突发奇想-屋价

占姆斯

报纸上有提过现在的楼价是打工族月薪的20倍

hawkman

报纸上有提过现在的楼价是打工族月薪的20倍
占姆斯 发表于 30-10-2011 07:56 PM

KL 的樓真的這樣平宜嗎?
月薪20倍, 即是20個月的人工... 不吃不穿, 不用兩年就可把樓供完. full paid.

人當然不可不吃不穿, 但生活節約一點. 算對半吧..  也是不到四年就可以有自已的樓. 一世無休.

難怪大家到說 KL 樓價有上升空間... 很多人, 買完一間又一間...

占姆斯

回复 42# hawkman


    是年薪的20倍，打错了，也只是个大概而已

馨韵公主

lagoon perdana 有分新block 和旧Block
新、旧block都有两个size :  852sf 和 992sf。

新block 852 ...
shonhock 发表于 28-10-2011 08:29 PM

请问这lagoon perdana还有得买吗？

hawkman

回复  hawkman


    是年薪的20倍，打错了，也只是个大概而已
占姆斯 发表于 30-10-2011 09:06 PM

完全不明白這個20 如何計出來.

一家月入5k.  住一個500k 的, 很合理吧.
就是年薪 60k   也是8 倍多.

月人3k, 住 350k   也不到10倍.

難道你用 3k 的薪金 來和 1M 的樓比嗎?

shonhock

请问这lagoon perdana还有得买吗？
馨韵公主 发表于 30-10-2011 10:01 PM

这个我们私底下谈吧。
不想在这里聊，会被说我在打广告的。

Good_Idea

希望快快来个房地产风暴～～！！让那些炒屋价的人来个大大的烦恼～～！！

馨韵公主

这个我们私底下谈吧。
不想在这里聊，会被说我在打广告的。
shonhock 发表于 30-10-2011 10:49 PM

ok
那么麻烦你pm我吧~
谢谢

feyn402

ok
那么麻烦你pm我吧~
谢谢
馨韵公主 发表于 30-10-2011 11:28 PM

买之前在cari search一下它的贴。。。
lol
我原本也是有想过买的。。。

shonhock

买之前在cari search一下它的贴。。。
lol
我原本也是有想过买的。。。
feyn402 发表于 30-10-2011 11:56 PM

如果是打算买来收租和invest的，你觉得在sunway区或者其他地方有这么好的return ROI　吗？

feyn402

如果是打算买来收租和invest的，你觉得在sunway区或者其他地方有这么好的return ROI　吗？
shonhock 发表于 30-10-2011 11:59 PM

那发展商没缴quit rent会对持有者没影响吗？
有多少间银行批lp的loan？
拿不到loan deposit有得100%拿回吗？

shonhock

那发展商没缴quit rent会对持有者没影响吗？
有多少间银行批lp的loan？
拿不到loan deposit有得100%拿 ...
feyn402 发表于 31-10-2011 12:04 AM

那发展商没缴quit rent会对持有者没影响吗？
没有影响。

有多少间银行批lp的loan？
cimb, ocbc。有时候银行不批loan，也是因为buyer本身每个月的commitment太高。

拿不到loan deposit有得100%拿回吗？
如果你是那位owner，看到buyer说，如果loan not approve，要拿回100% 的　2% down payment。
你会觉得怎样？你还会签吗？还会给buyer test loan吗？
要是真的这个buyer的loan 不approve，就会浪费Owner的２－３星期，如果那个时候也有其他buyer要买，很可能已经卖了。
这样的情况，在很多地方都会发生，不只是lagoon perdana。

feyn402

拿不到loan deposit有得100%拿回吗？
如果你是那位owner，看到buyer说，如果loan not approve，要拿回100% 的　2% down payment。
你会觉得怎样？你还会签吗？还会给buyer test loan吗？
要是真的这个buyer的loan 不approve，就会浪费Owner的２－３星期，如果那个时候也有其他buyer要买，很可能已经卖了。
这样的情况，在很多地方都会发生，不只是lagoon perdana。
shonhock 发表于 31-10-2011 12:29 AM

说那么多，其实你只要说一句  “没有” 就行了。。
很抱歉，我做的所有snp都有注明拿得回。。

ocbc我不太清楚。。langsung没有接触过。。cimb 6.6 minus 1.5-1.7 罢了。。且cimb现在贷款条例变严格了。。
剩ocbc。。每个月的commitment太高是几高？ 有没有一定的standard，如果连ocbc也不批。。2%boliao～～

为何没缴quitrent对owner没有影响？？

shonhock

说那么多，其实你只要说一句  “没有” 就行了。。
很抱歉，我做的所有snp都有注明拿得回。。

ocbc我不太清楚。。langsung没有接触过。。cimb 6.6 minus 1.5-1.7 罢了。。且cimb现在贷款条例变严格了。。
剩ocbc。。每个月的commitment太高是几高？ 有没有一定的standard，如果连ocbc也不批。。2%boliao～～

为何没缴quitrent对owner没有影响？？
feyn402 发表于 31-10-2011 12:55 AM

那就要视乎你所谓的“所有snp” 是每个月几单咯。

不是我说或我不给写，已经试过很多次依据buyer的要求注明“借不到loan，要拿回100%的2%”
owner看到这行字，就说不想卖给我这个Buyer，不要浪费大家时间，他宁愿等别的buyer也不要签这份sale form。
做为agent的， 难道逼owner签吗？

每个月的commitment太高是几高？
每个bank都有自己的ratio。只要buyer提供每个月的 全部income 和 commitment，就可以根据一个formula算出来。超过那个数目，银行就不会借loan给 buyer。 maybank的是最低，只有 55%(所以很难申请loan)。CIMB bank最高(容易申请loan)，有70%/75%，不过听说现在严了，调低5%。

         total commitment
-----------------------------------   x   100 %        =       Each Bank Ratio
            total income
(写埋出来给你看也可以)

如果你不懂得如何算得，请找你的一些banker，让他们教你。你要我介绍给你也行。

feyn402

回复 54# shonhock


   还是那句。。说“没有”就行啦

我是针对ocbc来说你所谓的commitment。。如果lp那里交易多的话。。你多多少少懂吧。。写埋出来啦（ocbc/cimb min bank ratio）。。。
如果借不到ocbc，那=只能借cimb，可是cimb 只是 -1.5->1.7...怎样好？ 连cimb都借不到。。2%

选择性看不见？=》为何没缴quitrent对owner没有影响？？

shonhock

回复  shonhock

   还是那句。。说“没有”就行啦

我是针对ocbc来说你所谓的commitment。。如果lp那里交易多的话。。你多多少少懂吧。。写埋出来啦（ocbc/cimb min bank ratio）。。。
如果借不到ocbc，那=只能借cimb，可是cimb 只是 -1.5->1.7...怎样好？ 连cimb都借不到。。2%

选择性看不见？=》为何没缴quitrent对owner没有影响？？
feyn402 发表于 31-10-2011 02:18 AM

现在是 Lag Per Developer 没有交 quit rent 给 Land Office。而不是 existing owner / new buyers。每个owner / buyer　都会负责自己的portion，只要有交过和有文件证明。就不会影响日后他们产业的买卖。


为什么CIMB会比较容易借到loan，其他的就不能呢？
这不关系到什么 -1.5 > -1.7
原因是跟 CIMB bank 借loan时， CIMB　不会要求 quit rent 证明，也不注重这document。
其他的bank就会要求这份文件。所以才会影响借loan的成功率。
   
真的很好奇你是什么职业？好像很懂law，可是又不是很懂。也应该不是 banker。

我解析那么多，只是因为工作习惯。好让对方多明白。
而不是一句简单的　“有”　“没有”　“可以”　“不可以”　就回答别人的一堆问题。这样是一种很不礼貌的行为。
解析详细些，总好过一句简单的答案　给别人更多的误会和更多的误解。然后，更多的疑问。

雄~Seon

嘻嘻，还学到满多东西的，虽然暂时不懂那个是对错，
有讨论就会有结果

winmxaa

那就要视乎你所谓的“所有snp” 是每个月几单咯。

不是我说或我不给写，已经试过很多次依据buyer的要求 ...
shonhock 发表于 31-10-2011 01:18 AM

   借问一下，如果我的credit card 每月用RM500, 但是准时还。那有加在“ total commitment” 吗？

winmxaa

那就要视乎你所谓的“所有snp” 是每个月几单咯。

不是我说或我不给写，已经试过很多次依据buyer的要求 ...
shonhock 发表于 31-10-2011 01:18 AM

   再借问一下，total income（是net income？）可以detail 讲 total income 和 total commitment 的defination 吗？

shonhock

借问一下，如果我的credit card 每月用RM500, 但是准时还。那有加在“ total commitment” 吗？
winmxaa 发表于 31-10-2011 01:34 PM

这是一个很好的问题！　也是最重要的地方让你借到还是借不到Loan。
c/card的消费是会加入 total commitment里面的。


不理你是准时不准时还，bank那边是算date to date，看你的c/card每个月用了多少。
意思是说，　你今天31好submit form借loan，bank就会看你这个月的１号到今天，３０天里用了多少钱。

如果刚好在借loan的前几天，提早/准时还了c/card的钱， ０% overdue。那银行就只会算你每个月只用了Rm50，加入你的total commitment里。要是真的万一，你在上个礼拜用c/card买了一部电脑RM3000，加你每个月Rm500的消费。那么银行就会 assumed 你每个月都是用 Rm3500。这就是他们date to date的算法。

所以，有时候那些buyers，明明就是高薪收入，又不是很大commitment，就是不明白为什么某些银行不批。
所以，下次你们要借loan时，　明白要怎么做了吗？　

(这些知识和技巧，都是我公司每个礼拜有请一些Lawyer , banker , developer去给我们上课时学回来的。而且还是免费！不去学白不去！)