槟城房地产投资

ILV

谢谢jeft兄对grand view 和tanjung park的意见。。
会先去看看city mall然后再看接下来会怎样。。

国会菜鸟

回复 632# lazyman1983


   第三间还有90%的loan? 那间银行？

abcpenang

回复  lazyman1983


   第三间还有90%的loan? 那间银行？
国会菜鸟 发表于 28-1-2012 06:53 PM

想购买第三间产业却面对Bank Negara只能贷款70%的条律。
MBSB能够解决你的问题，他们的制度不依照国家银行，能够放款
90%的margin给客户。

目前最新配套 BLR-1%，lock in period 6 years with penalty 3.5%
(他们目前针对第三间业主，利率是比一般的银行配套来的贵，可是
就能免掉大笔的头期钱）

jeffanb

MBSB loan, 有听说过，也是市场上唯一能够避开70% LVR 的贷款配套。为什么MBSB可以避开BNM的regulation 呢，ehm, 参考以下吧：

MBSB ((Malaysia Building Society Berhad) almost like a bank, just that not directly under BNM. It is directly under MOF (Ministry of Finance), and a GLC (Government-linked company). 65% owned by EPF, public-listed company.
明白了吧？比如说大耳窿也是不用跟BNM的regulations 的。

配套方面Interest，lock-in period, penalty都高过正统的，不给pre-payment, 然后没有几家developer的panel, subsale 是ok. 听说processing time 比较长。唯一的好处就是>=3rd property 可以贷款90%, 甚至听说free moving cost (capitalize s&p + bank legal + stamp fees)都可以给，会超过９５% loan.

jeffanb

回复 639# seoklikee

Raffles Tower 具体的建筑与设计还不是很清楚，Boon Siew 的project, 地点在Bukit Gambier, 接近Ashley green landed 吧。听说要价>400psf, 然后built-up 有1400sf 和1600sf, 属于low dense 的condo. 因为还没有看到整体的计划，所以很难评。不过在中上价位的公寓，我本身建议投资在沿海，可以有走路距离就到商场的。以我个人的经验来说，这可以瞄准expatriate的胃口，比较容易出租，因为很方便。升值方面也比较有保障，以现例为由。比如baystar, gold coast, putra place, villa emas, bayswater, platino, Summer place, Times Square, gurney park, gurney villa, belle vista, tanjung park, Marina Bay, 等等。新的如Asia Green @ Queensbay, Southbay, The light, Vertiq, Pearl Regency, Maritime Suites, Jazz Residence, Moulmein Rise, City Residence, Penang world city, 都包括在内。当然价位（psf)也会比较高，不过以投资观点来说，也可以考虑较小的单位。City residence 最新消息就会有Studio （＜５００sf)和1200sf的units。 如果City Residence (1200sf)卖６００psf 而Raffles tower (1400sf)卖500psf, 价钱差不多，我肯定买City Residence. 当然这是很笼统的观点，还有很多其他考虑的因素。长久自住的话就看个人喜欢。

Raffles Tower 也应该在Vista Gambier 附近，units built up 也接近，可以去考察一下。Vista Gambier 刚卖时<=300psf, 现在要价~400psf, 还可以，但跟沿海近商场的涨幅没得比。似乎比较多自住的，看到出租的要价才~RM1500,original.

andy_pg

Jeff 大大,我去gurney时看到PLB 的new project 在sungai nibong 靠近金湖food court

有起新的 condo 也有 studio unit ,没有过 500sf,price 350 or 450 psf
,如果买studio unit 在那个地区会容易出租吗?

seoklikee

Thank you Jeff. 请问 city residences 是那个 developer 的？ 找不到资料啊，studio 是多少 sf?

louiswaw6363

回复 647# seoklikee

因该是＂Rice Miller City Residence" 吧？？
http://www.agb.com.my/thericemiller.html
http://www.theedgemalaysia.com/p ... aunching-today.html

seoklikee

Oh, 已经发售了吗？

jeffanb

＂City Residence" = 之前的"The Residence" @ City Mall, 也就是Ivory的project，谈过很多次了。这个名字是从最新的＂Ivory Living＂ Magazine 看到的，所以应该是正式的名字。抽出magazine中的重点：

＂Total 39-storey (1st to 6th should be commercial + car parks). 202 residential units (city Residence) will feature studio from 7th to 10th floor as well typical and penthhouse units, ranging from 460sf to 5600sf. The typical units consist of 3 types, 1230sf, 1700sf, and 1830sf"

有兴趣到ivory office 询问吧，Model 和 rendering 都有了，设计概念还蛮吸引的。

qiwen88

回复  lazyman1983


   第三间还有90%的loan? 那间银行？
国会菜鸟 发表于 28-1-2012 06:53 PM

    之前听RHB的staff说，如果你买第三间房子有个人跟你联名而这个人只是第一或第二间的话，可以拿到90%loan,他们是看少间的哪一个的。

nspuum

回复 650# jeffanb

刚刚问了...RM1000+sqf ....还值的投资吗?

耀纶

大大们如何看 southbay residence 呢？

herrhughie

我朋友有间稍微装修及一点家具的relau apartment要卖，有谁兴趣PM我（还很新）

redkgk

回复 626# jeffanb


    今天book了ivory的time square III .
corner unit7的单位都没有了， 这个据说是有个角可以看海的 ，可惜没了
另一边的 corner unit12也只有23楼 等 2,3 个单位了 。真的有那么火爆嘛
unit 12 是朝 西北的。在中国 ， 西北听上去好像不太好听， 我怕父母知道了会不高兴
ps. 我是 中国上海的， 希望几年后可以全家 来槟城过慢慢的生活：）
所以我book了中间的单位 。

这次来槟城就是打算购买物资的 ，上次来的时候关注了the latitude， 不过前几天从 这个论坛看到 此物资靠近cometery, 之前还真是完全不知道.做了思想斗争， 如果不路过的话 就考虑。 问了sales，说是一定会路过， 有些单位在阳台上都可以看到（虽然有树盖着），所以放弃了， 还是怕父母知道了会不舒服 。。。

总的感觉，这边sales 还是很真实，真诚的。如果在中国大陆， 我相信sales 一定不会很老实告诉你其中的各种情况， 要通过彼此斗智斗勇才能了解点点 。 所以虽然人人都说大陆发展得 很好， 但是人与人的不信任感使人觉得生活很辛苦，呵呵。。。说远 了

jeffanb

回复 652# nspuum

你是指1000psf吗？不会吧？让我打听一下。之前有消息说是在CNY其间推介，看来是错误的。

jeffanb

回复  jeffanb


    今天book了ivory的time square III .
corner unit7的单位都没有了， 这个据说是有 ...
redkgk 发表于 1-2-2012 09:18 PM

redkgk, 欢迎到槟岛置产。其实中间和corner的units从balcony看出去的景色都差不多，分别在于corner units的第二和第三房间的窗口可以望外。
可以分享一下从一个外国人的心态与考量，为什么会选择在槟岛购买产业？ 还有为什么会选择Penang Times Square, 毕竟还有很多其他的选择。

jeffanb

大大们如何看 southbay residence 呢？
耀纶 发表于 1-2-2012 10:57 AM

Southbay Residence 的外观，素质，内部的layout与finishing都很好，club house 设施和landsape也很不错，Mahsing的确是没有让人失望。Gated & Guarded （stratafied) + club house concept 在槟岛还算新，知道的有ferringhi park tropika, Alila Home(?), One Residence, ardmore residence 等等。好处是安全 （G&G), 也可以享受共管公寓的设施。缺点是stratafied需要给mnt fees, 要做exterior renovated or extension (painting, kitchen, car porch, gate etc) 会有限制。还有如果屋主不给mnt fees, 就很头痛，毕竟units 不多。
单与southbay residence 来说，我觉的值得买，尤其自住：
１）如前所题：－外观，素质，内部的layout与finishing，club house 设施和landsape
２）安全与clubhouse;
3) 地点。不可以和东北沿海比，但第二大桥和soutbay plaza 完成后，情况会很大改变。毕竟landed然后有可以走路到大型商场的project 不多见， Bay Garden semi-D 刚launch时才 >=850k, 现在翻倍了，就因为queensbay.
4) 价钱。>=3000sf 还找得到～１mil，很难了。Ardmore Residence 卖>=1.3mil. 连Airmas 的Jambul Residence (guarded no clubhouse)都要1.4mil.

nspuum

回复 652# nspuum

你是指1000psf吗？不会吧？让我打听一下。之前有消息说是在CNY其间推介，看来是错误的 ...
jeffanb 发表于 1-2-2012 11:02 PM

   The Rice Miller City Residences 吗? 看来我讲的是不一样吧...

happy91

楼主知道北海有什么地方值得投资的吗？