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发表于 19-1-2012 12:33 AM
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槟岛的交通大蓝图将会在三月完成，虽然州政府事先就宣布了隧道和三条道路，有点本末倒置，但本人还是蛮期待的。最想看到的就是LRT, Monorail，tram 之类公共交通的建议，毕竟我觉的这是槟岛目前和未来最适合，也最需要的。道路，桥，渡轮，隧道都是运载交通工具的，长远只会更塞，我们最需要的是能运载＂人＂的方案。当然，也希望好的建议能够被接收和实行，不要被政治化最好，虽然知道很难。 |
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发表于 19-1-2012 11:07 AM
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我也喜欢N-PARK。
Symphony park 700sf 不是800吗？怎么是700？
回复 609# seoklikee |
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发表于 19-1-2012 12:00 PM
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Grandview vs. Tg Park. Grandview 有Full condo facilities, 有网球场，羽球场，squash, 这是tg Park没有的 ...
jeffanb 发表于 18-1-2012 11:35 PM 
你怎么看 midland court and taman crystal? 都是 walking distance to gurney..
而且租金好像还可以.. 价钱也不会太贵.. |
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发表于 19-1-2012 10:39 PM
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Belleview 将会launch"Moulmein rise"了. 会是mix development, 底层是commercial, 然后楼上是公寓。Freehold, Commercial title. 走的是高上路线，所以肯定要>=600psf吧。最小的units大概1400sf. 正确地点是在Moulmein road, pulau tikus wet market 后面，现在是car parks. 老实说我觉得这地点还很普通，周围都是旧landed 和apartment, 又在湿巴刹后，蛮杂的，人来人往，路又小，不知道belleview如何来发展和包装成高尚产业。 |
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发表于 19-1-2012 11:08 PM
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Ivory 将在华人新年期间，23-29-Jan, 在Gurney Plaza 举办个road-show. 重要的是到时将推介The Residence @ City Mall, Tg Tokong. Model house 已经可以在Birch Sales Galery 看得到。两个residential blocks, 起在商场之上，freehold, 听说是residential title 和两个car park (back-to-back), 不过有待证实。整体来看整个建筑设计和外观非常新颖和有格调，impressive。 地点就在tg park 前面，island plaza 对面. 具我估计价钱不会低过600psf。这个project 绝对是近期内最值得期待的计划之一，未来将连同STP, Island plaza 成为Tg Tokong的金三角。Tg Tokong 来说，前景是非常光明的，STP 的成功带动了整个地区的发展与名气，现在在外国人眼中可是不输gurney 的地区。加上不管是新或旧的交通计划，tunnel, monorail, PORR,都将会通过这里。The Residence 正搭上tg tokong这辆发展列车，绝对值得留意。还有比较附近新project 的价钱，118@island plaza (commercial title, no car park) >600psf during launch, Andaman@quayside 1200psf, Jazz Residence (commercial title, 1 car park) >600psf, The Residence (Residential, 2 car parks) >600psf 是合理的。 |
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发表于 19-1-2012 11:23 PM
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看了Ivory的The Wave, PTS Phase III. Freehold, commercial title, from 1250sf. 最吸引人的当然是它的设计外观了，抄不抄袭也好，这可是槟岛standard四四方方的design 所缺少的。要价>=500psf, 听说华人新年也会继续推介，不过价钱比之前起5%.
这个project是有机会。第一，如果成功引进Jusco, 或其他较reputable 的商场，价钱肯定可以上升。 第二，如果Monorail 真的施行，而station照之前的建议起在data karamat， PTS 对面，长远绝对是一个super boost factor. |
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发表于 19-1-2012 11:28 PM
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The Curve 拖了好久，又听说要在二三月期间launch. 如我预测，应该会受些booking fees, 然后隔段时候才签s&P, 这不是什么特别的，问题是会拖多久。也听说之前的indicative price >380psf 应该会被提高，预期之外，毕竟太多人有兴趣了。我觉的可能的价钱在450psf 左右。 |
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发表于 20-1-2012 08:13 AM
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看了Ivory的The Wave, PTS Phase III. Freehold, commercial title, from 1250sf. 最吸引人的当然是它的设计 ...
jeffanb 发表于 19-1-2012 11:23 PM
Monorail 真的施行... 一年又一年.. 多年前我同事就是看上这个买 timesquare 的.. 结果她 @#$%|&
timesquare 的空间设计不好.. 因为不是四方.. 听说里面的室内设计说很晕.. 当他们参与设计的时候... |
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发表于 21-1-2012 05:02 PM
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IJM 就快要launch "Vertiq"了，很怪的名字，但如果提起＂Pearl Regency" 多数人都会知道吧？ The Vertiq其实也就是原来Pearl Regency的block A, 旧计划取消后在原址的另一个高楼公寓。Freehold, residential title, 大概～１１００sf, indicative price >510psf. 没有装修之类的。
也就是说Pearl regency 将之会剩下一个block, 然后发现到还有很多units还没卖空。价钱>550psf, 不过有semi furnished如冷气和厨房壁橱之类的。这个project之前打korean市场，失败后托Henry Butcher来推销，但看来还是不是很成功。之前我有comment过，外观很怪，没有balcony, 然后小units主人房没厕所等等。也许推出新设计和建筑是正确的。不过不清楚Pearl Regency Mall 计划还会保留吗，没有的话就只是单纯的residential project 了。
回到"Vertiq" 到底值得投资吗....难说，市场明显放缓了，尤其在高上价位的公寓。Pearl Regency >550psf已经证明了失败，虽然设计有点责任。Southbay Plaza （600psf after discount), The Wave (>500psf)，都没有看到预期的购买潮。但The Light Linear bumi lots (~500psf) 和 The Address (>470psf) 还可以看到排队。这可以看出：
１）500－６００psf之间也许是现在市场的顶线了，除非...
２）设计和概念的突破，如The Light Waterfront, e&O, 还能吸引到买气。
看看Ivory's 的City mall 的反应吧，如果连这样的地点和设计，加上华人新年的推销也不能卖的好的话，市场就真的是不只是放缓那么简单了。 |
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发表于 21-1-2012 09:24 PM
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City mall 在那里呢？ vertiq 不是靠近 tesco 吗？ 那里的 Bayswater 起到不清不楚，vertiq 可以考虑吧？ |
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发表于 21-1-2012 11:24 PM
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听说Southbay Plaza不是卖完了吗？我个人认为那边的价格太高了，又说将来的价钱很大机会上到1k per sft. |
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发表于 23-1-2012 12:03 PM
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我最近看中了Sungai Ara 新的排屋，去问了developer 他们要我两个星期里面sign SnP。 我本身已有两个house loan， 但其中一间再搞着过名手续（卖了）。我也问了银行，他们说只要我的那间屋子卖了，以我的income要再借那个新屋子的屋价90%是没问题的。我又去跟那developer 商量说我给deposit 先，要他们通融我3个月这样让我的现在屋子过名完毕让后才sign SnP. 我有跟他们说屋子我一定要了的。但developer说不能，一定要两个星期内sign Snp 不然会中罚款。 在这情形下，还有何办法？？ |
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发表于 23-1-2012 12:28 PM
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本帖最后由 jeffanb 于 23-1-2012 12:30 PM 编辑
新的一年又来了，在这里祝大家龙年行大运，恭喜发财！ |
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发表于 23-1-2012 12:38 PM
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Lazyman, s&p 和 loan agreement 是分开签的，以这个情况来看， 你可以向发展商询问可以不可以先签了S&P, 之后拖延两三个月在来签loan agreement. 但如果签了S&P和给了10% deposit 后loan不approve的话，你本身也会有麻烦，需要了解exit clause.
我有试过一个月后才Sign Loan Agreement, 一切顺利。 |
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发表于 23-1-2012 02:40 PM
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发表于 23-1-2012 04:40 PM
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今天看到prestige III广告，发现才买４８８k还扣２０k。是否意味balik pulau屋价跌了？
PLB这发展商ok吗？ |
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发表于 23-1-2012 06:12 PM
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我在住的房子就是 PLB的,还好，但设计嘛嘛。488k 是单层？哪里看到广告？ |
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发表于 23-1-2012 08:13 PM
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今天看到prestige III广告，发现才买４８８k还扣２０k。是否意味balik pulau屋价跌了？
PLB这发展商ok吗 ...
herrhughie 发表于 23-1-2012 04:40 PM 
还好吧，去年买了PLB的Prestige V, 现在建筑进展还好。 |
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发表于 24-1-2012 09:46 PM
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发表于 27-1-2012 10:59 AM
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Jeffanb
The Address (>470psf) 你是去1.14号去看的价钱么？
IJM 就快要launch "Vertiq"了，很怪的名字，但如果提起＂Pearl Regency" 多数人都会知道吧？ The Vertiq其实 ...
jeffanb 发表于 21-1-2012 05:02 PM  |
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