槟城房地产投资

jeffanb

免費查閱資料‧檳交通藍圖有官網了

（檳城）預料耗資270億令吉的檳州交通大藍圖有官方網站了！作為檳州人民，你會善用該網站，來瞭解這項足以影響檳城未來的藍圖計劃嗎？

檳州交通大藍圖官方網站（http://pgmasterplan.penang.gov.my）昨日（1日）啟用，公眾從今以後不再需要自費購買藍圖或出席匯報會獲知進展，所有相關資料都可在有關網站免費查閱。

林冠英：與PTMKN合作設立

檳首長林冠英與檳州地方政府及交通管理委員會主席曹觀友昨日推介檳州交通大藍圖官方網站時說，民眾之前若要查詢由合樂（Halcrow）及AJC諮詢公司的藍圖報告，需付費30令吉購買，不過隨著檳州交通大藍圖網站的設立，民眾今後可在該網站獲取免費相關資料。

林冠英說，檳州交通大藍圖網站是由地方政府與州科技資訊與通訊中心（PTMKN）合作下設立，不涉及任何費用。

他說，州政府原本計劃在農曆新年前推介該網站，不過基於州政府希望網站內容資訊更充足與實用，因此遲至今日推介。

“網站內不只有檳州交通大藍圖的各項計劃詳情，我們也納入Consortium Zenith BUCG有限公司的海底隧道計劃及馬資源（MRCB）的空中德士計劃。”

管理員持續更新資訊

林冠英說，該網站管理員會持續更新資訊，包括在未來上載腳車道和其它公共交通最新進展。

出席網站推介禮的尚有州秘書拿督斯里法力占、SRS集團工程總監司徒偉龍、檳首長政治秘書黃漢偉、州行政議員彭文寶、佳日星、林峰成、丹絨國會議員黃偉益和升旗山國會議員再里爾。

包括單軌火車計劃
輕快鐵讓檳更宜居

林冠英說，輕快鐵與單軌火車計劃不只會為州內經濟發展帶來改變，更重要的是，這些公共交通系統將把檳城打造成更宜居的城市。

他說，檳城在不具備輕快鐵與單軌火車的優勢下，今年首次打敗吉隆坡，獲選為2016年商業房地產投資的最佳選擇。

最佳房產投資檳超越隆

“根據環球房產諮詢公司馬來西亞萊坊（Knight Frank）今年的調查報告顯示，在商業房地產最佳投資投選中，檳城獲得67%的投選，超越吉隆坡的56%投選。”

“這也是檳城首次超越吉隆坡獲得此殊榮，我沒有想過我們會超越吉隆坡，因為我們目前並沒有輕快鐵和單軌火車。”

他說，一般上擁有上述公交系統的城市更具發展優勢，如今檳州城居然可以超越吉隆坡，他相信一旦檳城未來出現輕快鐵與單軌火車，州內發展將一飛衝天。

曹觀友：助公眾瞭解發展計劃

曹觀友希望檳州交通大藍圖官方網站，可以協助公眾更瞭解該藍圖和州內其他重要發展計劃的進展與詳情。

他說，公眾再也無需出席講座會，也能通過網站得知一切相關詳情。

曹觀友指出，那些居住在外地的民眾也不再受地域限制，可以隨時跟進藍圖最新發展。

可通過網站給予意見

曹觀友說，公眾可以通過網站給予意見回饋，因此該網站也是作為州政府與民眾交流的一個管道。

另外，檳州秘書助理蜜莎提妮說，公眾可以通過網站或電郵方式給予回饋，網站管理員最遲會在7天工作日內回复公眾。（星洲日報‧大北馬）

jeffanb

清除

tanxinrong

Jeff 大，可以分析下LRT对那些房产冲击较大？ 哪些地点变得比较值得投资？

jeffanb

tanxinrong 发表于 8-4-2016 03:40 PM
Jeff 大，可以分析下LRT对那些房产冲击较大？ 哪些地点变得比较值得投资？

中廉價屋我不熟，四百千或以上的有：

1）Penang Times Square。 距離Sia Boey KOMTAR 總站只有一公里路程，算是最近的一個公寓計劃。加上下階段的monorail也有它的份，潛力大。
2)  Bandar Sri Pinang。 Summer Place, OceanView， Spring 等等都在LRT站500m範圍內。
3）The Light Waterfront。 可惜是LRT站的地點距離residential據點有點遠，一公里吧。不過未來會是butterworth-Georgetown LRT的轉站，會是熱門地點。
4）Metro East （bayswater， vertiq， platino，pearl regency 等等）。 LRT 站就開在egate 對面，對metro-east來說，絕對是值得鼓舞的。間條行人天橋就行了，IJM應該也會這麼打算把。
5） Minden Height有地產業；
6）Taman Century, N-Park, E-park, Triuni
7) Taman Pantai Jerjak, Taman Sri Nibong
8) BJ Court, Kystal Garden
9) Bayan Baru. 因為這區發展很集中，很多計劃都會受益，Golden Triangle，The Arena，D'piazza，Oneworld，1-sky，Elite，Taman Sunway Tunas 等等。
10） Ideal Slow City， Fierra Vista 等等。

xiaoshuan

请问能给于strait garden condo的看法吗? 投资或自住.

keatsmon

请问槟岛有什么condo符合以下条件？想买。
1）完工少于三年 或 将于2016年完工
2）1400-1800 sq ft
3) 500k - 1M

谢谢！

tanxinrong

keatsmon 发表于 12-4-2016 07:00 AM
请问槟岛有什么condo符合以下条件？想买。
1）完工少于三年 或 将于2016年完工
2）1400-1800 sq ft
3) 500k - 1M

谢谢！

你要什么地点？这个价range 还有不少。

keatsmon

tanxinrong 发表于 12-4-2016 07:07 AM
你要什么地点？这个价range 还有不少。

1) Tg. Tokong / Straits Quay
2) E-Gate / The Light
3) Queensbay 那一带
4) Setia Pearl Island 到 SPICE 到 飞机场 那条路附近

tanxinrong

keatsmon 发表于 12-4-2016 09:40 AM
1) Tg. Tokong / Straits Quay
2) E-Gate / The Light
3) Queensbay 那一带
4) Setia Pearl Island 到 SPICE 到 飞机场 那条路附近

Elit height 或Arena 应该符合你的条件。

keatsmon

tanxinrong 发表于 12-4-2016 09:46 AM
Elit height 或Arena 应该符合你的条件。

谢谢。会去看看。

keatsmon

刚刚查看了iproperty，The Light Collection I 好像不错。
有住户或投资者可以让我知道它的好与坏吗？入住率如何？多是本地人？

tanxinrong

keatsmon 发表于 12-4-2016 09:55 AM
刚刚查看了iproperty，The Light Collection I 好像不错。
有住户或投资者可以让我知道它的好与坏吗？入住率如何？多是本地人？

我听说maintenace 要700+，不便宜。

keatsmon

tanxinrong 发表于 12-4-2016 10:14 AM
我听说maintenace 要700+，不便宜。

Maintenance确实是贵.

jacky5185

jeffanb 发表于 8-4-2016 05:16 PM
中廉價屋我不熟，四百千或以上的有：

1）Penang Times Square。 距離Sia Boey KOMTAR 總站只有一公里路程，算是最近的一個公寓計劃。加上下階段的monorail也有它的份，潛力大。
2)  Bandar Sri Pinang。 Summer Place, OceanView， Spring 等等都在LRT站500m範圍內。
3）The Light Waterfront。 可惜是LRT站的地點距離residential據點有點遠，一公里吧。不過未來會是butterworth-Georgetown LRT的轉站，會是熱門地點。
4）Metro East （bayswater， vertiq， platino，pearl regency 等等）。 LRT 站就開在egate 對面，對metro-east來說，絕對是值得鼓舞的。間條行人天橋就行了，IJM應該也會這麼打算把。
5） Minden Height有地產業；
6）Taman Century, N-Park, E-park, Triuni
7) Taman Pantai Jerjak, Taman Sri Nibong
8) BJ Court, Kystal Garden
9) Bayan Baru. 因為這區發展很集中，很多計劃都會受益，Golden Triangle，The Arena，D'piazza，Oneworld，1-sky，Elite，Taman Sunway Tunas 等等。
10） Ideal Slow City， Fierra Vista 等等。

jeff 大大，想请教你。怎样看THE LIGHT LINEAR  和 VERTIQ? 已有一间PUTRA PLACE 自住了。

想在THE LIGHT LINEAR  和 VERTIQ 之间买一间来自住/出租？


1。 俩者之间，那一个自住比较好？那一个出租比较容易？


2。-- Maintenance fee for THE LIGHT LINEAR 1475sqf 一个月多少钱？
     -- Maintenance fee for VERTIQ 1044sqf 一个月多少钱？

3。在mudah 看到的，THE LIGHT LINEAR 1475sqf 卖价是 RM900K = RM610/sqf。
     VERTIQ 1044sqf 是 RM760K = RM727/sqf（好像有一点贵）。 你认为现在是入场
     时机吗？ 入场价是多少钱？ 还是等等看/明年看怎样先？


4。俩者都是FREEHOLD 是吗？


THKS
     
     

jeffanb

keatsmon 发表于 12-4-2016 09:40 AM
1) Tg. Tokong / Straits Quay
2) E-Gate / The Light
3) Queensbay 那一带
4) Setia Pearl Island 到 SPICE 到 飞机场 那条路附近

Marinox sky villa
The Tamarind
Jazz Residence
The Light 和 Metro East 暫時沒有新的，或建築中的計劃符合你的條件
Quaywest
Penang World City

jeffanb

jacky5185 发表于 12-4-2016 11:39 AM
jeff 大大，想请教你。怎样看THE LIGHT LINEAR  和 VERTIQ? 已有一间PUTRA PLACE 自住了。

想在THE LIGHT LINEAR  和 VERTIQ 之间买一间来自住/出租？


1。 俩者之间，那一个自住比较好？那一个出租比较容易？


2。-- Maintenance fee for THE LIGHT LINEAR 1475sqf 一个月多少钱？
     -- Maintenance fee for VERTIQ 1044sqf 一个月多少钱？

3。在mudah 看到的，THE LIGHT LINEAR 1475sqf 卖价是 RM900K = RM610/sqf。
     VERTIQ 1044sqf 是 RM760K = RM727/sqf（好像有一点贵）。 你认为现在是入场
     时机吗？ 入场价是多少钱？ 还是等等看/明年看怎样先？


4。俩者都是FREEHOLD 是吗？


THKS

兩者都是freehold， residential title。
自住的話，如果喜歡步行就可以直通商場的話，The Vertiq。 The Light Linear好要等The Light phase II Commercial. 出租市場差不多吧
Mnt fee 我不清楚，面積大自然也就高。能負擔的話，任何時間入場都可以。沒有人能準確預測未來市場會怎麼樣，我個人是估計價錢不會有太大變動，特定計劃可能稍微調高。

keatsmon

jeffanb 发表于 12-4-2016 05:26 PM
Marinox sky villa
The Tamarind
Jazz Residence
The Light 和 Metro East 暫時沒有新的，或建築中的計劃符合你的條件
Quaywest
Penang World City

谢谢你的推荐。我会去看看。

某集团主席

keatsmon 发表于 12-4-2016 10:58 PM
谢谢你的推荐。我会去看看。

keatsmon你是打算投资还是自住的？

shirlreen

jeffanb 发表于 2-4-2016 11:26 PM
我觉得I santorini 就像十年前bayan indah 的villa emas 一样。当年觉得没 class，没人要。十年后却是旺区内价位最合理的有facilities的公寓，很多人抢着要，因为周围没比他更便宜的类式单位了。没什么外国人市场，但本地人ngam key, 就是这样。

i santorini leasehold 剩下80多年，2100units, 那么high density, 我也因为这点在考虑中，如果40% 是投资者而不要还管理费，空着没住，2100 间会怎样？目前看来很多都不是自住的，看过一个人买5间levy unit,都是投资者居多

seoklikee

shirlreen 发表于 13-4-2016 04:22 PM
i santorini leasehold 剩下80多年，2100units, 那么high density, 我也因为这点在考虑中，如果40% 是投资者而不要还管理费，空着没住，2100 间会怎样？目前看来很多都不是自住的，看过一个人买5间levy unit,都是投资者居多

Mt erskine 的 Tri Pinacle 也可以考虑， 不过地点比较差一点....