这里有人拿UOB 的Flexi Loan吗??

宝马－BMW

原帖由 olympic 于 9-4-2009 07:24 AM 发表
连老虎兄也出来讲几句了。
fully flexible loan 的好处到底能不能够弥补它利息比一般的loan高一点点？

有做功课有爬贴的人一定知道。

一定知道老虎兄指的是做生意不是flexi loan 的Analysis！

宝马－BMW

原帖由 abcdz 于 9-4-2009 07:14 PM 发表


你没有拿Flexi-Mortgage,你可以放钱进来Current Account, Saving Account, Eaccount,......？
放Pure Current Account 不等于放FM Account.

http://www.standardchartered.com.my/personal-banking/loans/home-loans/mortgageone/en/

flexi loan 的好处就是很伸缩性。

来一个很好的例子：
RM100,000 loan amount

若你有钱把放进去的话，比如说RM70,000，银行只是用RM30,000来算你的利息。

若你有本事放RM100,000的话，那银行是没有算你利息的。
只是每个月慢慢的扣除你该还的钱而已，一直到还清RM100K为止。

同时，你还可以用放在里面的钱。也就是你所放进去的RM100,000.

现在！拿回刚才的example. 也就是你放RM100,000进去。你是不是不会被银行吃利息了？
若经济不好的时候，想拿钱来用的话，你还是可以拿出来用的哦～
但是如果拿钱出来用的话，银行就要算你利息了！flexi loan 是不是这样？

哪屋子还是不是你的啊？不是喔！
钱是谁的？是你的，只是为了不要被银行吃利息所以我们把它放在银行。原因就是因为拿了loan.

好！像老虎兄讲的，拿出来做生意可能回酬更高！更好！给银行赚利息不要紧！若投资失败呢？没有几个人像老虎兄那么厉害玩股票的哦～

哪，我想问的问题是。请问用CASH来投资和用LOAN来投资有什么差别？哪一个比较没有压力呢？
那里一个失败了过后不必担心债务的问题？

若你的答案是CASH比较好的话，哪为什么还不快解决掉LOAN呢？


相信老虎兄是拿全部钱来投资更高回酬的地方，然后快快解决掉LOAN。
到最后他是不是LOAN又解决了，钱转一圈最后又是他的。

PERFECT！！


现在，很多人的问题是－－钱还是放在flexi loan 为了不要给银行吃利息。以为银行的福利是很好的，他们只是要你把钱放在他们那里，然后你要用钱的时候，他们又来赚你们的利息。
最后贷款者永远都不知道他的flexi loan几时才还完，因为钱又进又出！利息加了又减，减了又加！
再加上他们的term ＆ Condition，贷款者永远都是吃亏的。

本人是专业处理利息的公司！以上的分析到现在，我还没有进入我的服务，也没有买什么东西！我只是在做分析！

jasonhanjk

用 Flexi loan 的话，跟 term loan 比较，银行所赚利息可超过10%。
Flexi 贷款者省越多利息，银行就赚越多。
有爬帖的人会知道。

最快致富的方法，只有 term loan.

olympic

Flexi 贷款者省越多利息，银行就赚越多。

大家都有得到好处，有什么不好。

宝马－BMW

原帖由 jasonhanjk 于 10-4-2009 10:52 AM 发表
用 Flexi loan 的话，跟 term loan 比较，银行所赚利息可超过10%。
Flexi 贷款者省越多利息，银行就赚越多。
有爬帖的人会知道。

最快致富的方法，只有 term loan.

原帖由 olympic 于 10-4-2009 10:56 AM 发表
Flexi 贷款者省越多利息，银行就赚越多。

大家都有得到好处，有什么不好。

哈哈哈哈。。。。哈哈。。。


okok... 不跟你们闹了～
继续赚你们的"利息"吧～


致富!??!

pipi88

大大可以分享下，你的方式让你拥有了多少间房子，有多少资产？

不要做大哦，要凭良心来分享~

jasonhanjk

今天去律师行签字了，UOB loan 也拿到 100% loan，利息 3.75%.
ROI 18%。

现在已经找到第二间了,RM140k 卖 RM100k。
再买多9间我就要退休了。

[ 本帖最后由 jasonhanjk 于 10-4-2009 06:42 PM 编辑 ]

hurtedheart

不明白...为什么还是最多人选择flexi loan呢？
请问在一个zec配套里，律师费是包在installment amount里的，还是好像mrta酱另计？

jasonhanjk

原帖由 olympic 于 10-4-2009 10:56 AM 发表
Flexi 贷款者省越多利息，银行就赚越多。

大家都有得到好处，有什么不好。

没有好和不好，只是利用的人必须了解它是否能达到他的需求。

原帖由 hurtedheart 于 10-4-2009 08:49 PM 发表
不明白...为什么还是最多人选择flexi loan呢？
请问在一个zec配套里，律师费是包在installment amount里的，还是好像mrta酱另计？

毕竟我是拜富爸爸为师的，也了解真正能省利息的：只有减少利息的汇率、同一时间也维持了正现金流(positive cashflow)。

我需要告诉你一个事实，我们大部分这里的人都是来自穷苦的家庭。
从小到大，我们的父母都叫我们省钱。
然而 flexi loan 有省钱的功能，自然的很多人都会选这个。

世上最有钱的人，也是欠钱最多的人。

[ 本帖最后由 jasonhanjk 于 10-4-2009 09:02 PM 编辑 ]

hurtedheart

既然你回答了我的第一道问题，你可以回答我第二道问题吗？
我的loan还没disburse,但我接到通知mrta已被扣除（我a/c里都不足那笔钱），我怕银行就这样charge我利息，所以想懂还有什么东西是会另计的，可以分享吗？毕竟我是第一次贷款

jasonhanjk

原帖由 hurtedheart 于 10-4-2009 09:09 PM 发表
既然你回答了我的第一道问题，你可以回答我第二道问题吗？
我的loan还没disburse,但我接到通知mrta已被扣除（我a/c里都不足那笔钱），我怕银行就这样charge我利息，所以想懂还有什么东西是会另计的，可以分享吗？ ...

MRTA，你必须问那些有用到的人。
我不需要用到，所以也不知。

hurtedheart

uob loan的大大们， 有谁可以回答我88#的第二道问题：请问在一个zec配套里，律师费是包在installment amount里的 （每个月供），还是好像mrta酱另计？
小的事先感激

Wongam

zec 是free legal fees等但没有包MRTA的，包MRTA的是叫你finance MRTA进去，顺便再赚你MRTA的利息

hurtedheart

没记错的话，我的是有finance mrta进去的。问题是，为什么loan还没disburse就先扣mrta的premium了呢？这是一惯的做法吗？
另一个问题：因为贷款涉及百千的数目， 所以供款期限的漫长是相当理所当然的，但律师费环绕在几千块的范围，应该不会和供款期限一样长吧？
所以，我要问，到底银行是不是会向贷款者另外征收律师费？ 虽然说zec是包律师费，但一切的钱都是来自贷款者。我们怎样懂律师费已被缴付， 是在贷款期限的什么时候缴付？

日韩风花雪月

皮皮，我也要像您这样尽快供完，我需要拿什么的loan package? 您拿什么loan package?

el/leepy

就这样咯
1/5 才开始第一期的供款
一个帐号2个户口
A户口: 房贷数额
B户口: 持有现金 + OD limit

每个月最后一天credit 利息去B户口
每个月第一天 debit 利息去A户口

可是我发觉这样的AB户口有问题
对我们贷款者来说不公平...
不过现在还言之过早...
等到1/5, 银行正式扣我供款.. 才能算到银行怎么奸!!!!

还是觉得像皮皮酱的, 只有一个户口的比较好...

尔齐

原帖由 el/leepy 于 15-4-2009 12:11 AM 发表
就这样咯
1/5 才开始第一期的供款
一个帐号2个户口
A户口: 房贷数额
B户口: 持有现金 + OD limit

每个月最后一天credit 利息去B户口
每个月第一天 debit 利息去A户口

可是我发觉这样的AB户口有问题
对我 ...

正常哦，我的也是一样的。

不过你的只是扣除利息， 没扣principle payment？

el/leepy

原帖由 宝马－BMW 于 9-4-2009 09:39 PM 发表

现在！拿回刚才的example. 也就是你放RM100,000进去。你是不是不会被银行吃利息了？
若经济不好的时候，想拿钱来用的话，你还是可以拿出来用的哦～
但是如果拿钱出来用的话，银行就要算你利息了！flexi loan 是不是这样？

哪屋子还是不是你的啊？不是喔！
钱是谁的？是你的，只是为了不要被银行吃利息所以我们把它放在银行。原因就是因为拿了loan.

首先非常感谢你苦口婆心的跟我们分析你的见解....

不过你能在这里回答我的问题吗??
我们有100k 放进我们的flexi loan account, offset 了我们的loan amount....
=不需要每月供款
你一直强调屋子不是我们的, 是银行的...
同意

然后你又说, 如果我们需要时.. 把这100k 拿出来...
银行就会算利息.... 为什么用自己的$$, 银行还算我们利息呢??

要知道, 如果我们那么有$$.. 就直接买房子.. 就不需要房贷啦....
我们的100k 就会变成房子.... 就没有100k了...
又何来有什么用自己的$$, 还要付利息...

到时有房子, 没有100k
如果我们急需$$呢? 那how???

尔齐

原帖由 el/leepy 于 15-4-2009 12:24 AM 发表


首先非常感谢你苦口婆心的跟我们分析你的见解....

不过你能在这里回答我的问题吗??
我们有100k 放进我们的flexi loan account, offset 了我们的loan amount....
=不需要每月供款
你一直强调屋子不是我们 ...

"我们有100k 放进我们的flexi loan account, offset 了我们的loan amount....
=不需要每月供款 "

可以offset不过不可以zerolize， 不可以欠RM１００，０００， 你放进RM１００，０００； 银行会close account 和中罚款。不过可以放进RM９９，９９９。听说一些flexi－loan 不可以放进超过certain 百分比， offer letter 有stated。

其次，每月还需要供款。

tan81

这里怎么那么热闹？  

我怕你弄乱电子狗了。
电子狗，你最好约见Banker，三口六面问清楚吧。

如果Fully Flexi，应该像Pipi 的户口一样。
就算是像尔其的一样，你的钱是会自动每个月被扣账的。
利息接近0。因为银行只借你RM1。