槟城房地产投资

饼干及面包

回复 920# vvti_84

还是290K，没有起到哦。
屋主搬走了吗？之前我听他说要搬去summer place。

要做我邻居吗？我在大longkang前面那边罢了。

vvti_84

回复  vvti_84

还是290K，没有起到哦。
屋主搬走了吗？之前我听他说要搬去summer place。

要做我 ...
饼干及面包 发表于 25-3-2012 09:39 AM

屋主是aunty的嗎？？
大水溝旁邊是哪裏？？
其實也想找kang har tong，但是沒有什麽空頭

饼干及面包

屋主是aunty的嗎？？
大水溝旁邊是哪裏？？
其實也想找kang har tong，但是沒有什麽空頭
vvti_84 发表于 25-3-2012 09:40 AM

那间屋主是一对40多岁的couple，孩子全部都很大了，最小的是儿子。
大水沟就是suria mutiara附近有间鸡饭档，午餐时间很多人排队那边。
kang har tong，很多学院学生住。

vvti_84

那间屋主是一对40多岁的couple，孩子全部都很大了，最小的是儿子。
大水沟就是suria mutiara附近有间鸡 ...
饼干及面包 发表于 25-3-2012 09:46 AM

我大概知道你講的。。。我看到另一遍的角落間裝修了。。
外面很漂亮下。。。


你那裏是medan khidmat？

jeffanb

（檳城24日訊）繼丹絨武雅珍珠山美化成觀景園后，檳州政府接下來將把國敦胡姬酒店后的海灘，打造成海濱公園。

　該海灘被當地人稱為“突兀物”（sore thumb），是早年發展商非法填土得來，如今已被廢棄，長滿野草。

　檳島市政局今日辦清潔運動，欲把該海灘清理乾淨，之后再打造成海濱公園，成為丹絨武雅另一景點；檳島市政局也委任承包商繼續清理海灘的工作。

　檳州地方政府主席曹觀友今日在該活動上說，州政府將設立特別委員會，研究打造海濱公園事宜。

每年吸引100萬人

　他說，丹絨武雅及峇都丁宜海灘每年吸引100萬人本地及外國遊客，相信海濱公園能吸引公眾和遊客。

　“我們要讓這海灘成為有名氣的海濱公園。”

　丹絨武雅區州議員鄭雨週也說，他已申請把該“突兀物”憲報為海濱公園用途，但相信還得花一段時間才被批准。

　另外，曹觀友說，州政府將在下週與馬來西亞酒店公會檳城分會開會，商討有關領養酒店后沙灘的事宜。

　“領養沙灘的酒店業者會幫忙州政府照顧沙灘清潔，保持美觀。”

　出席活動者尚有市局主席巴達雅和市議員林清和。

jeffanb

（檳城23日訊）檳州地方政府委員會主席曹觀友說，檳州缺乏售價20萬令吉至35萬令吉的房屋，州政府將和檳島市政局探討，是否使用檳島4地段，推行相關房屋發展計劃。

　他說，檳州政府所鑑定的地點，包括打槍埔、大路后、雙溪里蒙及齊來也路。

　他說，中等收入階層的人民，不符中廉價屋的申請資格，也負擔不起售價太高的房屋，因此州政府希望能增加20萬令吉至35萬令吉房屋計劃，讓這收入群擁有本身的房子。

　曹觀友今早為“2012年檳城最熱鬧房地產展銷會”主持開幕致詞時，這么指出。

應增設房價控制委會

　出席者包括檳州房屋委員會主席黃漢偉及大馬房地產商公會檳州分會署理主席杜進良等。

　由于檳州房屋價格不斷上漲，曹觀友說，檳州政府應增設“房屋價格控制”委員會，不過，他較后受詢時說，目前只有中廉價屋的價格受到政府立法控制，其他價格的房屋不受控制。

　“中央政府訂下的廉價屋價格為7萬2500令吉至7萬5000令吉，其他價格的房屋單位，價格是由市場的需求和供應所控制。”

　他補充，房屋的所在地點、發展商及房產業的種類，也是影響產業價格的因素。

　“土地也是決定房產業價格的重要因素，檳州土地有限，價格也高，州政府也會和大馬房產業公會檳州分會合作，探討是否能提供獎掖給發展商，興建更多可負擔房屋。”

　2012年檳城最熱鬧房地產展銷會從今日至25日早上11時至晚上8時，在海峽岸會展中心舉行。

杜進良：檳房價只漲不降
看中適合就好買

杜進良說，檳州房地產價格有漲無降，因此，人們只要看中適合的產業，就應該立刻購置。

　他說，有人問他現在是否購置產業最好時機，他的答案是，只要看到本身滿意的單位，價格又可負擔，就應該買下，因檳州的房產業價格通常只會漲，不會降。

　他說，許多檳城人都愛買產業，其中購置產業給孩子，更是檳城人的傳統

ck@cari

（檳城）家庭收入每個月達6千200令吉的家庭，若要在檳島東北區購屋，最多也只能購買中廉價組屋。

據檳城機構一項統計報告，在2011年，東北區廉價組屋的平均價格是6萬652令吉，廉價平地屋是35萬5千令吉，中廉價組屋是13萬2千59令吉，公寓是45萬286令吉，單層排屋是38萬2千553令吉，雙層或三層樓排屋是68萬8千742令吉，單層半獨立房屋是56萬2千381令吉，雙層或三層樓半獨立房屋是95萬5千870令吉，獨立式房屋是172萬1千429令吉。

第四階層在西南區仍有選擇

家庭收入達每個月介於3千800令吉至6千200令吉的檳城家庭屬第四階層（中上階層）家庭，適合他們購買的住宅單位是價格介於20萬令吉至35萬令吉的單位。

若他們想在東北區購買住宅單位，他們僅有兩個選擇，即廉價組屋及中廉價組屋（二手單位，因為家庭收入超過3千500令吉的家庭沒資格申請新單位）。

不過，第四階層家庭在檳島西南區仍有選擇，包括廉價平地屋、廉價組屋、中廉價組屋、單層排屋、單層半獨立房屋及公寓。

東北區住宅區量佔檳總數量41%

這項報告預測，2014年，東北區的中廉價屋平均價格將上漲22%至16萬955令吉。（目前，東北區一些地區的二手中廉價組屋價格已達26萬令吉。）屆時，連第二階層家庭（家庭收入每個月1千800令吉至2千700令吉）也買不起，更甭說第一階層家庭（家庭收入每個月少於1千800令吉）。

東北區的住宅區數量佔全檳總數量的41%，西南區佔12%。中廉價組屋是州內數量最多的住宅單位類型，83%的中廉價屋位於檳島，74%集中在東北區。

薪金追不上屋價
中等收入戶選擇越來越少

屋價不斷上漲、通膨率上揚，但打工族的薪金卻沒跟著上，尤其是中等收入的專業人士，中等收入家庭在購屋方面的選擇越來越少，除非選購威省的住宅區單位。

據該統計報告，從2003年至2010年，檳州的住宅單位平均價值增長了89.6%，從每單位14萬令吉增至26萬5千10令吉。2005年至2010年漲幅更明顯，達53.9%。

檳州家庭於2004年的平均收入是每個月3千531令吉，在2009年增至每個月4千407令吉。期間，每月賺取低於3千令吉的家庭數量從檳州家庭總數的57.7%降至46.6%，賺取5千令吉的家庭數量從18.3%增加至26.9%。不過，賺取3千至5千令吉的家庭數量，僅增加2.5%。

中等收入層薪金變動不大

2006年至2010年，中等收入（每個月2千700令吉至6千200令吉）的專業人士薪金變動不大，可說是呈不動狀態。不過，2010年初的通膨率上漲開始讓百姓感到壓力，至到2011年8月時，通膨率已達3.3%（2005年至2010年的平均通膨率為2.77%）。

檳城家庭平均年收入是5萬2千844（每個月4千407令吉），屋價是家庭平均收入的5倍（2006年是4倍）。不過，在檳島，住宅單位的平均價格是42萬9千440令吉，是家庭平均收入的8.1倍。

依目前屋價漲幅預測
低收入戶將被逼遷威省

從檳城機構的這項統計報告可見，第二階層家庭（家庭收入介於1千800令吉至2千700令吉）在檳城並無多選擇，到了2014年，他們若要在檳島購屋，就只有購買廉價組屋，或西南區的中廉價組屋。

家庭收入低於1千800令吉的第一階層家庭的情況更甚，2014年，他們若要在檳島購屋，就只能選擇廉價組屋，要買中廉價組屋的話，需搬到威中。

統計員在報告中指出，根據目前屋價的漲幅預測，2014年，擁有3千800令吉收入的家庭不再有能力在威北購買單層半獨立房屋。收入達6千200令吉的家庭，不再有能力在西南區公寓或單層排屋。

報告指出，低收入家庭將被逼往威省遷移，搬到威省的中等收入家庭也將增加。

“中廉危機”結語

中廉屋被濫用非“民生問題”

讀到這裡，你應該已瞭解中廉價組屋單位被濫用並非只是單純的“民生問題”。

檳州的屋價在上揚，中廉價組屋將是檳城家庭“沒有選擇中的選擇”，但中廉價組屋卻有供應多於實際需求的現象。一些單位賣不出的同時，另一些單位的二手價格卻飆至26萬令吉。

雖然州政府規定中廉價單位售價約7萬5千令吉，但真正的售價已達約13萬令吉，不再適合家庭收入低於1千800令吉的家庭購買。以平均值來看，2014年時，這一階層的家庭，只能買廉價組屋，要買中廉價屋的話，也需到威中。

住在檳島的這一階層家庭該怎麼辦？他們只能租房子。不過，除了廉價及中廉價組屋，他們還有能力租甚麼屋子？

回到《中廉危機》上篇，出租廉價及中廉價單位，會否導致惡性循環？官大人們該好好思考才行。

seoklikee

想问如果买 commercial suite 只能借 85%  loan 吗？ 还是可以拿到90%？

October-K

市场没有明显的复苏，经济上没有什么特别的刺激，加上国家银行持续打房措施，房市整体是趋软的。很多在二三 ...
jeffanb 发表于 23-3-2012 04:29 PM

真实写照。。。。

jeffanb

The Wave＠Penang Times Square的east wing 已经开始接受booking了，据说价钱将会从600psf起跳，比west wing 高了将近20%.

jeffanb

上个星期因为有点私事，没办法到Straits Quay 的MAPEX 产业展销会。有谁去的请分享一下，大概形容一下那里的反应，和有什么新产业之类的。

jeffanb

Chong Company 的两个新project, Sierra East 和The Turf. 地点看起来都不错，freehold, 是可以考虑的投资目标，参考一下：

http://www.chongcompany.com/launching.htm

jeffanb

OHM 也有些新的计划，Tg Tokong, Hye Keat estate, georgetown etc. 可以参考：

http://www.ohm.com.my/project_upcoming.html

jeffanb

MRCB在BF的新project, Batu Ferringhi Residence. 那天到hard-rock的时候顺便到site去看了一下，已经围着了，但还没有什么动静：

http://www.mrcbland.com.my/test/batu-index.asp

wind_low7

家庭收入7000块,如果供370K的房子会很吃力吗?

jeffanb

MRCB 的Lanai Seri都不知道怎么样了，看来它们并不注重与这个计划。再说设计可能都过时了，毕竟已经是超过三年的概念。如果到时候决定在launch的话，很大可能将会是一个新的计划了。

jeffanb

最近看中southbay resident nego 到价钱1.02m。 我个人认为不会很贵和考虑到将来哪儿的发展潜能。我很想买来 ...
lazyman1983 发表于 23-3-2012 07:52 AM

对比起，之前算错了，只把利息算在内。真正的installment其实更高：

Lazyman, 这要依你个人的财务状况如收入，开销，和年龄等等来判断，不能一概而论。百万的房产，以现在的BLR 6.6% 来说，利息比如是 4.3% (BLR-2.3%). 供三十年，90%来说：
头期给十万，加上~三万多的手续费，经纪费等等，然后每个月的installment是大概RM4500. 如果你的净收入（减掉tax, epf, 其他贷款和负担等等）有13000左右，是可以负担的，银行也大概这么算。BLR短期内应该不会上涨，这是国家银行的说法。但要从保险角度来看的话，以过去三年的起幅来看，BLR是起了1.1% (6.6-5.55%).如果依照这个参考的话，你需要有足够的钱来应付7.7－2.3 = 5.4%的installment, 也就是每月RM6400. 当然到时候也可以在re-finance, 所以要看你现在的年龄。
这还不包括装修费在内。买百万房产自住是非常大的commitment, 量力而为。
至于Southbay 的前景，我之前comment过了，参考一下吧。

jeffanb

家庭收入7000块,如果供370K的房子会很吃力吗?
wind_low7 发表于 26-3-2012 02:43 PM

需要看你的财务状况，有多少贷款等等。370k,借90%大概每月供期RM1700左右。如果你净收入是RM5600 (7000*0.8), 是没有问题的，因为供期少过净收入的三十巴仙。找个banker确定一下吧，
个人大致上我觉的没问题，我认识很多年轻couple的家庭收入<=RM6000但住>=400k的屋子，当然当时银行还没有缩紧审核。加上每年的调薪，三年后当屋子起好的时候，他们的收入也已经相对的增加。

wind_low7

需要看你的财务状况，有多少贷款等等。370k,借90%大概每月供期RM1700左右。如果你净收入是RM5600 (7 ...
jeffanb 发表于 26-3-2012 03:21 PM

不好意思让你混淆了....净收入AFTER EPF是7千块...
两人的年纪是27岁...


家庭债务目前有15千的PTPTN...

totomony

上星期日去了这个PROPERTY FAIR. 没什么特别都是炒冷饭。
但看后只发现现在的房子怎么越来越贵， 全场5XX PSF的只有IJM,
看了是好喜欢但都是大单位1520SF，算起来要860千，而且明年中就可以交楼了。

CHONG 的 THE TURF 也 好像不错，只是这个DEVELOPER不懂好不好。
价钱还没有出来。SALES 说650-800 PSF 之间，一个CAR PARK.

FARLIN的 PINERESIDENCE
具体位置好象好偏。 5XX PSF， ONE CAR PARK， ADDTIONAL 要价RM20000
SALE 好极积，一直叫我下订，说2000 就可以BOOKING 一个超置单位，我说不懂
位置在哪里，他还说叫我当天看，8点前还来得急下BOOKING

STRAIT GARDEN 没什么好说了。 如之前的网友所讲，价钱贵。就一个贵之。 但
SALE 说全包。电器，柜子， 只要拿件衣服就可以进去。但这个价钱， 这个位置。
那边还有
Symphony , 买一个400SF的STRAIT GARDEN 加多一点点可以买一个900 的
Symphony

还有就是SOUTHBAY .其他的在BATU FERINGGI .我就没怎么看了。

回复 931# jeffanb