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发表于 5-2-2012 02:17 PM
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本帖最后由 jeffanb 于 5-2-2012 02:27 PM 编辑
Kampung Buah Pala, Kampung Tg Tokong, Kampung Batu Uban 都有一样根本的问题:- 你觉得那边的居民很想守着这住了几十年的烂木板屋吗？对他们有什么好处？地主已经把土地卖了，他们根本就没有居住的权利。加上糟糕的居住环境与设施，他们巴不的能快点拿到些钱来脱离现况。如果要真的控制这样的情况的话，就立法把所有槟岛马来聚集地列为heritage, 地主不可以买卖此等土地。否则关发展商什么事，他们可是明正言顺，合法的购买土地的，现在才来刁蛮他们，好奇怪。基本上还是赔偿上的问题，然后还有政治家用来捞取资本的场所。
虽然我不想一概而论，但还是钱的问题。如果发展商愿意每人赔间3S landed teres 在槟岛，事情早就解决了，什么heritage, 都是假的啦。 |
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发表于 5-2-2012 02:30 PM
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美華閣（Mewah Court)见报了，一些屋主把单位短期出租给医院看病的人或同伴，间中获取很高的回酬。 问题是这 ...
jeffanb 发表于 5-2-2012 10:53 AM 
他將贊助美華閣設立禁止遊客到訪租住的告示牌費用，希望在告示牌設立后，遊客會“知難而退”到別處的共管公寓租住。
好像把问题推给别人.... 制造另一个问题..
政府一直鼓励保健旅行.. 把外国病人引来..却没有好好规划这方面.. 那些重病的有几个可以长期负担酒店的费用..
但居民都不会喜欢邻居天天拿重重的行李上下电梯什么的..
去过南华排队过.. 等四五个小时.. 因为外国病人都超越我们本地人口的数量了... |
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发表于 5-2-2012 05:21 PM
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最近要买屋子，看到这个贴真的学习很多 |
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发表于 6-2-2012 12:05 AM
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回复 happy91
很多呀，你想找什么样的投资？ Budget?
jeffanb 发表于 4-2-2012 12:14 AM 
其实我听朋友告诉我在北海佛教会后面那边有一个空地要建公寓，发展商是chye seng，听说是RM170K++，我有想要买，只是不懂值得买吗？因为我看了很多公寓的show unit，最低都要RM280k+，而这个只要RM170k+，900sqft++，不懂楼主有收到什么消息吗？
1个人的薪水RM2K，车期RM430，最多可以借多少千的loan呢？
假如2个人联名借loan，RM3K，maximum可以得到多少loan呢？
还有现在的利息走着多少呢？不好意思哦，第一次想要买屋子，谢谢楼主哦！ |
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发表于 6-2-2012 01:35 AM
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回复 677# jeffanb
楼主你好。
想请问你taman desa relau 2 的condo(desa clarissa), 你给予怎么样的评价？
因为我是想找一些200千左右的condo来做投资出租。。。 |
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发表于 6-2-2012 11:33 AM
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楼主对 Palm Palladium什么看法？ |
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发表于 7-2-2012 12:49 AM
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有人知道 Bayan Baru PUTERI INDAH 嗎? 這座Apartment 好不好？ 我有兴趣在那里买 |
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发表于 7-2-2012 10:40 AM
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这个已经有了前车之鉴，豆蔻村事件。。。
sonystyle 发表于 5-2-2012 01:20 PM 
不知道发展商在这次的事件中，会不会出一些比较“硬”的手段来settle呢？
因为槟城的产业太好价了，发展商应该不希望这样的事情把他们的赚钱大计挂跨的。 |
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发表于 7-2-2012 11:56 AM
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回复 jeffanb
楼主你好。
想请问你taman desa relau 2 的condo(desa clarissa), 你给予怎么样的评价 ...
yang15 发表于 6-2-2012 01:35 AM
1999年的建筑，freehold, 五个block, 大概有~800个单位，～700sf, 有泳池。 有一块蛮大的消闲草场，和一个池塘。不过草场和池塘最重要是有好的保养如定期剪草，repellent purge 等等，否则将会成为问题，需要看management的效率。环境和地点是差不多，不过因为有点屋龄了，要小心有漏水方面的问题，否则到时候买了租不出去，还要费钱费力来跟进，得不偿失。租金大概700-800左右，但卖价要~180k. 照这个模式来算，rental yield 才不过~5%. 除非找的到可以租800的，然后价钱<=160k, 否则不符合投资的原则。 |
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发表于 7-2-2012 11:59 AM
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不知道发展商在这次的事件中，会不会出一些比较“硬”的手段来settle呢？
因为槟城的产业太好价了， ...
饼干及面包 发表于 7-2-2012 10:40 AM
不可能，大选要到了，政府和政党不可能让发展商硬来，尤其猫政府一向崇尚以民为本的策略。
所以发展商绝对硬不起来，只能等和妥协吧。 |
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发表于 7-2-2012 12:01 PM
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本帖最后由 jeffanb 于 7-2-2012 12:05 PM 编辑
其实我听朋友告诉我在北海佛教会后面那边有一个空地要建公寓，发展商是chye seng，听说是RM170K+ ...
happy91 发表于 6-2-2012 12:05 AM
我没有听说过这个project, chye seng 不是卖车的吗？两人的话你可以买大概200k左右的屋子。现在的银行利息是BLR (6.6%) - 2.x, x 依银行package和房价而定。 |
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发表于 7-2-2012 12:05 PM
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不可能，大选要到了，政府和政党不可能让发展商硬来，尤其猫政府一向崇尚以民为本的策略。
所以发展 ...
jeffanb 发表于 7-2-2012 11:59 AM
这样的话，到时候发展商赔出来的部分就可能“2x或者3x“的赔偿额（比如本来只有50家，但是去查的时候多出另外50“家”）。这些费用，发展商会不会把这些赔偿的费用算在有心购屋者的屋价里面呢？或者从材料采购中使点手段？
以上的只是我个人的想法。 |
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发表于 7-2-2012 01:13 PM
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回复 689# jeffanb
谢谢你的回复。
因为我想要把手头上的资金做一些投资，budget below 250 k 的产业(地点没有限制，只要可以租得出去就好了。。haha), 请问现在你有什么符合投资原则的好介绍可以分享吗？ |
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发表于 7-2-2012 01:48 PM
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楼主对 Palm Palladium什么看法？
高楼，2 car park, 1947 sq 要 RM750k..... |
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发表于 7-2-2012 02:10 PM
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回复 1# jeffanb
JEFF大大，像cendana permai 4位于juru哪里，可以卖多少呢？RM380k会贵吗？虽然是双层可是装修了变2.5层. 是最左边的一间。
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发表于 7-2-2012 02:56 PM
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楼主对 Palm Palladium什么看法？
高楼，2 car park, 1947 sq 要 RM750k.....
游记分享 发表于 7-2-2012 01:48 PM
Palm Palladium, harta intan 的project, 2008 年完工，地点在minden height, Ideal regency 和 plaza Ivory 附近。才`130 units, 算是low dense 的 project. 刚launch的时候很便宜，～250psf左右吧，现在也起到380psf 左右。
地点来说我不是很喜欢， 虽然距离桥，golf course, FTZ， Georgetown 都不会太远，但sultan azlan shah 和沿途到Minden height 都蛮塞的。距离海较远，所以没什么seaview. 接近绿肺，周遭还算清幽。外观普通，扁扁的，不突出，但内部素质方面还好，设施也不错。买来投资我不会考虑，没有什么外国人出租的市场，要瞄准USM 学生和员工的话价位太高，竞争也大，如ideal regency 和plaza Ivory 等等。不过如果自住，又喜欢那里的周围环境还有低密度，就看个人喜好了。 |
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发表于 7-2-2012 03:19 PM
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本帖最后由 happy91 于 7-2-2012 03:23 PM 编辑
我没有听说过这个project, chye seng 不是卖车的吗？两人的话你可以买大概200k左右的屋子。现在的银行 ...
jeffanb 发表于 7-2-2012 12:01 PM 
有哦，也是under chye seng group 的哦，建筑商是chye seng engineering and development sdn bhd. 我昨天去chye seng 那里问了，真正价钱还没有出来，900sqft，她只能告诉我们大概RM170K左右，gated with guard house，会贵吗？
还有哦，请问你没有男女朋友还没有注册的，可以联名借loan吗？屋子可以放2个人的名吗？
不好意思哦，第一次买屋子，很多东西都不了解，谢谢
银行利息是BLR (6.6%) - 2.x, 这个是什么意思呢？利息6.6%？谢谢 |
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发表于 7-2-2012 03:28 PM
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回复 jeffanb
JEFF大大，像cendana permai 4位于juru哪里，可以卖多少呢？RM380k会贵吗？虽然是双 ...
raysim88 发表于 7-2-2012 02:10 PM
价钱我不清楚，不过这个地点的交通真的是很糟糕。从大道进入的第一个交通灯，还有从cendana 进入auto city 的交通灯，在peak hours 真的非常塞。路有小条，而且没路灯，感觉不好。未来听说会有新的路从Jalan estate 直通第二桥，也许会好点。 |
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发表于 7-2-2012 03:42 PM
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有哦，也是under chye seng group 的哦，建筑商是chye seng engineering and development sdn bh ...
happy91 发表于 7-2-2012 03:19 PM
BLR 6.6% - 2.4% 的话就代表利息是4.2%, 就这么简单。BLR (Base lending rate) 是会调动的，根据BNM的策略，来平衡inflation 与经济发展 GDP.
没有关系的两个人，如男女朋友，是可以联名买屋和借loan的，不过申请上会可能比较难和较少选择。只需要向银行询问就是了。 |
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发表于 7-2-2012 05:02 PM
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显示全部楼层
不知道发展商在这次的事件中，会不会出一些比较“硬”的手段来settle呢？
因为槟城的产业太好价了， ...
饼干及面包 发表于 7-2-2012 10:40 AM 
不会咯，因为国震肯定会趁机搞局煽动马来人情绪。。。 |
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