槟城房地产投资

jeffanb

如果是投资, 希望能找到租金稍高过供期的, 你有什么建议呢?

要求
1) pg island 35 万以下.
2)不要 ...
caoyun 发表于 28-12-2011 11:29 AM

n-park, symphony park,

herrhughie

balik pulau大概多少per sqft才算合理呢？landed house

caoyun

n-park, symphony park,
jeffanb 发表于 28-12-2011 11:50 PM

可是 symphony park 的价钱不是被炒到很高了吗? 已经听说到二十七万(full furnish n reno).
它的 sf 七百左右, 租金应该 也是 700 左右.   如果供三十年, 应该也要1300左右. 好像 cover 不过.
n-park 如你之前推荐的帖, 是值得考虑, 就担心那边的租客是难收租的一群, 因为听说被大量中东客涌进..  不然如果能找到二十三四万的.. 还是不错的说.

另一个之前网友说的 azuria , 170k 左右, 听说租金可以上看七八百, 因为靠近拉曼的原因, 你怎么看? (不懂是 walking distance to laman 吗? 还有这是他唯一的卖点, 如果万一拉曼搬了, 就没有价值了, 因为地点和整体其实不怎么会增值的感觉.)

Ivory's penang world city 是 bayan mutiara 那个标到的地吗? 希望到时候可以起多多楼, 有一些我们比较负担的起的, 我喜欢那地点, 密度高我不太担心.. 哈..

abcpenang

可是 symphony park 的价钱不是被炒到很高了吗? 已经听说到二十七万(full furnish n reno).
它的 sf 七 ...
caoyun 发表于 29-12-2011 09:35 AM

symphony park 如果fully furnished 出租的话可以高达1200 per month。。

azuria 170k 已经不大可能找到了。。最近刚卖出一间230k。。
拉曼学院是其中一个租客来源。。很多外地来这工作的也喜欢在那租房子。。很多投资者都准备着钱等着买呢。。
毕竟那里是 tanjung bungah 唯有的几个中廉价屋。。很难找了。。

caoyun

symphony park 如果fully furnished 出租的话可以高达1200 per month。。

azuria 170k 已经不大可能 ...
abcpenang 发表于 29-12-2011 10:58 AM

请问一下现在银行 value symphony park , n-park and azuria  多少钱? 要确定 90% 借贷没有问题. (工资单那些不是问题, 最重要的要跟银行估价相差不多. )
明年政府会算 nett income 了..
想知道如果收入如 3500, nett 完 3000, 三份之一是 1000 最多供期是 1000 吗? 如果还有车的供期, 银行一般上如何算你最多可借贷多少?

这三间比较如果比较出租的客源, 容易度, 回酬和麻烦度, 你会给什么评价?

买卖一般上都是抽佣1%吗? 如果透过你们的介绍?  如果出租成功你们又如何收费?

totomony

最近看了N-PARK。 全装修， 要价260千， 第一次去NPARK，感觉这样的价钱还不错。
但如果业主可以22万那就更好

comat

請問taman bukit erskins值得買嗎？如果工作地點在town.
如果買了租人？好不容易才等到買中廉價屋的機會不 ...
zanneling 发表于 28-12-2011 12:01 AM

    请问你也是得到taman bukit erskine吗？我收到ivory的offer letter了.
下星期四要交钱了。原本rm72500,他们也有upgraded LMC Rm117500.我在犹豫要不要upgraded。
原本来的是空屋，没有car park 和装修.
我联络ivory 时他们说如果upgraded有包装修和car park，而且有得抽三次的lot，听说这也是黑箱子，让华人抽比较好的楼和门牌.
他们看准我们这些华人的弱点，买屋看风水！
各位大大给点意见是否要upgraded?感激𣎴尽

caoyun

最近看了N-PARK。 全装修， 要价260千， 第一次去NPARK，感觉这样的价钱还不错。
但如果业主可以22万那就 ...
totomony 发表于 29-12-2011 01:37 PM

那边要买卖的都不少, 可以同时间货比三家, 就知道能不能拿到你要的价钱咯...
你是自己住吗?

totomony

我是用来投资出租的， 现在叫AGENT帮我跟OWNER NEGOTIATION.
据我所知N-PARK的成交价有230千的

回复 568# caoyun

seoklikee

对咯, 如果有 230-240 的请 pm 我, 我也有兴趣

totomony

同病相连。。。。。。。。。。

对咯, 如果有 230-240 的请 pm 我, 我也有兴趣
seoklikee 发表于 29-12-2011 03:04 PM

seoklikee

N Park 屋主还不快点 pm 我们.  

abcpenang

对咯, 如果有 230-240 的请 pm 我, 我也有兴趣
seoklikee 发表于 29-12-2011 03:04 PM

请PM我你的联络方式。。 有活第一时间通知你。。
谢谢

abcpenang

同病相连。。。。。。。。。。
totomony 发表于 29-12-2011 03:11 PM

请PM我你的联络方式。。 有活第一时间通知你。。
谢谢

abcpenang

请问一下现在银行 value symphony park , n-park and azuria  多少钱? 要确定 90% 借贷没有问题. (工资 ...
caoyun 发表于 29-12-2011 11:44 AM

银行 value symphony park （280-300k 需看屋子状况） , n-park （220-270k 需看屋子状况） and azuria （180-200k 需看屋子状况）
nett income 你必须向banker请教了.. 不好意思

symphony park 出租的客源 （打工一族）, 容易度（银行，小贩，学校都很方便）, 回酬 （还好）
n park 出租的客源 （打工一族 / 理大学生）, 容易度 （银行，小贩，学校都很方便）, 回酬（蛮好）
azuria 出租的客源 （打工一族 / 拉曼学生）, 容易度 （银行，小贩，学校都很方便）, 回酬（蛮好）

是的，买卖一般上都是抽佣1%
出租成功 一年合约抽佣半个月 月租 / 两年合约抽佣一个月 月租

caoyun

我是用来投资出租的， 现在叫AGENT帮我跟OWNER NEGOTIATION.
据我所知N-PARK的成交价有230千的

回复   ...
totomony 发表于 29-12-2011 02:51 PM

是 fullyfurnish and reno 吗?  之前有看到 230k and 240k 的.. 才几天..贴价钱的人又弄高它了.
我也在找适合拿来出租的. 不打算买屋子自己住了.. 住老家..有钱拿来投资.. 老了才能生存..
有好康的记得来分享哦..

seoklikee

请PM我你的联络方式。。 有活第一时间通知你。。
谢谢
abcpenang 发表于 29-12-2011 03:24 PM

已 pm 你了

seoklikee

不懂 N park value 已经去到 ceiling 了吗?  对地产不太在行, 但已十多年的公寓了

abcpenang

是 fullyfurnish and reno 吗?  之前有看到 230k and 240k 的.. 才几天..贴价钱的人又弄高它了.
我也在 ...
caoyun 发表于 29-12-2011 03:30 PM

请PM我你的联络方式。。 有货第一时间通知你。。
谢谢

seoklikee

The Wave @ Time square phase 3 价钱已出，很吓人的680k，有 8% 折扣，还是＞620k。要下定得给放10%给律师

明天开始有roadshow在gurney plaza。