馬來西亞的房產泡沫

tckiat_5700

其实 below 300k的HDB也不多了。。。HDB是有政府津贴的，不适合用于衡量公开市场的房价，那图显示的 ...
bujua 发表于 4-8-2011 08:30 PM

对的，那图不能全部解读现实的全部。那图的私宅的价位都是不错的地点。HDB 不一定有津贴，就算有， 一个人只能一生人拿一次， 一次是三到八万。（很少人能拿八万， 三四万是最普遍的）。新加坡人单身也能买HDB， 但只能买二手。我会用HDB是因为80%新加坡的人都是住HDB的，难不成我们得用另外20%为标准？Below 300k 的HDB确是不多，但只要不挑剔，还是能找得到。

bujua

Sqm也不能完全显示情况，需知香港和新加坡的房子是小间的。记得有一次在飞机上遇到一对香港母子。在飞机 ...
tckiat_5700 发表于 4-8-2011 08:33 PM

对，其实survey的价格是每国具有代表性的prime area如首都，CBD，大城市等，不包含全国。。。

以下的link有更多的info。。。


http://www.globalpropertyguide.com/Asia/square-meter-prices/

tckiat_5700

对，其实survey的价格是每国具有代表性的prime area如首都，CBD，大城市等，不包含全国。。。

以下的 ...
bujua 发表于 4-8-2011 09:02 PM

谢谢你的分享。 大马的房子很多时候没有太多的资料，而且缺乏国际性的视野和比较。就需要大家提供更多的资料分享，分析解剖。在很多国家政府都担心房地产泡沫问题的时候，一至阻止热钱流入。只有大马政府不当一回事而且还放宽贷款条例。
虽说房地产长期下普遍都会上涨，但这两年的涨幅是很不寻常的，只要热钱一走，全球经济不稳定，问题就会慢慢浮现了。

bujua

谢谢你的分享。 大马的房子很多时候没有太多的资料，而且缺乏国际性的视野和比较。就需要大家提供更多 ...
tckiat_5700 发表于 4-8-2011 09:18 PM

   不用客气，大家交流交流互相学习。。。
以下的link有Msia房价的statistic （up to 2011), 也许你已看过了。。。

http://www.jpph.gov.my/V1/pdf/IHRM_Q1_2011.pdf

color_mickey

新HDB 的价钱大多从二十几万到四十几万，除非是非常好的地点（好地点的也不多）。大多新加坡人的收入是 ...
tckiat_5700 发表于 4-8-2011 07:47 PM

很认同你的关点，而且新加玻人的薪津比我们高。。。还有那里的HDB管理得非常好。。。看看我们的flat or condo 在看他们的HDB...

  就会发现谁较贵。。。

ylt

如果是自住,合適喜欢住得愉快最重要.
泡沫沒多大影响.

tckiat_5700

不用客气，大家交流交流互相学习。。。
以下的link有Msia房价的statistic （up to 2 ...
bujua 发表于 4-8-2011 09:30 PM

还没看过, 有时间再慢慢看和分析. 谢谢你咯.

tckiat_5700

很认同你的关点，而且新加玻人的薪津比我们高。。。还有那里的HDB管理得非常好。。。看看我们的flat o ...
color_mickey 发表于 4-8-2011 10:12 PM

新加坡HDB的水准确是越来越高, 有些新的看来就像condo. 只是尺寸就会小了点.

这是新加坡50楼的HDB, 外观看来很多大马的Condo也不能比较. 新加坡的是全世界最多Rules and regulation的房产之一, 是政府玩完的.

http://www.h88.com.sg/article/Living+at+The+Pinnacle+at+Duxton%3A+Part+1/

ylt

回复 84# bujua


    很有參考價值,推薦大家一定要看.
謝謝!

gekgek

回复  ckpendrive


    5次買房経驗,1次買土地經驗,價位200k~2000k之間,20年兼職自有資金理財經驗.
請 ...
ylt 发表于 4-8-2011 02:39 PM

    请问LZ曾两次投资失败，是在怎样的情况下造成的？

谢谢宝贵经验！

ylt

回复 90# gekgek


    17年前買一戶580k的房子,地奌是对的,可是區域、外格局及樓層不對.
現在值950k,可是同地可賣到1200k~1500k.
若在大馬買,當時可買到usJ6的排屋22尺*65尺的房子5棟左右.
現在kL,usJ6的排屋应該要450k左右,
5棟就值2250k,差了1250k.
所以我把它當失敗案例.
另一次是在大馬経濟風瀑前半年(15年前),在芙蓉買一棟双層排屋22X75
,170k,現在200k左右,地奌不對.外內格局都很好.
如果買在kL就ok!
薪水族而言,我的買房経驗是用$換回來的.算一算大約值1500k.
每天要205rm.
以上二房子還沒出售.

二次我認為成功的投資,是在2007年買的膠園地465k,上個月賣出886k
及一戶condo,1200k.目前值1900~2000k左右.
以上分亨共叄,希望準備買房的人要多問,免吃敗.
其實我前几次會失敗,主要原因之一是我都自己一個人在做.

ylt

此次大馬行,收集不少大馬地產資訊,追踪了5年,看好klcc.但還不敢下手,
預测明年Q1會下修,到時再考慮.
目前靜覌其変,手上有多棟房屋的朋友,
建議可將地奌較差,屋年20年以之apart做出脫.
入帶為安,準備下一波再出擊.

谷成

房市有没有泡沫我觉得需要考虑租金因素。我发现过去两年KL的新房屋虽然涨了一倍，租金却一直都没变。很多屋子都被买来投资而不是自己住的，买主也不不打算出租，所以看到空置的屋子很多。因此个人觉得是虚涨，房价未必反映实际的住客需求，如果遇上危机我觉下跌的风险极大。所以我刚把几年前投资的房屋脱售了，只剩自己住的那间，目前旁观。

color_mickey

房市有没有泡沫我觉得需要考虑租金因素。我发现过去两年KL的新房屋虽然涨了一倍，租金却一直都没变。很多屋 ...
谷成 发表于 5-8-2011 10:28 PM

想要买家的我。。。看了你的观点。。。担心担心

谷成

想要买家的我。。。看了你的观点。。。担心担心
color_mickey 发表于 5-8-2011 10:44 PM

如果买来住的那没问题，其实没有所谓最好的时机，反正涨了或跌了你都不可能搬出去，更重要是衡量自己供款的能力。不过考虑到当前股灾可能引发房灾，建议你不急就稍缓一下，如果今晚以后的股市继续暴跌，你不妨放慢速度看房（往下看可能有更划算的房屋，只怕到时候你不敢买）；反过来股市如果回复正常，那你可以继续看屋子，遇上心水的自己想住倒可大胆去买。

我不久前也是刚买了一间HDB，当时买价接近目前高价，但是考虑到是自住，所以没去关心回酬问题，其实我做好打算了即使今年遇上房灾，自己愿意承担大约20%的暂时亏损，因此觉得OK所以就买下了。倒是我KL的condo纯是为了投资，价格翻了一倍我就赶快变现离场了，虽然朋友劝我保留到明年将赚更多，但我觉得够了，稳赚好过冒险，再说很多外围因素是算不到的，不如安心过生活最好。

以上纯属私人建议，我的看法不一定正确，请你做为参考好了。

ylt

回复 95# 谷成


    非常同意你的看法,房價要下倒的前兆,就是空屋上升.
再來就是租金跌,kLcc的condo租金己下了30~40%,跌到比定存底時.
買賣成交時間就會拉長,長到6个月以上後議價空間就會拉大,大到30%後
,掛牌價就會跌,此時就會出現法拍房屋增加,就很危險了,
所以泡沫的過程是很長的,二~三年跑不掉.
可以分亨一下你condo的投資過程嗎?
(地奌、面積、原買總價、成交時間、問買人次、減價多少....)
感即不盡.
地奌如果不錯、建築結構好的話,我認為還是可以留的.

user165

回复 91# ylt


    你所谓的失败和成功是？？
是不是在短期内涨价的高就是成功？？

ylt

回复 97# user165


    要能跟在全國漲幅的前瑞20%以內.
如全國各地房產漲10~50%,那我的房子就要漲40%~50%.
相反跌價10%~50%時,那我的只跌10~20%.
以上就是我所認為的成功.
相反就是失敗啰!
不過自住或個人特別喜好,就不看這些啰!

tckiat_5700

如果买来住的那没问题，其实没有所谓最好的时机，反正涨了或跌了你都不可能搬出去，更重要是衡量自己供 ...
谷成 发表于 5-8-2011 11:09 PM

你买了那里的HDB？ 几房式的？COV？

谷成

你买了那里的HDB？ 几房式的？COV？
tckiat_5700 发表于 6-8-2011 05:46 PM

CCK接近YEW TEE站，4房式，2004年的组屋，内有装修，所以省下不少装修费。

我是去年终买的，当时估价SGD335k＋25K COV，目前同样的组屋加COV大概是SGD400K左右。

如果明年房市有危机，我预算最坏情况跌两成到SGD320K，反正我是自住，省下租金当赚了，应该没问题。