HDB组屋手续，买卖疑问集合讨论区。

Kleenex

原帖由 woolala01 于 30-5-2007 11:52 AM 发表

一定要在新加坡注册结婚登记,
只要另一半是新加坡人就可以买房子,

其实,买公开市场的房子,要等两年才能卖房子,
住不到两年,政府又改,满一年就可以卖了,

当时笨笨的我不知道这回事,
又在和银行签
...

原来如此，新加坡政府一直需要调整HDB政策来迎合社会的发展。

你可以和银行商量一下，到底合约是多少年。一些是两年，两年后给一些admin fee就可以转配套了。6%真的很高。

Kleenex

原帖由 alice916 于 30-5-2007 11:56 AM 发表
可能我的保险经纪人有认识的朋友在standard charxx 做，所以推荐我这间吧。。
因为我也惊讶他不建议我向本地银行贷款，还说本地银行太多人要借，不会特别给我们优惠和商量

我不觉得本地银行不给优惠和商量，大家都是做生意的。

yenfong

原帖由 alice916 于 30-5-2007 11:56 AM 发表
可能我的保险经纪人有认识的朋友在standard charxx 做，所以推荐我这间吧。。
因为我也惊讶他不建议我向本地银行贷款，还说本地银行太多人要借，不会特别给我们优惠和商量

对,local bank不会特别给我们优惠和商量~ 可是就因为太多人借~ 如果他乱乱起价~ 会有很多人Complain~
你也知道新加坡很流行Complain~ 所以都要按规则办事~

woolala01

原帖由 Kleenex 于 30-5-2007 12:03 PM 发表


原来如此，新加坡政府一直需要调整HDB政策来迎合社会的发展。

你可以和银行商量一下，到底合约是多少年。一些是两年，两年后给一些admin fee就可以转配套了。6%真的很高。

今年年底合约满了!

还要还回给银行S$4800的现金,

在等QUATATION来就知道了!

Kleenex

原帖由 woolala01 于 30-5-2007 11:54 AM 发表
现在要卖掉房子,也要找房子买,
我的头都痛了!

想买的地区的价钱真的吓死人!
(BUKIT BATOK)因为要靠近父母!

你就尽量的卖到高现金，然后那现金来补贴还给银行的利息。现在买屋子也不容易了。

woolala01

原帖由 Kleenex 于 30-5-2007 12:20 PM 发表


你就尽量的卖到高现金，然后那现金来补贴还给银行的利息。现在买屋子也不容易了。

在想,如果没亏钱就好了,
可以拿现金的机会很渺茫!

对买房子不容易,
尤其是bukit batok 那区．

Kleenex

原帖由 woolala01 于 30-5-2007 12:25 PM 发表

在想,如果没亏钱就好了,
可以拿现金的机会很渺茫!

对买房子不容易,
尤其是bukit batok 那区．

BB算是热门地区之一。

yenfong

原帖由 Kleenex 于 30-5-2007 01:21 PM 发表


BB算是热门地区之一。

我看Singapore大多数地方都是热门了~

Kleenex

原帖由 yenfong 于 30-5-2007 01:50 PM 发表


我看Singapore大多数地方都是热门了~

那就算很热门地区，总督大人地区算大大热门。

alice916

想请问一下，比如说:
某某房子的估价是$260k, 屋主要加$10k.
关于ＳＴＡＭＰ ＤＵＴＹ，头$180,000 x 1%, 第二个180,000 x 2%.
那是依照估价$260k还是卖主出的价钱$270k?

[ 本帖最后由 alice916 于 30-5-2007 03:22 PM 编辑 ]

Kleenex

原帖由 alice916 于 30-5-2007 03:17 PM 发表
想请问一下，比如说:
某某房子的估价是$260k, 屋主要加$10k.
关于ＳＴＡＭＰ ＤＵＴＹ，头$180,000 x 1%, 第二个180,000 x 2%.
那是依照估价$260k还是卖主出的价钱$270k?

是实际的成交价，不是估价。除非双方都答应那10K不要反映在成交价那边，可是这样做会违反HDB的规则，被发现后果会很严重。

alice916

遇到一个卖主的agent说
因为卖主要求加30k,如果他的agent卖不出30k的话就会扣agent 0.5%的agents fees.
现在这卖主agent和我们的agent说，他可以帮我们讲价到加15k,但我们需要给他0.5%.是总数卖价的0.5%噢!!!
这是什么原理阿?:@ 他自己答应卖主的，又不是我们答应，没有理由要我们吃死猫，帮他补回那个0.5%呀。

而且那间屋子真的需要大装修 ，预算要20k++来装修耶。

他agent说卖主要upgrade房子，需要现金22k.那是他自己的事呀，他自己搬去好的房子，有不是我们搬去，这么是我们帮他cover他新房子的现钱。
重要的是目前他要卖给我们的房子值得加30k吗?

本来有心要买的，现在真的要考虑。

Kleenex

原帖由 alice916 于 31-5-2007 03:31 PM 发表
遇到一个卖主的agent说
因为卖主要求加30k,如果他的agent卖不出30k的话就会扣agent 0.5%的agents fees.
现在这卖主agent和我们的agent说，他可以帮我们讲价到加15k,但我们需要给他0.5%.是总数卖价的0.5%噢!!! ...

个人意见，要是我遇见这个情形，我宁可冒更涨价的危险性，寻找别的机会。要是给30K的地方，装修或者屋子状况一定要很不错。要不然多花那50K,宁可去别的地方买五房。

alice916

对呀。
我们之前有看到一间。估价245k, 卖主(华人)叫我们给任何价钱，到weekend会抽出offer 最高的。但如果有人直接offer $270k(就是加25k)就不用等到weekend.
他们都有不错的装修，而且不是走廊(但不属于corner,是类似门对门的).
都有冷气，有浴缸。
但。可惜的是，不在lift lever..有updrage 的风险。。
不如我们就会出价买这间了。

Kleenex

原帖由 alice916 于 1-6-2007 09:58 AM 发表
对呀。
我们之前有看到一间。估价245k, 卖主(华人)叫我们给任何价钱，到weekend会抽出offer 最高的。但如果有人直接offer $270k(就是加25k)就不用等到weekend.
他们都有不错的装修，而且不是走廊(但不属于cor ...

没有lift对PR真的麻烦,一旦翻新就要花上一万多到两万多元。
如果之前那个30K的有lift，那个代理帮你减到15K加上他的0，5%，大约是18K，加上装修可能要30K-35K.值不值得要看你自己了。
为何不尝试把自己的范围放大一点呢？以前我光是考虑在裕廊，Bukit batok, CCK。最后选择在woodland那一带.

alice916

对罗。。
我的agent 也是这样和他说。一个需要花钱大装修的房子，你会甘愿给那么多现金去买那房子吗?花那么多的现钱买他的房子，不是不用装修那个，而是要大装修..那agent 听都就静静
ANYWAY, 在继续看几间吧。
请问Kleenex大大，当你comfirm 买了那房子后，才找bank 申请approver 吗?还是应该在买房子前申请银行房屋贷款的approver?

还有一个问题是: 局我说知，comfirm 买那房子是，要等3个月才可以帮进去对吗?那时帮进去后才正式开始还银行的贷款，还是一买，贷款就开始噢? 如果我们还租房子的不是在给两边$..

Kleenex

原帖由 alice916 于 1-6-2007 06:07 PM 发表
对罗。。
我的agent 也是这样和他说。一个需要花钱大装修的房子，你会甘愿给那么多现金去买那房子吗?花那么多的现钱买他的房子，不是不用装修那个，而是要大装修..那agent 听都就静静
ANYWAY, 在 ...

程序是这样子的

双方都同意成交价，那么就签OTP。就拿HDB的估价书，个人CPF/所得税/薪水单等，去银行申请贷款。一旦银行批了（2-4天），会给你一个贷款合约。你的代理就拿这个贷款合约，OTP等去HDB申请 1st appoitment.如果你的代理是HDB登记代理，一般上4-6个礼拜内，除非申请者太多。1st appoitment的时候，如果是银行贷款，completion date是1st appoitment的八个礼拜后。要是双方同意提早交钥匙，那么四个礼拜内就可以给钥匙。

申请银行 2-4 天
申请1st appoitment 1天
等 1st appoitment 4-6 weeks (按照HDB的处理）
2nd appoitment 4-8 weeks (双方的同意）

所以，最快可以两个月多，最慢要三个月多。

alice916

那就是说不要在找房子期间去申请银行贷款的同意书对吗?
因为那天我看报纸时，有提说买主在找房时，要申请什么同意书，然后那着这同意书证明那卖主你是可以贷款的。。。
那你的贷款几时start?我的意思是说当签下OTP后，几时才开始给银行的贷款钱?

Kleenex

原帖由 <i>alice916</i> 于 2-6-2007 12:50 PM 发表<br />
那就是说不要在找房子期间去申请银行贷款的同意书对吗?<br />
因为那天我看报纸时，有提说买主在找房时，要申请什么同意书，然后那着这同意书证明那卖主你是可以贷款的。。。<img src="images/smilies/shocked.gif" smilieid="7" border="0" alt="" /> <br />
那你的贷款几时start?我的意思是说当 ...

<br />
我是在签了OTP後申请贷款,贷款要在1st appointment 前签好,但是生效1st appointment 之后.我的1st appointment在五月,2nd appointment 在六月尾,开始还贷款是八月.

alice916

ic ic, 放心了。。原來貸款的錢不是一簽了買房子後﹐就立刻生效而开始payment.
因为我们那时算了，我老公的pr才刚那，第一年的cpf才4% 公司，自己5%,而我的pr今年才第二年到13%公司的。
也就是说，头两年的贷款，我们需要给现金，因为我们两的cpf还不够每个月的payment.

那时还当心，一签了房子，有不可以立刻搬进去，而且还租房间，变成要两边给钱了。。