谁认为房地产是一很好的投资项目？

hancom

原帖由 jasonhanjk 于 15-7-2008 11:02 AM 发表


资金是还银行贷款的3~6个月。那就够了。

不是很明白。。。可以给个例子吗？

kitkatlow

hancom，房产投资的方式很多很多，你打算怎样投资，有什么计划，你不说出来很难理解你的问题。。。

pipi88

我觉得买房子做投资是可以的，如果有多余的钱。但是，也要为楼上所讲的worst scenario做打算。就是，如果没人租的时候，你有能力继续供吗？手上有一间是没问题，手上有十间的话要怎么办? 所谓，人算不如天算。有人可以因为政府的新政策一夜至富，但是也有人立刻变了负资产。

昨天凤凰卫视报导，香港的房地产价格跌了30%。

我多两个礼拜就要去拍卖行投我的窝了．．．呵呵．．祝我好运吧！！

hancom

老实说，我也不懂房产的投资方式有哪一类型。就我个人的想法就是简简单单的每个月有个租金收入。就好像富爸爸那样的模式吧？

都市人

原帖由 hancom 于 17-7-2008 13:39 发表
老实说，我也不懂房产的投资方式有哪一类型。就我个人的想法就是简简单单的每个月有个租金收入。就好像富爸爸那样的模式吧？

这个模式是最简单的入门模式。但是你在投资前要先了解产业价格和租金价格，也要预测未来发展的趋势。利息和capital的比率会逐渐减少，个人的经济能力稳定也很重要。

如果所获得的租金还不够还贷款的利息和杂费，为谁辛苦为谁忙？只好存钱等更好的机会。

[ 本帖最后由 都市人 于 17-7-2008 03:37 PM 编辑 ]

江湖

原帖由 kitkatlow 于 14-7-2008 03:59 PM 发表
很多人穷，因为成为了银行赚钱的工具。
很多人富，因为把银行当做赚钱的工具。

你可以坐在那里骂银行奸，也可以站起来笑银行笨。
要做哪一种人，自己决定。

厉害，不愧是我敬爱的大大之一

hancom

原帖由 都市人 于 17-7-2008 03:12 PM 发表


但是你在投资前要先了解产业价格和租金价格，也要预测未来发展的趋势。利息和capital的比率会逐渐减少，个人的经济能力稳定也很重要。

你好，请问以你的投资经验，什么类型的产业会是你的首选？对于一个初入行者来说，什么类型的产业才会是最好的试金石？（如果以我现在的财务能力是0负债，月薪RM3000，存款RM50000来说。）


暂时想到这样的问题。。。

kitkatlow

嗯。。。刚开始你可尝试一些中价公寓。
比如，你资金50k，收入3k，你尽量找一些高租金回筹的公寓。
比如 100k，租金850 块的。
（建议买包装修，家具冷气的，但可遇不可求，一遇到就下手）
扣除管理费，应该每个月还剩800快。

你可以以普通10% 頭期 90% 贷款进行，也可以0% 定金100% 贷款。
方法很多，比如你买100k 但实际市价是 115k，
或你说服银行，告诉他们房子有装修，值115k。

100k 30年 5% 利率，每一个月供 536，
800- 536 还有两百五十多，一年就是三千。
三千用来作为你投资的回筹，以及换租客的两三个月空档期的供款。
就是说，如果一年里租客没有离开，你就有三千多块的回筹。
成本？ 零。
（如果你没有添加家具出租的话）

如此类推，如果你一年买一栋，十年就可以买十栋，反正不用成本。
三十年后，你就有一百万的资产（假设房价三十年完全不变），以及每个月八千块的收入（假设租金也不起）

这是个简单的计算，仔细的要你自己去亲身体验。

voonjeng

可是... 银行肯借出這麼多$$$ meh????
几百千 wor....

kitkatlow

原帖由 voonjeng 于 17-7-2008 06:29 PM 发表
可是... 银行肯借出這麼多$$$ meh????
几百千 wor....

我就知道一定有人会问。
还有很多人会问：

哪里有那么容易
银行哪里会借这么多
哪里有这么好的公寓
没有人租怎么办
这种千年难得一见的投资，很难找的
这种投资方式，可不可以的哦？

遇到困难集中应该想办法解决，而不是一直负面想更多问题出来质疑。
不容易？没试过哪里知道不容易？
银行不借？没有借过哪里知道不借
哪里有这种公寓？你都没有认真去找，哪里知道没有？
没有人租？有没有想过为什么没有人租？

我看到多个主题，大家都没有认真尝试，就一直在那里说这个不行那个很难，总结一句行不通。

下等人看到问题，上等人解决问题。
我都给人问到累了。答案只有一个：

楼上的都市人就是这样，一年买几间，一共买了近十间。

voonjeng

WAH.... GENG~~~
一年买几间，一共买了近十间...

我也要.... 一年或二年..一间..我就心滿意足了...

但借loan不是說只可以借... salary 的40% 而已???

voonjeng

原帖由 kitkatlow 于 17-7-2008 06:45 PM 发表


我就知道一定有人会问。
还有很多人会问：

哪里有那么容易
银行哪里会借这么多
哪里有这么好的公寓
没有人租怎么办
这种千年难得一见的投资，很难找的
这种投资方式，可不可以的哦？

遇到困难集中应 ...

WAH.... GENG~~~
一年买几间，一共买了近十间...

我也要.... 一年或二年..一间..我就心滿意足了...

但借loan不是說只可以借... salary 的40% 而已???

都市人

原帖由 kitkatlow 于 17-7-2008 17:51 发表
嗯。。。刚开始你可尝试一些中价公寓。
比如，你资金50k，收入3k，你尽量找一些高租金回筹的公寓。
比如 100k，租金850 块的。
（建议买包装修，家具冷气的，但可遇不可求，一遇到就下手）
扣除管理费，应该每个 ...

就是利用这种模式，希望你们也能够找到适合的公寓、condo。

voonjeng

原帖由 都市人 于 17-7-2008 10:07 PM 发表


你可以找一间二手公寓，大约90K左右，因为发展商不会减价卖，但是二手公寓的屋主会，如果是急着要卖，你可能买到更便宜的。租金没有1％，也要有0.8%,kitkat大大说在KL不太可能，但是我觉得在seremban, ipoh, kua ...

租約是否一定要拿去stamping.... 要不銀行就不承認...對嗎?

jasonhanjk

RIch dad:"You can borrow when you don't need money but you can't borrow when you need it."

这句话非常正确，我给银行看我的存款，一星期后就批了。
当有一个房子租金多过消费25%，更容易贷款！

jasonhanjk

原帖由 coolguy88 于 16-7-2008 09:58 PM 发表
KITKATLOW已经讲他的看法了。可惜您的头脑还未开发，所以看不到。


哈哈！也可能是我头脑还未开发吧。你就帮帮忙解释给我听听吧。

请看18楼。
我可以解释，但我要知道为什么你要知道？

jasonhanjk

原帖由 heamq 于 16-7-2008 11:01 PM 发表
的确有钱人在房产投资上是占尽优势的。

假设：
A先生很有钱，以现金100万买了一间店屋，
B先生没有钱，以现金10万加5％利率的90万贷，买了隔壁一间店屋。

如果有一个租户想租一间店屋，
A先生可以出价月租4千，扣了种种费用，收入已经高过定期存款，
B先生可以出价月租4千吗？扣了种种费用，收入不够还银行贷款的月供。

不正确。
你这种钱生钱方式不是成为富人的方法，要成为富人要先改变想法。
然后无钱生钱。

jasonhanjk

原帖由 kitkatlow 于 16-7-2008 10:57 PM 发表


如果你把一个投资成功的原因归咎与“幸运”，我实在无话好说。

幸运 = LUCK

Labor
Under
Correct
Knowledge

当有了知识,再去做. 运会随着而来.

kitkatlow

原帖由 jasonhanjk 于 18-7-2008 11:00 AM 发表


不正确。
你这种钱生钱方式不是成为富人的方法，要成为富人要先改变想法。
然后无钱生钱。

有钱人之所以有钱，是因为他们想法跟穷人不一样。
穷人如果要变得有钱，第一步就是要改变自己的想法，跟有钱人的想法一致。

有钱人想：我要如何才能赚更多钱。
穷人想：我很难赚更多钱。
有钱人想：我要如何才能获得资金
穷人想：我没有资金。

jasonhanjk

恩.回答的特别好.