想学地产投资的东西...该从何开始???

laurent

其实我是觉得1年3间真的很有难度
我的理解是，就普通程序来说，从买屋->转名->装修->出租的这个过程，最快都要5-6个月的时间了
然后还要用第一间的rental证明你的income，才可以loan到第二间。
这样循环下去，最多1年也只能买到2间

还是各位有什么别的更快的方法可以分享一下吗？？

都市人

原帖由 Focus 于 16-8-2009 23:49 发表
难怪最近很少看到你发表了。
条条大路通财富。

还是有在其他主题发表，在这里就比较少。
我也刚刚把5月买的condo出租，前后大约3个月。
如果有便宜货就会再出击，如果平平凡凡的就不想出手。

都市人

原帖由 laurent 于 17-8-2009 12:05 发表
其实我是觉得1年3间真的很有难度
我的理解是，就普通程序来说，从买屋->转名->装修->出租的这个过程，最快都要5-6个月的时间了
然后还要用第一间的rental证明你的income，才可以loan到第二间。
这样循环下去， ...

尽量说服卖主让你在签了买卖合约后就交锁匙给你，我有两间是这样的。

屋主都在外国定居，买卖合约签好后，就拿到锁匙，不到一个月就出租了，收了租金两个月才开始供贷款。

invest2229

原帖由 都市人 于 16-8-2009 09:33 PM 发表


恭喜你，一年有三间很不简单。
我最近放慢脚步，原本还想说要大展拳脚，但是看见弟弟打理园丘很出色，所以暂时不会投资住宅。

是投资油棕园吗？

都市人

原帖由 invest2229 于 17-8-2009 20:10 发表


是投资油棕园吗？

是的，上个月买到1ekar 50K的4年树，产量也已经足够供贷款。割果、打药水等都是自己的工人负责，所以开销不多。

invest2229

原帖由 都市人 于 17-8-2009 08:14 PM 发表

是的，上个月买到1ekar 50K的4年树，产量也已经足够供贷款。割果、打药水等都是自己的工人负责，所以开销不多。

很好的投资概念，所未分散投资。

jasonhanjk

原帖由 tootoo 于 2009/8/14 11:45 PM 发表


什么是“标房子”， bid for a house in an auction???  一下标4，5 间，是要买4，5 间呢？还是从中选最好的来买？？

对。
Bid in private auction.
今天经纪来我家谈了一个小时，到最后我打算只标星期五的3间和买一间free-hold的房子。
现在要找多一点钱来还经纪及律师费。
3间标成功还得找银行借钱。

先去睡，等下有空再来打多点字。

[ 本帖最后由 jasonhanjk 于 18-8-2009 12:32 AM 编辑 ]

crystal1234

原帖由 jasonhanjk 于 18-8-2009 12:29 AM 发表


对。
Bid in private auction.
今天经纪来我家谈了一个小时，到最后我打算只标星期五的3间和买一间free-hold的房子。
现在要找多一点钱来还经纪及律师费。
3间标成功还得找银行借钱。

先去睡，等下有空再 ...

wah, 尽然一次买四间啊? 真厉害~!
你有那么多收入证明去借钱吗?

invest2229

原帖由 jasonhanjk 于 18-8-2009 12:29 AM 发表


对。
Bid in private auction.
今天经纪来我家谈了一个小时，到最后我打算只标星期五的3间和买一间free-hold的房子。
现在要找多一点钱来还经纪及律师费。
3间标成功还得找银行借钱。

先去睡，等下有空再 ...

假如标成功但银行借不到钱，那怎么办？会被罚款吗？

crystal1234

原帖由 invest2229 于 18-8-2009 11:08 AM 发表


假如标成功但银行借不到钱，那怎么办？会被罚款吗？

没错的话,银行会"吃" 了你的定金~

jasonhanjk

对银行会吃定金。
所以买了这3间，我会放慢点找房子；找资金优先。
我有120天的时间，我也知道有些人有钱。
必须找他们一起合作。

比如：
这个星期五，其中一间市价RM80k，reserve RM60k，租金RM450，maintenance RM33。找我妈一起投资。
她出头期前和那些经纪及律师费。
剩下的那些每月贷款我付。

如果用RM60k买到的话。
借RM54k @30年，利息5%。
每月expenses = RM290 + RM 33 = RM323
Profit = RM450 - RM323 = RM127

每个月一百多但是ROI不怎么好。
Agent RM3000
Lawyer RM2000
Down payment RM6000

ROI = RM127 X 12 / (RM3k + RM2k + RM6k) X 100%
= 13.8%
收7.2年租金才能拿回钱。

因为需要等很久，可能5年后就卖掉。
即使保持RM80k市价，卖了后净赚RM15k (RM20k - RM3k - RM2k)。
跟我一起投资的人，5年后能拿回自己的RM11k 和 赚了RM15k 的一半。

而我五年后赚了RM7500，再加每个月的那些租金。

5年后真的能维持现在的市价吗？
答案是不，而且会起到RM100k。
原因是这间在高峰期曾到过RM100k市价，而且新加玻在建赌场。
建好后，新山市也会跟着繁荣。
因为租这一带的人，都是每天来回新国的人。
赚的都是新币。


[ 本帖最后由 jasonhanjk 于 18-8-2009 02:06 PM 编辑 ]

jasonhanjk

原帖由 crystal1234 于 2009/8/18 10:14 AM 发表


wah, 尽然一次买四间啊? 真厉害~!
你有那么多收入证明去借钱吗?

还不知道。
买了先再说。

jasonhanjk

原帖由 都市人 于 2009/8/16 09:33 PM 发表


恭喜你，一年有三间很不简单。
我最近放慢脚步，原本还想说要大展拳脚，但是看见弟弟打理园丘很出色，所以暂时不会投资住宅。

也恭喜你，我们彼此学习学习。

jasonhanjk

原帖由 pole_star 于 2009/8/16 10:57 PM 发表


那么Jason，你可以和我们大家分享下你是如何从打game的宅男变成想要成功的投资者吗？我想这过程应该很有趣吧？乘先启后，希望你能和我们分享下

过程性嘛。
因为没有女朋友性又没钱性，所以打性算改变。
这种每天都性玩游戏的生活很性讨厌。

模拟世界性的人物在进步，真实世界性的人停留着。

问题学生

原帖由 jasonhanjk 于 18-8-2009 02:04 PM 发表
对银行会吃定金。
所以买了这3间，我会放慢点找房子；找资金优先。
我有120天的时间，我也知道有些人有钱。
必须找他们一起合作。

比如：
这个星期五，其中一间市价RM80k，reserve RM60k，租金RM450，mainten ...

和你一起合作，那他怎样五年回本？？？
可以教我吗？？
你又怎样有赚？？

crystal1234

原帖由 jasonhanjk 于 18-8-2009 02:04 PM 发表
对银行会吃定金。
所以买了这3间，我会放慢点找房子；找资金优先。
我有120天的时间，我也知道有些人有钱。
必须找他们一起合作。

比如：
这个星期五，其中一间市价RM80k，reserve RM60k，租金RM450，mainten ...

真的是很不错的idea~
看来只有在拍卖会较容易找到便宜屋子吧~
原来买拍卖屋子还是要给经纪人钱？
是因为他替你标吗？还是通过经纪人介绍的拍卖屋子一定要给经纪人费用？

crystal1234

卡~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~`

jasonhanjk

因为我让他去标.

其他服务还包括：
检查该屋主所欠管理费用、水电等
巡视要标的房子及周围
问附近的邻居
安排银行贷款、律师

crystal1234

原帖由 jasonhanjk 于 19-8-2009 01:16 PM 发表
因为我让他去标.

其他服务还包括：
检查该屋主所欠管理费用、水电等
巡视要标的房子及周围
问附近的邻居
安排银行贷款、律师

原来如此~ 不过5%的佣金感觉上还蛮多的~
可能你已了解那是值得的吧~
那是你私底下和经纪人谈的价钱还是standard的？

都市人

原帖由 crystal1234 于 19-8-2009 16:18 发表


原来如此~ 不过5%的佣金感觉上还蛮多的~
可能你已了解那是值得的吧~
那是你私底下和经纪人谈的价钱还是standard的？

5％是蛮高的，马六甲的是一单RM2000，如果两个单位一起也是RM2000。没有bid到是不算钱的。