新一輪經濟大災難?高利率即將到來

crystal1234

槟城某个半廉价公寓。我所要表达的是很多人为了买到屋子炒，纷纷愿意承担更大的风险或故意漠视风 ...
悍马 发表于 11-11-2010 09:08 AM

   在槟城吗?我没听到这个消息 不过这种廉价屋在槟城很少了，尤其是地点好的
可能是熟人才会买吧？槟城人是不会随便花钱的 （个人认为 ）

jasonhanjk

当泡沫要爆的时候，绝不会有人会讲要爆了。
资深投资家都会默默的变卖产业。
而愚蠢的人们都会讲几天内赚了多少多少。

悍马

当泡沫要爆的时候，绝不会有人会讲要爆了。
资深投资家都会默默的变卖产业。
而愚蠢的人们都会讲几天内赚 ...
jasonhanjk 发表于 11-11-2010 10:59 AM

    真的，我手上很多老鸟顾客都静静的放了。

tt5893

真的，我手上很多老鸟顾客都静静的放了。
悍马 发表于 11-11-2010 11:09 AM

你的老鸟顾客都是槟城的吗？
还有你讲的蓝藻案时biolxx 吗？我家附近那间关了。那么它的蓝藻可以吃的吗？我有买来吃，现在还吃着。

kevinwawa

回复 42# jasonhanjk


    我手上很多老鸟顾客都静静的放!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

麻纱

居安思危一直都是大马华人的优良传统之一。无可否认，近年（09到现在）的房地产价格飙升屡创新高，政府和各房产界高人都纷纷安慰说：没有、没有泡沫...想当然，就算是有，当然他们也不会/不敢在这个时候说出来引起小市民恐慌的。

很多混这个论坛的人，大多是属于成熟会思考的族群。所以对LZ最近接二连三开贴对房产泡沫的忠告有比较大的反应。然后接二连三拿出很多好几年前屋子买300k现在飙升到500k或翻倍的例子，反驳他的论点。

理智一点的去看，其实房地产在经济大好的情况下，是每年逐步在增加的。就算碰上了经济不景，除非是那些被炒得太离谱的，不然也不会一下子暴跌。可是这近一两年来大伙对房产的积极乐观，让房产的价格飙升速度是比过去五六年的总和还要多。可能03-08年屋子增值了30k，到09-10年突然就暴涨到70k以上。这包括一些地理位置或基本条件不是太优渥的房产，也搭上了这波房产起价列车，全部都纷纷起价。

就好象现在美国要印钞票，大马的股票受到热钱影响，纷纷上扬；就连一些普通潜质的股票也搭上了这班快车。可是美国和欧洲的经济隐忧太多，却让人对经济的前景很难乐观。

其实LZ也是一番好意，提醒大家在这个好像全民都跑去投资房产期待高酬回报的时刻，还是要保持一丝冷静和理智，居安思危，人无远虑必有近忧。麻纱知道熟混论坛的高人老将早就懂得了这些道理，所以对这些言论觉得没什么所谓；然而，对于一些过度热衷或乐观投入房产投资，可是本身又没有做过比较周详的功课，以为高买入就高卖出；借银行100%然后租出去收租来换房贷，可是没足够储备金等等；希望帖子内容能浇醒他们冷静一点（虽然我有所怀疑成效。。那些“过度乐观”的大概也不会去爬帖子留意时事了..）

最后说说：
1）马来西亚是马来西亚，很多应用在新加坡、香港、台湾等等地方的，不一定适用于我们，所以也无谓一再拿来比较说明马来西亚的地是很便宜的。（Don't compare a apple with orange）外国的现象或理论，我们可以参考，却不可以盲从。
2）无所谓拿过去十年或五六年的境况和现在的情况直接来比较，因为现在是现在，以前是以前。我们可以从历史中学习谨慎，可是这对“预测”未来没有帮助。我们不知道那一段适合“套用”于现在，硬币永远有正反，没有事情是一定不会发生或一定会发生的。引用外国说的“黑天鹅现象”，过去从未发生过的，不代表接下来的未来不会发生。

希望个个居者有其屋，投资各位大大赚钱之余接下来也要更谨慎小心。
英文论坛房产投资几位前辈有发言说接下来6个月可能会处于谨慎观望阶段，看看国家的政策的影响和发展，如果大家之后都已经对70%头期免疫之后，大概可以又投身于猎选心水中了...

悍马

你的老鸟顾客都是槟城的吗？
还有你讲的蓝藻案时biolxx 吗？我家附近那间关了。那么它的蓝藻可以吃的吗？ ...
tt5893 发表于 11-11-2010 11:27 AM

    本地外国都有。吃蓝藻对身体好。

我好像离题了。不过LZ说的也有道理，加上我国开始打房了，如明天突然间宣布３０％产业税，Roll来Roll去手头紧的人就完蛋了。你们知道Boleh Land的作风的啦，会突然来个大转弯的啦，不用通知我们的。

不是要反对买屋（你们没买我就没sales，我会死的），你没买也不会阻止起价的嘛，总之买屋小心就对了，量力而为，不要leverage太高。O。K！

加力仔＿FIPF

想问下目前的情形，A有了一间，B也有了一间，那A和B（２个人）又联名买一间家，银行是算第几间呢？因为有些说是第3间? But this is only 2nd property for A and B... Pls advise...~

abcdz

所谓：“当擦鞋童到股票行时，是时候退场了”；
房市退场的时候 = 当不懂什么叫做MarketValue的Auntie像买菜一样买屋的时候？

kitkatlow

本地外国都有。吃蓝藻对身体好。

我好像离题了。不过LZ说的也有道理，加上我国开始打房 ...
悍马 发表于 11-11-2010 12:27 PM

你北马很多人leverage 到很高吗？
kl 这里，大部分我看到的，大部分都有很不错的holding power，属于亏得起，租不出也能守不用急卖那种。

悍马

你北马很多人leverage 到很高吗？
kl 这里，大部分我看到的，大部分都有很不错的holding power，属于 ...
kitkatlow 发表于 11-11-2010 08:19 PM

    我这里老鸟都很强的，买了放空不租没问题。半年过后还卖不出。。。起价。（对，没听错，起价。越久就起越多cover cost）

leverage多的都是＂萧联＂的（福建话年轻），胆子蛮大的。

偷偷讲。。这个月很凄凉，很多人都旁观了。你们那边呢？
（题外话不知LZ会介意吗？）

kitkatlow

我这里老鸟都很强的，买了放空不租没问题。半年过后还卖不出。。。起价。（对，没听错，起价。越 ...
悍马 发表于 11-11-2010 11:03 PM

kl 太大，我看不完，恕我回答不到。
但在70％　之前，买风依然强盛，只是已经涨到银行value　拿不到，所以要买也不行，成为一个很大的障碍。
７０％　之后如何依然需要观察几个礼拜，但普遍相信会冷却下来。

KL　产业的租金回筹比penang 高，所以大部分都进可攻退可守，不急卖。

cs23wong

说的好进可攻退可守，不急卖都在静观其变。。。

jasonhanjk

我这里老鸟都很强的，买了放空不租没问题。半年过后还卖不出。。。起价。（对，没听错，起价。越 ...
悍马 发表于 2010/11/11 11:03 PM

    有人这样做，那个区域就不要进了。
我在新山的投资主要以现金流为目标。这是公认最耐萧条、最耐操的投资公式。再加上选地区都是那种曾经跌过而反弹的案例。

经济不好：稳赚。
经济很好：稳赚。

jasonhanjk

去年年尾开始，就就不再浪费时间去看拍卖了。

稍微好一点的房子，都二三四五十多个人去竞标。市价22 ...
kitkatlow 发表于 2010/11/11 08:29 AM

    我也大概是那个时候就没有去了。

jasonhanjk

我好像离题了。不过LZ说的也有道理，加上我国开始打房了，如明天突然间宣布３０％产业税，Roll来Roll去手头紧的人就完蛋了。你们知道Boleh Land的作风的啦，会突然来个大转弯的啦，不用通知我们的。

悍马 发表于 2010/11/11 12:27 PM

    发生了是一件好事。我会跑出来捡尸体。

悍马

发生了是一件好事。我会跑出来捡尸体。
jasonhanjk 发表于 12-11-2010 01:09 AM

    我准备黑车。

wk_924

想问下目前的情形，A有了一间，B也有了一间，那A和B（２个人）又联名买一间家，银行是算第几间呢？因为有些 ...
加力仔＿FIPF 发表于 11-11-2010 04:00 PM

   银行是算每人各自两间，还可以有90%

bella小子

银行是算每人各自两间，还可以有90%
wk_924 发表于 12-11-2010 10:33 AM

    请问下如果是我有一间和妈妈联名，一间和女友联名。现在第三间想用自己一个人名字买。。。是否可以借90%?

wk_924

请问下如果是我有一间和妈妈联名，一间和女友联名。现在第三间想用自己一个人名字买。。。是否可 ...
bella小子 发表于 12-11-2010 11:11 PM

只能70%