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发表于 2-8-2011 04:57 PM
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amadesa 真的很不错，保安很好，最近看到750sf的都要170k+-了。
cwong 发表于 2-8-2011 02:49 PM 
但是是leasehold 的。是的，ipropety看到。 |
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发表于 2-8-2011 05:10 PM
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amadesa 真的很不错，保安很好，最近看到750sf的都要170k+-了。
cwong 发表于 2-8-2011 02:49 PM
虽然amandesa地点和价钱兼美，但是那里有地陷所以卖不到好价。之前我也有考虑过，后来打消念头了 |
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发表于 2-8-2011 09:23 PM
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虽然amandesa地点和价钱兼美，但是那里有地陷所以卖不到好价。之前我也有考虑过，后来打消念头了
alekfegurson 发表于 2-8-2011 05:10 PM 
amandesa有地陷问题,请问哪里听来的？那amadesa下面那座sri lata呢? |
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发表于 2-8-2011 10:06 PM
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虽然amandesa地点和价钱兼美，但是那里有地陷所以卖不到好价。之前我也有考虑过，后来打消念头了
alekfegurson 发表于 2-8-2011 05:10 PM
有地陷吗？ |
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发表于 2-8-2011 10:08 PM
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amandesa 的我以前住过，环境优美，但是价钱没有150k将便宜。。。除非是bumi lot，老豆卖了。现在 ...
rachelbaby 发表于 2-8-2011 11:41 AM
我住amadesa condo ... |
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发表于 2-8-2011 11:55 PM
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看到大家讲着屋价，我想和大家分享一下。
我的伯伯正在把旧屋坼掉重建，单单一楼半22'X60"的家，材料和建筑工人的费用接近RM230k. 吓到！！
所以呢，建筑费用高涨是其中导致屋价的因素。
泡沫只是给投资者带来影响罢了。 |
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发表于 3-8-2011 08:35 AM
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看到大家讲着屋价，我想和大家分享一下。
我的伯伯正在把旧屋坼掉重建，单单一楼半22'X60"的家，材料和建筑 ...
flyjurassicpark 发表于 2-8-2011 11:55 PM
230k...
这些都是对半赚的。你没有熟悉的人，没办法。 |
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发表于 3-8-2011 10:17 AM
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短期内不会，长期我觉得会。。。 因为，买的人，没能力供。。。。。。。。加上生活费逼人，欠的债也越来越多。。。。。。。。。。。 |
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发表于 3-8-2011 11:03 AM
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我相信有一天楼市会跌，但是应该还很久，原因是供不应求，被人故意炒高，其实建筑原料都免税的。有谁可以提供建筑原料的价格提升幅度？或一间apartment的成本是多少？developer赚多？agent赚多少？政府抽多少？ |
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发表于 3-8-2011 11:08 AM
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发表于 3-8-2011 11:53 AM
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房价会一直涨的。。。因为人越来越多了。。。。。。。。。。。。 |
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发表于 3-8-2011 12:07 PM
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房產泡沫這東西很久很久很久很久很久很久以前就聼過了, 而大馬的房產的確正泡沫著... 也很多類似的帖出現過... 但有誰可以說或預測... 那泡沫幾時爆呢..?!! 明天? 後天? 明年? 後年? 五年? 十年? 說了等於沒說, 不如不說... |
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发表于 3-8-2011 12:21 PM
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回复 22# picasoho
buy你这句！好！ |
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发表于 3-8-2011 01:01 PM
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发表于 3-8-2011 01:12 PM
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本帖最后由 bujua 于 3-8-2011 01:41 PM 编辑
我相信有一天楼市会跌，但是应该还很久，原因是供不应求，被人故意炒高，其实建筑原料都免税的。有谁可以提 ...
xiefungpang 发表于 3-8-2011 11:03 AM 
以下是美国的house construction cost breakdown, 也许不适合Msia, 但可以作参考。。。
要知道建筑原料对屋价的影响，读读以下的FAQ
Question: Adakah sektor pembinaan terjejas teruk berikutan kenaikan berterusan harga bahan
binaan?
Answer: Kenaikan berterusan harga bahan binaan sudah tentu memberi impak yang besar kepada klien
dan kontraktor yang sedang melaksanakan projek. Sementara itu, pihak klien turut merasai
kesan kenaikan dan memperlahankan atau mengecilkan skop pembinaan projek. Di antara
bahan utama digunakan dan dikawal harga adalah simen dan besi bulat. Ketika ini didapati besi
bulat mengalami kenaikan harga siling sebanyak tiga (3) kali dalam tahun 2007 menjadikan
kenaikannya berjumlah 44.5% dibandingkan dengan harga siling tahun 2006. Sebaliknya harga
transaksinya pula menunjukkan peningkatan sebanyak hampir 90% dari harga tahun 2006.
Kenaikan mendadak harga transaksi besi bulat melebihi harga siling telah menimbulkan
kebimbangan di kalangan kontrak yang sedang melaksanakan projek. Secara am, kontraktor
menganggarkan setiap kenaikan harga besi bulat sebanyak 10% akan meningkatkan kos projek
sebanyak 1%. Dengan kenaikan pada 44.5% harga siling atau 90% harga transaksi, kontraktor
terpaksa menanggung kenaikan kos projek sebanyak 4.45% atau 9% berbanding keuntungan
purata sebanyak 7% - 12%. Pemantauan CIDB mendapati hampir kesemua bahan binaan lain
mengalami kenaikan harga pada tahun 2007 pada kadar purata 12%. Kenaikan bahan binaan
lain sebanyak 12% ini mengakibatkan kenaikan kos projek sebanyak lebih kurang 6%. Jika
dicampur dengan kenaikan harga besi bulat sebanyak 9% (harga transaksi), jumlah keseluruhan
kenaikan kos projek dianggarkan sebanyak lebih kurang 15%. Sekiranya keuntungan kontraktor
sebanyak 12%, maka dengan kenaikan bahan binaan seperti yang dinyatakan di atas
mengakibatkan keuntungan kontraktor terhakis. Pihak industri telah mengemukakan rungutan
mengenai harga besi bulat yang tinggi dan menyatakan terdapat beberapa projek Kerajaan yang
terjejas akibat ketidakupayaan kontraktor menanggung kenaikan harga.
以下link有更多info
http://www.cidb.gov.my/v6/files/Bhg5.pdf
http://www.statistics.gov.my/portal/download_Prices/files/SIARANKHAS/KHAS2/SEMENANJUNG/2011/JUN/06-JADUAL2.pdf
http://www.statistics.gov.my/portal/download_Prices/files/SIARANKHAS/KHAS2/SEMENANJUNG/2011/JUN/04-JADUAL1A.pdf
http://www.statistics.gov.my/portal/download_Prices/files/SIARANKHAS/KHAS2/SEMENANJUNG/2011/JUN/05-JADUAL1B.pdf |
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发表于 3-8-2011 02:10 PM
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未来的事我们都饿没办法预测得了。。。至于所谓泡沫说法，我也没有认同或不认同的意见。
说他发生也有可能，我最近接触一些invertor和banker,propety agent，都发现他们说法都一样，就是现在很多人在卖，不过买的好像比较少了。是不是代表供应开始多过需求，还是真的太贵，买得起的人少了？？？
说泡沫不会发生也是有可能，相信如果真的经济萧条一来， 马奶下的property应该是保持在现有的价位，几年内不会升吧，一旦经济复苏后，价位又是跳几倍了 |
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发表于 3-8-2011 02:11 PM
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未来的事我们都饿没办法预测得了。。。至于所谓泡沫说法，我也没有认同或不认同的意见。
说他发生也有可能，我最近接触一些invertor和banker,propety agent，都发现他们说法都一样，就是现在很多人在卖，不过买的好像比较少了。是不是代表供应开始多过需求，还是真的太贵，买得起的人少了？？？
说泡沫不会发生也是有可能，相信如果真的经济萧条一来， 马奶下的property应该是保持在现有的价位，几年内不会升吧，一旦经济复苏后，价位又是跳几倍了 |
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发表于 3-8-2011 02:19 PM
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回复 55# bujua
谢谢，看来建筑原料涨多过跌，政府在提高所控制的价格。也可能因为根据市场，供不应求。 |
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发表于 3-8-2011 02:55 PM
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发表于 3-8-2011 02:57 PM
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