聊天帖（5月2017）

cellowei

好久没有上来哈拉了。
最近忙来盲去都不到为了什么。。
看到大家都有投资真羡慕。
我想下手都不知道应该要怎么样下手。
再看看我这里最近的市场，真的有点惨不忍睹的感觉。/

芒果冰

天天天藍 发表于 20-6-2017 09:58 AM
是哪一个project？ austin duta吗？？
我弟最近也在找单层排屋，很难找

阿冰有介绍吗？

单层排屋？？有~~~~可是地区都比较偏远。
我目前知道的是古来IOI还有Masai/Pasir Gudang区的，至于Taman Daya那个好像是属于RMMJ的，应该已经卖完了。
但是你弟确定真的要买新的单层吗？如果我没记错，IOI那里单层300k+起跳，双层400k+，不过数量不多应该都卖完了（补充一句：现在已经被炒到快500k了）。
新的单层现在在新山真的买少见少，要地点好的只有二手了。

当猫爱上狗

芒果冰 发表于 20-6-2017 10:13 AM
agent为了赚佣金什么鬼话嘛讲得出？
上次我在shopping看一个在Kempas的公寓项目，那个agent嘛是跟我讲到天花乱坠，说不用担心供不起，那里每个月租金可以到两千，够cover你的屋期。
我当时很想问他，你100% guar ...

可以aim那些私立学院附近的公寓，租给学生。

当猫爱上狗

芒果冰 发表于 20-6-2017 10:13 AM
agent为了赚佣金什么鬼话嘛讲得出？
上次我在shopping看一个在Kempas的公寓项目，那个agent嘛是跟我讲到天花乱坠，说不用担心供不起，那里每个月租金可以到两千，够cover你的屋期。
我当时很想问他，你100% guar ...

其实想想人家给得起cover到屋期的租金做么不自己买要租哦？而且现在的新project都有rebate,不用头期就可以买了。

芒果冰

当猫爱上狗 发表于 20-6-2017 10:25 AM
可以aim那些私立学院附近的公寓，租给学生。

小小声讲，新山的私立学院没有几间，有的话也是KL的分院（例如Sunway）。
会在新山读Sunway的就是不想跑去KL那么远，所以都是住自己家的，不会要租公寓。
想要离家的都会跑去KL（因为山长水远父母管不到），不会跑去学校隔壁租公寓而已。

大龙女郭香

雨丝 发表于 20-6-2017 09:45 AM
我老公客户是一班人组一个集团在玩这些，早几年邀我老公加入，入场五十万起跳。他们是一个项目十几二十间买，然后炒高脱手。

我们因为不想玩炒房害人买不起房子所以没进场。不然一早发到猪头酱了。。。

以前有人找我过，不过很复杂，是讲开sdnbhd来买屋子（公寓）

一个sdnbhd的满额可以去到50个人

然后用cash来买，买了又 cashout 出买下一间。

那时听了也是觉得漏洞很多。。

其中一个东西是，为了每次只给10%上期，所以每次都开一家sdnbhd来买屋。。。

芒果冰

当猫爱上狗 发表于 20-6-2017 10:36 AM
其实想想人家给得起cover到屋期的租金做么不自己买要租哦？而且现在的新project都有rebate,不用头期就可以买了。

外面很多都是做什么零头期的，其实我觉得很危险。因为很多不会算的年轻人会觉得买屋子很容易，到要供时才开始气喘。
我公司一向来都很刀的，零头期对我们来说是天方夜谭，10%头期肯定跑不掉，而且一分钱都不会扣给你，最多送你一些voucher或者heater之类的。

天天天藍

芒果冰 发表于 20-6-2017 10:23 AM
单层排屋？？有~~~~可是地区都比较偏远。
我目前知道的是古来IOI还有Masai/Pasir Gudang区的，至于Taman Daya那个好像是属于RMMJ的，应该已经卖完了。
但是你弟确定真的要买新的单层吗？如果我没记错，IOI那里单 ...

上两个星期就是去Taman Daya那边看，真的是卖完了
古来有点远。

他现在是住着公寓，但他的工作需要放很多货，公寓很不方便

所以才想找单层排屋。

二手的需要准备很多头期钱，所以很矛盾

芒果冰

天天天藍 发表于 20-6-2017 10:43 AM
上两个星期就是去Taman Daya那边看，真的是卖完了
古来有点远。

他现在是住着公寓，但他的工作需要放很多货，公寓很不方便

所以才想找单层排屋。

二手的需要准备很多头期钱，所以很矛盾

目前发展商真的都不要起单层了，因为不符合经济效益。
同样22x70的地，Build up加多一点点，价钱翻倍。
我们master plan上面的单层几乎都改成双层了，不然就是被hold。
新的单层真的很少很少很少了，就如我说的，有也在偏远地区。
所以建议你弟弟买双层，不然就存多一点钱买二手，如果要大间的单层Skudai区很多（尤其是皇后区），不过那里比较可惜的一点就是屋龄至少都30年以上，但是通常屋龄比较老的才有那么大间。

芒果冰

天天天藍 发表于 20-6-2017 10:43 AM
上两个星期就是去Taman Daya那边看，真的是卖完了
古来有点远。

他现在是住着公寓，但他的工作需要放很多货，公寓很不方便

所以才想找单层排屋。

二手的需要准备很多头期钱，所以很矛盾

啊，忘了说，千万不好相信那些agent说的给多几万就拿得到RMMJ，那是不可能的。

Ongss

雨丝 发表于 20-6-2017 09:45 AM
我老公客户是一班人组一个集团在玩这些，早几年邀我老公加入，入场五十万起跳。他们是一个项目十几二十间买，然后炒高脱手。

我们因为不想玩炒房害人买不起房子所以没进场。不然一早发到猪头酱了。。。

这时代还真的很难有你和你老公的思维了，放心，老天有眼的，不害人，祂就保护你。
这年头不像上世纪的头60年，现在不需要太辛苦就能赚到温饱，所以造成人们对钱、享受这观念完全变了样。你想想，百年前，马来亚的富豪挖矿赚了钱就建学校、医院，不然就捐钱支持中国革命。今天呢？不是挖矿，也不是支持国家改革，而是替贪官洗钱，赚了买钻石给名模、泡洋妞、买游艇，你开个主题给人投票，要做Jho Low还是陆佑？我可以保证你，99个年轻人不知道陆佑是谁，反而是羡慕贪官的走狗羡慕到流口水。
其实，炒楼和炒股都一样，没有一点把持力，一般都是给人炒，而不是炒别人。真正炒楼赚钱的，永远是发展商，所以房子都有一期、二期、三期，地点差点的先上市，创了价格就推出更高价格的第二期，再来更高的三期。。所以，中港台、新加坡，富豪都是地产商。

天天天藍

芒果冰 发表于 20-6-2017 10:54 AM
目前发展商真的都不要起单层了，因为不符合经济效益。
同样22x70的地，Build up加多一点点，价钱翻倍。
我们master plan上面的单层几乎都改成双层了，不然就是被hold。
新的单层真的很少很少很少了，就如我说的 ...

我好像在柔佛版看到有人说desa tebrau要建单层，800K++
真的是sot了

Taman daya的单层我去看了，不错咧，其中一家主人很好(一个30几岁的单身男)，看到我们想看房，还让我们进他的家看格局，他说当初他买是396K。
他和我们说他隔壁要卖，但我弟打去了一直没人接电话。

双层会比单层贵多100-200K，像你说的，不爱打扫家里的买双层是个大负担

芒果冰

天天天藍 发表于 20-6-2017 11:35 AM
我好像在柔佛版看到有人说desa tebrau要建单层，800K++
真的是sot了

Taman daya的单层我去看了，不错咧，其中一家主人很好(一个30几岁的单身男)，看到我们想看房，还让我们进他的家看格局，他说当初他 ...

800k买单层？？那么你叫你弟来我们这里买双层呗！还不到800k，而且是24x75的。
而且啊，远一点的地区，800k可以买两间双层了！啊马六甲的bungalow也才这个价钱。
之前有听说我公司这里的二手单层卖到460k，现在就不知道了，不过我觉得还算值得，因为我们的屋子都24x80的，Iskandar区没有多少这么大的屋子了。

天天天藍

芒果冰 发表于 20-6-2017 11:40 AM
800k买单层？？那么你叫你弟来我们这里买双层呗！还不到800k，而且是24x75的。
而且啊，远一点的地区，800k可以买两间双层了！啊马六甲的bungalow也才这个价钱。
之前有听说我公司这里的二手单层卖到460 ...

你公司的二手单层在哪里？

雨丝

Ongss 发表于 20-6-2017 11:15 AM
这时代还真的很难有你和你老公的思维了，放心，老天有眼的，不害人，祂就保护你。
这年头不像上世纪的头60年，现在不需要太辛苦就能赚到温饱，所以造成人们对钱、享受这观念完全变了样。你想想，百年前，马来亚的 ...

太多原则，所以没有钱。lol

雨丝

天天天藍 发表于 20-6-2017 09:58 AM
是哪一个project？ austin duta吗？？
我弟最近也在找单层排屋，很难找

阿冰有介绍吗？

公寓。我是不赞同买新project的。

现在世道不怎样，房子会不会起一半跑路还是一个问题

雨丝

当猫爱上狗 发表于 20-6-2017 10:25 AM
可以aim那些私立学院附近的公寓，租给学生。

我家这里要起学院了。。。。接下来的MRT规划建到我家前面。老公说要买多间来投资，但是价钱起太高，买不起。

芒果冰

天天天藍 发表于 20-6-2017 11:44 AM
你公司的二手单层在哪里？

金山园。

芒果冰

雨丝 发表于 20-6-2017 11:47 AM
公寓。我是不赞同买新project的。

现在世道不怎样，房子会不会起一半跑路还是一个问题

我这里某著名发展商的一个公寓项目，本来是起4栋20几层的楼的，后来临时改图resubmit，其中一栋被砍掉一半变成只有10层。
听说是因为卖不出，然后刚好那栋楼的10层以上都还没有买家，所以就砍了一半。

小菁蜓

雨丝 发表于 20-6-2017 06:40 AM
外汇更够力。像坐过山车。

不过现在房产市场也是很淡，有价无市。很多被发展商骗入手，租金几高到几高，结果租都租不出。。。那些想说买来投资赚钱的打工仔，都不知道可以顶多久。

现在房产真的是淡。这些都是有cycle的。
不过买来自住的话，我觉得现在买也不错。
不急慢慢看，慢慢还价，那些顶不住的人就会放手。
外汇我没玩。不过我所知道真正玩外汇一般是抓一天或几小时之内的高低来买卖的。
玩股票还要有人收放才能进出。玩外汇手指click够快就可以了。这是玩外汇的人告诉我的。