谁认为房地产是一很好的投资项目？

kitkatlow

原帖由 jasonhanjk 于 18-7-2008 11:03 AM 发表


幸运 = LUCK

Labor
Under
Correct
Knowledge

当有了知识,再去做. 运会随着而来.

所以，就算我把如何投资的方式一步步详细写上来，也没有用。
很多人还是会在当中找到一大堆困难认为不可行，想到一大堆顾虑认为走不通。
有心的人，只要指一条路，他们就会自己开路。
没有心到话，就算把路建好了，他们还是会在路上找障碍绊脚石来作此路不通的藉口。

voonjeng

說的對....有道理.....

lizz_ck

投资真的是不简单的学问，不过，只要肯虚心学习，可以得益不少。。。

Mr.Business

老板，这条水讲的是真的吗？屋价已经起了30％？那二手屋不是也有起价的空间？

17-07-2008: House prices up 30% on rising costs
by Julie Chong

KUALA LUMPUR: Houses prices have increased by up to 30% due to escalating fuel and construction material costs, said International Real Estate Federation (FIABCI) Malaysian Chapter president Datuk Richard Fong.

“This trend is already happening now,” he told reporters at a media briefing yesterday on the upcoming 19th National Real Estate Convention (NREC 2008) to be held in Petaling Jaya on Aug 26-27.

Fong said potential house buyers would either have to pay more or contend with smaller built-up areas. He said the escalating fuel prices had caused the prices of construction materials, such as copper, to also increase, apart from transportation cost.

“This has caused the price of houses to increase from 20 to 30% and this is still going on,” he said.

Fong said the house buyers would have to spend about 30% more to buy a 1,200 sq ft built-up home that used to cost about RM200,000, or spend the same amount for a smaller unit of about 800 sq ft.

Nonetheless, he was confident the property and real estate sector would still be “healthy” as liqudity was still strong.

He said there were some RM10 billion circulating in house buyers’ hands now, thanks to the Employee’s Provident Fund’s amendment to the rules regulating members’ withdrawal for the purpose of home buying.

EPF recently implemented a new withdrawal policy whereby members now are able to withdraw their funds towards paying for their monthly loan instalments.

Amid the gloomy economic environment, Fong said the economic squeeze on developers’ bottomline would likely result in more innovation in architecture and engineering.

He said developers’ profit margins would drop 10% to 15% if construction material prices remained at the current level. Fong added that there was a risk of more projects being abandoned.

Valuation and Property Services Department director general Datuk Abdullah Thalith Md Thani, who was also present at the media briefing, said the danger facing the industry was a cash flow problem.

The upcoming (NREC 2008) will serve as a platform for all industry players to discuss the rising concerns facing the industry. Real estate players including property developers, valuers, architects, estate agents, and planners are expected to attend the event.

http://www.theedgedaily.com/cms/ ... a-7df60a00-be541de9

kitkatlow

新屋发售价，是，肯定。
二手，未必，未必。

Mr.Business

可怜我们这些无壳的窝牛。。。要等经济衰退才能买屋子了。。。

pipi88

有时候，时机和个人独到的眼光很重要。但是，切记，人算不如天算，经济学家左算右算都算不到油价会起，也导致全世界经济放缓。

买产业也好，买股票也好，与其听别人说的何其好，不如本身去实地考察。然后，再自己想想，应不应该跟风投资。

都是人之所以成功，是因为他在投资方面人到力到（我有追他的贴，他家的condo比我的家布置得更漂亮   ）。他和地产经纪的关系密切，有好东西一定先介绍他。再加上他又心细的为condo布置和装修，租户看到当然是喜欢，就算给多100又何妨，反正是开公司帐的。现在，如果是另一个买到这个单位的，可能不会特意去打点那间condo，就这样随随便便的租出去。

lizz_ck

原帖由 pipi88 于 18-7-2008 02:00 PM 发表
有时候，时机和个人独到的眼光很重要。但是，切记，人算不如天算，经济学家左算右算都算不到油价会起，也导致全世界经济放缓。

买产业也好，买股票也好，与其听别人说的何其好，不如本身去实地考察。然后，再自己 ...

同意，我也有追都市人的帖，真佩服他。

pipi88

原帖由 kitkatlow 于 18-7-2008 01:51 PM 发表
新屋发售价，是，肯定。
二手，未必，未必。

二手的，已经跌价了。

Kxmuning 22x75, 我问到260有商量。

现在看能不能标到另外一间,但是被拍卖的。。。呵呵

kitkatlow

原帖由 pipi88 于 18-7-2008 02:06 PM 发表


二手的，已经跌价了。

Kxmuning 22x75, 我问到260有商量。

现在看能不能标到另外一间,但是被拍卖的。。。呵呵  

哪里价钱向来都。。。唉，过路费涨，汽油费涨，去哪里都远的kemuning 虽然环境漂亮 ，很多不是很有钱的人都敬而远之，看看就好，别住。
如果你工作离那里不远，可以买的，其实。

都是人之所以成功，是因为他在投资方面人到力到（我有追他的贴，他家的condo比我的家布置得更漂亮   ）。他和地产经纪的关系密切，有好东西一定先介绍他。再加上他又心细的为condo布置和装修，租户看到当然是喜欢，就算给多100又何妨，反正是开公司帐的。现在，如果是另一个买到这个单位的，可能不会特意去打点那间condo，就这样随随便便的租出去。

人很喜欢为别人的成功找理由，尤其是成功之后。比如：
林梧桐成功当然啦，因为他有眼光有魄力。。。
Airasia上市当然啦，因为他有梦想有实力。。。
林冠英当选当然啦，因为他有坚持有信念。。。

如果之前呢？

他妈的，在山卡拉远的山上开赌场，他傻了啊？
好心啦，你斗不过马航新航的，人家有政府照住，别发梦啦。
拜托loh，你老爸在penang 几十年都输掉，你凭什么哦？

[ 本帖最后由 kitkatlow 于 18-7-2008 02:23 PM 编辑 ]

jasonhanjk

原帖由 pipi88 于 18-7-2008 02:00 PM 发表
有时候，时机和个人独到的眼光很重要。但是，切记，人算不如天算，经济学家左算右算都算不到油价会起，也导致全世界经济放缓。

有穷人的经济学家及富有的经济学家。看你是听了穷人的经济学家。

2008年11月，Robert Kiyosaki Asian Tour。
我参加了，当时Robert提起他投资了石油股。
我听了但是没任何行动。

今年，看到Robert去年一份article。
讲到投资银。这次我肯定会参一脚!

pipi88

回kitkatlow

现在还有出去做工不塞车的地方吗？在kepong住的就去puchong/sunway做工，在puchong住的就来pj/kl做工。不然ldp,federal 怎么会天天塞车？


谁不知道找个靠近家的公司可以省油钱，谁不知道PJ或bangsar地点好，但是又有多少人又买得起呢? 例如，收入平稳的打工仔。


“人很喜欢为别人的成功找理由，尤其是成功之后。比如：”
分享都是人的成功记，是希望大家不要盲目的跟风。因为他成功的背后，一定有不少的努力我们是看不到的。而有些人，只会想投资了多少，就应该有多少的回酬，背后要做的功课和准备功夫他又做了多少呢？
为什么他在马六甲买80千的condo可以租个900块，而别人在damansara perdana用250千买了个高档的condo才租个1200，而管理费是那个的3倍。



曾几何时，kota damansara, damansara perdana
有哪间condo不是个个抢着搬进去住的? 现在，
那边的condo多到不行。塞车也是塞到怕。赚钱的，是那些早期一手买，然后趁高价卖出的。亏钱的，是那些后期跟风而买的，结果租不到好价钱，也卖不出。


人养花罗汉，他也养花罗汉。别人早期的可以一只炒到整千块，赚到荷包满满，后期玩的一只20块都没人买。反而玩金龙鱼的，还是不缺市场，只要配置到好的品种就有人要，比如什么“过被金龙”。两者都是鱼，为什么身价差那么多呢？


都是人-摆你上抬了，不好意思。。

kitkatlow

要出去了，晚上才跟你讨论。

先讲一个真实故事，我的旧同学，两公婆一个在midvalley 一个在 jln ampang 上班。
大概两年前，他们买房子，问我意见，说budget 250k。

我说，pj 一带没有，比如买 cheras 靠近 segar 一带的二手房子，贵一些，300k。
他们就说不要啦要买就买新的，结果就买了 sungai long 一带的新房子 约250k，说供不起 300k 的房子。
我一如往常，不听就算，也没有多加劝告。

刚过年的时候我们出来喝茶，他说后悔了。原因：

每天两公婆六点不到就要起床，七点一人一辆车出门，在平时不用半小时的路途上塞一个半钟，才能确保八点半到达公司。每天回去也是一样。

“ 我们每个月额外给过路费跟塞车的车油费，如果top up 到installment 足以令我们买一间midah  350k 的房子，住哪里还可以早上睡多一粒钟，每天回家煮晚餐。。。。”

这是他跟我说的，那时，汽油还没涨价。。。

jasonhanjk

原帖由 hancom 于 17-7-2008 10:35 AM 发表



不是很明白。。。可以给个例子吗？

这世上，不需要用自己的钱买房子是可能的。
但是呢，要准备储蓄以防周转不灵。比如，房子租不出。

pipi88

原帖由 jasonhanjk 于 18-7-2008 03:10 PM 发表

有穷人的经济学家及富有的经济学家。看你是听了穷人的经济学家。

2008年11月，Robert Kiyosaki Asian Tour。
我参加了，当时Robert提起他投资了石油股。
我听了但是没任何行动。

呵呵，我没有读这本书，只是知道他造就了不少有钱人，但是，也同一时间，让不少人放弃自己的业务，然后用了毕生的储蓄和时间去做了个“我要做老板，我将会发达”的春秋大梦。结果最后一事无成，打回原形之于，也没有了一份工作。


我发这个言论，不是要对人家泼冷水。是希望大家可以在砸自己的血汗钱投资前，做一个全面的考量。想想，如果不成功, 那back up plan 是什么？ 富爸爸的书是美国人写的吧，如果了解他们的文化和教育制度，就不难理解到为什么作者会有这番对于投资的言论。


以下是对于作者的访问，大家参考参考。
http://www.cnn.com/2005/WORLD/asiapcf/03/16/talkasia.kiyosaki.script/index.html
对于此书的言论：
http://www.thesimpledollar.com/2007/04/02/rich-dad-poor-dad-overview/


但是，也衷心地希望你能赚到一笔。。。。然后就可以请大家吃大餐罗。。 呵呵

pipi88

原帖由 kitkatlow 于 18-7-2008 04:13 PM 发表
要出去了，晚上才跟你讨论。

先讲一个真实故事，我的旧同学，两公婆一个在midvalley 一个在 jln ampang 上班。
大概两年前，他们买房子，问我意见，说budget 250k。

我说，pj 一带没有，比如买 cheras 靠近 s ...

好，等你回来才谈。。

jasonhanjk

他的书只是一个启发点。

选择的路由我们去走，风险我们必须承担。
在这条漫长的路，我们所得的经验及教诲，是为了打好基础。
有些人因为失败，就在也太不起头来。
有些人失败，重中学习，然后再继续走下去。

为什么有人失败还能走下去？
因为他们心中有很强烈的理由。不是为金钱，而是为了自己的理由。
每个人的理由不一样，各位的理由是否足够让您走完这条漫长的路。
只有你知道。

chong--kl

kitkatlow,

你身边有没有朋友是在海外跳飞机，然后又有方法跟银行接钱买屋的呢？
我前阵子问过但接不到， 所以用现金买了 rampai court ，setapak 来收租。

原帖由 kitkatlow 于 17-7-2008 06:45 PM 发表


我就知道一定有人会问。
还有很多人会问：

哪里有那么容易
银行哪里会借这么多
哪里有这么好的公寓
没有人租怎么办
这种千年难得一见的投资，很难找的
这种投资方式，可不可以的哦？

遇到困难集中应 ...

jasonhanjk

原帖由 pipi88 于 18-7-2008 04:49 PM 发表

呵呵，我没有读这本书，只是知道他造就了不少有钱人，但是，也同一时间，让不少人放弃自己的业务，然后用了毕生的储蓄和时间去做了个“我要做老板，我将会发达”的春秋大梦。结果最后一事无成，打回原形之于，也没有了一份工作。


我发这个言论，不是要对人家泼冷水。是希望大家可以在砸自己的血汗钱投资前，做一个全面的考量。想想，如果不成功, 那back up plan 是什么？ 富爸爸的书是美国人写的吧，如果了解他们的文化和教育制度就不难理解到为什么作者会有这番对于投资的言论。

现在有时间继续讨论.

因为Cashflow101的游戏没人买。
所以写了RDPD。来宣传他的游戏。
Rich Dad Poor Dad 原本是一个800页的书。
因为内容太多了，缩短到Rich Dad 6 lessons。
故事讲到 Robert 小孩的时代，而其他的故事放不进RDPD，在以后的书出现。
Cashflow Quadrant 讲到他年轻的时代。
最重要的是 Guide To Investing。讲述他重从越南回来，在继续富爸爸的教导。
因为Robert已成年，最艰难的学习即将开始。

因为只读了第一本书；RDPD，然后做生意或投资失败而怪这本书。
我只能送一句：“活该！“

不少人放弃自己的业务
当Robert没钱时，富爸爸介绍他做销售的工作。而且回顾了RDPD第一章：“The Rich Don't Work For Money.”
Robert需要钱养活自己，而且做工是为了学习。

富爸爸的书是美国人写的吧
富爸爸，你还有我都一样，都是华人。


如果要投资，放一点钱，能学很多东西。
亏的话，不会亏太多。

都市人

原帖由 pipi88 于 18-7-2008 15:57 发表


现在还有出去做工不塞车的地方吗？在kepong住的就去puchong/sunway做工，在puchong住的就来pj/kl做工。不然ldp,federal 怎么会天天塞车？


谁不知道找个靠近家的公司可以省油钱，谁不知道PJ或ba ...

我的首两间产业每月租金并没有那么多，每个月还要补贴R每RM100,但是已经很满足。后来认识了几个投资产业的朋友，发现这里一些产业的回酬很好，才开始买入。

接触的人多了，有了自己的网络人脉, 找租户就容易多了。