坦白说，你们会不会觉得现在的房价太贵了？？

Snooze

买的人说贵，卖的人说不贵。

kitkatlow

买的人说贵，卖的人说不贵。
Snooze 发表于 17-5-2011 10:58 AM

对买的人来说，永远都是贵的。

puchong link house 十年前200k，很多人喊贵。后来300K，大家喊超贵，然后400K，大家也说over value 迟早crash，现在600K，你要买人家也不要卖。LBS 最新puchong project 1.1 mil，卖完。

teppo123

回复 29# gateux

的确有人敢敢买了这个地方，5mil多，单单利息一个月两万多，搞到最后供不起，也脱不到手，最后把生意买了（因为银行要拖机器），老实说，southquay这个地点如以风水角度来看，中间一个死水广湖，屋子低过马路多多，阴气堆积的地方，谁敢买来住？单单买了还没住就事情多多了

tindontin

我觉得malaysia真正贵的是车。。。屋子还好，买对地点，３０年后还是有价值，还可以出租给那些觉得房价贵而不买的，但有钱买I phone，驾vios的人，。。。。车就够力咯，一上路就跌价。。。。还是买屋好，驾kancil就可以了。。。

CANONMM

对没有钱的人来说，任何时候的房价都是贵的。。

khiatjune

４－５年前， 刚出来工作不久， 看中在SEGAMBUT DALAM 的CONDO，新的， ２２０ K 。。。觉得很贵，想做多几年工才买。。。今天，起好了， 卖着４５０－５００K。。。。

２－３年前， 又想买间在DUTAMAS的二手CONDO来投资，１９８K。。。LOAN 都搞好了。。又听人说买不过， ８００SF 很小间。。。今天， 卖２６０－２８０K。。。

１－２年前，不想了。。。买得起就买 。。。

今天，看回４－５年前，好象觉得没有了几百千。。。所以， 买得起就买是对的。。。

tindontin

４－５年前， 刚出来工作不久， 看中在SEGAMBUT DALAM 的CONDO，新的， ２２０ K 。。。觉得很贵，想做多几 ...
khiatjune 发表于 17-5-2011 01:39 PM

你说的segambut dalam 的应该是 rosvilla condo 吧。。。最新的trans price 是 ４２０k ， １４００＋＋sqf unit。。。
dutamas 的应该是 anggun puri。。。最新的trans price 是 ３００k ， ８００sqf unit。。。

考虑 prima duta 吧，旧但maintain 的好。。。３７０k，
１５００＋＋sqf，够大间。。。
IJM 和 BRDB 将要launch 新的highend condo 在 这条路了，又会带动提高那边的房价。。。

andy9999

现在的人很有钱的...
我们打工赚不到钱罢了==
生活费高

coconut_tree

经过历史的见证，不动产是能够抗通膨。买不起房产的人只能眼正正看着物价的上涨吧心血的工资和储蓄慢慢的消失。。手上有点钱的投资者总能用一点点的头期换来无限的回报
精密的储蓄和消费才能达到财务自由，房价贵总有他的价值，房价便宜时你不一定敢买。

DRAGONISM

现在是M型社会。负担得起，有holding power，就不要等，屋价不会等你的。

4年前，AMPANG 270K的排屋，今天叫价450K。今天发展商起新的phase，469K起跳。4年前我觉得很贵，但是到处都酱贵，所以衡量自己的holding power, 买了到今天没有后悔过。

4年后的今年，再衡量自己的holding power，买了一间更贵的landed property。有holding power, 好的发展商，好的地点，屋子是一个利用leverage最好的投资工具。

不要想为什么酱贵都有人买，想想如何提高holding power，有holding power，想想为什么还要等？

kitkatlow

现在是M型社会。负担得起，有holding power，就不要等，屋价不会等你的。

4年前，AMPANG 270K的排屋，今 ...
DRAGONISM 发表于 17-5-2011 09:04 PM

AMPANG 有新的双层？哪里？

DRAGONISM

AMPANG 有新的双层？哪里？
kitkatlow 发表于 17-5-2011 09:07 PM

在taman mulia jaya 附近

这个是phase 3
http://www.iproperty.com.my/property/searchresult.aspx?t=S&gpt=AR&st=KL&ct=&k=ampang+saujana&pt=&mp=0&xp=999,999,999&mbr=&xbr=&mbt=&xbt=&mbu=0&xbu=999,999&lo=&wp=&ns=1

Ampang Saujana II, phase 4 正在打桩

80%华人，但是周围花园以马来人居多。

gateux

或许应该这样想，排屋二十年后会去到一百万。。

tt5893

有holding power的要买几间都不是问题。担心的是那些可以拿到贷款却经不起考验的一群。调整肯定会有，看是几严重而已。如果你经得起考验， 那么恭喜你， 因为你可以继续享受下一波的涨潮。

3个月的储蓄根本谈不上什么holding power, 因为3个月找不到工作是很平常的事。
一年不做工都没有问题那些才叫做有holding power。

gateux

他们可以利用租金来给installment， 所以帮人租屋子真的不值得。。

yienkeat

回复 53# gateux

二十年？现在的双层排屋已经逼近百万了。selayang区新楼都要卖800k。

Kop09

对买的人来说，永远都是贵的。

puchong link house 十年前200k，很多人喊贵。后来300K，大家喊超贵 ...
kitkatlow 发表于 17-5-2011 11:05 AM

说的好，其实很多人虽然嘴里一直在喊贵，不过最快下订金的买家往往是那些人，不要被那些“粉肠”误导，该买的时候就买吧！！！我去年在PUCHONG买，我的屋子到现在也起了10~15%了。。而且有买家没有卖家，搞到我的信箱天天给AGENT塞传单。。。。。

DRAGONISM

本帖最后由 股市无涯子 于 2011-5-18 19:00 编辑

银行在批准每一项贷款之前，都会审核借贷者是否具备偿还的能力，也就是说，就算你有资产抵押，在没有收入证明的情况下，你是不能从银行借出资金投资地产的。所以就算你想以屋炒屋/养屋，你也需要具备有关条件。




地产不像股票，当地产价值低于买价的时候，只要借贷者有能力继续作出偿还，银行是不会拍卖有关地产；而当股票价值低于买价的时候，银行会要求借贷者马上做出补仓，如果办不到，银行会马上卖出有关股票。这也是为什么，股票的泡沫会比地产来的容易。




那是否就代表地产不会发生泡沫了吗？不对，香港就曾经在90年代发生过。不过，泡沫有导致香港的地产从此一蹶不振了吗？没有，泡沫只会把投机客从地产界给淘汰，把真真的投资者留了下来（这也是我不断的强调投机者与投资者的差别），然后地价继续欣欣向荣。




有人说大马的地产不可以跟新加坡以及香港的地价做比较，因为它们的地小，所以珍贵。那就看看中国的一些大城市 - 北京、上海、杭州等等的地价，就会发现大马的地价还很便宜，中国的人民均也收入也比大马的低，地也比大马的多。所以要比较地价，就应该拿大马吉隆坡一带的地产跟新加坡、香港、北京、上海、台北的做比较，这才公平（数据请自己上网找找）。




至于这与美国次贷的情况，更加截然不同，请先弄清楚次贷的来龙去脉，再拿来一同讨论。也要谢谢令人敬仰的洁蒂小姐，她在这方面做得很不错。




无可否认，过热的地产不是没有，不过被低估的地产也有很多，选择何者，就看投资者的眼光。用合理的价钱，买合理的东西，加上卓越的管理，风险自然很低。很多年轻人埋怨地产很昂贵，负担不起，这是当然地，因为购买地产的阶层越来越年轻化，试问我们的父母在多少岁的时候才有能力购买自己的房子（自己盖的除外）。




还有一点，现在不买，以后会更贵（好的地段），通货膨胀促使建材越来越贵，不相信的话，自己去问问看洋灰5年前以及今天的价钱，你就知道差别到底有多大（洋灰的价钱是受政府管制的）。还有一点，地产不会因为多数人买不起就停止涨价，看看香港、新加坡，多少人是地产拥有者，多少人是地产租户者，这就是资本社会的残酷。




置产跟投资一样，越早开始越好，我经常强调的一点，你的收入是会增加的，你买地产的资金是固定的，所以，好好想想看何者正确，何者是死角吧。当然，用昂贵的价钱投资不好的地段，就另当别论吧。


（以上分享纯属个人观点，若有得罪，敬请见谅，任何买卖，请自负！）



Quote from another forum
http://www1.investalks.com/forum/redirect.php?tid=7225&goto=lastpost#lastpost

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房价根本不会跌。 要买就趁热。

gateux

马来西亚有什么房价跌的历史？ 在那一年。。。。有时一间店2-3 m不会过分吗？？
还有一间店租20k 可以做什么生意才有20k