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发表于 29-12-2011 10:49 PM
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基本上rental yield 应该要比fix deposit 高2-3倍才是划算的投资。如fix deposit = ３％， rental yield 就要有>=6%, 这样也才能确定有positive cashflow. 问题是槟岛的屋价虽高，但出租方面可是远远抛在KL 后头的。现今情况的确很难找到有6%rental yield 的房产，就算有，也太多人抢了，我认识一些人提早退休后现在full-time 在房产投资，搞networking, 什么lubang都给他们掘完了。所以现在在槟岛投资，可能需要屈就于＜6%rental yield, 然后眼光要准，注重中／长远的rental/capital appreciation. 少过400k 的屋业将会是比较保险的投资，而较高价的如我之前所题，本身就只专注东／北岸沿海的。n-park, symphony park 有升值的理由，而putra place, villa emas, gold coast 也是非常有潜能的。 |
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发表于 29-12-2011 11:04 PM
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基本上rental yield 应该要比fix deposit 高2-3倍才是划算的投资。如fix deposit = ３％， rental yield 就 ...
jeffanb 发表于 29-12-2011 10:49 PM 
谢谢分享.
我突然想到一个问题.. 最近和朋友谈起不懂要如何挖到低过 bank valuation value 价格的超值屋子, 朋友说就算有也有可能是出名肮脏东西, 曾有跳楼, 自杀, 谋杀, 或成为犯罪地点被警察扫而主人要脱手的.
假设附近居民都不愿告知以免破坏自己的屋价, 在大马, 我们是否有权利要求房屋中介, 或屋主签署没有这些背景的事情, 若有, 必须在购买前告知?
记得台湾有法律保护这些的.
*你觉得现在阶段 n-park , symphony park 的合理, 能接受合理价格为多少? |
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发表于 30-12-2011 03:32 PM
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LZ 想问一下。 TAMAN Kheng Tean 如何呢。 她跟 symphony park 其实是差不多的地理位置 |
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发表于 31-12-2011 11:39 AM
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昨天到Gurney Plaza 和southbay 了解一下The Wave @ Times Square 和 Southbay Plaza:
1) The Wave @ Times Square
觉得Ivory好象有点想搞坏。这名字和The Wave @ Setia Pearl Island 是一样的，闹双胞了。迟早其中一个是需要换名字吧，除了浑肴之外，也变成没有特色。还有外形和"The Curve"有某些相似， 有点抄袭的嫌疑。整体的"Wave"效果是单纯以Balcony的弧度造成的，虽然不算是什么建筑上的突破, 但在槟岛还算是蛮新颖，前卫和美观的。Service apartment, Commercial Title,三十二楼高， built-up 从~1200sf 开始。三房，一个car park. 会给三个bedroom aircons, 如是而已，在service apartment 中算很缺少的。有前后两个blocks, 现在是开放block units 7,8,9,10,11,12 来收booking.Booking fees 五千，一两个礼拜内签Temporarily S&P, 需要再收balance 10%. 建筑期是1year + 6months, 也就是说发展上可以延到一年半后才开始construction. 价钱从～５５０psf起跳，但会给8% discount, 也就是从~500psf起跳。unit 7 是最popular的， 因为是corner, 高楼的会side seaview, 而且也不会被未来的phaseIV 所阻挡。Developer 会给price guarantee, 也就是说oc 后，你可以以原价卖回给他们。值得投资吗.....觉得中等。毕竟Times Square的地点还ok啦，centrally located, 四通发达，除了塞车的问题外。Commercial 也很established 了，虽然还有进步的空间。phase II 或phase III 可能会引进其他的anchor商场或霸市，这是一个机会，如果是jusco 就好了。未来当然Monorial 的计划，是一个长远考量。
http://www.iproperty.com.my/developments/2355/The_Wave
2) Southbay
７－８Jan 将会soft launch. 开放Tower A, 就是比较接近Southbay Residence 的 block. Built-up~1100sf, 每楼standard有６个units, ２个向Southbay residence (non-seaview), 四个向pool and seaview. Seaview 价钱从700psf起跳，如~800k. 这是s&P 价钱，之后developer 会在processive payment 中给10% 回扣。 加上options of either 5% additional discount or zero interest, 大致上价钱在600psf 起跳。每楼价钱会起8000左右，所以越高楼的越贵。units 将会几乎全修，kitchen cabinet+hood and hob, , aircon, hybrid heater, fridge, buitl in wardrobe, shower screen, shaver point等等。值得投资吗，我觉得中上。虽然有回扣，但s&P价钱是一个问题。可以省cash, 但long-term 的loan commitment 会上升，interest 也会较高。这个scheme是给investor 的吧， 如果有bank offers zero lock-in period, 那就是investor 的最好选择。我还在考虑..... |
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发表于 31-12-2011 02:57 PM
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本帖最后由 totomony 于 31-12-2011 03:02 PM 编辑
谢谢LZ的最近UPDATE
Southbay 都不知在FAIR里面PROMOTE了多少次。 我第一次REGISTER的时候说价钱应该在500左右
第二次再REGISTER说600起跳 。 现在又开始6XX了。
这个PROJECT 正如LZ说的，应该是潜力不错。 真的等她旺起来，是不是也要5-6年呢。 而且老是觉得BATU MOUNT 很远一下， 她旁边也有不少马来屋。
风险有点高， 当然，风险起高回报就越高了。
昨天到Gurney Plaza 和southbay 了解一下The Wave @ Times Square 和 Southbay Plaza:
1) The Wave @ Ti ...
jeffanb 发表于 31-12-2011 11:39 AM |
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发表于 31-12-2011 09:57 PM
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Taman Bukit Erskine, Ivory 的LMC. 听说是在The Peak 后面，可能会比88 puncak erskine好一些， 但正 ...
jeffanb 发表于 28-12-2011 11:04 PM  |
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发表于 31-12-2011 10:03 PM
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请问你也是得到taman bukit erskine吗？我收到ivory的offer letter了.
下星期四要交钱了。原本r ...
comat 发表于 29-12-2011 01:52 PM
我朋友。其實根本就是逼人update,住山頂沒car park多不方便。upgrade的裝修只是floor tile,門換成timber加買幾個power point的東西。
如果car park 是20k那麼點小裝修也不用25k吧 |
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发表于 31-12-2011 11:23 PM
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tanjung bungah 区 - leader garden, coastal tower, marina tower, twin tower
usm那一带 - Ivory Pl ...
abcpenang 发表于 28-12-2011 04:17 PM 
谢谢..如果价钱大概300-400k..要靠近bayan lepas这里一带..除了以上还有什么好介绍? |
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发表于 1-1-2012 08:54 AM
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本帖最后由 jeffanb 于 1-1-2012 12:41 PM 编辑
Putra Placa, Villa Emas, 黄金区，between 2 bridge, 近queensbay和未来的Penang World City, 近FTZ, 进大学／学校，没有太大塞车问题，潜力很大。 |
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发表于 1-1-2012 01:06 PM
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谢谢..如果价钱大概300-400k..要靠近bayan lepas这里一带..除了以上还有什么好介绍?
StimaniaZ 发表于 31-12-2011 11:23 PM 
Freehold or Leasehold ? |
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发表于 1-1-2012 02:46 PM
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断断续续看了些房子，看下来，以环境来说，还是最喜欢alila那边，
请教jeffanb 大大，你说的alila2，还有更多资讯参考吗？他们会起在哪里啊？
如果是alila home town house和condo来比，选哪个更好啊？ |
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发表于 1-1-2012 03:48 PM
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我个人也很喜欢 tanjung tokong。。
想请教jeffanb兄 对leisure bay 的意见？
它对面的三层店屋好像正在盖着
有好几个condo都围绕着tesco 盖着，会不会too crowded 和over supply? |
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发表于 1-1-2012 04:58 PM
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Putra Placa, Villa Emas, 黄金区，between 2 bridge, 近queensbay和未来的Penang World City, 近FTZ, 进大 ...
jeffanb 发表于 1-1-2012 08:54 AM
这些大概多少钱？本来在考虑要买靠近t.bungah还是买回这一带..t.bungah的物价应该起得比较快..只是塞车问题很严重.. |
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发表于 1-1-2012 09:24 PM
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我朋友。其實根本就是逼人update,住山頂沒car park多不方便。upgrade的裝修只是floor tile,門換成timber加 ...
zanneling 发表于 31-12-2011 10:03 PM
你朋友决定买了吗？taman bukit erskine
我是打算不upgrade 了，真的不滑算
二十几岁人第一次买房，真担心。谁叫我穷！ |
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发表于 4-1-2012 11:56 AM
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昨天过去Batu Maung马星Sales Gallery看看. 原来他们这个星期六有launch Southbay Plaza. 价钱是740psf起跳. 我还记得一年前去过Southbay Residence那边他们有soft launch/preview launch, 那个时候价钱好象是500psf左右而已. 目前740psf++, 你们觉得还可以投资吗? 我觉得蛮贵下... |
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发表于 4-1-2012 01:50 PM
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我看的时候也是说500 多的。
有钱就可以投资，很多人都说槟城的房子是具定不会降价的， 只是现在好多地方的楼市都好象静下来一。
成交量都少了。 是不是槟的就是可以一枝独秀。。。。。。。。。。。。。。。
昨天过去Batu Maung马星Sales Gallery看看. 原来他们这个星期六有launch Southbay Plaza. 价钱是740psf起跳 ...
louiswaw6363 发表于 4-1-2012 11:56 AM |
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发表于 4-1-2012 03:37 PM
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发表于 7-1-2012 03:57 PM
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昨天看了IJM 的 THE ADDRESS. LEASING HOLD 99 年。 要680 PSF。 包三个CAR PARK |
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发表于 8-1-2012 11:35 AM
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昨天到Gurney Plaza 和southbay 了解一下The Wave @ Times Square 和 Southbay Plaza:
2) Southbay
７－８Jan 将会soft launch. 开放Tower A, 就是比较接近Southbay Residence 的 block. Built-up~1100sf, 每楼standard有６个units, ２个向Southbay residence (non-seaview), 四个向pool and seaview. Seaview 价钱从700psf起跳，如~800k. 这是s&P 价钱，之后developer 会在processive payment 中给10% 回扣。 加上options of either 5% additional discount or zero interest, 大致上价钱在600psf 起跳。每楼价钱会起8000左右，所以越高楼的越贵。units 将会几乎全修，kitchen cabinet+hood and hob, , aircon, hybrid heater, fridge, buitl in wardrobe, shower screen, shaver point等等。值得投资吗，我觉得中上。虽然有回扣，但s&P价钱是一个问题。可以省cash, 但long-term 的loan commitment 会上升，interest 也会较高。这个scheme是给investor 的吧， 如果有bank offers zero lock-in period, 那就是investor 的最好选择。我还在考虑.....
1) The Wave @ Ti ...
jeffanb 发表于 31-12-2011 11:39 AM
我也有去看看他们的project。感觉那里很有潜能。我觉得最大的挑战是那边的交通问题。有其上／下班，Lebuh Raya Dr Lim Choong Eu那很堵塞。第二大桥建好后会艮加遭。有谁知道第二大桥建好后会加扩那边的路吗？ |
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发表于 11-1-2012 03:52 PM
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请问 gurney 一带, 哪里有适合投资的.. 要 walking distance to gurney..
出租用途.
除了 gurney park 还有任何不错的吗? 最好 return rate not bad... |
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