槟城房地产投资

totomony

一共三期，
第就期OK. 我朋友刚卖了360K. AROUND 1000 SF
回复 916# vvti_84

caoyun

需要看你的财务状况，有多少贷款等等。370k,借90%大概每月供期RM1700左右。如果你净收入是RM5600 (7 ...
jeffanb 发表于 26-3-2012 03:21 PM

请问一下 nett income 如何算如果收入不定.
假设:

Basic = 2.5k
Bonus = 7.5k(annual)
Quarterly sales comission = 3k

Jan  2.5 + 7.5    = 10k
Feb                    = 2.5k
March 2.5 + 3k  = 5.5k

请问如果收入是如上面这样, 月月不同, 那么银行如何算你的 gross income?
是用 2.5k X 0.8 = Rm2000

or

(10K + 2.5k + 5.5k)/3 X0.8 = Rm4800

感觉两着相差很多...

car loan = RM600

housing loan only approved
a) RM2000/3 - RM400 = RM0
b) RM4800/3 - RM400 = Rm1200 (如果用底薪来算, 好像两千五的都不太能借到钱..)

jeffanb

REHDA永远都是最乐观的。新的的确是这样，但二手市场有如何呢？这点好想不在REHDA的重点里面，毕竟他们只卖新的，卖了之后就是＂你家的事了＂。


（乔治市23日讯）马来西亚房地产发展商会（REHDA）槟城分会指出，槟城未来3到4个月的产业市场展望非常乐观。

该分会副主席杜晋良（译音）说，其乐观展望是源自产业开发商，在首两个季度内的鼓舞性销售成绩。

他指出，槟城推出的产业，不仅吸引当地投资者，国外投资者也因生活成本较低、稳定、医疗设施和安全等因素，而到槟城购置产业。

与此同时，槟城的产业市场也持续获得当地居民的需求支撑，这是基于为下一代购买产业是槟城人的传统。

杜晋良是在今日出席“2012年马来西亚产业博览会”后，发表这项谈话。博览会的开幕仪式由槟州地方政府委员会主席曹观友主持。

杜晋良表示，槟城的产业市场不只是在岛屿取得理想表现，威省的情况也一样，这须归功预定明年9月完工的第二槟威大桥。

回应槟城是否面临产业过剩的困局时，杜晋良表示，最近槟州新推出的产业项目还是看到极为鼓舞的订购率，而且该州较小缺乏土地资源，供应过剩的现象不太可能出现。

与此同时，受到建筑材料挺升、工业领域的外国直接投资持续涌进，以及槟城刚获得联合国教科文组织列为世界遗产，槟城的产业价格不太可能下滑。

至于槟城房地产发展商协会如何解决州内中低价产业短缺的问题，杜晋良表示，就此问题该会目前正与州政府进行探讨。

他向州政府建议，应向产业开发商发放奖掖，鼓励发展商以公私联营的模式，投入中低价房屋的发展活动。

jeffanb

不好意思让你混淆了....净收入AFTER EPF是7千块...
两人的年纪是27岁...


家庭债务目前有15千的PTPT ...
wind_low7 发表于 26-3-2012 04:27 PM

我觉得没有什么问题。你每月的供期贷款少过净收入的30%, 这是可以负担的。找银行专员确定了解一下吧。
你看上什么房产？ 二手还是新的？

jeffanb

请问一下 nett income 如何算如果收入不定.
假设:

Basic = 2.5k
Bonus = 7.5k(annual)
Quarterly ...
caoyun 发表于 26-3-2012 10:10 PM

很难说，银行跟银行之间有时候审核的方法并不一致。但多数都只会考虑你的＂固定＂收入，如Basic 和 Allowance. 因为bonus或commision都是不稳定的。这种情况下，银行也会参考你的EPF, fix deposits, 银行存款，rental income等等来了解你整体的负担能力。
有一句话说得好， ＂银行只会借你钱，如果你可以证明你不需要向它借＂。 有点矛盾对吗，但这是事实，因为分期付款的关系。长远来说其实加上利息，你能负担比原价还高的价钱。

caoyun

很难说，银行跟银行之间有时候审核的方法并不一致。但多数都只会考虑你的＂固定＂收入，如Basic 和  ...
jeffanb 发表于 27-3-2012 10:56 AM

原来如此.. 看来如果投资什么基金的必须留下一手.. 不然银行空空.. 等下借贷不到就可怜了.

另: 之前 straights garden 看到很多人说 400sf 卖 270k 很贵, 不值得什么.. 我昨天才听到朋友的朋友在团购这些unit , 听说有少少的折扣.. 可是还真的很少.. 也许是 nego power 或技巧不够好吧.

你如何看待团购这些活动?  之前曾参加过几个房产讲座, 那些俱乐部会员费都要差不多三千到五千一年. 可是他们的说发是,
1) 叫你技巧选值得的屋子
2) 团购取得的折扣早就高过这费用
3)比较容易买到.. 不像其他人争破头;排队都买不到.
4) 他们的贷款配套好像也比较另类.  几乎是 0 downpayment (这个我认真听了还是不懂...用的名词太多了..)

记得你说你不是房屋 agenet , 只不过是自己有兴趣, 也是投资者. 可看来你对很多的都有去看看, 听听.. 着实需要很大的兴趣.  有没有兴趣找到好的, 帮这里的争取一下团购和折扣.. 哈..

ee33

CHONG 的 THE TURF 也 好像不错，只是这个DEVELOPER不懂好不好。
价钱还没有出来。SALES 说650-800 PSF 之间，一个CAR PARK.
totomony 发表于 26-3-2012 06:08 PM

CHONG COMPANY是老字号来的。。。

totomony

原来是老字号。：）
新手不知道呢
回复 947# ee33

totomony

哈哈，你有兴趣组团吗。

原来如此.. 看来如果投资什么基金的必须留下一手.. 不然银行空空.. 等下借贷不到就可怜了.

另: 之前 ...
caoyun 发表于 27-3-2012 11:33 AM

mingshi

想问如果买 commercial suite 只能借 85%  loan 吗？ 还是可以拿到90%？
seoklikee 发表于 25-3-2012 02:06 PM

    看 project

有些 可以的

caoyun

哈哈，你有兴趣组团吗。
totomony 发表于 27-3-2012 05:22 PM

    跟团的兴趣比较多.
    跟人家讲价钱, 讨优惠的能力太差. 走一轮 fair 就知道自己的水平了.. 有些亲戚 aunty 一出马..拿的折扣都比我多很多..哈..

October-K

跟团的兴趣比较多.
    跟人家讲价钱, 讨优惠的能力太差. 走一轮 fair 就知道自己的水平了.. 有 ...
caoyun 发表于 28-3-2012 09:12 AM

    如果不是团购的话, 是能够和developer讨优惠吗 ?

caoyun

如果不是团购的话, 是能够和developer讨优惠吗 ?
October-K 发表于 28-3-2012 09:59 AM

   能.. 如果他们的单位比较不好卖了, 或那些风水比较传说上不好的单位.., 或最后几个clerance
  可能价钱不扣.. 但多送家私, 冷气, 那些外面人难拿来做比较的.. 也不会拖累自家的价格.

jeffanb

从发展商的立场来看，团购其实也是一个商业策略。它们不需要放太多的人力与物力来推销计划，然后也不需要担心滞销的问题。有时候也会发放一部分的单位给团购（折扣价）来分散一部分的风险，剩下的开放给公众。当公众看到这么多的单位已经被定了，他们也可能比较有信心，或怕输的心态来购买。如我是发展商的话，比如我要的价钱是500psf, 一半的单位我用10%（450psf)折扣给团购，然后另一半我用550psf卖给公众， 最后我还是平均卖了500psf的价钱，也说得过去。小形的团购其实发展商是不这么感兴趣的，除非如所题到的，难卖或已经卖贵的房产。

大型的房产俱乐部如AZEA 或Sweetee它们可是整栋来买的，这样才有negotiation power. 未来如果房产俱乐部继续大行其道，对小型投资者和真正的买家是很不公平的，因为选择少了，也需要转嫁较高的价钱。这也是为什么越来越多人选择加如俱乐部。但俱乐部也不是没有问题的，因为会员太多它们也会有僧多粥少的情况，不够分，所以它们也会控制会员数量。

jeffanb

我本身并不这么热衷于团购，因为这是单纯的炒作方式。我的房产投资都是看长远经营的，比较有满足感。我到现在只卖过卖一间屋子，因为好的房产卖了就很难用当初一样的价钱来买回了。

不过独行侠也是有问题的，当贷款到了一个地步，就没办法在继续了，这是问题。

jeffanb

很多买屋的人从发展商那里拿了些折扣或freebies, 就以为捞到宝了，其实不然。如The Wave@times Square:

第一期 （west wing) 给８％discount, ＞＝卖500psf, 买家给10% deposit, 送冷气。
第二期给 (west wing)８％discount, 卖＞＝520psf, 买家给10%, RM28k cash rebate, 没冷气。
第三期（east wing), 给8% discount, 卖>=600psf, 买家给RM10k, 剩下的10% deposit可以免利息十二月分期付款。RM20k cash rebate. 没冷气。

比较一下吧，价钱还是没变化，或者调高了。但发展商巧妙的运用了商业策略来让买家觉得物有所值，不管那一期的买家投诉，它们都能自圆其说，这就是marketing.

jeffanb

总的来说什么discount 或 freebies都不是很可以相信的，尤其是产业已经launch了一段时间。除非你可以在soft-launch的时候就拿到，before open to public, 那就另当别论。

nspuum

fiera vista condo , rm10k 就可投机了。。。觉得还怎样呢？：Ｄ

October-K

我本身并不这么热衷于团购，因为这是单纯的炒作方式。我的房产投资都是看长远经营的，比较有满足感。我到现 ...
jeffanb 发表于 28-3-2012 01:34 PM

    Jeff兄,

      请教一下,难道团购或join俱乐部，就能当贷款到了一个地步，就有办法继续吗?

October-K

fiera vista condo , rm10k 就可投机了。。。觉得还怎样呢？：Ｄ
nspuum 发表于 28-3-2012 02:08 PM

    愿闻其详