急--分手了后-联名买屋的烦恼

goldseeker

学习了~~~以后不联名。。。太麻烦！

moneyhoney

原帖由 bee002 于 25-4-2009 09:40 AM 发表


因为本来打算今年7月的周年纪念求婚的，明年 结婚的，所以前年买屋子时顺便联名也是我还是男友时给她的一种安全感的表现 。

七年哦，好长的时光 可是你给你安全感好像她感受不到哦

bee002

原帖由 seangky 于 25-4-2009 10:06 AM 发表
讚同你的說法lor! 用女友的錢買屋供屋，是女友給樓主安全感吧？如果RM65K對LZ來説一個大負擔的話，乾脆賣掉該屋子，兩人平分好了。免得苦了自己 ！

怎么你就是说我用女友的钱买呢？你又懂我没有出？我出多少你又懂多少 ？ 难道我要问大家教我要如何自己还自己多少钱吗？ :@

[ 本帖最后由 bee002 于 26-4-2009 12:25 AM 编辑 ]

bee002

原帖由 moneyhoney 于 25-4-2009 07:32 PM 发表

七年哦，好长的时光 可是你给你安全感好像她感受不到哦

我是讲是7 月求婚， 我们已经 8年多了。本打算9年时求婚（长长久久）， 第十年 结婚（十全十美）

PropertyAgent

原帖由 王律師 于 25-4-2009 12:37 PM 发表


1）你买 auctioned 的 property 是 below RM250K ， 对吗？

2）政府的 valuer， valued 你的 property 是 below RM250K （follow auctioned price）（NotisTaksiran Duti Setem)， 对吗？

3）你幸運囖， 如 ...

你的“5）”在哪里？
什么银行的贷款可以 above auction price？（如果市价高过 auction）
据我所知，贷款是根据 auction 的临时合约的成交价的 90-95%
可能以后会有用到，所以先了解了解

最后，你是律师！！！（不管是正式的还是实习的）
*如果律师在这里说出自己的名字（or firm），算是打广告吗？

王律師

原帖由 PropertyAgent 于 26-4-2009 01:59 AM 发表


你的“5）”在哪里？
什么银行的贷款可以 above auction price？（如果市价高过 auction）

你的“5）”在哪里？
肚子饿，吞了

什么银行的贷款可以 above auction price？（
问pipi啦，看75楼

IdontWantToDie

pipi 编辑过了。。。看不到了。

空閒的人

回来关心楼主，看他的问题解决了吗？

其实，感情事，解铃人还需系铃人。外人真的不便多言。

不过，以楼主给的资料与事情经过，如果我是楼主，我真的会考虑把屋子卖掉，把所有之前的账目开销都扣除后，到时算一算赚亏，两边再来平分。一了百了，谁也不再欠谁。

我觉得这样，楼主的钱包与感情创伤应该会是减至最低的。

如果楼主是坚持要把屋子吃下来...
关于转名与律师费方面，看来目前可行的，就只有再拟定一份新的S&了。

pipi88

原帖由 IdontWantToDie 于 27-4-2009 08:10 AM 发表
pipi 编辑过了。。。看不到了。

我只是加多一句，问王律师是不是产业经纪。。

HSBC, Alliance, Cimb 可以offer 我250 千，因为根据他们当时的property market value database, 屋子的确是above 250k. 所以，我才认为我的家值得250千以上。

尤其是HSBC， 一直问我做么不要拿250千？？ 有多余50千可以做现金周转。当时我并不是很了解flexi loan, 认为那个50千也是要charge 利息的，所以拒绝了。过后有后悔，为什么不要拿那个50千做emergency fund.

王律师讲的，关于拍卖房子的印花税。这点，我也有质询我的律师。他当时submit 我的 印花税 based on S& 价钱， 220 千。 他也有提到，我的房子接近250千，所以有50/50 的机会政府不批那个50% 折扣。

有读过我的故事的朋友，应该知道我买这间屋子的时候，并没有人和我争。我是以reserve price 成交。如果有多一，两个bidder, 我相信那间家也会被抬高到250 千以上。那是第一个幸运。

过后，我的50% 折扣印花税被批准了，那是第二个幸运。

pipi88

原帖由 王律師 于 25-4-2009 12:37 PM 发表

1）你买 auctioned 的 property 是 below RM250K ， 对吗？对

2）政府的 valuer， valued 你的 property 是 below RM250K （follow auctioned price）（NotisTaksiran Duti Setem)， 对吗？我的是私人auction, 不是高庭的auction, 那么是属于政府吗？

3）你幸運囖， 如政府的 valuer， valued 你的 property 是 above RM250K， 你就不entiled to 50% discount 是

4）你买到的 auctioned property 一定都是 below market value， 对吗？对

6）所以你的银行可以Offer 你 250k 的贷款， 因为银行 valued 你的 property 是 above auctioned price 是

银行value 我的家above auction price. 那么代表我的家市价是= bank's value 或 government's value?

王律師

原帖由 pipi88 于 27-4-2009 11:35 AM 发表

2）政府的 valuer， valued 你的 property 是 below RM250K （follow auctioned price）（NotisTaksiran Duti Setem)， 对吗？我的是私人auction, 不是高庭的auction, 那么是属于政府吗？

银行value 我的家above auction price. 那么代表我的家市价是= bank's value 或 government's value?

“我的是私人auction, 不是高庭的auction, 那么是属于政府吗？”

没有关 “私人的auction” 或 “高庭的auction”

我的意思是 = 当政府 assess 你的 property value 时 （来決定你要还多少 stamp duty 时）


你的家市价是= bank's valuer valued 的

意思是 - 你赚到 ， 赚到

[ 本帖最后由 王律師 于 27-4-2009 01:40 PM 编辑 ]

anti2750

私人auction和高庭的auction 有么分别呢？

YeRongLaw

原帖由 anti2750 于 27-4-2009 02:10 PM 发表
私人auction和高庭的auction 有么分别呢？

分别在。。。。，一个叫 私人， 另一个叫 高庭的



问过律师， auction 有分：- 有title的  或 没有title 的

“有title的” 要拿到高庭的庭令， 才可以 auction

没有title 的不必拿到高庭的庭令， 因为有银行有 Power of Attorney （授权给银行，银行可以卖）


auction 又可以分：- sale by private treaty 或 public auction

sale by private treaty  是你自己找 buyer来买，得到银行的批准

public auction 是 银行登报纸拍賣

pipi 的 应该是 public auction

bee002

还没解决已经请了星期四半天假 ，去ambank 总行 问问了

edisonyeoh

她已经带他来过夜了

你可以忍？

pipi88

原帖由 YeRongLaw 于 27-4-2009 02:52 PM 发表


分别在。。。。，一个叫 私人， 另一个叫 高庭的



问过律师， auction 有分：- 有title的  或 没有title 的

“有title的” 要拿到高庭的庭令， 才可以 auction

没有title 的不必 ...

讲到title, 我也有东西要分享。

话说我的property, 在拍卖的时候， 是没有title 的。当律师要办我的转名手续时，title 却出来了。质询了律师和发展商后，觉得做direct title transfer from developer to my name 是最快和最省钱的方法（当时我没有想太多，反正我要银行快快出钱就对了）. 就是因为这样，我得多付developer 1% of purchse price = RM 2k++.

anti2750

原帖由 YeRongLaw 于 27-4-2009 02:52 PM 发表


分别在。。。。，一个叫 私人， 另一个叫 高庭的



问过律师， auction 有分：- 有title的  或 没有title 的

“有title的” 要拿到高庭的庭令， 才可以 auction

没有title 的不必 ...

需要慢慢消化

YeRongLaw

原帖由 anti2750 于 28-4-2009 03:42 PM 发表






需要慢慢消化

sale by private treaty = 私人

public auction = 不是私人

paiseh， 表达能力差

pipi88

原帖由 anti2750 于 28-4-2009 03:42 PM 发表


需要慢慢消化

买间lelong 的家，就可以了解其中的奥妙~

pipi88

原帖由 YeRongLaw 于 28-4-2009 04:09 PM 发表
sale by private treaty = 私人

public auction = 不是私人

paiseh， 表达能力差

已经很清楚了，谢谢。