槟城房地产投资

jeffanb

执法也被当作是种族议程，那么要法律来做什么？ 这就是为什么Malaysia到今天还是发展中国家。不管是什么人或生意，企业，只要是不按法律陈规运做，就应该受到平等和应得的制裁。以这个例子来说，为什么需要赔偿呢？哪不是鼓励更多人以后把餐馆健在树顶上吗？


檳政府撥2萬 Do Re Mi業主道歉
北馬22/03/2012 16:16 Share  轉寄 列印 字体:.Send to friend
　（檳城22日訊）曾一度鬧風波的Do Re Mi樹屋業主今日接受州政府撥款2萬令吉，同時向州政府道歉及對該課題被炒作感到遺憾。

　現年36歲的佐哈說，他感謝檳州首長林冠英及第一副首長拿督曼梳撥出2萬令吉，以及檳州行政議員阿都馬烈的協助及勸告，以搬空其攤檔。

　他也感激州政府安排峇都丁宜的一小販中心，讓他繼續營業，但因有關地點不適合其經營的飲食業生意，而未接受有關獻議。

　佐哈今早在妻子陪同下，在一項記者會上讀出其聲明稿時，這麼指出。其他在場者包括檳州首長林冠英、第一副首長拿督曼梳、檳州行政議員阿都馬烈。

　他說，其樹屋攤檔被拆除事件被一些人用來炒作及作出負面宣傳，讓他遺憾。

3度申請執照

　“對于上述負面宣傳及執法行動進行時發生的不愉快事件，我要向州政府道歉。”

　佐哈是一名比南利迷，他10年前將比南利電影《Do Re Mi》的3樓樹屋搬到現實中，並設飲食攤檔做生意。

　這間樹屋是建在丹絨武雅的沙灘上，地皮屬于檳州政府。308大選前，佐哈已被執法人員對付，3度申請執照不果，還需每個月支付50 令吉的傳票，樹屋也曾被拆過一次。

　然而，該樹屋卻因沒有執照而遭市局對付，數度接獲傳票，但佐哈仍拒絕搬遷，雙方僵持將近5個月后，市局在2010年5月31日成功拆除樹屋。

　拆除行動進行時，他曾反鎖自己及丟碗碟襲執法人員。

　后來，此事也被巫統利用來抨擊檳州政府，炒作種族議題。

jeffanb

（檳城22日訊）檳島未來將有兩項新的廉價屋與中廉價屋計劃展開，分別坐落峇六拜敦阿旺醫生路及亞依淡。前者有534單位，后者則有234單位。

　檳州房屋委員會主席黃漢偉說，2011年至今年3月，檳州共建2290個廉價屋單位，及2489個中廉價屋單位。

僅300人更新資料

　黃漢偉今早出席巡視Joblink中心后，在記者會上透露新的廉價屋及中廉價屋計劃。他也說，該委員會去年12月15日起展開的“中廉價屋與廉價屋申請者資料更新”活動，反應並不熱烈。

　“逾8萬名中廉價屋與廉價者申請者中，只有區區300名向檳州房屋委員會更新資料，其他沒有下文！”

　他說，這項更新資料活動的期限是今年3月31日，目的是讓在90年代至去年11月16日申請中廉價屋並不曾更新資料的申請者，填寫PN2更新資料表格，這些不活躍者多達8萬4445名。

　“但還有10天，更新資料的期限就到了，只有300人有填寫PN2表格，而在這期限后，委員會將會把沒有更新資料者列為‘不活躍’，不再發出購買中廉價屋獻議信給他們。”

　不過，他說，若“不活躍者”認為還需要申請屋子，還是可以重新登記成為‘活躍’，並會重新獲得中廉價屋獻議信。

　他說，該委員會之前有在各報章上發布這項更新資料的新聞，是因為該委員會之前所寄出的獻議信中，許多都被退回，因此要更新申請者的資料。

jeffanb

打房措施收效了？还需要看二月的数据吧，毕竟一月是农历新年，没什么交易是意期中的。


收紧房贷打击投机活动　购屋者须量力而为
二零一二年三月二十二日 晚上七时二十七分


（吉隆坡22日讯）根据银行业观察家指出，在较低首期奖励计划下完成产业发展项目，再加上国家银行改变银行从净收入所计算的贷款总值，可能导致违约比率较高。

低首期的奖励，通常被称为5/95、10/90、15/85或20/80计划，让购屋者可以轻易支付楼价5％至20％的小首期。

至于楼价的余额80％至95％是当产业落成后，由银行贷款促成。

继美国次贷危机，令人对楼市失去信心后，在2009年初发展商提供上述激励措施作为促销手段。

甚至是一些豪华公寓项目的发展商，扩大奖励措施包括推出入伙后长达两年延迟还款期。

分析师表示，这些激励措施，有效地为产业投资营造有利环境，因为买家仅支付较低的前期成本，以获取潜在的高回报。

但是住宅物业价格和租金，尤其是在高档产业领域已经转弱，导致收益率和回报减少。

该分析师补充，在过去3年中，与豪华公寓相比，有地产业的资本增值收益一直处于强势。

市场观察家指出，作为吉隆坡市中心的一个例子，公寓价格尚未恢复到2008年的预峰，而在其他地方的有地产业价格已经迈向新高水平。

市场观察家指出，Aseana产业有限公司于2009年，在低首期奖励计划下出售位于满家乐的数个豪华公寓，对于它们的价格已经很不赞赏。

这些奖励计划于3年后推出，其中许多项目现已接近尾声。但是一旦产业贷款违约增加的话，情况就会令人感到担忧。

如果他们以投机为目的来购买这些产业，那么这些买家将必须履行他们的偿债行动。若缺乏资金的话，他们将需要找到租户，或卖掉他们的产业。据业内的观察称，那些急功近利的投资者可能在还款方面会遇到问题。

他们指出，住宅物业的价格和租金，即使是拥有健全供应量的高档公寓领域，已经开始走软，从而降低收益和回报。

除了公寓出现过剩，我国的家庭负债高企也是另一个因素。

目前家庭债务占国内生产总值78％，因此国家银行收紧房贷导致家庭贷款减少。国家银行推出上述措施后，已经影响到1月份的贷款增长指标，从2011年12月的13.6％放缓至12.1％。

贷款申请从12月的增长10.7％，大幅扭转至1月的下降2.7％。

据1月的统计数据显示，消费贷款收缩16.4％，特别是用于购买汽车和住宅物业的贷款，分别下降了15.5％和6.3％。

同样，总批出贷款下跌2.9％，至于批出家庭贷款则暴跌24.4％，但在12月时取得11.3％增长。

分析家预测，收紧贷款审批导致未来数月增长缓慢。在长时期房贷出现增长后，现时有需要作出调控措施。

住宅及非住宅产业贷款增长，从2011年11月一直持稳至2012年1月间。前者按年增长介于12.8％和13.2％，至于后者则是介于20.9％至21.3％。

有些银行因房贷违约导致资产数质开始下降，但分析师并不关注这个问题，因为这是个别事件。

银行业的总呆账从去年12月的2.67％微升至今年1月的2.71％。总呆账增加是与住宅物业的呆账上升有关。后者从12月的2.39％走高至1月的2.41％。

至于目前楼市出现供应过剩情况，仍不算严重。

根据全国产业资讯中心的数据显示，住宅市场的空置单位从去年首季的2万3389个减少至同年末季的1万9607个。

然而，分析师表示，未售出单位的水平仍然很低，主要是房地产市场表现强劲，以及去年银行积极借给购买新屋的买家。

October-K

Tambun Indah will launch Strait Garden Services Suites 在这星期的Straits Quay 的房屋展
价格不清楚
pokok86 发表于 22-3-2012 11:56 PM

    从最低 RM268K 起  （404 sqft）天公价 ！！

lazyman1983

回复 1# jeffanb
最近看中southbay resident nego 到价钱1.02m。 我个人认为不会很贵和考虑到将来哪儿的发展潜能。我很想买来自住，但又怕BLR飘升而供不起，jeff大大有何意见？？

jeffanb

Lazyman, 这要依你个人的财务状况如收入，开销，和年龄等等来判断，不能一概而论。百万的房产，以现在的BLR 6.6% 来说，利息比如是 4.3% (BLR-2.3%). 供三十年，90%来说：

头期给十万，加上~三万多的手续费，经纪费等等，然后每个月的installment是大概RM3200. 如果你的净收入（减掉tax, epf, 其他贷款和负担等等）有一万左右，是可以负担的，银行也大概这么算。BLR短期内应该不会上涨，这是国家银行的说法。但要从保险角度来看的话，以过去三年的起幅来看，BLR是起了1.1% (6.6-5.55%).如果依照这个参考的话，你需要有足够的钱来应付7.7－2.3 = 5.4%的installment, 也就是每月RM4000. 当然到时候也可以在re-finance, 所以要看你现在的年龄。

这还不包括装修费在内。买百万房产自住是非常大的commitment, 量力而为。

至于Southbay 的前景，我之前comment过了，参考一下吧。

jeffanb

Straits Garden的价钱的确是非常贵。发展商的出发点非常简单 － 小单位，低门槛 （low deposit, free interest during construction), 全修来做卖点。容易买，可能也容易贷款，但到时很难卖。单身贵族或小家庭的人可能会考虑吧。

danieltang3121

你好

我是一位地产经纪。本公司协作你卖出或租出你的产业。我们有很多现成买家。

如果有可以给我联络方式，我会在短时间内帮你卖出或租出好价钱。

谢谢

[email protected]

jeffanb

市场没有明显的复苏，经济上没有什么特别的刺激，加上国家银行持续打房措施，房市整体是趋软的。很多在二三年前投资新房产的人，可能因为房子还在建筑中，还感觉不到卖不出的压力。这些人对新房产持续一贯的乐观和积极态度，也还在继续投资， 所以发展商也逼不亟待的要在近期内把产业推介或销出去来瞄准这个市场。发展商打出的策略都差不多，low entry cost, reno&furnihed 或free interest during construction. 未来一到三年间当新的产业逐渐完成，而二手市场又没有复苏的话，这些投资者将会面对脱手问题。越晚进场，地点越差，越贵的房产后果越严重。虽然我对槟岛房产长远的展望还是乐观的，但希望大家要有打长久战的准备。

至于为什么人们要买新的而不买旧的？因为旧的需要一笔的entry cost, 也没有短期flip的高回酬。而新的设施和概念都会较好，发展商也会absorb legal fees 之类的，甚至free interest during construction. 然后期待建筑期间房产价钱会持续上调，至少这几年都是如此。但这能维持多久？

emilyng0425

有什么 project landed  可以买的。。。。新的。。。

jeffanb

Penang World City 的消息。 600psf 以上，不过如所料，将会有小间的单位。

http://www.starproperty.my/PropertyScene/PropertyNews/20056/0/0

racheal1203

请问有人知道LAVENDAR PARK (JELUTONG) / taman sinar pelangi 中文叫什么吗?

caoyun

Penang World City 的消息。 600psf 以上，不过如所料，将会有小间的单位。

http://www.starproperty.my ...
jeffanb 发表于 24-3-2012 07:18 PM

谢谢分享... 感觉我又看到大排长龙了...

vvti_84

Taman Suria Mutiara市場上跑什麽價錢呢？

饼干及面包

Taman Suria Mutiara市場上跑什麽價錢呢？
vvti_84 发表于 24-3-2012 11:39 PM

你指的是大路后靠近old town coffee后面吗？

这个去年年头我看一间最高楼，corner unit，单位的layout不错，全装修，客厅向西，可以看到极乐寺，要290K++。
现在看到应该是360K-380K（如果那个单位还放着的话），其他的大约280-290K,没有装修。

vvti_84

你指的是大路后靠近old town coffee后面吗？

这个去年年头我看一间最高楼，corner unit，单位的layo ...
饼干及面包 发表于 25-3-2012 09:10 AM

去年年頭？？看那麽久了還賣不出去？

至於halaman kristal呢？？那裏ok嗎？？

饼干及面包

去年年頭？？看那麽久了還賣不出去？

至於halaman kristal呢？？那裏ok嗎？？
vvti_84 发表于 25-3-2012 09:17 AM

是的，你可以先跟agent去看看。如果是顶楼那间的话，就是我之前看的了。
原因可能是
1.客厅，房间都是向西，附近有没有其他高楼挡着。可以看到夕阳，但是那种热度，不是那么好受。
2. 屋主要290K++，银行只能给240K。如果借90%，top up头期跟律师费，要准备整100K。

halaman kristal, 我不是很清楚它的环境。

vvti_84

是的，你可以先跟agent去看看。如果是顶楼那间的话，就是我之前看的了。
原因可能是
1.客厅，房间都是 ...
饼干及面包 发表于 25-3-2012 09:24 AM

agent說那裏的value (from bank)是290k。。。貸款90%是沒問題。。。問題是媽媽不是很喜歡。。。

饼干及面包

agent說那裏的value (from bank)是290k。。。貸款90%是沒問題。。。問題是媽媽不是很喜歡。。。
vvti_84 发表于 25-3-2012 09:26 AM

你看到的是那间呢？
其实那边是蛮方便的，出口四通八达，附近就有3个巴杀。除了星期五，有夜市，比较塞车。

vvti_84

你看到的是那间呢？
其实那边是蛮方便的，出口四通八达，附近就有3个巴杀。除了星期五，有夜市，比较塞 ...
饼干及面包 发表于 25-3-2012 09:31 AM

也是頂樓角落間。。我也知道那裏方便。。。