槟城房地产投资

happy91

BLR 6.6% - 2.4% 的话就代表利息是4.2%, 就这么简单。BLR (Base lending rate) 是会调动的，根据BNM的 ...
jeffanb 发表于 7-2-2012 03:42 PM

    好的哦，谢谢你哦！

caMEron2

Sg Nibong Residence, PLB 的project. 地点很strategic, 近queensbay, 小贩中心，学校 （如光明华小－ ...
jeffanb 发表于 4-2-2012 12:34 AM

知道价钱了吗？

jeffanb

The Wave @ PTS 的景色大概就是这样吧，中高楼：
<http://www.mudah.my/Birch+Regency+Condo+Time+square+Georgetown-12596458.htm>
越高楼，越近unit 7 桥景会更好，但会有夕照。中低楼的有birch regency来阻挡些阳光，至少after 3pm就会好转，像summerplace tower 2 中高楼以下对pool 的units 一样，其实还ok，不是很热。

sg nibong residence 价钱未定，据说在400psf 起跳。不过单以studio 来说，一向psf 会较高，我估计会>=500psf,这是我个人的预测，以这个地点来看。

iamsuffer

打扰了楼主
可以问几个问题吗?

槟城或北海哪里有即将新起的condo below 200k 而不错的?
想买个第一间屋子,可是槟城屋子都太贵负担不起..有什么好介绍吗?
或是二手而不错的也可以^^
谢谢

louiswaw6363

回复 704# iamsuffer


    如果要新起200k的condo在北海真的很难找，槟岛更不用讲了。二手的pantai apartment应该200k左右吧！

ck@cari

楼主知道Lengkap Impresif 这间公司的背景吗？尝试在网上找，但找不到，就连官方facebook都只develop到一半。

October-K

很多人在买新的产业的时候，都会有疑问是不是好的时机。我个人的看法如下：

1) Tier 1: 刚open for prev ...
jeffanb 发表于 5-2-2012 12:55 AM

    此帖应该加分 ！！！ 很好地分析了Property Invesment Cycle !!

wayneyong

很想知道陈总对于 the brezza 现在的看法? Thank you very much for all the info shared here..appreciate that

jeffanb

农历新年很快过了，新的一年又开始了。这大半年来这个话题区得到还不错的反应，已经有＞七百个发帖／回复，和＞五万七千次的查看了。这是很令我觉得鼓舞的，证明了很多人也同样的对槟城的房产投资有兴趣，也很符合了当初开帖的目的－＂非盈利性＂的讨论和交流， 当然也要感谢大家无私的分享。接下来我也希望能看到更多的人，不管是新手还是兹深的投资者，都能够更踊跃的支持和发帖，让这个讨论区能继续走下去。

jeffanb

很想知道陈总对于 the brezza 现在的看法? Thank you very much for all the info shared here..appreciate ...
wayneyong 发表于 10-2-2012 02:48 PM

The Brezza, Uda 的project， 两个V shape blocks, built-up 从1250sf 开始。 最大的优点就是地点，tg tokong不用我多说了，The Brezza 离Straits Quay, Tesco, Island Plaza, 还有未来的Vantage desiran shoplots, 和city mall 都在尺寸的距离，非常有策略性。block A 对gurney view是最受欢迎的units. 缺点是leasehold, reclaim land, 还有未来UDA/Masmeyer会发展前面的地（simfonia 前面），可能会影响景色还有噪音的问题。建筑外观还不错，但workmanship 和材料就很普通了。只有一个car park. 虽然之前有申请过freehold conversion, 但新的州政府不会逞许的，如Gold Coast 也一样。
如果你是early purchaser 的话，恭喜你，价钱已经从~330psf 升到现在的~450psf （asking price, actual transaction unknown). 如果你现在要投资，最大的考量当然是现在的价钱。短期我个人不会考虑，因为竞争大，也很难找到能给6% rental yield的units. 长期来讲还是有潜力的，因为其中一个地产投资的诀窍就是在最"火热"的地点买最最'平庸＂的房产，这可以吸引到喜欢这个地点但有无法负担超高的价钱，The Brezza 可以符合这点。如Gurney Park 在Gurney drive的情况一样。

jeffanb

楼主知道Lengkap Impresif 这间公司的背景吗？尝试在网上找，但找不到，就连官方facebook都只develop到一半 ...
ck@cari 发表于 9-2-2012 09:08 PM

Lengkap impressif, 你想买The Curve吧。公司背景我也不清楚，希望知道的人可以分享一下。The Curve 应该是它在槟岛的maiden project. 总的来说，如果真的卖>=380psf的话，这个project是属于high risk, 但potentially bringing big return 的project.第一个挑战当然就是squatters, good luck.

jeffanb

打扰了楼主
可以问几个问题吗?

槟城或北海哪里有即将新起的condo below 200k 而不错的?
想买个第一间屋 ...
iamsuffer 发表于 8-2-2012 11:56 PM

200k 以下的condo, 可以考虑PJD 的seaview condo, wellesley condo 的studio. 这个地点可以瞄准Kulim High tech的员工，有它的出租市场，虽然可能不会比槟岛好，但价钱相对便宜很多。未来PJD有商场和college的发展，又离新Sentral近, 有潜力。也可以参考Tambun Indah，Airmas，island landcap, GSD land 在北海Raja Uda 和bagan lallang 附近的condo, 很多。

Unlimited2

听说现在槟岛的公寓价钱已经高估了许多，银行贷款也开始有麻烦。
请问有谁知道如何才能知道银行自己拟定的楼房市价？

p2-ryan

Pavilion Resort at Teluk Kumbar,地点和价格合理吗？

jeffanb

房地产和股票不同，它是属于"In-Efficient" Market, 你手上没有最实时的资料，价钱也不能有一个统一的数值来衡量，每个单位都是独特的。

如high rise ，subsale产业，大致上银行估价师也是根据地产本身或地点的rental yield, 还有实际transaction record 来评估价值的。如gurney area rental yield ＝ 6％， 而这间gurney park 的rental 可以拿到2800, 那么大概价值就是：

(2800*12)/(rental yield) = RM560000.

当然，还要考虑屋子本身的条件如装修，高度，保养等等，但这些帮不上很多的。总的来说，能出租到好价钱的high rise 产业，价值也会更高。

新的，或有地产业就不在这个考量内。

国会菜鸟

回复 713# Unlimited2


   我通常都是问了银行给的value才和agent谈价的。但是agent很多都说他们有自己人在银行内，可以拿到agent要卖的价。可不可靠，就靠自己的智慧了。

iamsuffer

请问搂主
jelutong 那边有一栋 medium-low cost apartment 叫 pelangi indah
建很久了，可是没有看到有人住，不知道你懂不懂？

因为我打算买屋子，可是打算住medium-low cost 的apartment,
prefer sungai pinang , jelutong 这这种地方，因为要过北海
lz 有没有知道 要launch 的apartment 呢？
谢谢。

deanboy214

回复 716# 国会菜鸟


   你最少也问了三间银行才去和agent讲价吧...毕竟每间银行的valuer给的价钱都有差的...甚至有些银行是要以你的姓来value的

deanboy214

回复 717# iamsuffer


   建议你Harmony View,那里不错的...除了游泳池,基本的设施基本上都有...而且就只有一栋,也不会人太多,不会太复杂...665sf,三房一厅,蛮不错的

iamsuffer

回复  iamsuffer


   建议你Harmony View,那里不错的...除了游泳池,基本的设施基本上都有...而且就只有 ...
deanboy214 发表于 12-2-2012 05:37 AM

本人的愚见，
harmony view 太贵也over我budget，被炒到不明不白,
不值得..