槟城房地产投资

ck@cari

未来衔接Penang Gurney的海底隧道的发展
http://mykampung.sinchew.com.my/node/178630?tid=4

caoyun

现在什么价钱？
ychenfei 发表于 16-2-2012 04:38 PM

我朋友两年钱买 180k.

半年前看到 210k

最近光华看到 280 k..

价钱傻了... 我觉得 200k 的可能还能考虑啦.. 后面那个应该是价钱乱叫的.. 愿着上钓....

dxr

去UDA office问关于The Breeza 2， confirm 会在年尾launch。这project暂定叫''Dara''。

相信Tanjong To ...
October-K 发表于 16-2-2012 06:36 PM

Dara= 处女
好名!!

abcpenang

请问谁是房地产经纪？我要买房子。槟城island里面的。请PM我联络，谢谢
iloveLED 发表于 16-2-2012 05:53 PM

PM你了。谢谢

jeffanb

发现这个project, 还蛮有趣的。地点不错，过条行人天桥就是megamall 了，我个人喜欢这种走路可以到大型商场的产业：

http://www.newbob.com.my/Future_Apartment_Project.php

jeffanb

The Curve有得拖了：

http://www.epbt.gov.my/osc/Borang_info.cfm?ID=163654&NoForm=Form2

jeffanb

地产agent是很难绕过的，毕竟他们有network, 然后有些第一次，或外国买家还是会选择通过agent来进行交易，觉得会有人advise, 比较有保障。不过有个网站可以参考一下的：

www.imowner.com.my

ck@cari

The Curve有得拖了：

http://www.epbt.gov.my/osc/Borang_info.cfm?ID=163654&NoForm=Form2
jeffanb 发表于 18-2-2012 10:03 AM

    遥遥无期。

jeffanb

Surin Block B VP 了，经历了经济低蘼期，停工，土石流，石爆，火灾，终于都完成了。基本上外观，guard house, lobby, facilties 都很不错，不过有些大问题如ceiling height 不是所commit的 11ft, 没有3 tier security, 房间的窗口不见了等等，这些问题错得有点离谱 (brainless mistake)，因为太明显了，而且也是当初吸引买家的附份重要条件。我觉得买主应该据理力争，不要让这些KL发展商以为槟城人是好欺负的。

jeffanb

市场已经进入调整期，除非有明显的经济复苏或政策上的调整。但在GDP预测方面，大致都认为会放缓或下降：

http://www.btimes.com.my/articles/hsbx/Article/
www.mier.org.my/outlook
http://www.themalaysianinsider.com/business/article/goldman-sachs-cuts-malaysias-gdp-forecast/

高价位的发展价格已经差不多到顶了，~450-500psf 是现在大致上二手市场能消化的顶限，Baystar, platino, The Light Linear, Bayswater, Fettes residence, 卖价都在这条线上下。现在的趋势是着重在低过400k 的房产，还持续有需求和有升值空间。Sierra Residence的火热，甚至人们对TM Residency 的兴趣，都证明了这一点。

jeffanb

新的房产发展，尤其是>=450psf的，其实是很难投资的了，如果从竞争和租金方面的考良。 拿The Wave@Times Square (~510psf), The Vertiq (>520psf), Southbay Plaza (>600psf), The Light (>600psf)来说, 就连~1100sf 的 units 都要租个RM2800 以上来达到6% 的rental yield, 很有挑战性。

所以当人们问我某些新的计划到底值不值得投资，我觉得需要多方面的考虑，重要的是一定要有长久holding的打算，下一个boom cycle 可能还要5-10年吧。所以如果是想要建后立刻卖（FLIP), 我不会推荐。

嘉儿

關於IJM VERTIQ將在3月3號舉行買賣推銷。產業還沒開始銷售，銷售員已經秘密安排外勞們排隊搶購。

PER SFT: RM 550.00
1024 sft 加以高樓 = 買價大約600K

请问這裡的房產達人們，你們如何看待這種現象？是不是真的還會再次火紅搶購？

jeffanb

The Vertiq, 是有它的吸引力的：
１）地点。Metro-east 这个区已经很成熟了，Bayswater, platino, 都有很不错的成绩.近大桥，FTZ, georgetown. 近tesco, e-gate, pearl piazza, queensbay,还有未来的 The Light Commercial，非常方便。Neighbourhood 也很好，不会杂。
２）发展商。品质上有一定的保障。
３）Free Interest during construction. 虽然价钱有点高，不过free interest可以省entry cost,early bird 还有些discount, 拉长补短吧。 Bayswater 1176sf 也要价600k了，vertiq 550psf 还是有伸缩性的。The Wave@Times square 都卖>510psf 了，commercial title, 1 car park, no free interest, no basketball court， 单比较一下的话，550psf 合理。
４）full condo 设施，还有两个car parks.
５）Built-up. ~1000sf是大众选择，加上layout plan很practical （IJM 一向保守的作风）， 适合居住。

景色来说普通,尤其低楼的，被前面的 Pearl regency, bayswater 阻挡了。要超过28楼才有好的海景(每搂价钱高３千）,但至少还有Pool view.

长久自住是不错的选择，我本身也蛮喜欢的。短期flip或出租的话也有空间，但不能要求抬高就是了，毕竟竞争很大，加上市场现在正进入调整期。

明明明

全部都说帮留意。最后都没有联络我！
iloveLED 发表于 16-2-2012 10:00 PM

呵呵呵，说真的要就找一两个agent 做朋友比较实际，有空可以找他们喝茶聊天；
可以利用agent的networking，让他们帮您物色适合的产业


毕竟置产急不来的～

明明明

回复 773# jeffanb

对platino有好成绩这点有所保留的说

iloveLED

呵呵呵，说真的要就找一两个agent 做朋友比较实际，有空可以找他们喝茶聊天；
可以利用agent的network ...
明明明 发表于 22-2-2012 05:29 PM

    找到很多都是KL的。槟城刚刚定一间。。。发现不够钱投资。。。第三间要给30%

明明明

回复 776# iloveLED

那么您要进还是退呢？

iloveLED

回复  iloveLED

那么您要进还是退呢？
明明明 发表于 22-2-2012 07:07 PM

    有进没有退

明明明

回复 778# iloveLED


也对pun， 介意分享”头七“怎么解决吗？谢谢

totomony

回复 724# wayneyong


    几个月又涨了 我当时看是46-48K左右。但是小的UNIT 1100 左右