终于卖了SS2的Condo

otori

ss24 发表于 12-5-2015 01:01 AM
这个公寓地点不错哦。。。你买了哪里的landed让你放弃这里？

很远，怕不习惯。。。Shah Alam。。。

ss24

otori 发表于 12-5-2015 12:01 PM
很远，怕不习惯。。。Shah Alam。。。

Bandar utama附近的排屋为何不选呢？你的那个是semi-d?

otori

ss24 发表于 12-5-2015 12:17 PM
Bandar utama附近的排屋为何不选呢？你的那个是semi-d?

不想买旧的，Double Storey而已，不是很多人住，很够了。。。只是有点远。

otori

vinchee1219 发表于 12-5-2015 10:35 AM
在Xproperty 看到！难道是你的广告？

应该是几个月前的吧。

haryewkun

otori 发表于 9-5-2015 12:17 AM
对不起，最近忙新家的东西和自己的工作，所以没有上Cari

我自己是觉得我卖到太便宜了啦，忘记和你们说， ...

690k - 410k = 280k…… RPGT 选择不给。每月租2k x 3年=72k。car park另外算。

Net profit 应该不止 150k 那么少……

y2ksaw18

haryewkun 发表于 12-5-2015 06:07 PM
690k - 410k = 280k…… RPGT 选择不给。每月租2k x 3年=72k。car park另外算。

Net profit 应该不止  ...

楼主自己住了四年半，他因该是没有把省下的租金算进回筹。

y2ksaw18

haryewkun 发表于 12-5-2015 06:07 PM
690k - 410k = 280k…… RPGT 选择不给。每月租2k x 3年=72k。car park另外算。

Net profit 应该不止  ...

楼主自己住了四年半，他因该是没有把省下的租金算进回筹。

otori

y2ksaw18 发表于 12-5-2015 06:26 PM
楼主自己住了四年半，他因该是没有把省下的租金算进回筹。

没有， 银行利息都要RM1300

otori

vinchee1219 发表于 12-5-2015 10:40 AM
你租整间屋800？有可能这么低吗？以前我Desa Kiara 一间小房都出租450！老实我对这个condo 很有兴趣

我出租房间给朋友，RM800，自己住MasterRoom

haryewkun

y2ksaw18 发表于 12-5-2015 06:26 PM
楼主自己住了四年半，他因该是没有把省下的租金算进回筹。

如果是自己住，那么回酬就更高了…… RM 2k * 54 = RM 108k。卖的时候应该可以拿到 690k（卖价）- 贷款（最多 369k）=321k……毛利差不多是 429k。

当初的投入只是 41k（首付）+ 律师费 + 装修 + 四年半的银行利息（369k贷款，估计每年最多16k）。

仔细算 ROI 的话应该蛮高的。

y2ksaw18

haryewkun 发表于 13-5-2015 03:47 PM
如果是自己住，那么回酬就更高了…… RM 2k * 54 = RM 108k。卖的时候应该可以拿到 690k（卖价）- 贷款（ ...

问题是，搂主只是租房间RM800给朋友罢了。
4年半的租金=800*54=RM43，200
CarparK 租金=450*54=RM24，300
买价410K，加手续费20K=430K
卖家690K，减手续费估计3%=669K
贷款370K,30年贷款，利息4.8%，54个月的利息=RM95K
其他拉拉杂杂的费用就用自己的房租补上。
赚幅=669K+43K+24K-430K-95K=211K

haryewkun

y2ksaw18 发表于 13-5-2015 06:57 PM
问题是，搂主只是租房间RM800给朋友罢了。
4年半的租金=800*54=RM43，200
CarparK 租金=450*54=RM24，3 ...

自己住的那部分也是得算进回酬的，要不然就得去别的地方给租金了。这边得按市价算。这里就相差 1200 x 54个月 = 64.8k。

贷款370K,30年贷款，利息4.8%，54个月的利息=最多80k，实际上不需要这样多，因为四年内应该不会只给利息。
这里至少相差 15k。

卖家690K，减手续费估计3%=669K

不确定现在的行情，以前听说只是卖家2%。
这里有可能相差 6.9k。

买价410K，加手续费20K=430K

手续费不确定需不需要20k。

另外2009-2010年买的屋子有得扣所得税，不知道楼主是几时买的。

大致上应该有点偏差（毕竟很多东西没办法仔细算），我算的和楼主的真正 profit 应该也有差距。但楼主有赚不少是肯定的。

otori

haryewkun 发表于 13-5-2015 10:02 PM
自己住的那部分也是得算进回酬的，要不然就得去别的地方给租金了。这边得按市价算。这里就相差 1200 x 54 ...

银行贷款的利息大概给了50K，还没加Penalty（Early Settlement）
装修，家私，电器，大概20K。。。

帮忙算算。。。

otori

真的很庆幸卖出了，如果是现在，真的要贱卖了。

huanying21

otori 发表于 14-12-2015 07:54 PM
真的很庆幸卖出了，如果是现在，真的要贱卖了。

掉价了吗？

otori

huanying21 发表于 14-12-2015 11:13 PM
掉价了吗？

很难卖了。。。要贱卖

huanying21

otori 发表于 18-12-2015 11:42 PM
很难卖了。。。要贱卖

也是。pj一代起那么多condo，叫价有那么高。。。