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二月头BLR下到5.95%.. 那二月尾國行再宣布OPR下降0.5%..那BLR再下了嗎?
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发表于 1-2-2009 09:47 PM
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原帖由 有目标的大头 于 31-1-2009 04:18 PM 发表 
各位大大，大头不明白，如果说原本6。75%的时候，大头每个月还1000，但因为BLR调低后，每个月的月供不需要到1000，但大头每个月还是还1000，那么多出的算是advance payment吗？？
看你的银行有没有来信或通知你降低你的月供数额，如果没有降低的话，那你还是必须每个月还1000。BLR和月供数额没有直接关联，有些银行会做调整，有些不会调整。调整或不调整都有好处。
现在BLR降低了，如果你原本的供期是30年的话，降低你的月供数额后，你的供期基本上还是一样30年；相反的，如果没有降低你的月供数额的话，你最后的供期会缩短。 |
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发表于 1-2-2009 10:43 PM
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原帖由 nayiq 于 1-2-2009 09:47 PM 发表
看你的银行有没有来信或通知你降低你的月供数额，如果没有降低的话，那你还是必须每个月还1000。BLR和月供数额没有直接关联，有些银行会做调整，有些不会调整。调整或不调整都有好处。
现在BLR降低了，如果你原本的供期是30年的话，降低你的月供数额后，你的供期基本上还是一样30年；相反的，如果没有降低你的月供数额的话，你最后的供期会缩短。
请问大大, 供期缩短是因为ADVANCE PAYMENT吗? 利息有减少吗? |
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发表于 2-2-2009 02:14 AM
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BLR 变了，有的银行会调低/高 installment，有的不会
假设贷款 100k，配套是 BLR-2%
当 BLR 是 6.75%，利息是 4.75%
每月的 installment 是 RM600
一年的 installment 是 RM7200
一年的利息是 RM4750
RM7200 - RM4750 = RM2450
一年后尚欠 RM97550（RM100k - RM2450）
现在 BLR 是 6%，利息是 4%
每月的 installment 还是 RM600
一年的 installment 还是 RM7200
一年的利息是 RM4000
RM7200 - RM4000 = RM3200
一年后尚欠 RM96800（RM100k - RM3200）
意思是说，会比预期的供期短
以上的数据只是大概 |
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发表于 2-2-2009 02:22 AM
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原帖由 plus-9 于 1-2-2009 10:43 PM 发表 
请问大大, 供期缩短是因为ADVANCE PAYMENT吗? 利息有减少吗?
你已经贷款了？
你对贷款还是很不了解哦...
Advance payment 是会帮组缩短供期
但是现在 BLR 下了，表示利息减少了
帮你缩短供期的，是因为利息比预期的低 |
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发表于 2-2-2009 10:49 AM
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发表于 2-2-2009 11:39 AM
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回复 45# 忘忘 的帖子
Name
Address
XXXXXX Bank Malaysia Berhad
Date
Dear Sir/Madam,
Re: Application for Home Loan Interest Revision
With reference to the matter mentioned above, I would like to request xxxxx Bank to revise the home loan package, which is at the rate of %. Therefore I am requesting for a revision on the interest rate of our loan package due to the drastic change of the HL facility package in the market.
2. My loan account number is xxxxxxxxxx. Attached is my photo copied of my house loan agreement with the bank.
Thank you,
Yours faithfully,
[ 本帖最后由 好色仙人 于 2-2-2009 08:10 PM 编辑 ] |
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发表于 2-2-2009 11:42 AM
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原帖由 timduncan83 于 1-2-2009 12:08 PM 发表
3 Feb 2009
那就是明天咯，请问你怎么知道？ |
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发表于 2-2-2009 01:05 PM
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发表于 2-2-2009 01:30 PM
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回复 48# 忘忘 的帖子
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如果你才刚开始供第1第2年，他们是不会鸟你的 |
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发表于 2-2-2009 04:33 PM
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回复 46# 好色仙人 的帖子
厉害...受用了..  |
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发表于 2-2-2009 04:48 PM
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原帖由 好色仙人 于 2-2-2009 01:30 PM 发表
如果你才刚开始供第1第2年，他们是不会鸟你的
四~五年......不知受鸟吗? |
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发表于 2-2-2009 08:11 PM
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原帖由 忘忘 于 2-2-2009 04:48 PM 发表
四~五年......不知受鸟吗?
可以立刻跟其他银行re-finance的话，他们就会鸟你。不然他们才不会那么好死 |
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发表于 2-2-2009 10:07 PM
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原帖由 好色仙人 于 2-2-2009 01:30 PM 发表 
如果你才刚开始供第1第2年，他们是不会鸟你的
我的才兩年多... 也不是一樣減給我... |
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发表于 2-2-2009 11:35 PM
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原帖由 mjchua 于 2-2-2009 10:07 PM 发表
我的才兩年多... 也不是一樣減給我...
可能你的要到期re-finance鸟 |
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发表于 2-2-2009 11:40 PM
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小弟的CASE， UOB， 任我拿３间的OFFER LETTER 也不肯revised 给我，第２年 一次， 第３年又一次。
最后，拿了PUBLIC BANK ， 他们（UOB） 也没怎样， so far 只听过Public BANK 会revised 给customer， 所以拿PBB ！
PS： UOB revised rate ＝＝refinance， 需要给 ～penalty～的， 但他们换成别的名。 和它的BRANCH MANAGER 谈， 他说，你要refinance， 对UOB 是好事， 可以直接啃你３％penalty， 所以没必要revised。 |
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发表于 3-2-2009 12:34 AM
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发表于 3-2-2009 08:20 AM
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什么是revise interest? 什么情况下需要这样做才回省的多？？ |
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发表于 3-2-2009 10:25 AM
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我用 Alliance Bank 的 housing loan, 一樣有減吗？ |
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发表于 3-2-2009 11:13 AM
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发表于 3-2-2009 11:48 AM
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谢谢通知！这样又能省了一笔！ |
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