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发表于 15-3-2012 06:32 PM
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Straits Garden 的整体residential计划包括condo, 和studio suites. Tambun Indah 将会在下个月推介studio ...
jeffanb 发表于 15-3-2012 01:29 PM 
嗯有兴趣，不知道他的condo也是全修的吗？如果是我就要买这个suite 了，condo全修价钱肯定很高，本来一心想买SG的condo的，如果没全修那我等condo，suite commercial title 有点担心 |
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发表于 15-3-2012 07:00 PM
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大大，我有買了一間 Times Square Brich Regency (260k). 现在不董要卖还是出租.卖的话市价是多少? 租的话又可租什么价(if full renovation)? 以您的看法，Brich Regency 还有机会升值吗? 谢谢。 |
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发表于 15-3-2012 09:17 PM
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Times Square Birch Regency, 买260k, 现在可以卖400k或以上，也要看是几楼，对哪个方向等等。我知道有间Birch Plaza,高楼的单位，全修和家私，卖了450k. 全修的话，租金大概是RM1800到RM2500之间。我觉得以你的情况，出租会是比较明智的决定。用~40k来全修，然后租个RM1800都至少有＞７％的租金回酬。到了bank lock-in period 期满后，再考虑是不是要卖出。再说phase III有可能会引进Jusco, cinema etc, 等消息宣布了再决定，应该会对价格有正面的影响。PTS 现在也正搞着Entertainment City, 具体计划不是很清楚，但成功的话也是一个boost factor. |
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发表于 15-3-2012 09:25 PM
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嗯有兴趣，不知道他的condo也是全修的吗？如果是我就要买这个suite 了，condo全修价钱肯定很高，本来一 ...
seoklikee 发表于 15-3-2012 06:32 PM 
这个计划是不错的，现在是要确定价钱而已， 但发展商只说是~300k, 不清不楚，难说。Condo 会是residential title, 通常是不会给全修的。 |
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发表于 15-3-2012 09:35 PM
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请问prai一带的condo有哪一些是比较值得投资的，拿来出租。
如 PinangLaguna water park condo，240k起
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点一杯绿茶 发表于 15-3-2012 12:24 AM
Pinang Laguna launch 了很久了，剩下的单位价钱肯定也已经上调了。投资来说，进场时间也是关键，到时建好后会很难和那些早买的买家竞争。你可以参考一下Airmas 的kelisa residence, GSD land的D＇Square,PJD 的Wellesley，tambun indah等等。
我个人是瞒喜欢megamall 对面的condo计划，因为过条人行天桥就是商场了，很方便。很多外劳是缺点。但整体计划和时间都还是未知数。 |
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发表于 15-3-2012 09:38 PM
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这个我也看到很久了.. 路过很多年.. 年年空.. 也许他们还想再等... 等再没地的时候再起.. 哈.. 反 ...
caoyun 发表于 15-3-2012 06:01 PM
但如果已经有买家签了s&p, 可是要赔偿的。不知道launch了没有，这个KL的发展商还真的有点难测。 |
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发表于 15-3-2012 09:49 PM
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这个计划是不错的，现在是要确定价钱而已， 但发展商只说是~300k, 不清不楚，难说。Condo 会是reside ...
jeffanb 发表于 15-3-2012 09:25 PM
其实想问，全修是包括什么？家私和冷气机？有包铁花和石膏天花板吗？kitchen cabinet？ |
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发表于 15-3-2012 10:32 PM
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Straits Garden 的整体residential计划包括condo, 和studio suites. Tambun Indah 将会在下个月推介studio ...
jeffanb 发表于 15-3-2012 01:29 PM
以你怎么说的话Condo会是比较迟launch 了吧！大概几时launch Condo? RM400psf++?
小弟我正在留意Straits Garden但应该不会有像IJM 的 DIBS 吧！ |
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发表于 16-3-2012 08:40 AM
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Pinang Laguna launch 了很久了，剩下的单位价钱肯定也已经上调了。投资来说，进场时间也是关键，到 ...
jeffanb 发表于 15-3-2012 09:35 PM 
谢谢。PJD的Wellesley已经RM350psf，才launch不到一年已经起了。 |
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发表于 17-3-2012 02:13 PM
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这个我也看到很久了.. 路过很多年.. 年年空.. 也许他们还想再等... 等再没地的时候再起.. 哈.. 反 ...
caoyun 发表于 15-3-2012 06:01 PM
昨天我有经过，好像在开始打地庄了吧？ |
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发表于 17-3-2012 03:21 PM
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昨天我有经过，好像在开始打地庄了吧？
kkmale 发表于 17-3-2012 02:13 PM
真的.. 那我叫我朋友去打听一下... |
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发表于 17-3-2012 04:47 PM
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买了两间的投资动机主要是租卖。
定了1174sf和871sf的。
虽然知道jusco将会搬迁，之后会有metrojaya和 ...
roostersam 发表于 13-3-2012 05:08 PM 
Ikea进来八字都没有一撇。。。
Metrojaya要进来是谣言还是肯定的？之前在Island Plaza和Sunway Carnival不是做到倒闭了吗？
不过Sunway的那个project我倒看好。。。 |
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发表于 18-3-2012 01:32 PM
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大大，我有買了一間 Times Square Brich Regency (260k). 现在不董要卖还是出租.卖的话市价是多少? 租的话又 ...
sp1123 发表于 15-3-2012 07:00 PM
大大，小弟是房地产经纪。。如果有什么可以帮到忙的话，随时可以PM我。
谢谢 |
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发表于 18-3-2012 01:43 PM
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batu kawan的PDC的project大家怎么看？single或double storey比较值得投资呢？ |
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发表于 18-3-2012 04:27 PM
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一段时间比较忙，难得今天可以一次过看完，感谢jeff哥无私分享
另外看到关于房地产的帖.
http://cforum.cari.com.my/viewthread.php?tid=2666910&extra=page%3D6&page=1 |
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楼主 |
发表于 18-3-2012 10:31 PM
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最近市场有一种很吊诡的现象： 二手市场一片惨淡（经纪们应该都会赞同），因为银行大幅度缩紧估价和贷款的审核。但令一边厢，银行又对发展商特别的大方，支持和批准了高价的新计划，价钱明显的比二手的多出20-30%, 以同一地点来衡量。如The address, vertiq, 和Southbay Plaza等等。Southbay Plaza 尤其明显，卖价超出700psf, 但发展商给10-15%回扣，实际卖价>=600psf起跳。这其实是把一部分的风险让银行来承担。银行不笨的，肯定知道这样的做法，但看来很乐意这么做。Mansion One 就有点亏在这里，所以找不到Panel Bank, 看来也还是要大型发展商才行。
这种非统一，厚此薄彼的估价和贷款方式，只可以看出银行对大型发展商的的个别待遇，以纵容长期的商业合作模式。反正申请贷款和担当风险的是买家，不是发展商。这也造成新房产计划的反应超级好，甚至排长龙，但二手市场却一片狼籍的情况。这个磨合期支撑不到多久，很简单，因为如果没有二手市场的支持下，房价还是会自我调整的，简单的supply v.s. demand 定律。如果接下来二到三年内，新的计划大量流入市场，而市场还是没有复苏，情况将会更遭。
现在进场的买家，尤其是新的计划>500psf的绝对要谨慎，未来的升值率将会趋软，别把全部身家放进去拼，要有长远的打算。 |
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楼主 |
发表于 18-3-2012 11:01 PM
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Straits Garden 的studio suites听说有可能会把价钱定在＞700psf的超高价。如果真的话，那很令人咋舌。虽然地点是不错，不过也不是象gurney 或e&O的这般高级，尤其附近都是中廉价建筑。别忘了Sunrise @ Gurney 也不过>=800psf. 将会全修和家私，除了电视机之外其他都齐全了，但400sf的units需要多少钱来装修和添购家私？肯定不多。加上这是一个刚采用新密度标准的计划，其实是非常高密度的， 每楼超高10间单位。zero interest during construction? 是不错，但发展商就会在最后一分钟才赶工来避开利息缴较率，如The Surin block A一样，也省不了多少。总而言之，超不make sense的价钱让一切都变得不实际，700psf? 我不稀罕，让其他人去排队吧。Tambun Indah 这个mainland 发展商就象Airmas 一样吧，巴不及待就想在槟岛捞大笔的，休想。
不过也有可能发展商放个消息然后试探市场的反应，不过这点也要银行方面的配合。 |
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发表于 19-3-2012 12:42 AM
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昨天有大概去pisa一趟，看到ivory counter就问下city residence， 那个人说大概是700psf， 我想那个area，700psf看来也还蛮合理，不知jeff兄有什么看法？ |
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楼主 |
发表于 19-3-2012 05:59 PM
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City Residence 卖700psf的确不奇怪，这个地点现在和将来都会是很热门的。以Fettes Residence借镜，不能投资在太大的单位，很难租或卖。我觉得可以考虑studio或1200sf的单位。 |
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发表于 19-3-2012 09:01 PM
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最近市场有一种很吊诡的现象： 二手市场一片惨淡（经纪们应该都会赞同），因为银行大幅度缩紧估价和贷款的审 ...
jeffanb 发表于 18-3-2012 10:31 PM
我認同你的分析。 |
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