槟城房地产投资

jeffanb

BNM 推行了第三间贷款措施后，的确对中小型的投资者有一定的影响。很多人都吧重点转移到商业地产上，因为还可以loan到85%. 因为槟岛的店屋有限，价钱也非常高，很多人都到mainland找投资。

另外这也造成Commercial title 的service suites能有一定的吸引力。对发展商来说这是最好的时段来推介，因为槟城人普遍上对commercial title 的房产有抗拒。

jeffanb

买400k 以下，还是500k以下，或是600k以下最好？ IJM Land Datuk Soam 有提到说如今在槟岛600k以下是属于affordable housing, 如Vertiq。 我有点保留，在现今的情况下，其实<300K是最保险，因为需求高，风险也相对低。＞500k或以上的就需要谨慎的买，瞄准有出租市场和有未来潜能的，如交通或商场计划。这就是为什么我只投资在沿海的高楼产业。大型综合商场计划如southbay, queensbay new phase, penang world city, penang bridge, the light waterfront, metro east, new promenade, PTS, paragon, city mall, STP 都在沿海区。交通提升计划如第二大桥，海底隧道，新关仔至角至敦林苍祐医生大道（全程4.2公里）、 林苍祐医生大道至亚依淡新市鎮（全程4.6公里），以及長達12公里的丹絨武雅至直落巴巷的替代4車道公路計劃，这些都集中或连接到沿海一带。


（韩视网报导）槟州中华总商会署理会长暨屋业及建筑组主任拿督骆育明预测，继2011年欧美债务危机导致的经济崩跌，加上国际政局动荡不安的局势，2012年的市场相对的将会呈现不稳定局面，世界政治、经济局势不安，将对本地房地产市场造成一定的影响。

他说，房地产領域的發展對國內生產總值做出不可忽視的貢獻，在過去数年，產業交易總值逐年增加，產業交易佔國內生產總值的比率也逐年升高，足以說明这点。

“２０１２年投资房地产战略”讲座会

骆育明是在槟州中华总商会会议室主办的“２０１２年投资房地产的战略”讲座会上致欢迎词时，作如是指出。此项活动是由槟州中华总商会屋业及建筑组和南洋商报联办。主讲人是来自精明投资联盟(Smart Investor Club)的创办人谢卓利。

他认为，2012年的槟城房地产也将因槟州的制造业、医疗旅游、第二家园计划、 旅游业、乔治市入遗等因素而继续成长，吸引更多的外资进驻槟城。

“乔治市和马六甲自从入遗后，深受外国人的青睐；加上旅游业的带动，酒店业被看好，其中大部分的本土投资者和外资将古迹建筑物翻新后，继而注入商机，做为酒店和其他商业用途。这也促使邻国如新加坡人纷纷前来槟城购买产业。配合全球化與互聯網的普及，更多的個人將走出海外進行產業投資，做為組合投資多元化的一部份，富裕者比例升高，料將使到這股投資步伐進一步加速。”

除此以外，他说，槟州的交通大蓝图如槟城第二大桥和槟城海底隧道；绿色建筑提倡环保与节省资源、住宅市场的无限潜能，也是吸引外资在槟城投资的原因。 　　　　　　　　　　

槟州制造业一直是一枝独秀

“槟州的制造业一直以来更是一枝独秀，2011年再次在製造業以最高投資額冠全馬，這也是州政府努力提高人力資源水平、吸引高知識、高科技及產品增值所得的成果。”

关于槟州未来发展方面，他觉得，目前是着重在几个主要的地区，特别是靠近槟城第二大桥的槟岛南部将会出现大规模的房地产发展，当中包括峇都加湾、峇都茅、浮罗山背、峇六拜、木蔻山、槟城升旗山、海墘及新关仔角。有关中廉价屋方面，槟州首席部长林冠英较早前则是宣佈，槟州发展机构將在未來15年，预计耗资27亿令吉在峇都交湾桂花城兴建1万2千间，全马最有素质的“人民可负担”平民单位计划。

谢卓利建议买少于５０万以下产业


过后，主讲人谢卓利在分享自己在房地产投资的经验和心得时建议大家购买少于５０万令吉以下的产业，最好是购买市郊房产，毕竟城市地区的屋业发展和人口已臻饱和点。

“市郊产业较受到瞩目，主因是价廉物美，未来赚钱的机会较高，数目较小的房屋较容易脱售，近年来北海一带的房屋陆续有人问津，就是一大例子。”

他表示，在过去２、３年内，有很多屋业计划推出市场，大部分投资者抱着跟风和炒楼的心态大量的定购，来到２０１２年时这些楼盘或陆续的建竣，倘若今年的经济市场陷入低迷或缓慢，加上全国大选的日期未定，站在炒楼者的利益来计算，肯定希望把建竣的房屋以较高价钱脱售，不过，站在购屋者的角度来看，或担心大选成绩尚未尘埃落定，马来西亚的前景尚未明朗化，而裹足不前，或出现有价无市。

“坦白说，在过去２年来大马的屋价像火箭般的一飞冲天，也让很多产业代理赚了不少钱，去年也创了新高，钱根越来越小，购屋的购买力提高也是主要因素。”

“其实，投资者必须清楚知道自己手上有多少资金，其次是进场的时间长短，根据目标使用策略，若是放长线钓大鱼，就必须耐心的守候，等到行情好时才大量抛售。”

jeffanb

这个报告就可能比较中肯与写实。但在多数penang-lang眼中，威省就是比不上檳島，宁愿话300-400k来檳島买condo, 也不愿在威省买有地的。年青一辈要的是"Lifestyle"与便利, 威省总是差一大栽。


（北海2日訊）以目前4500令吉家庭收入水平，檳島人平均需儲蓄12年或以上，才有能力購買雙層排屋；威省人則平均需6年儲蓄就能置業。

　亨利行（HENRY BUTCHER）國際產業顧問威省分公司高級經理傅頓發今日在產業匯報上指出，檳島房價已暴漲至接近失控的階段，威省房價尚屬可負擔階段。

　不僅如此，租金回酬率比銀行定期存款還低。

　據他分析，若以4500令吉作為家庭收入的水平線，檳島人民若要在檳島購買40萬令吉至70萬令吉的雙層排屋，至少需要儲蓄12年或以上。

房價將持續上漲

　以檳島Island Glades的80萬令吉雙層排屋，檳島人民需要儲蓄14.81年，才有能力購買，而且就算買來出租，以目前每月1200令吉的租金行情，回酬率僅達1.62%，比銀行的2.9%每月定期存款還低。

　相反，北海人只需6.48年的儲蓄，就有能力購買35萬令吉的雙層排屋。

　他強調，以上所計算的儲蓄年份還未扣除每月支出，若扣除家庭開銷，檳民需要花上更多的時間去實現置業的夢想。

　他說，威省產業價格在過去兩年漲幅速度驚人，尤其是北海的拉惹烏達及大山腳，每年漲幅達16%，而在2011年，總交易量及交易價比2010年提高110%。

　他相信威省房價，尤其是新發展區，將持續上漲8%至21%。

　不過，他指出，威省的房屋價格儘管再漲也追不上檳島的房價，兩者之間的漲幅差距已達到50%。

jeffanb

＂檳城有地房產售價更超越隆市，成為全國最貴＂， 这也在预料中，不过这也局限在槟岛的某些地区吧。


綜觀各州去年房地產價格表現，吉隆坡和檳城繼續成為國內兩大“貴都”，其中，檳城有地房產售價更超越隆市，成為全國最貴。

　另外，東馬的亞庇和古晉房價亦走揚，價格甚至高于西馬部分州屬，未來價格走勢不容小覷。

　在充滿多變的去年，除了以往的熱門地點高檔房產成長放緩，一些地點繼續的新發展計劃依然活躍，住宅房產認購率亦超越2010年。

　房地產服務公司威廉氏達哈和王（CH William Talhar & Wong，簡稱WTW）報告指出，檳城去年的排屋平均售價為18萬令吉，半獨立排屋平均售價達120萬令吉，相較吉隆坡的50萬令吉和140萬令吉。

　該公司認為，今年的價格、入住和銷售將微揚，但高檔公寓則如市場預期，今年需求和租金回酬將因供應充沛，使得成長放緩。

　報告指出，今年較值得期待的是住宅和工業類型房產，住宅房產因需求強勁加上捷運計劃利好消息，前景持續看俏，工業類房產如貨倉和工廠，則因供應短缺，租金回酬前景佳。

　儘管巴生谷公寓缺乏吸引力，但在其他地區如檳城、北海、柔州新山、瓜拉登嘉樓、哥打峇魯（KOTA BHARU）和亞庇，因房產組合較欠缺此項目，當地購屋者對公寓需求明顯增加。

整體發展走揚

　尤其新山和亞庇，隨著大型計劃開跑，加上逐漸成為旅遊景點，日愈增加的人口，有利于公寓住宅單位的發展。

　在零售單位方面，去年檳城和民都魯的零售單位均表現不俗，邁入今年，該公司看好吉隆坡、新山和馬六甲，將成為大贏家，多個購物商場和商區的開設，將改變許多地區的面貌。

　該公司研究報告總結，綜觀去年各州表現，除了人口較少的州屬發展不過不失外，整體各州房市發展均走揚。

　今年將是許多二線城市大展拳腳的一年，包括北海、亞羅士打和民都魯在內的城市，將會成為另一投資焦點。

公寓議價空間大

分析員雖認為高檔公寓需求和價格增速將放緩，但不意味隆市豪華公寓乏人問津，事實上，外國投資者和本地高收入戶依然對高檔公寓感興趣，今年可以擁有更大的議價空間。

　報告指出，滿家樂和城中城社區發展成熟，加上基礎設施完善，是許多外國專才心儀的居住地點，隨著供應充沛，他們可有更長的時間比較價格，物色最符合預算的房產。

　同樣的在租賃市場，預計業主為了留住租客或提高優勢，將提升房屋內部裝潢，在不壓低租金的情況下，吸引新租客。

　此情況也發生在辦公單位房產，預計巴生谷今年將新增額外的800萬平方呎辦公單位，舊辦公樓將面臨競爭壓力。

　該公司指出，辦公大樓管理公司可考慮進行設備和外觀翻新，藉此挽留租戶。

　報告指出，人們環保意識增加，擁有綠能科技的辦公大樓也將成為市場新寵，尤其跨國公司更會將這些擁有綠能特色的辦公大樓列為首選。

jeffanb

吉隆坡8日訊）雖然國內某些特定地點的房產價格確實已經偏高，但整體房地產市場出現泡沫、房價崩盤的說法則是言過其實，目前房地產市場仍獲得供應成長緩和、家庭購買能力較高、房貸利率較低等因素的支撐。

聯昌研究指出，大馬家庭的購買國內平均房產的可負擔比例（平均家庭收入／平均房屋貸款供款）已接近歷史高峰，主要是屋價升幅落後收入，及房屋貸款利率劇跌所致。

過去10年來，大馬住宅房產的供應成長落入下跌趨勢，包括全部主要房地產市場如巴生河流域、柔佛及檳城。2010年的大馬住宅房產供應成長2.2%，創下歷史新低。

大馬房價走勢向來與收入成長一致，不過，此趨勢卻在1997/98年發生亞洲金融風暴之後扭轉，屋價大幅落後人均收入，不過，幅度仍然超越通膨率。在2000至2010年之間，大馬平均屋價每年成長3.5%，也比通膨率2.2%來得高。

大馬平均屋價兌常年平均家庭收入比例，仍然是區域最低，達到4.6倍水平。至於吉隆坡平均為7.4倍，仍然比其他城市如新加坡及香港低。

特定地區偏貴

聯昌研究指出，目前國內房市已出現泡沫，實是言過其實，因為過去數年的房價高漲，也僅是局限在某些特定地區。特別是目前國內的平均房產可負擔比例達到新高點，換句話說，人民購買房屋的能力已達到最高水平。

該行指出，目前的屋價要再漲50至100%，才使國內平均房產可負擔比例，下滑至亞洲金融風暴前的水平。

去年大馬住宅產業價格揚升6.7%，比較10年平均成長率3.3%（至2009年），以及吉隆坡的住宅產業價格則漲升12.2%，比較10年平均成長率則是4.9%。這使一些主要發展商在2010/11年的房屋銷售額創下新高，預期2012年可能會再創銷售新高。

分析員強調，雖然國內一些主要地區包括吉隆坡城中城、滿家樂的高級公寓市場供應過剩，價格在過去數年急挫，但肯定不算泡沫。

該行指出，過去數年來，住宅房產新供應成長大幅度縮減，不過，屋價卻沒有相應揚升。2001年的常年住宅，包括巴生河流域地區的供應成長介於12至13%，惟2010年卻萎縮至2至3%水平。該行預估目前完整磚屋住宅短缺接近200萬間。

該行認為，本地房市的投資風險，主要是利率走高至1980/90年代高峰水平，消費者消費習慣出現改變及偏高負債率、全國大選、經濟走軟（預測今年經濟成長為3.8%），以及負面的房產管制政策等。

jeffanb

我个人不是很赞成给钱让外劳来排队买屋的风气，因为是不平等条例。真正需要如自住的人买不到，也需要额外金钱，然后也会造成日后越来越早排长龙的怕输现象。这也不止局限在槟城，我知道新加玻在产业高峰期甚至有一个号码卖几万新币的例子。

其实用抽签的方式是最公平的。大家在指点的时间到场，登记，然后抽签决定。唯一我知道的例子是The Light Point用这个方式，不过当然抽不到的人还是一样complaint.


FOREIGN workers are being paid up to RM1,000 to queue up for housebuyers to book hot properties in land-starved Penang island.

These professional queuers — mostly Bangladeshis and Indonesians — even bring along their wives and children to camp outside the developer’s office up to one week ahead of a project launch.

They are paid between RM200 and RM250 per day to stay in queue for numbers which are then passed on to buyers to enter the sales office to book their units.

Architect Jessica Tan said she forked out RM150 to a “local agent” of the foreigners for a Bangladeshi to stay in the queue from 8pm the night before the launch until 7.30am the next day.

The 30-year-old, who did not want to spend the night for safety reasons, said the foreigners brought along their children and wives to camp outside the developer’s office.

“My friend from Kuala Lumpur paid RM1,000 for a Bangladeshi to stand in line for five days,” she said, adding that some locals even offered such a service for a hot property in town recently.

Engineer Edward Wong claimed that foreigners camping overnight on behalf of buyers was a common sight since late last year but lining up as early as a week before the property launch was a new trend.

“Usually, there will be two of them who take turns queuing in front of the developer’s office,” said the potential buyer in queue.

Wong, however, said the professional queuers had irked genuine buyers who find themselves far behind the line despite turning up early to book their units.

“An elderly man was here at 5.30am on the launch day itself but only managed to get in at 4pm because the foreigners had started queuing days before.

“With foreigners lining up for property investors, common folk like us won’t get a chance to purchase the affordable units,” said Wong.

Sophie Low, 34, said Penang was a “developer’s market”.

The property investor said she was not surprised at people hiring foreigners to queue for them as new projects in Penang island were in such high demand.

“It’s a free market — if you have the money to pay someone to stand in line for you, that’s fine,” she said.

Real Estate and Housing Developers’ Association (Rehda, Penang) chairman Datuk Jerry Chan said there was “absolutely nothing wrong” with genuine buyers paying foreigners to stand in line for them.

“Those who are working cannot be expected to stand in line overnight, so engaging a property agent or even their maids to do it is fine.

“However, it’s unethical (though not illegal) for scalpers to line up and then sell their spots in the queue because it could deny genuine buyers the opportunity to purchase a unit of their choice.

“One way to eliminate scalpers is to require those lining up to come with a bank draft as evidence of their intent to purchase,” he said.

Source: The Star

jeffanb

（威南8日訊）儘管日前檳首長林冠英宣布檳發展機構將在10至15年內，在峇都交灣桂花城，興建1萬2000間平民屋，營造一個利于投資的氛圍，刺激威南房價，但目前，該地房價行情仍持續放緩。

　威南房價雖在檳州發展機構屋業發展大藍圖及檳城第二大橋的帶動下，受到刺激，但增值能力仍殿在北海之后。　

　以膠園及漁村為主的峇都交灣，因檳城第二大橋，即將晉身成為衛星市，但事實上，投資者在過去幾年僅採取觀望態度，並沒完全因此受到引誘。

房屋供過於求

　亨利行（HENRY BUTCHER）國際產業顧問威省分公司高級經理傅頓發受訪時認為，首長宣佈發展峇都交灣確實有提振投資者的信心。但以目前峇都交灣30%的房屋佔有率當中，居住率僅佔7成，依目前所看，房價還是持續放緩。

　從上述數據顯示，目前峇都交灣的房屋還是供過于求，他估計，第二大橋通車后的房價，只會被投資者炒高，絕對不會因為供不應求的情況下被推高，而增值幅度不會超過20%。

　他分析，盡管峇都茅與威南相通，但投資者只會以島內的二手房屋設為目標，因相較下，檳島的投資回酬率比威南高出50%；峇都交灣的房屋只引起少數投資者的興趣。

　他透露，目前峇都交灣的雙層排屋，只能維持在20萬令吉至30萬令吉。

　同樣是基設條件帶動下，還未有定案的峇眼亞占海底隧道，已使到峇眼亞占雙層排屋的價格，從1年前的28萬令吉，邁向今年的30萬令吉大關。

　傅頓發強調，假設海底隧道最終建不成，峇眼亞占在種種有利的環境下，還是能維持著“高”者的姿態。

六分一土地充工業用途

根據檳州發展機構的大藍圖，占地6000畝的峇都交灣，有六分一將作為工業用途、600畝作為混合發展區（店屋+住宅）、610畝為商業區、500畝為純屋業發展、183畝用作政府行政機構。

　傅頓發對整體的發展計劃充滿信心，尤其是州政府積極地將外資引入威南高科技工業園，這對加速增值能力是有幫助的。

　他認為，對于一個條件未成熟下的區域，除非以高檔房屋撐市，否則房價要追趕北海與大山腳最起碼要花上10年之久。

傅頓發：房價飆升無關二橋

傅頓發說，人們一直處在錯誤的觀念，總是以為檳第二大橋是導致房價飆升的因素。

　他說，房價的飆升除了靠基設，也得靠發展商所推出的房屋概念及當地的消費能力。

　新邦安拔距離峇都交灣的第二大橋約17公里，但這並不代表該區的發展會比峇都交灣遜色；相反，在發展商推出概念性家園的情況下，成功將雙層排屋的房價提高到30萬令吉以上，目前已與峇眼亞占的房價，並駕齊驅。

　大山腳的阿爾瑪（ALMA）原本也是屬于威中區較“內陸”的地點，但也因為發展商的精明規劃，2010年已取得20%的增長，躋身威中區的經濟重區。

金猪玉孽

楼主 。。。请问现在买summer place如何？ 它可以投资吗？

国会菜鸟

回复 826# jeffanb


   钱就是王道 虽然风气不好，但是为了得到想要的单位，品德可以作废的

jeffanb

槟房产价 今年看涨
房产趋势产业周刊 2012-03-11 12:56
房地产顾问认为，槟城价格低于40万令吉的中价房产的物价，在今年估计将继续增长。

马来西亚Henry Butcher（北赖）私人有限公司的高级经理傅通发（译音）披露，这类房地产的表现，向来都能够抵御经济不景气。

至于高楼的房产，认购率估计会逐渐放缓，而价格会将持平，因为潜在的买家在国内外经济放缓之际保持谨慎。

“环球经济不明朗，加上国家银行的新条例，可能会令产业市场承受压力。”

不过，冲击预测不会太强烈，因为市场信心仍然保持谨慎乐观

jeffanb

第二大桥的收费将和现有大桥一样，Rm7.00, 维持到2038年。这是好事，表示很多人将不会排斥使用第二大桥，从收费的立场来看。

jeffanb

买拍卖的产业就是有这样的风险，前屋主或租客不愿合作迁出，或在迁出前大肆破坏屋子，如下面这个例子。夸张的甚至有屋子被流浪汗或吸毒者占领的例子。这个现象在malaysia非常常见，连新加坡，澳州也略有所闻。所以要买auction小心了，一定要到屋子实况了解一下，或你有很硬的后台那就另当别论了。


（巴里文打10日讯）北霹雳巴里文打28岁癌症妈妈吕晓婷逝世后，风波未了！

疑是前屋主在晓婷与死神搏斗之际，大肆破坏晓婷生前所买下的拍卖屋，宛如在伤口上撒盐般残忍无情，死者丈夫周腾锋一家人和居民们，誓言务必要还晓婷一个公道！

周氏据情向警方报案，而网友们也在网上和面子书上，大肆讨论和声讨涉案者，甚至有者把肇事者的人头照，也贴在面子书上，并让网友们疯狂转载，即刻引起了各界的密切关注，众人的矛头也不断直指肇事者！

肇事者把屋子破坏得面目全非，几乎所有的东西，包括篱笆大门、门窗、厕所马桶、屋顶和凉棚等，统统拆除，留下满目疮痍！到底随时谁是谁非，前屋主究竟是否真的如他所讲的，仍然是有权利进入屋内，拆除原本属于他的东西？而网友们在面子书上的疯狂转载，会否反遭到法律对付呢？

避免毁谤　网友须为自己行为负责

在谈到近日来，网友不断疯狂在面子书和其他管道，声讨和严厉谴责肇事者，甚至是连名带姓和照片，都贴在面子书上的做法，他表示，作者必须准备为自己的行为，负上责任。

他表示，如果一旦证明本身并不是肇事者，对方就有权利去提控这些“作者”毁谤，造成其名誉受损。

他提醒网友们在网上或面子书上发言或发帖，必须谨慎和三思，以免遭到秋后算账。

警方以蓄意破坏他人产物处理

吕晓婷夫兄周展锋受询时表示，他们昨日中午到威南警局报案，警方昨日傍晚已到晓婷的屋子视察及展开调查，据知警方是以427条文（蓄意破坏他人产物）来处理此案件。

他说，家属目前与警方保持着密切联系，全力配合警方处理及调查此事件，当然他们也会咨询律师的意见，因此希望警方慎重关注及处理，以还晓婷一个公道！

从前屋主转名新屋主过渡期　银行没责任确保拍卖屋无损

一名不愿具名的律师在接受本报记者的访问时指出，一般上银行在出售拍卖屋时，都会阐明不会保证屋子保空，也就是说银行没有责任确保，拍卖屋从前屋主名下，转到现有屋主的过渡时期，屋子情况是完好无损的。

据死者吕晓婷的夫兄周展锋透露，晓婷夫妇于去年8月份标得此拍卖屋，并于11月份已偿还款项予银行。

惟一般上120天的转让期，也就是所谓的灰色地带期间，新屋主在标得拍卖屋，以及偿还款项予相关银行后，有关拍卖屋就正式属于新屋主所拥有后，前屋主就没有权利进入屋内搬离任何东西，包括拆除屋子物件等。

律师续指出，在地契完成换名程序后，一旦前屋主在接获新屋主的律师信告知必须搬离后，前屋主就必须毫无条件地撤离，也没有权利继续住下去。

由于只是从网上初步简单了解案情经过，不愿具名的他也重申，尽管如此，前屋主并没有责任，去确保该间屋子是完好无缺的情况下，移交给新屋主。

不过，从法律的角度来说，若是前屋主已经接获律师通知信后，就不能够再进入屋内进行破坏，前提是新屋主有充分的证据，来证明这一切的破坏行为，是前屋主所干下的。

一旦这些证据都成立的话，新屋主可根据已通知前屋主的情况下，仍然是非法居留在屋内，而且也蓄意破坏屋子所属的私人财物。

他也补充说，若是新屋主能够提供证据，证明这些物件如门窗和凉棚等，都是之前存在的，情况会更加理想。

jeffanb

三月份将会很热闹，有两个大型的产业展览会在两个星期内相续举行。但对我来说，没什么好期待的。我本身几乎出席过所有大大小小在槟岛举行的产业展，但从来买不到任何产业。大致上没有新计划是安排在展览会期间soft launch 的，所以都是在炒些旧菜，那些价钱偏高，或卖不完的产业。总的来说，从来没有在产业展看过good deal. 不过带着走走看看的心态也不错，至少亲身体验一下市场的反应。

International property expo Organized by PIP Creation:
16-18Mar, PISA
"http://www.malaysiapropertynews.net/2012/02/penang-international-property-expo-2012-mac-16-18-2012-pisa-organised.html"

iProperty.com EXPO--Northern Series
23-25Mar, Straits Quay
"http://expo.iproperty.com/"


北马最大型 iProperty.Com产业展热爆
房产趋势产业周刊 2012-03-11 13:27

产业展除了让购屋者享有多项优惠及现金回扣之外，也有机会赢取巨额幸运抽奖。
龙凤置地通过产业展销会，网罗来自不同阶层的购屋者，左为陈国璋。

1 of 2这个3月对一片炽热的槟州产业市场来说热到爆炸！

陆续举行的产业盛事，继月中的2012年槟城国际产业展后，接下是由槟州房地产发展商会联合网上产业买卖公司iProperty.Com联手打造，堪称是北马最大型的iProperty.Com产业展，热闹非凡。

2012年被指对产业市场不利，多项调查报告预测房产今年在政府打房政策发酵，加上欧债危机悬而未决影响全球投资情绪下，价涨量跌，至少下滑10%。

尽管如此，市场似乎未受种种负面因素影响，国内发展商个个摩拳擦掌准备借助两项产业盛会，销售超过10亿令吉的产业。

到底产业展销会有何魔力，让产业发展商们如此疯狂，信心十足这上亿令吉的产业单位，可以在短短几天的展销会上成交？

而疲弱的市场是否又可吸纳庞大的供应量？且让我们来听听相关业者的见解。

iProperty.Com全国经理何雄赞：发展商热烈签购展销摊位



iProperty.Com全国经理何雄赞受访时说，看好这两项产业展销会肯定将再次在北马掀起一股抢购产业热潮。他说，从展销会摊位引起发展商热烈签购并所剩无几，可见产业展销会的魅力无法挡。

主办单位计划展销总值超过10亿令吉产业，而于去年3月分在湖内槟城国际竞技中心举行的槟城国际产业展销会，在短短3天内便创下2亿令吉产业成交额。

推介更多新发展计划

他说，从过去13年来发展商每年平均在购屋者熟悉的大马产业展（Mapex）取得介于5000万至1亿令吉的销售成绩，就可以找到为何发展商对展销会如此疯狂的答案。

他说，为了配合产业展销会，可以预见发展商将推介更多新的房屋发展计划，包括住宅及商业单位，开发新的地点，甚至是提供更多的优惠配套。

他说，在热闹的iProperty.Com产业展，除了槟州房地产发展商会属下80多个会员中，有多个信誉卓越发展商已表明有意参展之外，也有多个来自吉隆坡的资金雄厚发展商已报名参展，包括IJM置地、实达集团、马星集团、依恩奥及双威等。

他说，除了发展商之外，政府单位、银行及金融机构、保险公司，还有油漆、家居及时尚用具公司等，也会参与其盛，现场提供咨询及协助。

策划系列讲座会

同时，主办单位也将在为期三天的展销会策划一系列的讲座会，指导购屋者如何选购优质产业，第一次购屋者必知及售卖产业的知识等。

提及是否发生产业泡沫破裂，他提醒大家不要忽略年轻人及第一次购屋者这个拥有超强购买力的市场。

“既使是遇上金融风暴或产业泡沫破裂，第一次购屋者也是要买房，而更多为人父母者也会捉紧产业展销会，为子女选购优质房屋。”

产业盛会为购屋者量身打造

产业展销会是为购屋者量身打造的置业盛会。

何雄赞指出，产业展销会是主办单位与发展商及所有参与单位为购屋者量身打造的置业盛会。

他说，通常展销会不仅吸引当地的发展商，比如即将于3月在槟城举办两场国际产销会，也将吸引来自外州，包括吉隆坡及柔佛州的发展商及业者参与。

他说，近年来国内的产业展销会也开始吸引来自外国，包括印尼、新加坡、菲律宾、英国及澳洲的产业公司前来参展，分一杯羹。

货比三家

他说，越来越精明的购屋者也并非完全处于被动的一方，他们将产业展销会当作市场调查平台，亲自走访展销会会场并货比三家，选购品质更优越的产业，包括地点及未来的回酬幅度等。

他说，购屋者即使没有签购，也可以通过与参展摊位的房屋、保险或金融从业员近距离的接触，吸收更多最新的资讯。

此外，他说，发展商为了达致更多销售，相信将为购屋者提供更多优惠配套，包括现金回扣或免费买卖合约律师费及印花税等，甚至还有厨房配套赠送。他提醒北马购屋者，iProperty.Com产业展销会除了有总值30万令吉厨房配套供幸运抽奖之外，还有总值30万令吉的韩国墙纸供抽奖。

槟州房地产发展商会主席拿督陈福星：槟州房屋需求强劲



尽管有报道指亚洲多国房价将走低，尤其是大马高档房地产成交量及价格放缓，不过，槟州房地产发展商会主席拿督陈福星排除槟州房地产成交及价格下滑之说，指州内房屋需求量依然强劲。

他不否认，邻国新加坡、香港、越南甚至是吉隆坡城中城一带的房地产市场出现过热后而放缓的现象，不过，槟州的房屋需求量没有看到下跌迹象。

他说，不仅是发展商没有减少发展计划或“大平卖”，反而是积极推出更多全新的房屋发展计划。

购屋者皆获高回酬

“尽管经历多次的经济不景及产业市场放缓的周期，不过，槟州的产业价格在每一轮的下跌后都会倍增，因此，不曾令购屋者失望，而更多的购屋者皆获得高回酬。”

他说，虽然欧美爆发主权债务危机，全球经济复苏步伐呈现不稳定的状况，但是，从过去州内在漫长公假或连续佳节皆出现因国内外游客疯狂涌入而大爆满局面，带旺酒店、餐饮及零售业。

此外，更多投资者等待时机进场，以在市场恢复旺景后脱手获利，很多发展商皆在刚过去的农历新年举办的展销会产业大卖。

也是亚沙士世界董事经理的他说，政府逐步对发展商施加兴建可负担房屋的条例，包括须遵守指南及抵押金等（占发展成本约20%），加重发展成本，槟威两地地价分别飙涨20至30，以及10至15%，因此，他保守估计槟州房屋价格将在3年后倍增。

估价师倪川鹏：购屋者可掌握最新资讯



著名估价师倪川鹏表示，不管市场好景与否，作为负责任的发展商都会继续推出更安全及高品质的房屋，让市场及购屋者更具信心。

他说，购屋者不妨捉紧产业展销会的机会，到会场走一走，掌握最新资讯或做市场调查，很大机会享受多重优惠。

作为协办单位之一的永利行负责人的他，保证槟城国际产业展销会肯定是一项平衡的产业展，除了展销发展商推介的高档产业之外，还包括可负担房屋。

主办单位也通过举办讲座会，教导购屋者如何选购第一间房屋，以及如何寻找可负担房屋。

掌管槟州房屋委员会的行政议员黄汉伟之前也表示，槟州政府也会利用这项平台，设立柜台让向州房屋部申请廉价及中廉价屋的购屋者查询及更新资料，或者是掌握可负担房屋的地点及详情等。

龙凤置地（DNP Land）北马区总经理陈国璋：网罗不同阶层购屋者

龙凤置地（DNP Land）北马区总经理陈国璋，认同产业展销会确实让发展商网罗来自不同阶层的购屋者，吸引庞大民众入场参观。

他说，展销会也成为发展商与购屋者近距离接触的平台，提供更清楚讲解及介绍产业的优点，也让购屋者收集资讯。

他说，龙凤置地也曾多次配合农历新年或国庆日举办产业展销会或嘉年华，展销位于大山脚阿儿玛的产业项品，包括万达花园（BM Utama）、Jesselton Hills豪华洋宅及Impiana Square商业中心，皆取得不俗的销售成绩。

新闻背景：两“展”推出逾10亿房产

2012年槟城国际产业展，定于3月16至18日在湖内槟城国际竞技中心（PISA）引爆，料将吸引州内58个产业公司参与，其中包括州内20大产业佼佼者。

主办单位PenEvent总执行长兼节目策划总监王万祥指出，这项于2006年推介，每年3月分举办的国际产业展销会，今年3月已迈入第10届。在上一届，展销会短短三天便创下2亿令吉的成交量。

另外，由iProperty.Com与槟州房地产发展商会联手打造的北马最大型产业展销会，定于3月23至25日，一连三天在槟城海湾岸广场六楼会展中心引爆，展销超过10亿令吉的高品质产业。

这是iProperty.Com与槟州房地产发展商首次合作，期望未来联办更多产业展，为购屋者提供选购优质产业的平台。

jeffanb

基本上大部分的发展我都很清楚，但郭鹤年在德教会紫云阁旁黄金地的计划就没有什么消息了。地点是在jesselton 的对面，这个区有很多富豪的洋楼。谁有这方面的资料请分享....


豪掷资金注入槟城　富商争宝地
二零一一年八月十七日 晚上六时十八分


报道：梁子奋、蔡昌卫
摄影：摄影组

（槟城17日讯）隔别槟城20年的成功集团主席陈志远昨日重新回来槟州，一掷4.6亿令吉天价购买收购附属马场的一块57英亩黄金地段，为近期不断热烧的槟城经济及产业再注入新话题。

尺土寸金的槟城，过去一直都是眼光独到的富豪重点投资的地方，特别是地产领域，更是各大财团及富豪竞相争夺的生金宝地。

在陈志远把投资焦点转移回来槟城前，郭鹤年、李深静、杨忠礼机构、新加坡capitaland、马星集团、IJM、马顿等，都已经在槟城大展拳脚。

很早就在槟城拥有产业投资的郭鹤年，近年又开始重新活跃，继人气旺盛的新世界饮食中心及银行行的罗眼古迹产业完成复修后，其一块和德教会毗连的地段也已完成清空工作，近期将会有大动作。

IJM和马星集团在槟城展开多项产业发展工程后，近年更不约而同的相中最的增值潜能的槟岛东岸沿海的发展，IJM的日落洞沿海的The Light Waterfront发展计划和马星在峇都茅的南沙湾计划，都是可以为槟城沿海景观带来改头换面的大计划。

另外，槟城也被视为“死前必游岛屿”、“亚洲最适合居住城市之一”，以及最近获得著名杂志“经济学人”大力推崇。

富豪“槟”分天下
陈志远（成功集团） - 马场57英亩英金地
杨肃斌（杨忠礼机构） - 依恩奥酒店旁黄金地
郭鹤年（大马首富） - 新世界饮食中心、土库街罗眼古迹产业、德教会紫云阁旁黄金地
何晶（新加坡总理夫人） - 合您广场、皇后湾广场
梁海金（马星集团） - 峇都茅南沙湾发展计划
陈文成（IJM置地） - 敦林苍祐大道旁主要发展计划、The Light Waterfront
李深静（IOI集团） - 花地园屋业发展、北海工厂
刘启盛（实达集团） - 新港大型屋业发展计划
谭家汉（依恩奥集团） - 海峡港口广场、丹绒道光屋业发展计划

除了上述富豪，也有一些卧虎藏龙投资者未能尽录。

jeffanb

Alila2也拖了段时间了吧，具这个报导将会在年中推出。Green Certified, 肯定不便宜。alila subsale 都超过450psf了, 这个新的肯定要500psf 以上。最小单位1700sf, 估计最低价都要从850k起跳。


RM650mil Hunza projects

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GEORGE TOWN: Hunza Properties Bhd is launching about RM650mil of residential properties in Kepala Batas in Seberang Prai and Tanjung Bungah on Penang island this year.

Group executive chairman Datuk Khor Teng Tong told StarBiz that residential properties worth about RM300mil in gross development value (GDV), comprising double-storey semi-detached, terraced, and low-medium cost houses, had been planned for Kepala Batas.

“We have already started work on the houses and will launch the properties for sale in the second half of 2012,” Khor said. “After the launch, the group will still have about 350 acres of undeveloped land-bank in Kepala Batas, which will be used for residential development.”

In Tanjung Bungah, Khor said the group would launch Alila 2, a 265-unit condominium project, in the second half of this year. It would have a GDV of about RM350mil.

“The condominium units will have built-up areas ranging from 1,700 to 3,000 sq ft,” he said.

On the group’s proposed mixed-development project with an approximate GDV of RM6bil to RM7bil on a 16.2ha site in Bayan Baru, Khor said the group had engaged two internationally renowned architect consultants to advise on the master plan.

He said the group had just acquired a 2ha land to develop 1,000 low-cost homes for the households currently occupying the over 16.2ha site. “We have initiated steps to obtain approval from the local authorities to develop the low-cost homes.”

roostersam

刚在BM City Mall定了两间condo，不知道大大对于这project有什么意见？

seoklikee

Jeff 觉得在 balik pulau 买排屋投资如何？

jeffanb

BM City Mall...你本身买了两间的投资动机是什么？
你是买了studio吗？老实说我本身不会考虑在大山脚，甚至北海买condo, 尤其价钱略高的，如＞２５０psf, 因为出租市场很小,竞争大。本地人宁愿买有地的，而给的起租的外国人喜欢住槟岛。有看过多少外国人在大山脚居住，消遣的？外劳除外。对Kulim high Tech 工作的人来说，bandar perda 这一带也不是那么travel friendly, 从Jalan Kulim或BKE都不是那么的近和顺路，前者需要经过一大堆的交通灯，后者需要绕过jalan baru或Permatang Pauh.

店屋我倒觉得不错，大山脚区人潮其实很多，也很集中，可以做生意。

jeffanb

Balik Pulau其实我之前也comment过很多次了。先要问自己投资的策略是什么，租金或现金回酬？

出租来说，balik Pulau的有地屋要租给谁？International school能带来多少租客，有宿舍吗？他们又愿意租在Balik Pulau 吗？我知道远在Kulim High Tech工作的外国员工都宁愿到Seri tanjung Pinang 或gurney 居住，何况balik pulau. 除了int school我想不到其他的出租市场。所以租金回酬， 会非常困难，可能也不在多数人的考量内。

现金回酬来说，就要建好了flip, 或等一段时间，当屋价起了之后在卖出。但在等待时机的时候，卖或租不出去也是一个问题，供贷款就是一个负担，也就是所谓的负债，而不是资产。除非期待屋价可以在建好后翻倍，然后短期内找到买家来赚一笔，但我觉得两三年内会有困难。

除非你向我们的州议院一样，买来自住，反正都是要给的，然后长期就可以期待升值。毕竟能在槟岛买／住到<600k的有地房产也是有点满足感吧。或你cash rich, 买现金，不需要担心利息的问题，但这不符合投资的原则。

jeffanb

Gold Coast当时的地价才每方尺才20来令吉而已？难以想象，短短的十出年内已经翻了十倍。不过看来ivory和Dijaya是对Penang World City非常认真的了，这个发展值得期待。N价钱


黄金十年:产业股继续壮大
财经周刊投资观点 2012-03-12 15:52
上周趁玮力产业集团（IVORY，5175，主板产业股）股东特大(3月5日)之便，抽空前往槟城一游。

有幸和其总执长拿督刘永福一席谈，才知道早在90年代，他已负责发展当时皇后湾(Queensbay) 旁边的黄金海岸(Gold Coast) 计划，那时每方尺才20来令吉而已。

没想到事隔十多年，他又标得邻近的地段，不过已是每方尺240令的天价。

虽然如此，这价格还是比吉隆坡的黄金地段便宜很多。或许，当该地段发展完毕，那里的地皮也涨至十倍以上了吧。

玮力成隆联营

也许这100英亩，10亿令吉的议价对玮力产业来说是太庞大了，单凭它一间公司吞不下去，所以才找来成隆机构（Dijacor，5401，主板产业股）联营。

倒是槟州政府这次公开招标，透明的作风令人激赏，一路上询及大选行情，无不对民联信心喊话，看来国阵下届要重夺政权的机会相当渺茫。

而槟政府采取分期付款的方式，向玮力产业收取10亿令吉售价，共分5年7期，也让玮力产业不致于马上向银行借贷高款项，导致利润都让银行给赚去了。

看来槟政府要树立高效率和亲和力并重之心甚切，而玮力产业做为槟岛道地的发展商，也肩负重任，要向全马证明其本地姜功夫一样了得，不会比大吉隆坡的过江龙逊色，更是不容有失。

同一时期，成隆机构大股东丹斯里陈志成宣布一系列价值11亿令吉的企业动作，把其旗下的产业一鼓脑儿注入公司，同时进行附加股和债券计划来认购这些产业。

不论市场如何看待这计划，至少这表明了陈志成要把成隆机构变成一间更大的产业公司的决心。计划完成之后，成隆企业的4.6亿股本将一举扩大3至4倍。玮力产业找到这样一个合作伙伴，应该很放心。

自2010年开始，本地产业公司一直整合，先是UEM置地控股（UEMLand，5148，主板产业股）并购阳光集团，然后是双威集团（Sunway，5211，主板产业股）大合并，再下来国投(PNB) 全购实达集团（SPSetia，8664，主板房地产股），还有怡保花园（IGB，1597，主板产业股）-KRIS资产(IGB-KRISASSET)的释放谷中城价值计划在进行中。