我个人认为这两个月就是买屋最好时势。。。

冰鱼

回复  国会菜鸟


    我打算明年新年后才买屋子，看到时的市场怎样，我是kl的
chinkimochi 发表于 26-11-2011 10:12 PM

我也是有同样的想法。明年才买。
其实今年3月我看中condo unit，那时是490K, 不过Banker都说 over price 60K。因为某些因素没买了。
现在那condo的unit已经起到600K+。
有点心痛,可是也没办法。

异端者

刚好想开贴讨论现在打工一族，真的能负担买得起房子吗？所以在这里讨论下：

一般来说，我2年前大学毕业，马大生。出来应征，一般文职1.8k薪水，去银行做senior executive(卖保险，基金，总之是sales所有产品）2.6k-3k+佣金。我朋友1st class毕业被国家银行招收，3k+一堆准贴大概接近4k.

ok,来看看，如果像我这种只懂读书没其他技能的出来做文职，1.8k薪水。现在屋价多少？在KLsungai besi 99年新condo300k起跳，setapak 400k起跳，kepong应该还能找到250k++~300k的新condo。如果根据银行拿1/3薪水=每月房屋贷款，请问300k的楼30年贷款每月供共多少？90%贷款+BLR-2.2%（目前市场最低利率）至少每月也要供1353，x3等于薪金4k左右才或银行批，薪水过低可能银行只批80%,70%.请问在不考虑升职的可能为前提下，我要多少年的increment,或过塘几多次才有4k薪水买300k的楼？3年？4年？等3-4年后，楼价还是300k吗？所以看看上述例子，只有少数的精英分子一开始打工有4k得人才买得起房屋，大众到底是不是负担得起房价，大家心里有数。
有2种方法解决：
1）住去远点的地方买便宜的楼
2）买10年左右的旧楼
以上是属于比较悲观的例子，但是每个人都能当经理吗？每个人都有高新职业吗？能不举出悲观的例子吗？当然我现在早转行还混得过去，这是2年前的例子而已。

回看这2个月是不是买屋好时机，也要看房屋类型，如果是landed的，很有保值作用，如果买对地点，地点好还是能有一番作为，就算明年大家都你传我传得屋价大跌。如果是公寓。。。就要靠租金来撑过去来拖等经济复原了。。。

以上介菜鸟的愚见，请各位大大帮忙纠正

yernying

我觉得现在不是进场的时候，预计是后年才是进场的好时候。确实现在加强一直飚着，东西到了顶峰一定会掉的。

CT.Yoong

很多人都趁现在有价时快快卖，因为这几年屋价涨了几倍，也有很多新project明年上半年拿钥匙，放出来卖的屋子 ...马来西亚很多condo都过500k了
chinkimochi 发表于 26-11-2011 06:50 PM

其实哦 ， 我这里的的 sg pelek +nilai 双城排屋已经400k 起了

labu 去 seremban 那边屋子盖盖去！

我seremban 的朋友跟我说，等死罢了，根本都没那么多人，有些盖了超过3年都还没卖出

etking

"10% TAX"

事實上，10% TAX 根本不算什麼。
因為現在的屋價炒到太高了。

比如說，我的屋子 ...
winmxaa 发表于 28-11-2011 03:19 PM

朋友，看来你是忽略了很多用钱的部分叻。

买卖都要律师费+setem duty+loan legal fee+bank penalty，真正进袋的应该差不多是60-70%吧


政府这个政策，是针对短期炒家（一买一卖），试问哪一区可以两年内飙升100%,如果你买中，真的要恭喜你，眼光很好叻

winmxaa

朋友，看来你是忽略了很多用钱的部分叻。

买卖都要律师费+setem duty+loan legal fee+bank penalty， ...
etking 发表于 29-11-2011 08:46 AM

你沒有看我的重點。
對扣7扣8後，可能只賺60%。

60%不夠cover 政府抽的10%？

大部份投資的人，有賺個20%都可以賣了。

所以政府10%沒有人會關心。

winmxaa

其实哦 ， 我这里的的 sg pelek +nilai 双城排屋已经400k 起了

labu 去 seremban 那边屋子盖盖去！
...
CT.Yoong 发表于 29-11-2011 01:15 AM

    不要小看seremban, aviva 可是賣RM700k,

异端者

你沒有看我的重點。
對扣7扣8後，可能只賺60%。

60%不夠cover 政府抽的10%？

大部份投資的人，有 ...
winmxaa 发表于 29-11-2011 09:41 AM

    够cover但是10%也是钱来的哩 赚少10%也很多下

k3366k

物价高涨，就是薪水没有起

etking

你沒有看我的重點。
對扣7扣8後，可能只賺60%。

60%不夠cover 政府抽的10%？

大部份投資的人，有 ...
winmxaa 发表于 29-11-2011 09:41 AM

呵呵，你也没有看到我的重点
政府的政策是对付短期买卖的炒家（两年内一买一卖），两年内要升值100%，谈何容易啊，相信没有人可以肯定咯。
所以，10%的tax我觉得是会奏效的

CT.Yoong

回复 58# winmxaa

问题是人潮 ， 都没那么多人！

改天拿来变燕屋

winmxaa

呵呵，你也没有看到我的重点
政府的政策是对付短期买卖的炒家（两年内一买一卖），两年内要升值 ...
etking 发表于 29-11-2011 12:08 PM

    那我該很高興咯。
2009 RM300k
2011 RM600k

etking

那我該很高興咯。
2009 RM300k
2011 RM600k
winmxaa 发表于 29-11-2011 01:13 PM

哇，恭喜恭喜，在那一区啊？

akiratau1077

在唱着齊秦的袖手旁观！我的就放了一間，但是我的房子租金都有掙了，現在拿着資金等進場时机！
很多开發商都唱好産业前景，只有我們在前綫的人按咀笑而己，沒他的，掙够就走！
至於接貨的人，有能力就恭喜，沒能力就別來了！

chinkimochi

回复 65# akiratau1077


    有什么康头记得告诉我，我也是准备着

choonwaikong

希望到时一堆等拍卖的产业，等我。。。。我从2009年头的资金，准备到现在了。。

tckiat_5700

想问问还没买房的朋友，房子在两年内起了100%，你的房租有起100%吗？该不该买，应该可以想想一下了。

akiratau1077

回复 66# chinkimochi


    行呀！沒問題！

chinkimochi

回复 69# akiratau1077


    那谢谢你先咯

独孤城

回复  独孤城


    只是我的个人意见吧了，我也不知道准不准，我也是想趁低进场，我是新手，股票我就没 ...
chinkimochi 发表于 28-11-2011 01:08 PM

KENANGA，HONGLEONG，OSK 可以开户口。

玩股票可以学到很多东西。
以前我在大学时跟学长学了几年股票，出来后遇上
2008金融风暴，就用玩股票的原理用在买屋子。

其实我玩过股票，外汇，期子，期货。。。还是觉得投资屋子最赚钱，
随便问个有买屋子的就会告诉你赚多少了。
但随便问个有买股票，外汇，期子，期货的，不一定赚钱。