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发表于 4-11-2009 02:10 PM
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回复 37# jasonhanjk 的帖子
RM80k town house 从 auction 用RM60k 购买。
它的租金是 RM450 每个月。
如果我有现钱，就用RM60k 买下。
律师+经纪费 = RM6k
向银行贷款RM80k 的 90% = RM72k
贷款费用 RM2k
总花费 RM68k
买房子收到 RM72k - RM68k = RM4k
出租 RM450
Maintenance RM33
贷款 RM315
现金流 +RM101
现金 RM204K
需考虑的问题 ：
-- 完成割名才能贷款，大概费时八个月。
-- 装修费至少五千吧
--现金 RM204K，负债也多了RM72k
--风险：出租不出，现金流变 -RM348 |
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发表于 4-11-2009 02:16 PM
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原帖由 jasonhanjk 于 3-11-2009 01:03 PM 发表 
我回来了。
利用实际例子：
RM80k town house 从 auction 用RM60k 购买。
它的租金是 RM450 每个月。
如果我有现钱，就用RM60k 买下。
律师+经纪费 = RM6k
向银行贷款RM80k 的 90% = RM72k
贷款费用 RM ...
我知道您已买了几件房产，所以诚心请教：
1. 为何你要用60k买下先？再去银行间借, 有什么不同？
2. 如果没有现钱/闲钱，然后我也有1间房贷和1量车贷，如何借钱再投资？银行会借给我们吗？
3. 如何确保投资的房产一直有租客？
谢谢您的请教。 |
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发表于 4-11-2009 02:42 PM
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回复 40# y2ksaw18 的帖子
谢谢，之前skip了#30 阿航 的回复 |
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发表于 4-11-2009 02:58 PM
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发表于 4-11-2009 05:20 PM
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原帖由 y2ksaw18 于 3-11-2009 04:38 PM 发表 
Auction 的屋子可以借市价的90%吗？？
Auction 的屋子可以借 BID PRICE 的90%而已... 不可以借市价的90% 和 mark up的.
如有錯請更正..... |
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楼主 |
发表于 4-11-2009 05:48 PM
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原帖由 voonjeng 于 4-11-2009 05:20 PM 发表
Auction 的屋子可以借 BID PRICE 的90%而已... 不可以借市价的90% 和 mark up的.
如有錯請更正.....
这样的讲法是有可能。
因为Auction就是反应市价了，如果第一次拍卖不出，第二次再压低拍卖，也还是一样反应出市价，直到有人认为够低了买下来，而这时这个就是市价。
别以为发展商卖出来的就是市价，往往在借贷时银行还是会重估一次的，可以估出比发展商的来得更低。 |
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发表于 4-11-2009 06:14 PM
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回复 45# voonjeng 的帖子
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我们可以拿没有locking period的贷款配套，等银行出钱了再拿去refinance就可以借market price的90%啦。。。 |
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发表于 4-11-2009 07:53 PM
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原帖由 y2ksaw18 于 3-11-2009 04:38 PM 发表
Auction 的屋子可以借市价的90%吗？？
jasonhanjk大大说的是用现金买起来,60k. 然后再refinance市价80k  |
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发表于 4-11-2009 09:27 PM
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发表于 5-11-2009 08:19 AM
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想问问大家。银行的利息是daily rest 的。那么compound interest 不是会让利息比所说的更高吗？e.g. BLR-2 = 3.55%
但是，因为compound interest 而 > 3.55%?
我的想法对吗??? |
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发表于 5-11-2009 11:31 AM
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原帖由 mingshi 于 4-11-2009 09:27 PM 发表 
现金204k呢？〉？？
那里的figure?
从标题的如果你有200K，加你买了一间AUCTION的公寓，有加4千的现金，就有204千了。 |
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发表于 5-11-2009 04:57 PM
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发表于 6-11-2009 11:49 PM
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原帖由 jasonhanjk 于 3-11-2009 01:03 PM 发表 
我回来了。
利用实际例子：
RM80k town house 从 auction 用RM60k 购买。
它的租金是 RM450 每个月。
如果我有现钱，就用RM60k 买下。
律师+经纪费 = RM6k
向银行贷款RM80k 的 90% = RM72k
贷款费用 RM ...
请问你的目标租户是什么人？是本地人吗？ |
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发表于 16-12-2009 11:37 PM
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