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发表于 8-11-2021 02:15 PM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 8-11-2021 02:23 PM 编辑
padanggrus 发表于 8-11-2021 01:28 PM
对， 这些都是 政府 regulation 归范 ，
地产 公司 会不会 follow ， 要不要 跟 ， 是他们决定罗！
通常 如果所有地产公司照足 政府做 ， 都没问题 ，
但是现实列 ， 地产公司 能100% 相信吗？
你讲的14天 ，现实中， 真的准准 14天吗？
forfiet 这个问题 ， 不是Agent新不新的问题，
是Agent本身心态的问题 。
如果中介公司被抓到有问题，或者该公司的经纪有问题，是可以直接向Board of Valuers, Appraisers and Estate Agents Malaysia (BOVAEA)投诉的。发现有问题和被定罪，该家公司的牌照直接被吊销。所以，我不会认为有哪家公司会乱来。律师楼、医生等都是有这些board来管制该行业的。
现在很多卖家都会懂交易准则了。如果14天工作日没有签买卖合同，屋主可以直接要求中介公司没收订金，然后把房子开放卖给别的卖家。除非买卖家是自己人，否则我想不出有什么理由要拖着不卖。如果中介公司乱来，有见识有知识的买家和卖家都会对中介公司不客气的了。
很多行业的管制是越来越严了。以前还有一些无需执照就能够进行买卖租赁的地产broker（一般上都是某一带的地头蛇或者在那里蹲了很久的人）。现在很多买家卖家都会要求经纪是under一些有牌照的公司的了。
你是房产从业员吗？或者你在房产买卖中有碰到那些骗子经纪吗？你似乎有很多故事，不妨分享下你的经历吧。
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楼主 |
发表于 26-4-2022 09:15 AM
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那请问如果agent要骗 优没有可能骗到银行pass了的贷款？
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楼主 |
发表于 26-4-2022 09:19 AM
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你都九唔搭八的 人家问18万你叫人家去到30万。。。每个人听你讲准备跳楼了
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发表于 26-4-2022 10:27 AM
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银行只会出cheque给seller, 这张cheque由律师楼hold着先,无需通过agent
基本上你签了snp后agent就没参于了
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楼主 |
发表于 26-4-2022 10:45 AM
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发表于 26-4-2022 10:48 AM
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也就律师费罗
至于agent fees就难说, 一般上都是seller负责全部agent fees, 但某些地方如penang好像时buyer和seller share的
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楼主 |
发表于 26-4-2022 10:55 AM
来自手机
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超笨无比 发表于 26-4-2022 10:48 AM
也就律师费罗
至于agent fees就难说, 一般上都是seller负责全部agent fees, 但某些地方如penang好像时bu ...
律师费怎么算昵？还有没有其他？好像有stanping fee?然后什么什么税了解 |
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发表于 26-4-2022 11:03 AM
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律师费是根据你屋价算的, 包含了stamping fees和MOT fees (一般我们都叫律师费)
你可以去google playstore下载个apps叫Property Calculator Malaysia, 里面可以算出standard的律师费
但一般上这个律师费里的某一些, 可以要求扣个50%左右, mot就没得扣
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楼主 |
发表于 26-4-2022 11:42 AM
来自手机
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超笨无比 发表于 26-4-2022 11:03 AM
律师费是根据你屋价算的, 包含了stamping fees和MOT fees (一般我们都叫律师费)
你可以去google playsto ...
那银行方面呢？好像有不懂什么fee了 |
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发表于 26-4-2022 11:47 AM
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上面那个apps也可以算到bank loan的律师费
一般上snp和loan的legal fees大概是你屋价的4%多一点吧, 视乎你的屋价
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发表于 26-4-2022 11:51 AM
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如果buyer和seller用同一个律师, 其实对buyer有利的.............
这个情况律师是代表buyer的, 会side buyer这边, 律师费也是buyer付
如果你是Buyer, 用用一个律师也无妨的, process更快些 |
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楼主 |
发表于 26-4-2022 12:41 PM
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银行好像有一个fee不懂叫什么？好像是派人查屋价可否借那么多钱？好像有charge fee的？不懂叫什么了。是否有酱的东西？
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发表于 26-4-2022 02:08 PM
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发表于 27-4-2022 03:28 PM
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要骗银行，多数都是在买家的资料上做假。但这是犯法的，买家会被控，也会面对法律责任的。
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发表于 28-4-2022 11:31 AM
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 几天前我看到一个香港新闻, 实际交易价是1050万(港币)
但由于香港法律列明超过1k万的交易需要缴更多tax, 结果买卖双方做成准准1k万
结果被发现, 被控上庭
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发表于 28-4-2022 11:55 AM
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律师不够专业。
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楼主 |
发表于 28-4-2022 01:52 PM
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本帖最后由 heiheitang 于 28-4-2022 02:30 PM 编辑
请问每个月的供期 一部分去利息 一部分供principal 请问那“一部分”是怎样算？就比如讲借rm300k 十五年 利息4巴仙 一个月供多少？然后几多是利息？几多是principal?
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发表于 28-4-2022 04:36 PM
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楼主 |
发表于 29-4-2022 09:27 AM
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楼主 |
发表于 30-4-2022 11:41 AM
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我看了 是有 但是我是想知道它怎样算几巴仙。。。。
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