关帖~~~~~~

winmxaa

回复  tt5893


   暴跌肯定会发生，因为历史曾经记载过。
jasonhanjk 发表于 23-6-2011 12:48 PM

請教一下，历史幾時暴跌？
我是真心發問

超笨无比

QE3应该不会来.....伯南克说暂时保持现况,坦诚经济会放缓.
QE这策略并没什么效果,副作用却一大堆,其中包括了亚洲房产物价提高. 但美国自己的房产却没多大帮助.

就如jason版主所说,subprime的问题还未解决.........说到低要解决这问题就要美国有强劲的经济.........美国现在的失业率为9.1%,很多人无法还贷款,subprime mortgage这种高风险产品先死

经济好 > 商业领域赚 > 更多就业机会 > 房市好

事实上目前美国经济不那么好

tanhy

随着通膨蔓延到美国，Helicopter Ben 也不敢乱印钞票，Fed里已经有人放出无能为力的宣布
国外不利因素：欧债危机（几乎无可避免），美国经济回天乏力
国内不利因素: 来届大选国政因该会比308更惨，这是全球趋势。股市会先跌，跟着到楼市

加上各国政府忙着打房，紧缩货币。。。什么材料起价，那是收了发展商好处的分析员才说的话

bujua

回复  jasonhanjk
难道你在暗示SP setia在新山的产业发展？
hauzi302 发表于 23-6-2011 01:01 PM

    我倒希望会成真， SP setia在新山的产业都是Top Seller, 价钱也很top...

如果SP setia的产业暴跌，可以买几多就应该买几多，但对这幻想有所保留。。。

bujua

要产业暴跌，美国就要大幅度增息，到时候大量的外资就会回流美国。。。

现在大幅度增息等于自杀，只要美国美国维持低利率，外资（热钱）还在到处溜，房价暴跌是很微的。。。加上日本重建，需要大量材料，材料涨价，房价在短期内暴跌就是奇迹了。。。

jasonhanjk

請教一下，历史幾時暴跌？
我是真心發問
winmxaa 发表于 2011/6/23 01:10 PM

    美国 2008/09年，房子跟10年前的价钱一样。
也就是说，10年前买，价钱慢慢升，升到最高点后，再跌回原点。

回复  jasonhanjk
难道你在暗示SP setia在新山的产业发展？
hauzi302 发表于 2011/6/23 01:01 PM

    哦。我不买新launch。因为没有现金流。
既然不买，也不会去看。

jasonhanjk

可不可以透露怎样是过贵的产业。不过，版主的产业好像都是公寓。
是不是买公寓就是安全
alfred4713 发表于 2011/6/23 01:02 PM

对我而言，是安全的。不过地区还是重点。
为什么对我而言呢？因为每个人都有不同的投资方针、计划。
适合我的不一定适合你。

我认识一个网友是做生意的，他第一间就投资commercial。
那个就是适合他的计划。听过他的计划，我觉得有风暴他可以应付。
我写的《如何在这个动荡的时代向前迈步？》有讲到计划。



回复 42# 超笨无比

如果QE3真的发生了，我们很快将看到前所未有的大浩荡。
QE使很多东西都起价，特别是必须品。
当大部分的人都不够钱维持生活，他们会到街上示威反政府。要特别注意的就是已经发生的中东国家，也可能会发生的Greece。
政治暴动也会引起世界的经济风暴。

hauzi302

对我而言，是安全的。不过地区还是重点。
为什么对我而言呢？因为每个人都有不同的投资方针、计划。
...
jasonhanjk 发表于 23-6-2011 03:49 PM

还有，我觉得如果说泡沫来的时候，还有人（比如说你）还能在所谓老百姓的逆境中逆游而上的话，那还不能完全说的上是“泡沫”吧？

实际上有房有投资，和没房没投资的人，对于泡沫的定义也很personal，没房的人看泡沫看买房是很负面的，看到周遭人因为没了屋子心理还会沾沾自喜，暗自庆幸自己当初的决定是正确的，可是泡沫未到的一天，这一幕就只能在心理不断的重复；
有房的人我也不能说因为有了房就很正面，可是至少从个人的责任和负担上来讲，思维上会比较前看，也拥有危机处理的能力，看待所谓的房产泡沫，自然就不同了.........

jasonhanjk

回复 48# hauzi302


    就拿新山区，你找的租户是在新国做工的话。他们的生活水平蛮高的，所以他们也愿意付更高的租金。
这些人就住在TI。去年还跟网友讲 Tampoi Indah 的好处，也介绍他们买auction的房子。
现在他们的租金蛮不错的。

因为我们收的租金高，如果再furnish的话，又加多几百RM。
最近一个朋友刚买了一间，好像少过RM120k，刚出租RM1000。这间公寓完全没有furnish 到。
每个月多几百现金流，即使有风暴也不怕。所以还会继续买。
我们的租客在新国做工，因为那边租金高，他们搬过来了。
如果风暴来，我们的租客还是会有工作做。他们是属于中等收入群。跟银行有关的我就不敢保证。

看地区，就是看人流，流出还是流进。
房子起价是因为每个人都要住这一带。现在TI的人口还在增加中。
特别的一点是，他们消费能力高。

超笨无比

回复 42# 超笨无比

如果QE3真的发生了，我们很快将看到前所未有的大浩荡。
QE使很多东西都起价，特别是必须品。
当大部分的人都不够钱维持生活，他们会到街上示威反政府。要特别注意的就是已经发生的中东国家，也可能会发生的Greece。
政治暴动也会引起世界的经济风暴。jasonhanjk 发表于 23-6-2011 03:49 PM

QE3如成效了,那通彭就会越来越严重,世界经济会被迫加息放缓,大马肯定大力加息,本地地产业的走向很难说,可能外资会因马币的走强而进场,也可能导致本地买家加息后难以负担..........政府也不懂会否打压.
如果没QE3,那美国的失业率和房屋数据将会更难看,复苏前景茫茫.......美国老没好日子,其它国家也会给它扯后腿.....经济一样放缓.
美国经济差,会不会连累商业界毁约? 如果商业界毁约,那97000亿的国债就危险了.........是的话肯定又经济风暴了

书庐

2年前PJ一间condo 看到RM 335k ,现在再去看same block 高几层楼卖RM560+k...
薪水没有起，可是屋价直飞。。。
可怜我们这些老百姓，何时才可以居者有其屋呢。。。
屋价大跌的可能性很微哦。。。
看要多做1-2分兼职，才可以有希望在PJ 买屋子。

jasonhanjk

回复 50# 超笨无比


    所以不管政府如何做，也抵挡不到自然界的威力。
该发生的还是会发生。

不过发生了，新的希望就会重现。

hauzi302

回复  hauzi302


    就拿新山区，你找的租户是在新国做工的话。他们的生活水平蛮高的，所以他们也愿意 ...
jasonhanjk 发表于 23-6-2011 04:05 PM

一个比较specific to your case的问题，我想你也知道刚过去的新国大选，讨论的最热门的课题就是foreign talent的issue，我想说如果你的租客都是在新国工作，那么你有想过如果到时候风暴在一两年内在来，我相信新国政府为了保护本国人，必定会很大程度上缩减外来人口(can be one of the resolution)，如果这个风暴真的那么的worst，很不巧你的租客很多都被retrench(直接假设接下来就是退房），那么你如何mitigate 这个risk? 脱手？

tt5893

2年前PJ一间condo 看到RM 335k ,现在再去看same block 高几层楼卖RM560+k...
薪水没有起，可是屋价直飞。。 ...
书庐 发表于 23-6-2011 05:28 PM

降低素质， 买不起500K的就买250k。可以吗？

很多人讲买不起屋子是错的。应该是买不起理想的屋子（dream house / above standard)。

书庐

回复 54# tt5893

谢谢您的建议.或许得面对现实,看来降低生活素质是有必要咯...

jasonhanjk

一个比较specific to your case的问题，我想你也知道刚过去的新国大选，讨论的最热门的课题就是foreign talent的issue，我想说如果你的租客都是在新国工作，那么你有想过如果到时候风暴在一两年内在来，我相信新国政府为了保护本国人，必定会很大程度上缩减外来人口(can be one of the resolution)，如果这个风暴真的那么的worst，很不巧你的租客很多都被retrench(直接假设接下来就是退房），那么你如何mitigate 这个risk? 脱手？
hauzi302 发表于 2011/6/23 07:53 PM

   那就得租一个合理的价位给本地做工的。
不过庆幸我选择的房子是给中等阶级租户。

当风暴来临，ABC级产业都会跌价。它们不是马上跌到谷底，而是经过几年慢慢跌。
A级是跌最多的，这些就是 luxury home, condo, commercial 及 bungalow.

B级跌中等，apartment 及 terrace 在这里。
我买apartment比较多。

C级跌最少，flat, low-cost apartment, townhouse 在这里。


你看到风暴，你就不敢买房子了。谁知道你明天会不会被裁员。
所以选了最保守的方法，租房子来住。
少人买房子，影响最大就是家具业、电器业、银行业。

所以要确保租的不是给那些影响最大的。跟我们生活有密切关系的行业是最好的租户，他们被裁员的可能性偏低。
食品业的不错，因为你还得吃。做政府工的也ok。
不过我那一区的本地租户我还没有深入调查。


故事还没结束，之前住A级的也要省钱，所以他们找B级的产业来租。
A 去 B
B 去 C
C 还是得住C

C级最多人要租，租金起最多。
跟着就是B。起的不多也不会少。
A最少人要租。跌最多。

如果我得减少租金，减20%也ok。

bujua

那就得租一个合理的价位给本地做工的。
不过庆幸我选择的房子是给中等阶级租户。

当风暴来临， ...
jasonhanjk 发表于 23-6-2011 10:16 PM

    jasonhanjk 兄，你的theory有被风暴tested过吗？？？从theory来看，是蛮有逻辑的，但实际来看可能会有出入。。。

A class的通常都有holding power,我个人认为B class的影响最大，因为B class 大多数都是上班族，风暴一来，受影响最大。。。

jasonhanjk

回复 57# bujua


    也有这个可能。毕竟这是我第一次拥有房产来经历风暴。
在美国不是理论，Kiyosaki就是在用这个方式在风暴中投资。
只要他的apartments的现金流增加，就会提高它的market value。
然后他再向银行贷款，把钱拿出来再投资。

他的apartments都是几百个unit一起买的。

gracefoo76

降低素质， 买不起500K的就买250k。可以吗？

很多人讲买不起屋子是错的。应该是买不起理想的屋子（d ...
tt5893 发表于 23-6-2011 08:50 PM

    非常同意。。。。。。

bujua

回复  bujua


    也有这个可能。毕竟这是我第一次拥有房产来经历风暴。
在美国不是理论，Kiyosak ...
jasonhanjk 发表于 23-6-2011 11:53 PM

这里有些Msia house price index的数据，high rise 在1999 和2002 （风暴年）都跌穿100点（意思就是价格跌穿reference year的价格。。。反观terrance, detached 和 semi-D还维持在100点以上。。。

http://www.jpph.gov.my/V1/pdf/indeksrumah2006.pdf

没有意思挑战你的理论，只是和你分享罢了。。。