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楼主 |
发表于 17-4-2006 09:31 PM
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你需要一個FIC approval。基本上不難，如果房价在馬幣三十万以上沒問題。手續一樣，但如果要貸款必須跟本地銀行貸款，本地銀行通常會借50-90%的貸款，看地點以及貸款者本身的背景而定。但只能借三次貸款，超過又好像有限制。
稅務都是一樣要給，rate會跟國民有些不同，這個我每天再幫你問問。
買來自己住哦？你們是哪裏人？打算買那裏？ |
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发表于 16-5-2006 01:43 PM
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kitkatlaw大大，你好，
我是卖方，价钱已经谈好，买主也已然同意，并没透过中阶
下一步应该怎样作呢？
1.屋子还欠贷款1万多(廉价屋)
2.对方要如何汇钱给我
3.我会面对税务问题吗？屋子已然超过十年
4.手续费是否买方安排，律师是对方找的吗？
谢谢 |
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发表于 19-5-2006 12:21 AM
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楼主 |
发表于 19-5-2006 01:14 AM
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1.交由銀行自動處理，買方匯入錢後，銀行會扣除貸款欠額，剩與的會匯入賣方指定戶口。
2。可以通過律師。
3.超過五年無需付 GGT。
4.買方必須要雇用一名律師，賣方則不一定。賣方要聘請也可以，不聘請也可以。
。。。。。。
恕我冒昧，什麽是地产售后的计算法？ |
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发表于 19-5-2006 09:05 AM
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- 是售后税务计算，如果售价是当初买价的200%，那会被征税吗？
- 这房子是廉价屋，当初好像并不是银行贷款，因为每月是供给pejabat tanah klang,那也是交给银行吗？
谢谢 |
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发表于 19-5-2006 10:16 AM
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Kitkatlow 大大, 请多多指教.
最近我在商谈一宗买卖 = (工业小厂)=(排屋式). 25'x 90'一层半, (楼上 office).
卖主要求 : RM 150.000.00.
签合约 = 10 % 定金.
余额 = RM 135.000.00.贷款大众银行, 三个月后清完.
如果贷款延迟, 合约也延长一个月, 但要付利息年利 8%.
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我的 OFFER = RM 130.000.00.
签合约 = 20% 定钱.
余额 = RM 104.000.00. 一个月还清, (不贷款).
卖主正在考虑...
----------------------------------------------------------------------------
我的问题....
每月租金 RM 900. X 12 个月 = RM 10.800.00. (租于塑胶厂).
RM 130.000.00 / RM 10.800.00. = 12 >>> PE RATIO.
RM 10.800.00 / RM 130.000.00 = 8.3% (每年回酬).
请问这项投资可以吗 ?
P/S 这项产业有个问题, 每年雨季, 会浸水两三天, 不是每次下雨就浸啦!!
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发表于 19-5-2006 10:40 AM
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原帖由 TDM88 于 19-5-2006 10:16 AM 发表
Kitkatlow 大大, 请多多指教.
P/S 这项产业有个问题, 每年雨季, 会浸水两三天, 不是每次下雨就浸啦!!
...
tdm88大大，
见水流财哦。。。。 （开玩笑）
不过，一年8巴仙的回筹是挺高的（这还不包括产业增值 ，如果地点适合） |
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发表于 22-5-2006 02:52 AM
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TDM88 ,
不好意思，我不知道你那間厰在哪裏。很難給予看法。
單單看數據的話，8.3% 的ROI還不錯，如果你能以 130K買入的話。
塑膠厰的用電量一般都比較高，你可以要求高一些的壓低金。
至於浸水嘛，如果租戶不介意的話基本上沒問題。
只是，過去幾年來klang valley 一帶的工業產業非常淡靜，可以說是沒有增長。
但要看地區而定。
如果你認爲你那個地區前途不錯的話，不妨買入。如果你認爲未來你要賣出時不難轉手。
不好意思，我很喜歡如果。
PS：25x90 一層半才賣150K！！！你那裏是什麽地方？ |
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楼主 |
发表于 22-5-2006 03:01 AM
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creativeman
1。如果兩個買賣的時間超過5年時無需徵稅。
2。不是銀行貸款哦，不好意思，我從來沒有參與過廉價屋的買賣，不是很肯定，不妨問問該買賣的律師，因爲如果涉及到地方政府的話，程序都不一樣的。 |
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发表于 22-5-2006 03:51 AM
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有听说过在SSxx的小型工厂区, 也是卖RM150~190K,
99年地契, 不过应该剩下60~65年..
原想投资, 不过也只是想想. |
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发表于 22-5-2006 09:32 AM
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原帖由 kitkatlow 于 22-5-2006 03:01 AM 发表
creativeman
1。如果兩個買賣的時間超過5年時無需徵稅。
2。不是銀行貸款哦，不好意思，我從來沒有參與過廉價屋的買賣，不是很肯定，不妨問問該買賣的律師，因爲如果涉及到地方政府的話，程序都不一樣的。
谢谢，麻烦您了 |
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楼主 |
发表于 31-5-2006 10:17 AM
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99年地契和永久地契的差别是不是在于99年后那房子（或公寓)就得归还于政府？？？
不是，只是那塊地而已。
那99年地契的房地产会不会相对的不值钱？？
完全一對一比較的話，是。
以这为前提下那房地产就会逐年贬值，算法是不是和折旧率一样（折旧率用在房地产好像有点怪）？
假定其他增值因素是零的話，是。
换句话说只剩50年地契的房子（或公寓）都会很便宜吧？？
不一定，看你對便宜的定義在那裏。
马来西亚才独立五十多年，最早期的99年地契都还未到期所以应该都没先例可供参考吧?
最早期的地契，50年，三十年也有。
在此情况下期限一到一分赔偿都得不到吧？？
理論上，是。
在此也想顺道问一下在马来西亚强制回收土地法令下回收的土地赔偿是依市价来赔偿的吗？？
理論上，是。
是祸还是福？常听到很多农民再此法令下一夜晋身百万富豪。
看你那塊地被誰買入而定。 |
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发表于 20-6-2006 11:49 PM
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有个问题想请教大家,关于（MRTA）的,2000年时我买屋子时有根银行买这样的保险,好象是千多快,当时我贷款20年,但02年时我就还完我的贷款了,也拿到我的garan了现在我才得知（MRTA）的钱是可以claim回的是吗?现在06 年了,我还能claim回吗? |
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发表于 6-12-2008 07:24 PM
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发表于 7-12-2008 05:39 PM
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抓什么你要拿两三年前的页弄上来？还有参考的意义吗？ |
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发表于 8-12-2008 10:18 AM
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发表于 17-8-2010 11:27 PM
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