槟城房地产投资

KuKuBirds

Selling E&O QUAYSIDE CONDO (PENANG) WORTH FOR INVEST.

2 UNIT

1. 1D-1-2 but it is not first flo ...
kenta2606 发表于 26-2-2012 09:23 PM

请使用中文。。。

(posted by 咕咕鸟's mobile)

齊天大勝猴賽雷

最近看到Residence-southbay...
一間terres，land sqf 1650 要 RM1.1million...
雖然是是靠近second link。。。未來會有沿海的southbay plaza 跟 southbay 的 bungalow 區。可是畢竟batu maung未來還是需要一大段時間來發展，現在就到這個價錢似乎就有點。。。

jeffanb

Selling E&O QUAYSIDE CONDO (PENANG) WORTH FOR INVEST.

2 UNIT

1. 1D-1-2 but it is not first flo ...
kenta2606 发表于 26-2-2012 09:23 PM

刚launch的时候我有去看了一下，当时最小的units,1137sf,低楼望海的是从～800k起跳，free interest during contruction.
你的units是望海还是park的？ 是sub-sale还是从通过developer卖？legal fees, stamp fees 是买家给吗？

seoklikee

Raffles Tower不错，在等着，不懂什么时候launch，请问 BSG的project会给rebate 或 discount 的吗？

jeffanb

IJM Land office 今早听说好热闹呀，有辛买到心水屋的人不妨分享一下经历。

接下来少过400k的新房产计划还有

１）Ideal Homes - Valencia Park (Relau)
2) Belleview - Autumm Tower @All Season park (Air Itam)

October-K

IJM Land office 今早听说好热闹呀，有辛买到心水屋的人不妨分享一下经历。

接下来少过400k的新房产计划 ...
jeffanb 发表于 3-3-2012 12:40 PM

顶 ！！ 有谁可分享一下经历吗 ？
听说卖了85%，只剩 一些 big sqft的 unit 而已。

ck@cari

顶 ！！ 有谁可分享一下经历吗 ？
听说卖了85%，只剩 一些 big sqft的 unit 而已。
October-K 发表于 4-3-2012 11:23 PM

  这证明房产市场还没进入调整期。Good!

jeffanb

投资有地的房屋通常都不是自住，就是瞄准Capital Gain, 不过以＂1至2.5%的偏低水平＂，租金回率根本无法维持，所以没有holding power 投资有地产业是非常高风险的。我最近三年买的沿海公寓出租average rental yield是在7%左右，还算ok. 但竞争越来越大，租契完了后也倍感压力，空置期也有沿长的趋势，市场绝对已经进入调整期了。

地貴成本高‧檳島房價趨漲
專題 2012-03-05 15:01
檳城的產業是國內外產業投資者、置業者屬意的市場，近年來，除了大力推行基本設施發展計劃，住宅產業單位也往上空發展，主要是土地日漸稀少，有地房產的價位，多數是從百萬令吉起跳。

市民首選有地住宅

W T W國際產業顧問公司研究報告指出，雖然有比較多的公寓與共管公寓單位加入供應市場，不過，有地住宅還是檳城市民的優先選擇。

在檳島，排屋、半獨立及城市房宅的供應大約是3萬5千600個單位，雖然多數單位坐落在東北部（56%），不過，在過去10年推行並完工的大型房產計劃，主要位於東南區。在西南區興建中的房產單位，大約有2千間，多數位於西南地區（82%）。

2011年新推出的有地房屋，半獨立式與獨立式佔較大比率，這些新推出的高檔房產計劃包括：

＊Permai Gardens（文秀集團發展），由132個單位的3層排屋，以及31個單位的3層獨立式房屋組成，位於丹絨武雅，地面面積介於3千200至3千400平方尺（排屋），獨立式洋房面積介於4千300至5千400平方尺。

＊IDEAL產業公司發展的Valencia Park，由142個單位的獨立式洋房組成，該公司發展的另一項產業計劃名為Taipan，共有75個單位的半獨立式洋房。

＊實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）發展的Pearl Villas，包括35個單位的獨立式洋房，土地面積3千500平方尺，建築面積多達6千600平方尺，每單位售價從298萬令吉起跳。

＊實達集團另一項發展計劃是11 Brook Residences，靠近浮羅池滑的Jesselton花園，共有11間獨立式洋房。

＊Taman Ratu公司發展的3層樓半獨立式洋房Ratu Mutiara，位於丹絨武雅的20個單位，每單位售價介於218萬令吉至250萬令吉。

＊由MTT產業與發展公司推行的第4期Botanica CT計劃，共有29個單位的3層獨立式洋房，土地面積介於9千平方尺至1萬6千平方尺，每單位價格超過300萬令吉。

＊雙威城（SUNCITY，6289，主板產業組）發展的雙威Aspera，由85個單位的2層與3層排屋組成，建築面積分別1千840平方尺（2層）、2千零40平方尺（3層）。

報告指出，由於地價與建築成本上漲，新推出房屋的價格繼續處於上揚趨勢，並創下新的指標水平，一些基本設施已設立起來的住宅社區，也是眾多人追求的房產目標，儘管賣方要求較高價格，但還是有不少潛在買家有購興。

凈回酬率偏低水平

鑒於檳城的租金市場漲幅有限，加上售價上漲，投資房屋的回酬率已降至最低水平，目前，檳島的房屋凈回酬率普遍介於1至2.5%的偏低水平，胥視產業的類型、地點及地契的期限。

在更多新房屋進入市場的情況下，近期內該州產業價格大幅上漲的幅度將縮小。

資料來源：WTW國際產業顧問公司研究報告（星洲日報／投資致富‧檳城透視）

jeffanb

The Vertiq 其实价钱已经偏高了，以高楼，~1000sf， 600k 来说，可要出租RM3000/month才有6%的rental yield。以自住的立场来说，还ok, 有2 car parks, free interest during consutrction, aircons etc. 加上新，好的developer, 建筑设计与设施等等。如果还能loan 个90%最好，可以完全享受free interest的好处。出租的话就得看长远了,竞争蛮大的，因为除了毗邻的bayswater, platino, pearl regency之外，还有The Light Waterfront, Penang world City, Queensbay new development的竞争。RM3000 以现况来说对~1000sf的单位是很challenging的价位，个人经验.

jeffanb

"Sore Thumb", 或“突兀物＂， 是tg bunga一个出名的地标。属于非法添海的成品，之前的发展商看来是想＂先上船，后补票＂， 添了之后立刻开始发展计划，最多花点＂钱＂疏通疏通，可惜，还好不成功。为什么叫Sore thumb 呢，因为毗邻的The Cove 四个大楼就象是四根手指，而这个Sore thumb就是拇指的意思。大致上是带点贬梵的意味，因为The Cove这个建筑也是和tg Bunga的周遭环境节节不如的。如果Sore Thumb真的成了人民海滨公园，最高兴的还是The Cove 和1 tanjung的居民吧。


“突兀物”填海地　拟成人民海滨公园

在丹绒武雅的“突兀物”（sorethumb）填海地将争取列为人民海滨公园。郑雨周即在记者会上指出，将在结构大蓝图下争取上述填海地发展成为人民休闲海滨公园。他表示，将会在该区先进行互助清理运动，以争取成为人民的共有产业。

jeffanb

关于Kg Tanjung Tokong 的消息,这可是一块黄金地，应该留意。之前早在2004年，UDA就公开了两个计划，Warisan Tanjung, 还有填土的Tanjung West,包括apartment, condo, 和commercial. 但在当地居民强烈反对下，计划就一直搁置到现在。最新消息是UDA会把一片地当作"Warisan", 也就是马来文化遗产村，然后在对当地居民作出赔偿。 如果计划付出实行，看来没有包装成高级发展是不成理由的了，毕竟这个地点是炙手可热的，大家期待吧。

http://www.starproperty.my/PropertyScene/PropertyScene/19531/0/0

jeffanb

最近看到Residence-southbay...
一間terres，land sqf 1650 要 RM1.1million...
雖然是是靠近second lin ...
齊天大勝猴賽雷 发表于 29-2-2012 12:12 AM

我觉得有潜能。其实从这个地点到bayan Baru, Queensbay,Penang world city, The Light waterfront, Metro East, Jelutong, 都不会很远。未来有第二大桥，还有Southbay整个masterplan, 会非常便利。当然近工业区，比较没有住宅区和exclusive的感觉，但整个围篱社区也算是self-contained了。交通也还好，毕竟塞的是另一个方向。

newbie_84

大大 对 bukit minyak - Carnation Villa 有何看法??409k for terrace.22′ x 72′

seoklikee

有谁知道 raja uda 红绿灯十字路口旁在动工的店屋是那个发展商的？多少钱？

louiswaw6363

回复 814# seoklikee

是Wooley Development sdn bhd的. 听说已卖完了，价钱已过百万。

jeffanb

Wooley Avenue在Raja Uda可以说是非常成功的，带起了整条大路两旁的商业传奇。具了解，他们正在筹备一个购物商场，地点在kentucky前面些，卖大包很出名的那间food court后面。同一条路也可以通北海拉惹乌达商业城，有Overtime bistro和Aroma Hotel等等。有兴趣的人去询问看吧，他们未来也还有店屋，只是价码不会低就是了。

jeffanb

（北海6日訊）檳城40萬令吉以下房地產需求顯著，當地中價住宅房產今年料繼續起價，商業房產價格則持穩。

　北海亨利行（Henry Butcher）總經理傅通華（譯音）指出，中價房產需求高，房價亦相對抗衰退。

　他指出，高級房產價格料持穩，需求則將受國內外經濟可能出現的變動影響放緩。

　“全球經濟不穩定、國行借貸新條例料使房產市場受壓，但不會帶來過于負面衝擊。”

　他續補充，由于國內經濟在經濟轉型執行方案下相對強勁，房產價格沒有走軟跡象。

　“現代人講求新的生活概念，故發展商已趨向在較貴的土地建築高樓或圍籬保安建築物。”

　他指出，威省南部和中部的房產需求將在大型發展下提高，靠近第二檳城大橋、交通流量和人口較多的地區更吃香。

　商業房產的走勢則相當穩定，農業房產價格因之前價格過低，今年料續升值。

　傅通華指出，在此趨勢下檳島已面對土地不足限制，檳城大陸將會有更多新的發展；目前檳島與島外的房價相差約50%。

louiswaw6363

回复 817# jeffanb


  那么大大认为目前如果所持有raja uda三四百千的有地双层排屋，将来会增值到六七百千吗？会像槟岛这样吗？毕竟北海raja uda四面八方还有很多很多还未发展的地皮。请大家发表， 谢！

louiswaw6363

我在想，为什么不发展北海沿海成为像Gurney drive, bayan mutira这样呢？从北海看过去槟城的景色会比较美。

sonystyle

我在想，为什么不发展北海沿海成为像Gurney drive, bayan mutira这样呢？从北海看过去槟城的景色会比较美。
louiswaw6363 发表于 6-3-2012 11:20 PM

都是工业区，码头和交通枢纽吧，可以看到槟城景色的是PJD那边咯，只是越起越多，早期的那些就没有什么view了。