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发表于 4-12-2011 06:00 PM
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我本身是觉得Teluk Bahang, Balik Pulau应该注重现今蔬果农业，与绿肺的保留。让我们下一代还能在槟岛看到一些原始，纯朴的环境。 让大家保留一个未来还值得欣赏，和骄傲的自然村。 |
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发表于 4-12-2011 10:05 PM
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请问jeffanb,villa emas 350k pool view,1 car park还值得买吗？将来summerton建好对它有什么影响？是要自住得。 |
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发表于 4-12-2011 11:06 PM
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回复 479# jeffanb
Jeff哥住北海还是槟岛？ 北海Bagan Lallang有什么新发展啊？ Raja Uda呢？ |
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发表于 4-12-2011 11:25 PM
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Villa Emas, ～８００sf, leasehold, 十二／三年的建筑了。有full condo facilities, 设施／保安还好。但有点旧了，外形也很象flat。和The Spring一样，不久前有人租来炼毒，对我来说不是大问题，但可能个人会需要考量。350k有点高，以rental yield来计算的话，至少要租个RM1800才有６％yield, 但现在的市租价才<RM1500的。我同事半年前也刚买了一间， 高楼全修，300k, 出租RM1300, 你做个参考吧。至于summerton, 短期会有建筑噪音和灰尘的问题。之后因为有店屋，会比较方便。但本来都没什么seaview 了，summerton 好了后会更遭。更长远来看，Penang world city 会带起整个区的发展， 加上现有的queensbay mall也很近，Villa Mas 还是有prospect 的。
如果愿意给350k, 可能可以考虑Putra place 了，当然价钱可能高些，但较新，也较大。 |
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发表于 4-12-2011 11:39 PM
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我的投资都在槟岛。我是觉得如果有在上学的孩子，然后又想买个有地房产自住，北海也不会比Balik Pulau 差多少。至于mainland的计划，我没有什么特别印象或可以介绍的， 觉得多数都是自住的，本身喜欢，符合需求就好。投资方面，高楼发展现在太多太竞争，出租会有困难，不鼓励。 |
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发表于 4-12-2011 11:54 PM
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KL Metro Group 在Teluk Kumbar 的水上resort 发展蛮旧前就听说过了。基本上应该就和hibiscus Port Dickson 一样的概念，可以参考一下。刚刚在PISA的Property Show 他们也有showcase 这个port dickson 的project. 投资方式应该是强制出租，让developer 来manage, 会给guaranteed rental return, 然后一年可能有几天免费住之类的。
之前好象有听说在跟当地的居民与政府谈判土地还有环境，渔业的问题， 至于真正的情况就不清楚了。本身觉得这概念在槟岛行得通，但当然还得深入的了解. |
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发表于 5-12-2011 12:23 AM
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Jeff 你觉得 Krystal Suria 小间的750sf, ＞260k 买ok吗？
纯投资不住 |
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发表于 5-12-2011 12:30 AM
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关于KL Metro Group, 做了点research, 在去年的时候因为强制性的逼迁，被以民为本的州政府阻止了。看来有的拖，重点是要赔多少钱才能了事。槟岛的squatters可能是全malaysia, 甚至全世界最受保护和幸福的了。看看关于中国的钉子户报导吧，没人会帮他们的，还会被黑道，流氓威胁生命。随着Kampung Buah Pala set 的 precedent, squatters的问题将会是很多发展商，和州政府都会头痛的问题。槟岛还有多少空地是没有squatters的呢...很少，可能除了坟地之外吧。
http://www.thesundaily.my/news/local/kg-teluk-kumbar-residents-get-reprieve
http://www.themalaysianinsider.com/litee/malaysia/article/penang-questions-demolition-happy-developers-motives/ |
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发表于 5-12-2011 09:26 PM
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Krystal Suria, 应该是2007年oc 的，还算新。Developer 是臭名彰彰的Ideal Homes, 但我本身认为Krystal suria, suites 和I-Avenue还不算是太差的project. Krystal Suria的地点是不错的，接近学校，银行，商场，餐馆等等，非常方便。景色还好，有face pulau jerjak 还有PISA 方向的units。Duplex units 刚launch的时候卖250k左右吧，现在起了将近一倍了。买来投资是可以的，地点便利的关系，但缺点是没有swimming pool, 繁忙时刻交通圈会很塞。２７０k价钱高了点，觉得<=240k, 全修，然后租个RM1200, ６％ Yield. 参考以下n park 吧，今天有留意一间高楼，全修，卖240k的：
http://www.mudah.my/N+park+direct+owner+220k-12716177.htm |
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发表于 5-12-2011 10:22 PM
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请问jeffanb如果明年利率调低的话屋价会不会更高？不知要现在买还是等到利率调低了才买。 |
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发表于 6-12-2011 12:03 AM
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我觉得利率方面不是很大的问题。虽然有预测说明年BLR会下降，来鼓励和扶持第一次购屋者，或政府PRIMA计划，但是上升或下降还是个未知数。毕竟这是个双刃剑，调低了利率同一时间也会带动投机活动，造成屋价上涨。这也不是国家银行要看到的，今年7月杪的家庭负债总额已经增加了11.6%，这点需要控制和平衡。总的来说，在地产投资里没有什么good time/bad time, 任何时机都有可能找到机会，最重要的是投资在＂对＂的房产。努力找看有没有＜300k, 容易出租，under bank valuation 的房产吧，这一类对价钱变化比较有缓冲的空间.这样如果明年利率下降而房价上升，你也能得益。如果维持或上升，也还可以有租金或之前较低的价钱来顶着。
如果是自住的话，任何时候买都可以，最重要是自己喜欢，和符合个人需求。毕竟长远的话，房产始终都会升值的，尤其是有地的。短期的价钱和利率调整都不这么重要了。 |
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发表于 6-12-2011 06:06 PM
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此贴真好，感谢lz无私的贡献！ 想问lz对于湖内Relau一带的有地产有何见解？Sentral Green （3层排屋）, Setia Vista （双层排屋 ＆ 半独立）, Relau Mutiara （双层排屋 ＆ 半独立）, Oasis Residence （3层排屋 ＆ 半独立）..等等！本人是在Bayan Lepas 一带做工，觉得这一带买来自住还不错，但是不晓得capital appreciation如何呢？先在的价钱在RM780K－RM1.3M左右。很多人觉得湖内外劳多。但本身问过住在那一带的朋友，都说很好住，很方便，晚上很凉，因为靠近山的关系。 |
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发表于 7-12-2011 01:00 PM
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Krystal Suria, 应该是2007年oc 的，还算新。Developer 是臭名彰彰的Ideal Homes, 但我本身认为Krystal sur ...
jeffanb 发表于 5-12-2011 09:26 PM 
n park 好像是没有 title 的.. 这类的屋子会在什么情况下遇到什么问题呢? |
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发表于 7-12-2011 10:18 PM
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发表于 8-12-2011 02:25 AM
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Jeff 再请教你对 Alma 的 Permatang Sactuary and Jesselton Hill 有何看法？ 投资论 |
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发表于 8-12-2011 11:37 AM
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留个脚步。楼主的分析看上去是个老鸟。。呵呵。。 |
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发表于 8-12-2011 02:41 PM
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想請教Jeff~~
Marvista是不是換了發展商管理?? 是好事還是壞事? 不知手上可有任何相關消息? |
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发表于 9-12-2011 10:53 PM
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118 Island Plaza. 這裡有誰投資嗎？
沒有 car park, 得租用。
地點一流，可惜一間房
在檳城，要找 soho 一族 會很難嗎？ |
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发表于 10-12-2011 12:07 AM
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jeff兄， Desa permai indah 270k值得买吗？喜欢她的地点和大大得公园。。买来自住的。 |
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发表于 10-12-2011 07:01 PM
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我觉的Alma有点象槟城mainland的puchong.很近大山脚town, 虽然离北海和槟岛有小段距离，但也不算太远（＜15km), 也有很不错的道路联系起来。总之地点来说算是centrally located。还有距离Kulim high tech 也近，很多在工业区工作的父母也不会选择Kulim而喜欢住Alma, 因为Kedah的假日是拜五和六，跟工作日有冲。
北海和大山脚城镇因为发展的较早，规划的不是那么好。城镇小，道路方面也很小而窄，尤其大山脚尤其明显。住宅区和商业区也不是分划的那么好，如Sunway 虽然有很不错的购物商场（carnival)，酒店，还有店屋，但附近并没有很接近的住宅区。Megamall 也一样。Bandar Perda 的发展在Anwar失势后就没有好过。没有什么如流的住宅区，jusco 还好，但听说有可能会迁移到Alma. Alma的好处就是地方新，地够大，路够宽，方便，然后规划地很好。DNP, Harta intan, techware, belleview等等发展商的projects都是新，有规划，设计与概念都是不错的。Tesco也让整个地区更成熟，方便。加上在建着的DNP Impiana commercial, 会更热闹。未来也有可能jusco会进驻，那就让Alma更加的吸引。学校，政府机构也不缺。
我会推荐新的Jesselton hill project. 地点好，近tesco/jusco/impiana etc, G＆G， 有parks, jogging tracks, bisycle track，湖 等等, 感觉很舒服，exclusive. |
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