OCBC之资讯站及疑问处(07/5: #67,新的LIF package)

cloudwan0

想请问一下，ocbc graduated plan 有什么T&C 才可以 apply?

jackchp

原帖由 mu008 于 4-10-2009 04:01 PM 发表
如果我看中的unit不是prime area，２５０k selling price，我想拿ZEC MLR的package，可以帮我算算吗？之前PBx的officer说能给我ZEC和 blr－２。３

如果ocbc和PBx的installment和interest查不多的话，到时我比较注 ...

老实说, OCBC 没有提供 MLR with ZEC 的配套。只有 NZEC 或者是 financed entry cost package
如果是拿 ZEC,  建议你拿PBB 的配套。他们给到蛮吸引的配套(BLR-2.20~2.30)。。。OCBC 这方面不强。
如果是拿 NZEC 或者是financed entry package ,  建议你拿OCBC 的配套。(BLR-2.40%)

原帖由 cloudwan0 于 5-10-2009 12:21 PM 发表
想请问一下，ocbc graduated plan 有什么T&C 才可以 apply?

只要是大专文凭 （diploma 以上）就可以申请了。。。

[ 本帖最后由 jackchp 于 5-10-2009 02:35 PM 编辑 ]

jackchp

在下在外面混了这么多年，还是会面对一些朋友/顾客对他们的贷款收入计算有很多疑问。。

所以，在下在这里做些分享。

根据OCBC 的计算：
固定收入-100%
不固定收入 (commissions, allowances等等)- 80%

打个比方：
阿光是个汽车销售员，同时有固定及不固定的收入，
每个月固定收入 - RM 600
6个月内的commision = RM 12,000
6个月内的tax = RM 138
6个月内的EPF= RM 286

受承认的收入：
平均每月固定收入 = [RM (600 x 6) - 138 - 286 ]/6 = RM529
平均每月不固定收入 = [RM 12,000 / 6]@80% = RM 1,600
平均每月总收入 = RM 529 + RM 1,600 = RM 2,129

cjsoong

屋价：RM120,000 (condominium, freehold)
贷款：90%

请问ocbc有什么package? rate是多少？

谢谢。。

maomao2

我很想多了解MLR。。。为什么MLR给的rate回比BLR来得底。。。刚好我的lock-in period 快过了，所以想多了解housing loan。。。也或者LZ可以call 我。。。最近一直在找哪间银行的利率比较吸引人。。。本身的银行答应给我BLR-2％了。。。

cleverdragon

LZ 今天，我问了OCBC银行，它们说只能接80%而已。。真的只能80%？ 有哪家银行可以给到比较高的margin呢？

jackchp

原帖由 cjsoong 于 5-10-2009 04:53 PM 发表
屋价：RM120,000 (condominium, freehold)
贷款：90%

请问ocbc有什么package? rate是多少？

谢谢。。

NZEC,
1-3 years = BLR-2.0%
thereafter = BLR-2.30%

原帖由 maomao2 于 5-10-2009 06:03 PM 发表
我很想多了解MLR。。。为什么MLR给的rate回比BLR来得底。。。刚好我的lock-in period 快过了，所以想多了解housingloan。。。也或者LZ可以call 我。。。最近一直在找哪间银行的利率比较吸引人。。。本身的银行答应给 ...

请参考第8楼。。。里面有解释为何 MLR 会低过 BLR...
没有你的电话。。。 不过。。已经PM 你了。。。

原帖由 cleverdragon 于 5-10-2009 07:17 PM 发表
LZ 今天，我问了OCBC银行，它们说只能接80%而已。。真的只能80%？ 有哪家银行可以给到比较高的margin呢？

你的property 是在 non-prime area 吗？
ocbc 有提供 100% margin....(必须符合条件）

[ 本帖最后由 jackchp 于 6-10-2009 11:49 AM 编辑 ]

aei0u

jackchp友，已PM你，望能回答，谢谢~

jackchp

已经回复你了。。。

aei0u

谢谢你，如果我人在西马一定找你处理loan事务

jackchp

好的。。。。主要是大家可以一起分享，一起交流。。。

cleverdragon

LZ.. 我想知道何为prime area呢？ 我已经联络OCBC。它们说会叫人找我。可是两天过了。还是没消息啊。。。。 唉。

jackchp

你 pm 我你的地址吧。。。

streamleaf

楼主， OCBC 的 semi-flex 是没有 monthly statement 的对吗？ 那我能不能随时用 internet-banking 来查看 loan 的 outstanding balance?

如果可以，需要开个储蓄/来往户口吗？

jackchp

由于ocbc 没有强逼性 房屋贷款一定要开储蓄/来往户口。。。
所以，这就要看你自己本身要不要开而已.

是的， ocbc 不会有monthly statement 的。。。

streamleaf

那如果我开了一个储蓄户口，也弄了internet banking，能不能随时查看 Loan 的 outstanding balance？  谢谢

SpikedCarapace

我刚刚收到OCBC Ideal Mortgage的Offer Letter。
它的Prescribed Rate 那儿写：
2.5% pa on daily rests for the first one (1) year from the date of the first drawdown OR until 30-SEPT-2010, whichever is the earlier ("the First Year");

我都还没开始供款，也没搬进住，办完手续也要明年才好，明年才开始供。
这样是不是我得失去几个月的2.5%利息？
还是要我十月开始供？
小弟对这些还是新手，请帮帮解答，感谢万分。

ape12

想请问一下楼主：如果我要做prepayment/repayment for 我的ocbc term loan with redrawing facility. 我需要去柜台bank in我的支票吗？或要写什么在支票的背后？

jackchp

原帖由 SpikedCarapace 于 10-10-2009 12:28 AM 发表
2.5% pa on daily rests for the first one (1) year from the date of thefirst drawdown OR until 30-SEPT-2010, whichever is the earlier ("theFirst Year";

我都还没开始供款，也没搬进住，办完手续也要明年才好，明年才开始供。
这样是不是我得失去几个月的2.5%利息？
还是要我十月开始供？

很抱歉。。。最近因为出外坡，才这么迟回复。。。
2.5% pa on daily rests for the first one (1) year from the date of thefirst drawdown OR until 30-SEPT-2010, whichever is the earlier ("theFirst Year" =》 这个是standard clause 来的。。。。大多数的银行都会set 这个clause. 如果一份loan facility 在一年内没有被执行，那么很大可能是产业那方面出现问题。。。

是的。。。。你将会失去几个月的2.5%利息。。。
如果是under construction property, 一般上是first release 后，才开始供
如果是subsale/refinancing,  一般上是full release 后，才开始供.

希望小弟可以拿走你的疑问。。。

原帖由 ape12 于 10-10-2009 06:46 PM 发表
想请问一下楼主：如果我要做prepayment/repayment for 我的ocbc term loan with redrawing facility. 我需要去柜台bank in我的支票吗？或要写什么在支票的背后？

除了walk in 之外，你可以寄， 也可以去利用cheque deposit machine(after office hour) bakn in 你的支票
在支票后面写  FOR CAPITAL REPAYMENT PURPOSE. 同时如果有用到 OCBC cheque envelope 的话，也可以打个勾勾 在 capital repayment 旁边。。

p/s: 如果没有写 capital repayment 的话，OCBC 将会把你多余的钱当着 advanced payment。 这笔钱以后不能够用于redraw....记住

streamleaf

楼主，不好意思，再问一次。我要怎样才能随时查到 loan 的 outstanding balance？     Internet Banking 行吗？

我的 Agent 说可以随时可以打电话给他。但我觉得几个星期就打个电话好像很打扰人。谢谢。