遇到买卖或贷款困难？ 希望可以针对其难杂症， 对症下药

秀气灵人

原帖由 威尼斯77 于 5-10-2007 01:14 PM 发表
letter of consent已经出了啊。律师刚刚告诉我说是developer 不要给letter of undertaking 所以银行不能出钱。我问了很多bank 他们都说是要letter of undertaking才可以出钱。律师说再问bank 看还能有什么办法。 ...

Letter of Undertaking一定要有， 但是如果发展商不要出， 那么就必须了解到底是为了什么？ 是否屋主还拖欠地税， 管理费之类。

威尼斯77

那天去见了律师，她说发展商已经肯定不会发出LETTER OF UNDERTAKING。屋主也没有欠什么东西，她说会要发展商写一份封信说他们为什么不出这封信的理由。为了要银行出钱，现在唯有我再签多一份文件叫--LETTER OF INDEMNITY 说是给银行一个保障。文件已经签好了，现在等银行的APPROVAL。如今的我已经很累了，也不想期望什么了。随缘吧！

秀气灵人

那祝你好运了， 别太烦了， 顺其自然吧。

晶仔

请问卖屋需要繳付律师費吗?
有什么东西要注意?

秀气灵人

原帖由 晶仔 于 19-6-2008 08:49 PM 发表
请问卖屋需要繳付律师費吗?
有什么东西要注意?

真的不记得自己有这个主题了。

谢谢你让它咸鱼翻生。。

如果你用买主的律师那么你只是付一些杂费， 500-600不等。 如果自己找律师就须要给律师费。

没什么特别注意。 律师叫你给什么尽量不要拖就是了。

danny83

halo, 秀气姐姐。

我在打算着买房子，双层排屋，在klang valley一带。
预算大概是２５０－３２０之间。 我看了setia alam的排屋相当不错， 但是也比较贵。 不知道您有没有别的好建议？

而且我也想知道如果这半年内买房子是不是比较划？。因为我听人说，新的package会起很多。要买就趁早。希望您能帮帮我。 我完全是初哥。感激不尽。。。

晶仔

哦。。。 好的， 谢谢你的回复

秀气灵人

原帖由 danny83 于 20-6-2008 11:25 AM 发表
halo, 秀气姐姐。

我在打算着买房子，双层排屋，在klang valley一带。
预算大概是２５０－３２０之间。 我看了setia alam的排屋相当不错， 但是也比较贵。 不知道您有没有别的好建议？

而且我也想知道如果这半 ...

说实在真的很难给意见， 就比如有些人喜欢巴生， 有些人喜欢CHERAS， 有些喜欢PUCHONG。 即使别的地方有好的选择， 可能你也不会考虑。 我觉得当你准备购买产业， 觉得可以应付的预算出来了， 那么其他的其实有时候靠感觉。

即使怎样高级怎样好的产业， 也是有人贬。 贵不贵有时不是用金钱上来衡量， 你要想到底它值得这个价钱吗？ 以后发展会如何？ 有些人认为400K买一个公寓是很笨， 但是它的确有他的价值在。

三思而行吧！量力而行最重要。

danny83

原帖由 秀气灵人 于 20-6-2008 12:30 PM 发表

说实在真的很难给意见， 就比如有些人喜欢巴生， 有些人喜欢CHERAS， 有些喜欢PUCHONG。 即使别的地方有好的选择， 可能你也不会考虑。 我觉得当你准备购买产业， 觉得可以应付的预算出来了， 那么其他的其实有时候 ...

谢谢您的回复，小弟是打算找一个靠近Cyber jaya/putra jaya的住宅。 想问您有没有什么好的建议。 如：有升值潜能，价钱合理。 如各位大大有什么好建议。 小弟真得想考虑考虑。。。
不知道你们如何看待接下来的房地产行情， 是应该尽早购买还是等一等？？

流浪妹

原帖由 秀气灵人 于 13-9-2007 05:33 PM 发表
(a) Who can sell a deceased’s property?
The personal representative of the estate of a deceased who left a Will is called an executor whereas the personal representative of the estate of a deceased  ...


谁能够出售已故者的产业？
当已故者有在立下遗嘱的情况下， 个人代表管理已故者资产的执行者称为“EXECUTOR”， 反之， 在没有立遗嘱之下的执行者代表称为“ADMINISTRATOR”， 也称为管理人。

秀气灵人，我最近想买产业。我遇到的情况是屋子时有三个人联名的。
分别是两夫妻跟岳父。但是这岳父三年前已去世，但是并没有立下遗嘱。
这岳父还有其他两名女儿。生前也有口头上答应把屋子留给那两夫妻。
他去世后，两名女儿也同意不跟他们争这屋子的权利。
只是在这几年来都没办法转名到这两夫妻的名下。
律师告诉他们只有在这间屋子要出售时才能够直接割名，然后转到买主的名下。
请问这种说法,对吗?买下这种屋子的程序会比较麻烦吗？
一般需要花多少时间？
谢谢！

彬3233仔

想问大大，我之前看了一间二手的新屋，OC已有但屋主没住要卖，经纪说我借政府的贷款没得买酱的屋子，因为是屋主好像是没拿CF的关系噢！这是真的吗？

秀气灵人

原帖由 彬3233仔 于 20-8-2008 12:34 PM 发表
想问大大，我之前看了一间二手的新屋，OC已有但屋主没住要卖，经纪说我借政府的贷款没得买酱的屋子，因为是屋主好像是没拿CF的关系噢！这是真的吗？

请问你所谓OC和CF的分别？ 即使TEMPORARY CF也是可以进行买卖的。 政府贷款没有这些规定的。 只要你本身符合条件， 他们就一定会批。

秀气灵人

原帖由 流浪妹 于 20-8-2008 11:32 AM 发表



秀气灵人，我最近想买产业。我遇到的情况是屋子时有三个人联名的。
分别是两夫妻跟岳父。但是这岳父三年前已去世，但是并没有立下遗嘱。
这岳父还有其他两名女儿。生前也有口头上答应把屋子留给那两夫妻。
...

虽然两名女儿是口头上答应， 但是法律上他们还有该产业的股份。
岳父的儿女必须委托其中两名代表到法庭申请， 那么法庭才可以考虑把该产业转给该两夫妻。
快的半年， 慢的可能需要几年时间。
即使要进行买卖， 也是需要法庭准证， 然后才可以进行割名。

彬3233仔

原帖由 秀气灵人 于 20-8-2008 08:31 PM 发表


请问你所谓OC和CF的分别？ 即使TEMPORARY CF也是可以进行买卖的。 政府贷款没有这些规定的。 只要你本身符合条件， 他们就一定会批。

其实我也不清楚是不是CF,但那经纪说这一类新的二手屋如果要借政府的贷款是不能的

秀气灵人

原帖由 彬3233仔 于 20-8-2008 08:39 PM 发表


其实我也不清楚是不是CF,但那经纪说这一类新的二手屋如果要借政府的贷款是不能的

我没有听说过有这种条例。 建议你自己查清楚。 直接问相关部门。

彬3233仔

原帖由 秀气灵人 于 20-8-2008 09:08 PM 发表


我没有听说过有这种条例。 建议你自己查清楚。 直接问相关部门。

好的，谢谢你！

流浪妹

原帖由 秀气灵人 于 20-8-2008 08:34 PM 发表


虽然两名女儿是口头上答应， 但是法律上他们还有该产业的股份。
岳父的儿女必须委托其中两名代表到法庭申请， 那么法庭才可以考虑把该产业转给该两夫妻。
快的半年， 慢的可能需要几年时间。
即使要进行买卖， ...

谢谢秀气灵人的仗义相助。
那就是说要买这种情况的屋子会花上少则半年，
多则数年的时间咯。

秀气灵人

原帖由 流浪妹 于 22-8-2008 12:57 PM 发表



谢谢秀气灵人的仗义相助。
那就是说要买这种情况的屋子会花上少则半年，
多则数年的时间咯。

是的， 如果一切可以顺利完成， 而且你自己非常喜欢该产业， 那么其实等也是无妨。 但是建议你的买卖合约要特别注明， 如果是法庭那边出问题， 不能顺利把该产业转给该夫妻， 那么必须出示证明， 而你要求拿回所有订金之类的条文。

顺便问你头像的那个流水的摆设哪里买的？

流浪妹

原帖由 秀气灵人 于 22-8-2008 03:43 PM 发表


是的， 如果一切可以顺利完成， 而且你自己非常喜欢该产业， 那么其实等也是无妨。 但是建议你的买卖合约要特别注明， 如果是法庭那边出问题， 不能顺利把该产业转给该夫妻， 那么必须出示证明， 而你要求拿回所 ...

其实是我的一个亲戚的屋子要转卖给我。
开的价钱比外面的低很多。
地点我相当喜欢，虽然屋子本身不怎么样。
对方想快卖，我也不希望拖太久。
但是又不知道需要等多久，
所以还在犹豫着。
尤其是对方找到个不负责任的律师。


P/S：这个头像是在怡保的观音洞拍的。这是厕所外的洗手盆。
我看到满雅致，所以就拍下来。
来张大篇幅的给你看清楚吧。

秀气灵人

原帖由 流浪妹 于 22-8-2008 07:53 PM 发表




其实是我的一个亲戚的屋子要转卖给我。
开的价钱比外面的低很多。
地点我相当喜欢，虽然屋子本身不怎么样。
对方想快卖，我也不希望拖太久。
但是又不知道需要等多久，
所以还在犹豫着。
尤其是对方找 ...

原来如此。。谢谢分享。 很不错的摆设， 可以模仿。。嘻嘻。