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买了lelong屋，住客不要搬，可以要求polis陪同我们去收屋子吗？
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发表于 22-10-2009 09:53 PM
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原帖由 世人 于 2009/10/22 05:09 PM 发表 
法律上屋子是属于楼主的了，楼主已经宽容他们几个月了，现在即使楼主直接请人进去把楼主不想要的东西搬走也不会犯法，不过却是顾虑到有家庭小孩还一拖再拖。。
一样，还是犯法的。
因为楼主没有合法的文件，比如 tenancy agreement。
有这些文件，可以马上报警叫警察封门。
楼主可以威胁他们，如果不搬，court order 一出。
里面的财产全部归屋主所有。不过也得小心他们破坏产业。
Auction 回来的房子一定要经过court eviction赶人。
[ 本帖最后由 jasonhanjk 于 22-10-2009 09:57 PM 编辑 ] |
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发表于 23-10-2009 12:55 AM
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原帖由 jasonhanjk 于 22-10-2009 09:53 PM 发表 
一样，还是犯法的。
因为楼主没有合法的文件，比如 tenancy agreement。
有这些文件，可以马上报警叫警察封门。
楼主可以威胁他们，如果不搬，court order 一出。
里面的财产全部归屋主所有。不过也得小心 ...
为什么楼主没有合法文件呢？ |
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发表于 23-10-2009 08:19 AM
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1. 楼主需要知道对方的资料，到时也要让对方知道你知道去哪里找他，以便他不敢破坏屋子。
2. 再去找几位律师，问问需要多少时间和费用以申请court eviction。
3. 根据我所知房东有tenancy agreement也是不能叫警察封门。警察不会理，因为封门了里面的人发生意外该如何？所以房东还是要申请court eviction (proper way)。所以了解对方是很重要的。
PS: 割电时officer问里面还有人住吗，你应该讲没有，为何这么老实呀？ |
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发表于 23-10-2009 11:25 AM
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原帖由 世人 于 2009/10/23 12:55 AM 发表 
为什么楼主没有合法文件呢？
拥有屋契也不能赶住里面的人，这就是 lelong 的缺点。
一定要经过 court eviction。
有 tenancy agreement 的话，可以在里面写不缴租金。
屋主是可以报警然后封门的。
地产经纪教我的，而且做了很多次了、有一定的经验。
我会知道因为我已经买了2间lelong房子，这个月27号有标多两间，30号一间。 |
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楼主 |
发表于 23-10-2009 11:26 AM
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各位，明天我又要去收多一次了！
希望这次没有再被骗了。已经是第五次了！
如果这次再不能的话，我就要行动了！！！ |
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发表于 23-10-2009 12:23 PM
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原帖由 jasonhanjk 于 23-10-2009 11:25 AM 发表 
拥有屋契也不能赶住里面的人，这就是 lelong 的缺点。
一定要经过 court eviction。
有 tenancy agreement 的话，可以在里面写不缴租金。
屋主是可以报警然后封门的。
地产经纪教我的，而且做了很多次了、 ...
谢谢，看来有增加了一些。请问标屋的需要什么程序？
原帖由 boring 于 23-10-2009 11:26 AM 发表 
各位，明天我又要去收多一次了！
希望这次没有再被骗了。已经是第五次了！
如果这次再不能的话，我就要行动了！！！
加油了，别一个人过去。 |
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发表于 23-10-2009 03:49 PM
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原帖由 jasonhanjk 于 23-10-2009 11:25 AM 发表
有 tenancy agreement 的话，可以在里面写不缴租金。
屋主是可以报警然后封门的。
地产经纪教我的，而且做了很多次了、有一定的经验。
你是说你有亲身以tenancy agreement的条文来evict住客的经验？警察会来协助你？ |
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发表于 23-10-2009 04:10 PM
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发表于 23-10-2009 04:26 PM
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回复 46# 世人 的帖子
最重要的就是靠一个有经验的经纪来帮你标。
当你要标房子时，经纪会帮检查 maintenance, quit rent, 水电等。
如果maintenance 有欠，需要准备这笔资金来，通常可以跟银行claim 回。
成功标到后，我给他3千。
这费用包括跟现任住客谈判，直到拿锁匙为止。
如果住客不肯搬，经纪会向法庭申请庭令。
在这之前，经纪还会去割掉水电或向management 要求作废住客的 access card。 |
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发表于 23-10-2009 05:37 PM
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回复 49# jasonhanjk 的帖子
终于看到重点了。。顶。。 谢谢分享。。 |
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发表于 23-10-2009 07:22 PM
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回复 49# jasonhanjk 的帖子
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很好的经纪勒， 恭喜恭喜。。 你换了几个才找到这个？？ |
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发表于 23-10-2009 09:47 PM
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回复 51# Barney88 的帖子
不知道是不是我运气好还是什么，出来聊就决定用他了。
可能我听了很多教育CD的关系，也大概懂如何看人。
重要的是，你的经纪也必须是一名投资家。
我现在有两个经纪，一个有3间房子出租，另一个多到不肯跟我讲。 |
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发表于 24-10-2009 12:20 AM
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发表于 24-10-2009 05:43 AM
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回复 53# Barney88 的帖子
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第一个是夫妇团。所以呢。。。 |
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发表于 24-10-2009 10:55 AM
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回复 54# jasonhanjk 的帖子
那是那个多到不肯跟你讲的囖。。。娶到她，人财两得，的确是很好的“投资” 不错不错。。哈哈
PS: Just joking， 请见谅！ |
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发表于 24-10-2009 11:58 AM
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回复 55# Barney88 的帖子
哈哈。
这样跟女孩子讲一定会吓跑人家。
不过我对她的钱没兴趣，如果真的在一起。
我一定会要求法律的约束，不要把我们的产业放在一起。
原本开始的时候只用一个经纪，然后第二间跟第三间他们帮我标。
不过auction不是他们的专长。
夫妇组合最强在 sub-sale 和 rental。
有一天我就遇见她，很美，我就这样动心了。
聊久了，就会知道她不止外表美。
[ 本帖最后由 jasonhanjk 于 24-10-2009 12:12 PM 编辑 ] |
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发表于 24-10-2009 12:20 PM
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发表于 24-10-2009 12:22 PM
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发表于 25-10-2009 08:55 AM
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四个月了，忍耐有限度的，硬碰硬，强行进屋强制他搬，不搬有他好看！屋子给人霸占那么久都解决不了，你也是的，不要只为他想，自己呢？ |
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楼主 |
发表于 25-10-2009 09:24 AM
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各位。。。。。。。。
我昨晚已经成功那回屋子了！
拿回的过程中，当然还和那个死不要脸的臭马来X大吵一顿咯！
本来想大家好来好去的，可是那个死家伙看到我们来，就在那边大声发威！
弄到我们都火了，不给面子和他死过 |
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