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发表于 23-9-2009 03:06 PM
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发表于 24-9-2009 03:37 PM
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不好意思，请问有谁能够回答我在上面发问的问题吗，我真的很想多了解，谢谢。 |
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发表于 24-9-2009 03:52 PM
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亲爱的朋友，小弟现在是 Public Bank (大众银行) 的房屋贷款代理员，如果有什么我可以帮到你的请联络我
Kevin 012-2899256. 谢谢! |
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发表于 24-9-2009 04:00 PM
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原帖由 hwa91 于 23-9-2009 11:20 AM 发表 
lz,请你解释一下什么是fixed calculation还有什么是reducing calculation？车的贷款不是属于simple interest 吗？那么effective interest rate 应该是和annual rate一样不是吗？放贷是属于compund interest啊？
i ...
其实你所讲的都没有错。。。
一般上， simple calculation（单利） 都只是原始本金(origin amount)来计算利息.
它都是用在 personal loan 和 car loan, 也称为 fixed calculation。 所以，不管你是在第一年还是第五年，你给的利息都是一样的（根据原始本金）
compound interest （复利） 是在每个周期末，利息将根据本金及所赚到的利息来计算。
一般上都是用在 fixed deposit, saving, housing loan, business loan 等等。。
由于当我们在还着 housing loan时，每一年的本金都是减少，所以，我们也称它为 reducing calculation. |
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发表于 24-9-2009 10:40 PM
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回复 64# jackchp 的帖子
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谢谢你的回复，那么回到你第二页的example，车贷的flat rate 是3.5%，为什么effective rate 是6.xx%呢？不是说simple interest的flat rate 就是effective rate马？还有为什么housing loan的effective rate却又能够和flat rate一样呢？ |
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发表于 25-9-2009 08:23 AM
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原帖由 hwa91 于 24-9-2009 10:40 PM 发表
谢谢你的回复，那么回到你第二页的example，车贷的flat rate 是3.5%，为什么effective rate 是6.xx%呢？不是说simple interest的flat rate 就是effective rate马？还有为什么housing loan的effective rate却又能够和 ...
一个是橙，一个是苹果。。。所以很难做比较。。。
在 financial planning, 为了容易分析， 我们都把它改为 effective rate, 这样，我们才能够知道哪一个利息比较低或高。。。
如果你的工作是跟理财有关系。
那么，你可以去上 RFP module 1..里面会有这样子的topic.
又或者你可以attend 类似 time value of money 的课程。。。
[ 本帖最后由 jackchp 于 25-9-2009 08:25 AM 编辑 ] |
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发表于 25-9-2009 02:15 PM
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回复 66# jackchp 的帖子
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那么在算car loan的时候是用它的flat rate 还是effective rate?可以叫我怎样算housing loan吗？还是有`什么网址可以找到相关的资料的？谢谢。 |
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发表于 25-9-2009 02:25 PM
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原帖由 hwa91 于 25-9-2009 02:15 PM 发表
那么在算car loan的时候是用它的flat rate 还是effective rate?可以叫我怎样算housing loan吗？还是有`什么网址可以找到相关的资料的？谢谢。
Car loan 你可以用 flat rate 也可以用 effective rate...
只是算法不一样
flat rate 的话，普通计算机就可以算出来了
如果用 effective rate 的话（包括 housing loan等等）， 需要到 financial calculator 或是 特定的软件才可以。。。 |
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发表于 25-9-2009 02:48 PM
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回复 68# jackchp 的帖子
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哦，明白了，谢谢你，那么网站上能否找到financial calculator 呢？ |
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发表于 26-9-2009 06:16 PM
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以搂主提供的方法不是不好，但是如果BLR提高，这样的做法，相信楼主跑银行都忙得不可开交了！为什么不在MRTA或MLTA下手呢？一来省手续费，而来省回保险的费用！两者之间都有好处！ |
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发表于 23-12-2009 10:03 PM
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再教各位有钱人的做法
拿RM100k，买价值RM1mil 的地产。
租金(RM10k)扣除开销(RM6k)，再拿来供车。
...
jasonhanjk 发表于 17-9-2009 08:37 PM 
朋友，这是没有钱人的做法。 |
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发表于 23-12-2009 10:23 PM
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