我从lelong 买了一间low cost apartment,,前任屋主不要搬迁, 整样才能赶他走呢？

健偉

我一位朋友最近遇上类似的问题，不同的是不是前屋主不要搬，而是前屋主不要搬走她的东西，打电话给她又不要接。

你们一定是说：“直接进去丢掉就可以咯！”

问题有酱简单解决就好。

我朋友就去报警，然后在警方的见证下，找锁匠将门口打开，并召来罗里搬东西，这个时候，不接电话的前屋主终于自动打电话来了。（应该是邻居通知的）

接下来大家还有一段吵骂，总之情况很糟糕，前屋主报警说我朋友入屋行窃。

更糟糕的是见证我们“破门行窃”的警察收工，刚到场的警察认定是我朋友不好，没有给时间前屋主收拾。

不过这些不重要，我朋友也明白银行必须空屋卖，可是现在屋子里面还有东西（很多！！），那么屋子里的东西是属于谁的？前屋主？新屋主？银行？破产局？

@carrie@

現在如何了啦?搬了嗎?

ongkl

原帖由 健偉 于 30-5-2009 09:01 PM 发表
我一位朋友最近遇上类似的问题，不同的是不是前屋主不要搬，而是前屋主不要搬走她的东西，打电话给她又不要接。

... 不过这些不重要，我朋友也明白银行必须空屋卖，可是现在屋子里面还有东西（很多！！），那么屋子里的东西是属于谁的？前屋主？新屋主？银行？破产局？

拍卖的屋子银行是不包空屋卖的。

如果想通过法律途径，可向律师申请distress order。3-4个星期就能拿到distress order，费用大概RM1500-2000。有了distress order就能distress 前屋主，包括换锁头和移动它的东西。通常这俩项措施就足够赶走顽固的前屋主。

再不行的话，就要申请court order。费用更贵还费时，大概须2-3个月。不过法庭会派至少2位法警陪你去赶人。。。

买拍卖产业前最好先了解有哪些潜在风险。。可读读"What must you know before buying an auctioned property?“

torraslee

我也在找拍卖屋，不过发现多数都还有人住。
如果用dsitress order花个一两千还可以接受。

aliceloveyap

原帖由 很想念你 于 2-10-2007 10:53 AM 发表
我从lelong 买了一间low cost apartment,前任屋主不要搬迁，已经做了police report,还是不要搬迁，明天应该会去court在做report!

请问，我有什么方法可以赶他走呢？

Called your agent talk to the tenant ah...

对，割水电。。。 或锁上大链。
normally,你的agent will help you settle ge woo....

torraslee

"我也在找拍卖屋，不过发现多数都还有人住。
如果用dsitress order花个一两千还可以接受。"

我问了我的agent他说，当你买了间拍卖屋如果还有人住的话，银行会叫律师出信来赶对方走，再不行的话就由高庭带法警去直接赶他们出去。

可是，我的agent说是不需要给任何费用的。不知各位知道要不要给钱的？？？

pipi88

我也是买到一间有人住的．．．

我也是遇到不要搬的屋主．．

其实，不用怕的啦．．．　好好和他讲，给他一个期限．．　不搬的话，就上门帮他搬罗．（不过去之前记得去警察局备案哦）　我的朋友直接剪锁头，　然后把那些家具全部丢去门口．．．立刻要那个人搬．

曼纳群

原帖由 pipi88 于 9-6-2009 03:44 PM 发表
我也是买到一间有人住的．．．
我也是遇到不要搬的屋主．．
其实，不用怕的啦．．．　好好和他讲，给他一个期限．．　不搬的话，就上门帮他搬罗．（不过去之前记得去警察局备案哦）　我的朋友直接剪锁头，　然 ...

你朋友那么做，有达到预期的结果？
那家人没有反抗？

deckson.

LELONG的屋要怎样买？
哪个管道可以找到LELONG的屋？？？？

pipi88

原帖由 曼纳群 于 9-6-2009 03:51 PM 发表


你朋友那么做，有达到预期的结果？
那家人没有反抗？

有啊。屋主立刻搬。

其实我朋友已经给了ｎｏｔｉｃｅ　好几次了，也很礼貌的请他搬走。但是，那些人还是脸皮厚的很。

既然人家给多多借口你不要搬，就直接帮他搬了。

ｂｙ　ｌａｗ，　银行出钱了，家就是你的了。那个前屋主和这间家一点关系也没有，他凭什么住在你的家呢？？？？你要知道，ｔｈｅ　ｍｏｍｅｎｔ　你买了那间家，你就要给ｃｕｋａｉ　ｔａｎａｈ，　ｃｕｋａｉ　ｐｉｎｔｕ．　难道你以为前屋主会去帮你付？？？？　还有，每个月的利息呢？

你可以跟他讲，不如我租给你，租金两千。一个月上期，一个月ｄｅｐｏｓｉｔ．．　ｏｋ　吗？？？　不Ｏｋ就搬罗。。。　　就算他要耍赖，也玩不出什么花样的。你怕他不搬，其实他比你更怕。因为你是屋主，他不是。　有什么事情，去报警罗。　讲有莫名奇妙的人闯进你的家，你怕他会破坏你的产业。。。什么都可以讲得。。。。　

我遇到的屋主，还够力到跟我讲，　他的银行还没有收到钱，他也没有收到钱，所以他不搬。又说还找不到家搬。。。。。。 　我跟他讲，我们也是没有家住，现在人家要收我２千块租金，是不是你帮我给先？？？？　他静掉。。。。

潛水艇

請問一下你之前遇到的屋主是什麼人? 單身或有家庭的?

通常一開始怎麼好好的跟屋主說,才不會讓他太尷尬.
畢竟這不是雙贏的局面,萬一惱羞成怒,會耍賴不走.
請pipi大大分享一下.

我朋友分享他的作法是拿出幾仟塊放在律師那,
如果願意交出鎖匙及在限期前搬的話,錢就是他的.
聽他說效果蠻好的,屋主有錢搬家又不會亂破壞東西.
不過就是要破費了...

潛水艇

請問一下你之前遇到的屋主是什麼人? 單身或有家庭的?

通常一開始怎麼好好的跟屋主說,才不會讓他太尷尬.
畢竟這不是雙贏的局面,萬一惱羞成怒,會耍賴不走.
請pipi大大分享一下.

我朋友分享他的作法是拿出幾仟塊放在律師那,
如果願意交出鎖匙及在限期前搬的話,錢就是他的.
聽他說效果蠻好的,屋主有錢搬家又不會亂破壞東西.
不過就是要破費了...

pipi88

原帖由 潛水艇 于 9-6-2009 06:01 PM 发表
請問一下你之前遇到的屋主是什麼人? 單身或有家庭的?

通常一開始怎麼好好的跟屋主說,才不會讓他太尷尬.
畢竟這不是雙贏的局面,萬一惱羞成怒,會耍賴不走.
請pipi大大分享一下.

我朋友分享他的作法是拿出幾 ...

很简单的阿，就是礼貌问他：我买了你的家，你几时要搬？ 我要带人进来装修了，你不搬的话，我的印尼仔要住哪里？

其实做法有很多，要看对方是什么人和背景。我遇到的是一个小家庭，老公讲英文，好像很巴比这样。。

你问我的话，我是不赞成给钱他。。 除非你真的很多钱，没地方花。。。

为什么不应该给钱，原因如下：

1。你没有欠他钱。
2。他住在你的产业，理应他付你租金，不是the other way round
3。如果他不要你的钱，那是不是代表他永远不用搬出去呢？ 几千块，换来一年半载的免费住，是我也不搬
4。如果他威胁你，要破坏你的房子。你也不用怕，立刻上门拍照后报警。

pipi88

很多屋主就是因为怕麻烦，担心多多，结果助长了很多无赖。。。。

你给钱律师，帮你做court order, 也是给钱他们赚罢了。。。要完成那个process 也要3-6 个月时间。。。。 到时你白白供家给人家住。。。律师费要给，庭费要给，家要供。。。。。 你自己算算要花多少钱？？ 没有10千都要8千块。。其他的车马费我都没有算进去。。。 真的有够烦的。

我是有听过一些case 前屋主有蓄意破坏房子，但是，成功搬走得也不少。。。一天有一千几百个lelong case, 如果大家都给钱来settle, 那样子做只会让大众对lelong 的家更多误解。我本身除了应该付的，如律师费，我没有多付一毛钱。

还有，前屋主拖欠土地，Indah water, 水电，整2千多块，我也是写信去settle, 也成功转去我的名字。。。没有付不属于我的花费。以下是我写给Indah water 的信，你可以参考。

INDAH WATER KONSORTIUM SDN. BHD.
JABATAN PERHUBUNGAN PELANGGAN,
ARAS 1, BLOK J, PUSAT BANDAR DAMANSARA,
50490 KUALA LUMPUR.                                                               
Fax: 03   2095 6002                                                               
RE: R04/1089210 AND RC79/1089210 FOR ACCOUNT NO: XXXXXX

I refer to the above mentioned and the attached Indah Water bill no: XXXXX dated 23 January 2009.

Please kindly be informed that I, XXXX, bearing the I/C Number xXXXX, has bought over the below mentioned property on 26th July 2008.

Property Address:
XXXXX

Therefore, I kindly request you to waive the outstanding balance in this bill which is RM 384.00. The amount payable by me should be for the period of August 2008- January 2009, which is at the total of RM 48.00.

In addition, please kindly amend the property owner name accordingly.

I hereby attached a copy of my Sales and Purchase Agreement, Indah Water Bill, statement of deposit from SYABAS and a cheque (no: XXXX) at the amount of RM 48.00 payable to Indah Water Konsortium Sdn. Bhd., for your reference and further action.

Thank you.

Best Regards,

我跟你讲。我买lelong 的家，反而比别人买sub-sales 的更快拿到家，过程虽复杂，但也不算艰难。

加油，希望你买到自己的心头好~

torraslee

你这个format很好用，谢谢分享！
不过水电呢？？听说直接割名就行了，对吗？
门牌，地税好像是银行会解决的？pipi88 is it correct??
我正打算买拍卖屋。。。

thomasyi

你们都是去哪里找lelong的屋子呢？

潛水艇

謝謝pipi的分享,還提供要求信範本給大家參考.讚 ^^b
以後割水割電也照這樣作寫,

可是不還之前欠的土地及門牌稅,不是不能申請consent letter?
這個會拖一些時間吧... (3+1)

請教pipi, 妳是地契過名後才去找前屋主,還是一標到拍賣屋就去找前屋主談?
通常拍賣屋是沒有鎖匙好拿,
所謂上門拍照存證是指有進到屋內?還是在外頭?

如果是在地契同意割到你名之前就可以進到屋子拍,
這招就真的很厲害,要學起來.

聽過幾個cases是把天花板及門窗弄壞,或者灌水泥到排便口.

潛水艇

門牌及地稅由誰付,好像要參考拍賣聲明(POS)裡頭有否注明.

祝你成功.

潛水艇

去有時常拍賣產業的銀行網頁找找,如CIMB,MAY BANK等.
或者是GOOGLE一些拍賣行及地產的網頁.
還是,找信的過的AGENT幫你留意.
再不然去興趣地段找找附近有沒有屋子要拍賣,通常都有放廣告.
不過要碰碰運氣,很多是找吃的.

pipi88

原帖由 torraslee 于 10-6-2009 04:00 PM 发表
你这个format很好用，谢谢分享！
不过水电呢？？听说直接割名就行了，对吗？
门牌，地税好像是银行会解决的？pipi88 is it correct??
我正打算买拍卖屋。。。

水电是自己拿S&P 去割名的，我记得要付10-20块的stamp duty. 去之前记得去邮局买。

门牌，地税 -〉before S&P date, 银行会负责。有时候，为了要银行快出钱，律师会叫我们自己去付了先， 等下再claim 回来。..如果你6月买家，当然6-12月的门牌，地税你要付罗。