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发表于 12-2-2012 01:20 PM
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jeffanb 大大，
最近看到有很多发展商到Teluk Kumbar起房屋，连 IOI GROUP 也到那边起 CONDO 不知 10 YEARS 里 那边的屋价会像BATU MAUNG OR SUNGAI ARA 吗？ |
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发表于 12-2-2012 04:12 PM
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回复 720# iamsuffer
在槟城多数的楼盘都已经是被炒了的...尤其是一些比较新,或靠近什么学校还是大桥的都肯定被炒...尤其是Perak Road这个那么中央的地方...要去大桥也近,要去市区也近,去码头去USM也近...甚至那里是华人多,华文中小学也有,菜市和夜市也有,一下去走也就很多咖啡店和小贩...如果你的budget是below 200k,不妨考虑Eastern Court咯~ 虽然蛮旧了一点...但有游泳池的 |
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发表于 12-2-2012 04:30 PM
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回复 720# iamsuffer
小弟的愚见是...如果你不是投资者的话,在当你遇到喜欢的楼盘的时候就要快出手咯~~因为你也只是买来安居乐业...你也是不想以后你的孩子是买几百万,几千万的贵屋对吧? 小弟不敢说往后的楼价会跌还是会升...小弟只知道槟城的楼价是比新加坡和香港的便宜很多很多... |
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发表于 13-2-2012 10:20 AM
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小弟昨天去了summer place 一趟，看了几间unit，真的还蛮喜欢那里的环境，但是现在标价要去到500~520 psf. 小弟觉得有点高了，理想价在400~450左右 |
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发表于 13-2-2012 11:47 AM
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小弟昨天去了summer place 一趟，看了几间unit，真的还蛮喜欢那里的环境，但是现在标价要去到500~520 psf. ...
wayneyong 发表于 13-2-2012 10:20 AM 
小小也是看上summerplace和gold coast， 有rm400K+- 的要下手了。
原本是想要the spring的，但价钱也和summer place上下，就不看了。 |
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发表于 13-2-2012 11:56 AM
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小小也是看上summerplace和gold coast， 有rm400K+- 的要下手了。
原本是想要the spring的，但价钱也和 ...
DNA2 发表于 13-2-2012 11:47 AM 
The Spring 对小弟确实没什么吸引力，要价却和Summer Place接近，小弟也选择不看了. 看来Summer Place 400K 左右近期是不大可能看到了，440K还有但是对Jetty. |
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发表于 13-2-2012 12:01 PM
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回复 712# jeffanb
200k 以下的condo, 可以考虑PJD 的seaview condo, wellesley condo 的studio. 这个地点可以瞄准Kuli ...
jeffanb 发表于 11-2-2012 12:52 AM 
请问大大有 Tambun Indah，Airmas，island landcap, GSD land 在北海Raja Uda 和bagan lallang 的link吗？
我想找below 150k的新屋，请问买新屋可以借100%loan吗？ |
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发表于 13-2-2012 12:21 PM
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The Spring 对小弟确实没什么吸引力，要价却和Summer Place接近，小弟也选择不看了. 看来Summer Place ...
wayneyong 发表于 13-2-2012 11:56 AM 
就是这原因放弃the spring. 看来summer place还会上，存钱都不够它起快。。 悲哀！ |
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发表于 13-2-2012 01:21 PM
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就是这原因放弃the spring. 看来summer place还会上，存钱都不够它起快。。 悲哀！
DNA2 发表于 13-2-2012 12:21 PM
请问你的budget是多少？看上哪一区的房子？小弟有打算过去lakeside和parkview看看 |
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发表于 13-2-2012 02:44 PM
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请问你的budget是多少？看上哪一区的房子？小弟有打算过去lakeside和parkview看看
wayneyong 发表于 13-2-2012 01:21 PM
我是预算rm450k, 投资，沿海的。
lakeside 和 parkview 不是一样吗？？ penangproperty 看到是一样的楼。 |
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发表于 13-2-2012 03:14 PM
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我是预算rm450k, 投资，沿海的。
lakeside 和 parkview 不是一样吗？？ penangproperty 看到是一样的 ...
DNA2 发表于 13-2-2012 02:44 PM
如果４５０K, 在Summer Place 还有unit, 但是facing Jetty..现在有租客，不方便参观..所以小弟也没看到，只是价钱方面比较吸引 |
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发表于 13-2-2012 03:58 PM
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如果４５０K, 在Summer Place 还有unit, 但是facing Jetty..现在有租客，不方便参观..所以小弟也没看到 ...
wayneyong 发表于 13-2-2012 03:14 PM
那边租几钱啊？ |
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发表于 13-2-2012 04:45 PM
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那边租几钱啊？
DNA2 发表于 13-2-2012 03:58 PM
如果小弟没记错，应该是1500 |
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楼主 |
发表于 13-2-2012 10:10 PM
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请问搂主
jelutong 那边有一栋 medium-low cost apartment 叫 pelangi indah
建很久了，可是没有看到有人 ...
iamsuffer 发表于 12-2-2012 12:53 AM 
refer to my previous post:
http://www.jkpsb.com.my/v4/index.php?page=contact&lang=en
Jelutong – Simphony Park, Mutiara Heights, Mutiara Idaman, Serina Bay, Desa Selatan, Menara Riverview, Taman Jelutong, Taman Cemerlang
（槟城10日讯）槟岛不可能再兴建廉价屋？敦林苍祐医生大道周边仍将会兴建60间廉价屋和2048间中廉价屋。
敦林大道（日落洞大道）的建造计划自1997年正式启动后，与政府签署大道交换土地发展协议的IJM机构（工程由子公司IJM置地有限公司负责）和政府为槟州廉价屋计划带来了新的奇迹。
根据合约，IJM置地在整个敦林大道计划中，必须兴建1500个廉价屋和4000个中廉价屋单位，该公司在几年前推出帝沙槟榔1和帝沙槟榔2，履行了合约责任，给一般认为已经不可能再兴建廉价屋的槟岛乔治市地区，带来了首阶段的1104个单位，其中帝沙槟榔1的2房单位售价只有2万5000令吉，3房的则为4万2000令吉。
IJM置地同一时期也兴建了554个单位的槟榔阁1及424个单位的槟榔阁2中廉价屋计划，其中槟榔阁1的2房单位售价5万令吉，3房单位6万8000令吉。
重视企业社会责任
该公司总执行员兼董事经理拿督孙兴存接受《光华日报》访问时指出，IJM置地将会再兴建60间廉价屋和2048间中廉价屋。
他说，该公司非常重视企业社会责任，做为一个发展商，兴建廉价屋及中廉价屋也被列入公司的社会责任之一。 |
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发表于 13-2-2012 10:42 PM
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楼主 |
发表于 13-2-2012 11:42 PM
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The Spring 对小弟确实没什么吸引力，要价却和Summer Place接近，小弟也选择不看了. 看来Summer Place ...
wayneyong 发表于 13-2-2012 11:56 AM
Summerplace <=440k 应该是买得到1000sf, Pool 或 bridge view 的units了。真有心的话，到mudah.com, i-property.com, apartment-penang.com 看listing, 然后联络agent 或屋主。重点是多看几间，就算价钱不符也没关系，拿个大概与比较。最后shortlisted 喜欢的几间，然后offer你觉得合理或值得投资的价钱（e.g. rental yield 5-6%) 的95%。接下来就是等，不管agent给什么压力，总之就是坚持这个价钱。如果卖主有心但又想request拿多点的话，agent会找你谈，到时候才加additional 5%.
这样子的话可以确保不会超出预支，也给自己一个较大的投资margin. 买屋是要有耐心的，绝对不可以义气用事。
Summerplace 1109sf 看bridge 和pool 的，全修／furnished我知道有租到RM2100的，1021sf RM1800.
具我所知，Summerplace 是有市场的，多数是买来自住。有poolview的units最受欢迎，尤其1109sf的units. |
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楼主 |
发表于 13-2-2012 11:55 PM
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jeffanb 大大，
最近看到有很多发展商到Teluk Kumbar起房屋，连 IOI GROUP 也到那边起 CONDO 不知 10 YEAR ...
andy_pg 发表于 12-2-2012 01:20 PM
十年内应该会，因为槟岛没什么地库了，发展列车肯定会开到teluk kumbar, sg batu, balik pulau 地区。现在已经开始了不是吗？已经有college和商场的计划在balik Pulau 了。Teluk Kumbar （applicable to Pavilion tower also) 现在的问题就是那个bottleneck 的交通灯，peak hours 或周周末塞的真的不时开玩笑的。加上附近还没什么大型消闲场所或商场之类的，较不那么＂物质＂上的方便，当然基本电屋，小贩中心是不乏的。距离bayan baru town, bk jambul, queensbay, georgetown 也有段距离。
如果短期买来自住，然后瞄准长期的升值的话，是可以考虑的，但holding power 一定要有。 |
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楼主 |
发表于 14-2-2012 12:06 AM
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小小也是看上summerplace和gold coast， 有rm400K+- 的要下手了。
原本是想要the spring的，但价钱也和 ...
DNA2 发表于 13-2-2012 11:47 AM
之前提过了，Gold Coast 要重新粉刷了，之后价钱绝对有上升的空间。找得到价钱＜４４０psf 可以考虑。论地点，gold coast好Summerplace很多，因为到queensbay mall, 还有未来的Summerton shoplots 和Penang world city都是walking distance.而且queensbay mall 整个masterplan 是还有phase II 的。距离FTZ, 第一，二大桥都很近，潜力无限.Summerplace 有promenade, Maritime square, 而且比较新，设施非常好，很舒服的居住环境，这是优点。 |
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发表于 14-2-2012 12:20 AM
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The Brezza, Uda 的project， 两个V shape blocks, built-up 从1250sf 开始。 最大的优点就是地点， ...
jeffanb 发表于 11-2-2012 12:27 AM
今早去看Fettes Residence时，不知那位agent有没有吹水，她说 Uda confirm会建 The Breeza 2 ！？！？！？！
不知有谁可听说过 ？？ |
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发表于 14-2-2012 11:16 AM
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之前提过了，Gold Coast 要重新粉刷了，之后价钱绝对有上升的空间。找得到价钱＜４４０psf 可以考虑。 ...
jeffanb 发表于 14-2-2012 12:06 AM
先来检查下弹药。
RM450k 的房子，需要准备多少现金？可以breakdown下吗？ |
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