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jasonhanjk

股灾对房地产的影响有多大，我没有深入去研究，但是股灾对我的房地产投资没有多大影响，因为租户还是在住着我的屋子，租金还是每月流入。
y2ksaw18 发表于 2011/8/15 01:28 AM

    股票也可以显示该公司的业绩。如果公司运作很差，极大可能会裁员。
希望我们的租户没有被裁。

jasonhanjk

回复 80# kkkwan


    也是可以，不过得确保买现金的同时。该国政府开始取得人民的信心。

tanhy

如果QE3发动，短期内房地产或许还有上升空间，不过绝对比不上这1，2年的幅度
QE3的幅度绝对比不上QE2，因为通货膨胀已经来到美国，FED投鼠也要忌器
房地产投资，至少是3，5年以上的事情，如果是投机，大部分的人都没持有能力，完全是赌运气。现在的价格已经被炒上天，要赚快钱也要比人快一步，在1，2年前进场，不是在这种时候。
在中国，我看到政府打击投机的决心非常大，相信3-6个月内就会看到价格泵跌。在上海，18000家经纪行已经倒闭了6000家。消息说大陆政府指示银行不要放款给发展商，可想而知大陆的房地产是危如累卵！
很多人说大马的房地产比新加坡，香港，大陆便宜，问题你要知道大马凭什么和人家比？近10年来大马是资金净流出国，当人人都不看好这个国家时，谁会进来买产业？
这2年来外国投资者已经不把大马放在眼内。我看过很多知名评论家都把焦点放在印尼，越南，中国，我们还是面对现实吧。
对于投机者来说，我觉得短期内大马政治风险非常高，大选过后会发生什么事，大家还是看着办！

y2ksaw18

股票也可以显示该公司的业绩。如果公司运作很差，极大可能会裁员。
希望我们的租户没有被裁。
jasonhanjk 发表于 15-8-2011 10:14 AM

   如果是高档市场，会有影响，毕竟高档市场不是提供基本的需求，如果是中低档市场，个人认为影响有限，因为住是人们的基本需求，不论经济如何，都是要有瓦遮头。

SenaT

我覺得發生股災對大馬房地產在最壞的情況下頂多只是停滯或跌少許，絕不會暴跌，因為與外國如香港上海等地相比，大馬炒房程度還是小巫見大巫，因此他們的政府才更要打房，由於炒得越高所以跌得也越大，我認為大馬房地產跟外國房地產最大的不同是，除了大馬房地產較便宜外，這也促使外國投資者以現金交易較多，因此一旦發生股災，除非他們本身的經濟出現嚴重問題，否則他們一般都寧願擱置幾年也不會賤賣，有沒有租客對他們來說根本就不是問題。

若稍有留意房地產的朋友，就會不難發現近來房屋發展商已經開始減少推出新屋計劃了，不再像年前那麼瘋狂不停地建屋，因為他們並不是笨蛋，知道一旦世界經濟不景氣的話，房子也很難賣出去。房子是有一定的保值作用，尤其是在美國不斷推出貨幣寬鬆政策的今天，造成嚴重的通貨膨脹，因此我認為大馬房價的跌幅是很有限的。

jasonhanjk

再来就是贷款，最近我听investalks超版提到。
银行每收到的RM1mil贷款文件，只批准10-20%。

SenaT

回复 86# jasonhanjk


其實我覺得大馬房屋交易條件一向就比其他國家多限制，尤其是對外國投資者，如限制外國人只能買馬幣50萬以上的房屋，還有第三間房屋以上只能貸款70%的限制(雖然這對外國投資者來說，問題不大)。而且我相信即使政府不揚言打房，銀行自己也會做事。

kkkwan

回复 86# jasonhanjk

银行收紧贷款都不懂是好事还是坏事。我最近想买自己的屋子，但是一直举棋不定，如果真的apply 不到，我真的会送一口气，因为暂时不用被房贷压，哈哈。

bujua

近来我问一个很熟的johor agent ，JB的市场如何，他告知很多人在＂扫地＂，根本感觉不到有任何股灾，他也没闲过，手上的几块地都被抢光。。。

SenaT

回复 89# bujua

哈哈，富人跟窮人的'掃地'果然不一樣！我想你說的那些'掃地'的人應該多為地產發展商吧？股災對地產發展商買地沒影響是因為他們有些可以趁這時候壓壓價(像最近股災時在香港就有地產商在拍賣中以底價完成交易)，其實買回來的地也不一定要馬上發展，他們可以待市況好些再計劃發展，因為有地在手始終比握會貶值的現金好，而且地產發展商應該看準JB這地區可以比較吸引到新加坡人或在新加坡工作的大馬人，因為即使經濟不景氣，他們的抗壓能力也始終比本地人強。

bujua

回复 90# SenaT


   哈哈，两种“扫地”居然分别那么大。。。surprise, 以他的case，扫地的都是个人投资者，有生意人，公司高层，小新人也有。。。他们有些买地来自建hotel 或商店的，多数是要建hotel，也许这些扫地的都很看好酒店业，毕竟JB现在大搞旅游业，legoland (2012)，Johor Premium Outlet (2011)预则将吸引大量游客。

y2ksaw18

回复  jasonhanjk

银行收紧贷款都不懂是好事还是坏事。我最近想买自己的屋子，但是一直举棋不定，如果真 ...
kkkwan 发表于 15-8-2011 02:05 PM

做足功课，你就不会举棋不定，买投资的屋子会比买自己住的屋子容易，因为住户喜欢租怎样的屋子是会有迹可循的。

bujua

看看5日图——人民币，黄金，Dow Jone Index （DJI） 的走势。人民币升值，DJI马上回弹，黄金跌。。。会不会很明显老美在逼老中就犯——人民币升值

中国持有美国国债余额为8467亿美元， 从美元换人民币6.4454到6.3890，中国亏了（6.4454 - 6.3890）x 8467亿 = 477.5亿美元，几天就亏掉了Bill Gate 90%的财富。

SenaT

回复 93# bujua


我覺得這其中應該沒關係，因為其實美元過去幾天換其他貨幣也普遍走軟，而且這次股災大跌主要是美債信用問題，我記得奧巴馬在股市大跌時曾力申美債沒問題來救市不果，但第二天便回揚了，這主要是因為美國公佈它的失業率從6月份的9.2%小幅下降至9.1%。

jasonhanjk

回复 94# SenaT


    这次这些政治家害了自己的国家还不知道。
我只是静静的看他们做傻事，从他们的愚蠢赚他们的钱。

最蠢的还是Ben Bernake，跑出来讲 depression 不会让它再发生了。

darkwalker

回复 95# jasonhanjk


   

最蠢的还是Ben Bernake，跑出来讲 depression 不会让它再发生了。

他一点都不蠢，他先让一些傻瓜替他补仓，好让他手上的货出完先。到时depression 或recession都不关他事了。他是个聪明人

fimonbeh

Ruby..
你已经买了吗？

jasonhanjk

回复  jasonhanjk


   
他一点都不蠢，他先让一些傻瓜替他补仓，好让他手上的货出完先。到时depress ...
darkwalker 发表于 2011/8/16 02:04 PM

    他还出书，去年版权费到USD1mil了。
他的薪水少过200k。

这世界很多自私的人，只不过他们不知道而已。
很快的，美国人民跟全世界的人将会知道。

SenaT

回复  SenaT


    这次这些政治家害了自己的国家还不知道。
我只是静静的看他们做傻事，从他们的愚蠢 ...
jasonhanjk 发表于 16-8-2011 12:16 PM

那些政治家並不是害了自己國家不知道，而是他們目前就只顧自己眼前的利益罷了，所以就盡量採取拖延的方式，希望不能解決的問題可以拖到美國明年大選後才發生。
對我來說，Ben Bernake只是個不會變通的書呆子，據說他這個量化寬鬆政策其實是來自大學時書本上的理論。

jasonhanjk

回复 99# SenaT


    有道理。现在又得看9月的USPS.