目前雪隆一带房地产价格被炒过高

kitkatlow

回复  kitkatlow

就当我说错话， 我知道你还不起贷款，就会lelong。。。lelong的价钱，你欠银行500k，lelong300k， 证明你还欠银行200k， 如果还不起才破产，对吗？我只是把事情简单化。。。可以吗，我没有你这么得空再这边type 这么多字， 如果我说错什么，对不起，因为我不想跟任何人argue， 我只是提醒大家，不要因为大家说这个地方好而买，几贵都买，发展商的钱就是这样来的。。同样东西，贵100k。。。100k 不容易赚，要存几久。。
gateux 发表于 8-9-2010 02:08 PM

我知道你还不起贷款，就会lelong ------------不对，不一定。

我只是把事情简单化 ---------你看东西的确太简单了，简单到跟事实有出入。

kitkatlow

现在讨论房价是不是过高了。。。
gateux 发表于 8-9-2010 02:47 PM

普通人倾向讨论现在的房价是否真的过高。

有钱人倾向讨论房价的未来成长下跌空间。

gateux

算了吧，有时想太多也没用。。。。我只知道，买卖。。。。有赚钱就可以。。。

knm12345678

好地点好产业好时刻就不会LELONG吗？DAMANSARA MUTIARA的SURIAN CONDO好吗？一
级棒顶级吧！2443SF哦，要不要

Unit No. D-02-01, 2nd Floor, Block D, Surian Condominium, Jalan PJU 7/12B,
Mutiara Damansara,47800 Petaling Jaya, Selangor Darul Ehsan.

(4+1 bedrooms condominium)

Reserved Price: rm900K
LA: 2443sf

Auction Date: 21.Sept.2010

knm12345678

在我国房价暴跌目前为止还没出现过，我只能说97/98风暴时当时产业价格不是很高，
有地房产都在300K之下，所以负债水平都OK，可是今日不同往日，负债一百万以上
满条STREET，下一次的风暴肯定是个考验。
一个很好的例子，95年老板月新2万SGD跟公司TAKE LOAN买了一间1。95M的2STOREY排
屋，结果97/98风暴让他吃尽了苦头，房价大跌至900K，同时公司也在此刻换管理层
而被影响。。。。如今房价虽说反弹至1。5M-1。6M，可是过程可真不好受。如果你
是打工仔的话，确保老板不会在这期间叫你吃自己
房子肯定要买，不过里头太多不是你我所能控制的风险，总之要谨记负债不要太高，
改变自己的工作来适应环境(你是很难改变环境的)，加上善于理财，耐心的
等待风暴的来临，到时后肯定很多好的房子等着你。。。。。。。。。。

kitkatlow

不懂有没有人发现，五六月到现在，很多地方的房子公寓，又再涨了大概10%

虎宝宝

好地点好产业好时刻就不会LELONG吗？DAMANSARA MUTIARA的SURIAN CONDO好吗？一
级棒顶级吧！2443SF哦，要不 ...
knm12345678 发表于 9-9-2010 02:39 PM

像请教knm大大是如何辨认好产业？ 因为你给的例子小弟觉得很一般，Surian Condo这样的价位（拿拍卖价就好），rental return yield 又不高, 加上那么大间很难卖出, 增值潜能有限。为何会被分类为好产业？
好产业的条件这个例子只符合一样， 就是好地点。其他的如，high return yield, 增值潜能, 容易脱手都找不到。
如果我错了，请纠正我的观点。谢谢。
p/s : 我还在学着如何辨认好产业的阶段。

虎宝宝

不懂有没有人发现，五六月到现在，很多地方的房子公寓，又再涨了大概10%
kitkatlow 发表于 9-9-2010 07:08 PM

我留意的都有涨一些， 但银行价都没有跟上来。可悲。

otori

回复 57# gateux


    PUTRA HEIGHT 有RM250K???

多多我都要!!!

pyca

开玩笑，Putra　Heights 250K，买空地可以咯！
每星期都有Agent到处派传单每家找Property，买到不够～

knm12345678

像请教knm大大是如何辨认好产业？ 因为你给的例子小弟觉得很一般，Surian Condo这样的价位（拿拍卖价就好 ...
虎宝宝 发表于 9-9-2010 07:20 PM

   

如果纯粹投资(%YIELD RETURN)来计算，那买FLAT出租的回报最高，尤其买LELONG的FLAT和地点OK如WANGSA MAJU， DAMANSARA区(EXCEPT DAMAI)等。。。。。10%以上RETURN都有。问题是有RETURN没SHOW OFF感觉， 很多人还是选择买高价房屋

说真的，投资房产(尤其高价)，回报率往往都是NEGATIVE，怎么说？错误的计算。通常人们拿买价，卖价和年期输入计算机得到答案，而没有考虑STAMP DUTY， LEGAL FEE， RENO COST， BANK INTEREST， COMMISSION 等费用。要看你真的赚了吗？很简单，如果你的计算答案7%或以下。那你的YIELD肯定是NEGATIVE。例子1U的2STOREY97/98价格300K今天700K，14年后回报率6。23%， BANK长远利率肯定7%以上，你那里有赚？

对我来说房产是拿来保值，尤其是LAND，长远一定向上，如果真真考虑YIELD，那我会选REIT或EQUITY，主要是费用低，钱赚钱的机会多而且套现NO PROBLEM

split_fire

屋价会涨有很多原因
1。Inflation, 这是最基本的
2。材料价上扬
3。供不应求，就如Desa Park City
4。屋子翻新， condo Re-Paint。。。 但这个是个别案件
5。更多的基本设备，例如隔两条街就起了LRT。。。 或者楼下就是百货公司。。。

虎宝宝

如果纯粹投资(%YIELD RETURN)来计算，那买FLAT出租的回报最高，尤其买LELONG的FLAT和地点OK如WAN ...
knm12345678 发表于 10-9-2010 08:38 AM

不好意思，我还在学着如何辨认好产业的阶段， 如果我写得不够清楚误导了你那我很抱歉。可是你的答复没有和我们分享到你是如何归类Surian Condo是好产业？就因为可以show off? 初级的投资家不会想到show off吧？有钱的应该更不会拿一百万买negative return 的 condo 来show off吧（有的话应该是败家子）？他们可以用一百万来起两间3/4层的燕屋， 那show off的效果应该会更好吧？因为最近身边比较有料的都是在讲有几间燕屋了，还要建几间，建后有收成后再卖出燕屋可以赚多少，建好等3/4年后每月进账20-40K不等。这样的话听在我耳里才有show off的感觉。
好产业 = 好show off? 可能不是我这个阶段的小角色可以参透的道理。
还有你讲的wangsa maju flat的 10%++ 的return, 我很质疑wangsa maju的flat的return还有那么高吗？再来我也没有讲只是拿rental return yield来归类一个产业的好坏。我给的好产业条件如，high return yield, 增值潜能, 容易脱手，高入住率， 好地点。你拿flat来讲，是不是行不通？flat 很难有增值，很难脱手，很难收租。
你拿1u,300k的例子，楼上有人答你了， 那不是投资，那是消费。如果是投资为何没有把rental income 拿来算return? 如果是消费那他就省回每个月rm1000的rental expenses （14年 = 168K, 在算个npv那return还得了？)。

p/s : 在好时机买什么都赚钱，可是当金融风暴来临时很多人的产业价下跌，股票变费纸，到今天产业是翻了身，股票关的关，没关的就再hold下去。让我感受到high risk high return是跑不了的。股票可以一天的时间送你上天堂，也可以把你推下地狱。投资别忘了储备金，分散投资，别过量投资。

有讨论有进步。

knm12345678

不好意思，我还在学着如何辨认好产业的阶段， 如果我写得不够清楚误导了你那我很抱歉。可是你的答复没有和 ...
虎宝宝 发表于 10-9-2010 01:14 PM

   

产业是否是好坏，你不需要把它搞得那么复杂，一切看结果和你投入的CAPITAL，最终就是回报率，懂得如何获取最好的回报率才能创造财富。

你完全误解我SHOW OFF真正的意义，这里指投资人的心态。当一个人做数项投资时如UNIT TRUST， EQUITY，PROPERTY， LIFE INSURANCE等，你说他会告诉天下人那一项呢？ 非PROPERTY是也(尤其是高档产业)！即使他还需要30年来供屋，屋子是BANK的，只是他被BANK利用屋子套住30年，先为BANK赚钱，供完房贷后才是他的。但是其它的投资他可是100%拥有，可是他很少会分享

谈到养XXXXXXBIRD，你未免太早下定论了，目前利用此行业抄高荒弃的产业，这才是他们的目的，真真把养XXXXXXBIRD当事业来做，让时间来PROOF吧

老兄你的（14年 = 168K, 在算个npv那return还得了？)。这你要清楚NPV和YIELD RETURN的计算和用意，如果NPV里的INTEREST RATE(OR BANK DISCOUNT RATE)高过YIELD RETURN，请问你那来的正面回报？
BANK DISCOUNT RATE指的是你的房贷利率， YIELD RETURN是指投资回报利率
NPV指NET PRESENT VALUE
什么HIGH RISK HIGH RETURN？乱七八十遭。RISK指的是你是否掌握里头所需的学问和敲门，当你拥有它，风险就相对减少，赚钱的机率也跟着提高。RETURN指的是回报率，回报率高底那就要看产品的波动率(HIGH VOLATILTY)
不是所有的人投资股票变费纸，问题所在：你是否掌握里头所需的学问和敲门
如果是跟风(95%如此)，当风暴来临时，你的POCKET MONEY变成他的POCKET MONEY吧了，游戏就是如此无间断的继续下去

gateux

回复 69# otori


    有，上次我还去看，不是新款的，是很久的，地大大，但是屋子小小，靠近 giant的，我想便宜是因为友族多。。。。

gateux

85 年发生过房产下跌，450k 的店升到900k 然后经济风暴下挫 400k， 如果当时900k 买回来的真的跳楼。。 很多人很贪心，一买买几间， 900k 买回来， 以为会在升到 1m ++
像现在很多屋子都很贵，600k 买回来，但是还会再升吗？如果拿来住无所谓，所以我一直说什么价钱买回来最重要。。。如果你没想这卖，跌到五块也无所谓。。

gateux

因为你们的想法是买来住，他们的想法是真正要赚钱。。。

knm12345678

KEPONG的DESA COMPLEX地点好吗？交通四通八达，今天这里的产业VALUE如美国风暴
那样。跌剩20-30% VALUE，全KEPONG租金最便宜，两快一SF都有，包AIRCON和MAINTENANCE，
还是没有客户，早期KEPONG最旺，如今。。。唉！
买产业最大的风暴是套现(LIQUIDITY)，最大优点是大杠杆(可以用很少的资金来借
贷)。。。。另外一个角度看(BANK的角度)，这是最好的方式套住你，利用他人的钱
来为自己赚钱

多利

KEPONG的DESA COMPLEX地点好吗？交通四通八达，今天这里的产业VALUE如美国风暴
那样。跌剩20-30% VALUE，全 ...
knm12345678 发表于 11-9-2010 07:38 AM

容小弟说句公道话，甲洞desa广场以前是很旺的，可以说是甲洞的地标，但是自从三美老兄在广场毗邻建起那座“漏洞”高架天桥，施工期间大大影响那里的人流和顾客。之后没多久甲洞juxco和家x福陆续开幕，更加分薄了人潮。其实买产业也是讲命水的啦。。。。。。
大大，也不能一句地点就断定一间产业的未来的升值空间与否，还有很多外来的客观因素要考量。可以自己确定的因素，还有更多的是未知的。买产业或多或少是具有风险的，就要看自己可以承受的风险来买咯。

gateux

对，买产业看命水，如果你懂哪个地方好，会升，你已经发达了。。