槟城房地产投资

herrhughie

你朋友决定买了吗？taman bukit erskine
    我是打算不upgrade 了，真的不滑算
二十几岁人第一次买房 ...
comat 发表于 1-1-2012 09:24 PM

   其实你应该拿carpark，不然以后真的会麻烦。。。

堕落子弟

hi jeff,

想请问一下，我是刚出来做工1年的新鲜社会人。想要买大概150k左右的屋子。
最近看到mudah有人要卖desa bistari,700sf,大概150k左右。想要买那里。
能否知道，为什么这个apartment的价钱会偏低，比起jubilee,lipsin那一带？
我是想买来出租,然后自己住的。
如果desa bistari不好，那么靠近bayan lepas的，还有那里可以买？
最主要是有carpark,3间房，靠近mini market,咖啡店的。
budget最好不要超过200k,因为能力就是到哪里罢了。

谢谢你的指导。。。

abcpenang

请问 gurney 一带, 哪里有适合投资的.. 要 walking distance to gurney..
出租用途.

除了 gurney park  ...
caoyun 发表于 11-1-2012 03:52 PM

你的budget ?

caoyun

你的budget ?
abcpenang 发表于 12-1-2012 10:58 AM

    我想最高应该也能借到 450k而已... 但如果有低过这个的最好.  
    希望能租个 千多两千出去的. (要容易出租的.. 可能可以租给在那边工作的人... )
    报纸说再多三个月, 高价的会开始跌点点..不懂 400k 到 600k 算高价屋吗?  还是那些超级的百万才算.

abcpenang

我想最高应该也能借到 450k而已... 但如果有低过这个的最好.  
    希望能租个 千多两千出去的. ...
caoyun 发表于 12-1-2012 11:04 AM

那个地区450k只能买到GranView Condo而已。。Leasehold。。
其他的都超过预算了。。

槟城应该是过百万才算高价吧。。很普遍了。。

caoyun

那个地区450k只能买到GranView Condo而已。。Leasehold。。
其他的都超过预算了。。

槟城应该是过百 ...
abcpenang 发表于 12-1-2012 11:17 AM

    gurney park 最低能找到多少?

abcpenang

gurney park 最低能找到多少?
caoyun 发表于 12-1-2012 11:20 AM

最低大约也要600k左右了。。

明明明

基本上rental yield 应该要比fix deposit 高2-3倍才是划算的投资。如fix deposit = ３％， rental yield 就 ...
jeffanb 发表于 29-12-2011 10:49 PM

呵呵呵，其实low medium cost 的组屋，在北海还是有不少超过6%～  岛的话的确是很困难

seoklikee

Symphony park 700sf 要320k, N park 大概260k，很头疼该入手那个，个人感情很喜欢 symphony, 多华人，但理性的觉得 N park 比较值得

levis69

Juru 有新的PROJECT 吗？
要找新的屋子。

caoyun

Symphony park 700sf 要320k, N park 大概260k，很头疼该入手那个，个人感情很喜欢 symphony, 多华人，但理 ...
seoklikee 发表于 12-1-2012 07:49 PM

    不看价钱回酬.. 我喜欢住   perak road 那边.. 因为热闹
   n-park 不适合自己住.. 因为没有那么热闹.. 但靠近工作地点. 呵..
   可能试看能不能找到便宜一点的...  我们看到的是人们要我们看到的市价, 但应该找的是比这低的. 才算赚到.. 哈..

abcpenang

Symphony park 700sf 要320k, N park 大概260k，很头疼该入手那个，个人感情很喜欢 symphony, 多华人，但理 ...
seoklikee 发表于 12-1-2012 07:49 PM

本人也比较喜欢perak road一带，因为华人较多，也比较方便。。

现在手头上有两间 Symphony park
1. 高楼 / 两个停车位 / 装修 / 325k（ Negotiable )
2. 高楼 / 一个停车位 / basic装修 / 310k ( Nett )

有兴趣吗？　谢谢！！

qiwen88

请问jeff大哥对 batu feringgi 的the reef 有什么看法？？

ILV

请问jeft兄对grand view 和 tanjung park有何看法？

kingson

回复 609# seoklikee


N-park...自住投资两相宜。。。

alicetang

请问mainland的屋子呢？有什么好介绍吗？

jeffanb

Gurney Park 550k左右还找的到的，当然不会是太高楼，然后可能需要一些装修。550k大概也是银行肯估到高的价钱，９０％loan. Gurney Park 是很好的project，地点方面尤其出众。问题就是management的水准和效率不是很高。Gurney Paragon Mall 已经开张部分的F＆B，有去看过的应该都会认同这将会是非常成功和出色的商场。整体年尾就会完成了，到时候对gurney park也是一个boost factor.

jeffanb

Grandview vs. Tg Park. Grandview 有Full condo facilities, 有网球场，羽球场，squash, 这是tg Park没有的。对海units的海景高楼的不错，比tg Park好些。比较近Gurney Plaza/Paragon, 走路可以到。缺点是leasehold, 然后比较旧，1998年的建筑，这是较大的问题。较近坟场，些units难免对着坟场view.入口需要从后方进入，小不方便。整体比较没有＂exclusive和class", 象medium class condo. 卖价~450k for 1100sf, 也不低了，不过租金才1500-2000 之间，rental yield 还不到５％。

Tg Park是ivory的maiden project, 外观很好，有点法式设计，油漆也还很好，整体还算很新，很养眼.Freehold, ２００４年的建筑，较新。内部就比较普通了，客厅小，厨房大，有点怪，然后3rd bedroom 好象study room. 景色还好，但离海有点距离。卖价要~５００k， rental 2k-2.5k （高楼全修），rental yield 还ok的。 tg park 有隐忧，因为正前面的地皮将会起The City mall + Residence, 未来五年会面对建筑期的噪音和干扰，难出租，而且view也会被block. 但如果能挨过这时期，潜能还是有的，毕竟接近city mall, island plaza, straits mall, Tesco, 处在这个黄金发展区。

jeffanb

The Reef 太旧了，25年了吧，就算是外观还可以，内部的结构和建筑就难免有wear and tear，基本如漏水，flaking之类是难免的。我本身就有不好的经历，很多手尾的。我个人的建议是不要投资在超过20年的apartment/condo, 有选择的话，太大风险了，不是很多旧condo都可以象Gurney 1 还这么hot的。当然seaview很美，环境也算幽静，卖价~300k, 租金~1200, 也不算很好的投资。

jeffanb

堕落子弟， 买屋子要乘早，你选择是对的，当然要在能力之内。Desa Bestari没错的话是在century bay 附近的一条end-road里面。Apartment, 基本保安，没有设施。我建议你还是多看好几间，然后再来做决定，毕竟买屋是大事，而且是不能急。其他符合你要求的有 Century Park, Gedung Heights, Halaman Cendana, Mahsuri Apartments, Nibong Indah, Taman Jubilee， 做些参考吧。