槟城房地产投资

seoklikee

Jeff 哥觉得 I suria condo 和 University Height 哪个好?  要投资的, 不是自住

University Height 旧了, 看了很 sien. 但是 USM 对面而已, 不怕出租问题

I Suia 比较美. 靠近 shopping complex.

lazyman1983

The Address, IJM 的新project, 地点就在Bukit Jambul golf course 的入口处，已经设了围栏了，有经过都会看 ...
jeffanb 发表于 29-11-2011 11:40 PM

我就是贪它low density 和环境清幽，我比较喜欢清幽的，靠近shopping complex或在市中心比较会有升值空间。但也会比较吵，low density 少人住不会吵，The Address 那地点我个人觉得清幽。唯一缺点是Leasehold.
Jeff 兄， 你对Leasehold 或 Freehold 有什么看法？？
价钱是475psft。。

rikimaru823

Jeff哥，我终于鼓起勇气要去interview发展商公司了，拿了花红就要丢信了。
到时有什么好介绍我会来这里分享分享。想征求你的意见那五大发展商值得去应征呢？

cchin8888

回复 463# rikimaru823


我觉得你可以试一试 SP Setia, IJM, MahSing, Sunway 或 BSG.

rikimaru823

回复 464# cchin8888


    不懂你有听过Eastern & Oriental （E&O) 好像在Penang也满有名气的。

jeffanb

回复 458# louiswaw6363


出租的我会选Baystar, 原因如我之前所提到的，近queensbay, 非常方便， 面积合理，较容易和便宜来装修，摆家具等等。Freehold, 长远比较有保障。但如果不是对Penang Bridge方向的话，我不会选择。个人理由。价钱也偏高就是了，需要Negotiate, 尤其如果没有reno/furnished的话。 对桥的＜５floor 之前我有看过，刚oc 的时候，那时候要价750k.
这个range也可以考虑E&O waterside subsale, The Light Waterfront （light point bumi lots 刚release) / subsale, platino, Sri Pangkor, 1 Gurney, sunrise@gurney, Jazz Residence, future City Mall, 等等。都是一些我觉得有出租潜能的projects.

louiswaw6363

回复 466# jeffanb

目前Jeff哥有投资槟城哪些产业呢？ 是否可以多些交流。我才刚刚开始投资房地产，不想买错。
还有哪些比较活跃的房地产论坛可以多了解吗？ 多谢

jeffanb

回复 463# rikimaru823


未来五年内有较多projects 的developers, 做个参考吧：
1) SP Setia. Pearl Island Commercial / new condo, setia green, setia V, brooke's residence 等等。
２） E&O. STP， 单是quayside phase II, future reclaim已经非常期待了。
3) Boon Siew. Silverdale, Raffles tower, 还有很多landed 的project. 深不见底，很多land-banks, 槟岛地头老大。
４）Mah Sing. Southbay City/Plaza, 长远的计划。ferringhi residence, The icon 等等。
５）IJM。 The Light residential + commercial, Phase III, the address, maritime square commercial, 等等。Mainland 也有projects.
6) Ivory. Times square phase III and IV (Hotel?). Penang world City, ferringhi new super condo.
7) Hunza. ALILA2, Bayan Baru new integrated development.

狮子座蜗牛

jeff大 对北海raja uda woolly avenue 第二期背向大路的shoplot有什么看法?
woolly development 在raja uda的project好像有court case..

jeffanb

回复 462# lazyman1983


如果是自住，长远的，自己喜欢最重要。IJM 是不错的developer, 我觉得品质方面会有保证。加上是green certified, 附近也如你所说的比较清幽。但如果喜欢真正清幽的话，考虑Alila或alila2 (green certified also)吧，那环境真的符合你的要求。Ferringi residence 也不错。
Leasehold vs. freehold..基本上长远来说freehold 的capital appreciation会较好，但也不能一概而论， 也要看其他因素如地点，建筑／设计，发展商，外观，状况等等。Putra place, gold coast, The brezza, summerplace, marina bay, sri pangkor,就是很成功的leasehold的例子。 再说leasehold的launch price 通常也比较低。租金也不会差多少，毕竟租户不介意lease/freehold. 不过leasehold 如有些年份就较难gain capital appreciation了，银行贷款方面的考量，但也要＞４０年才会看到impact 吧。但有地的房产leasehold就真的不好了，因为多数自住，传统想法总想住长久，或留给下一代。Nautilus Bay＜９００k 还买的到，除了因为没有G&G 的关系，leasehold 也占很大的影响。

louiswaw6363

jeff大 对北海raja uda woolly avenue 第二期背向大路的shoplot有什么看法?
woolly development 在raja ud ...
狮子座蜗牛 发表于 1-12-2011 11:41 PM

你是说刚刚开Overtime pub那边？kfc 后面？

狮子座蜗牛

回复 471# louiswaw6363



不是，是在nissan showroom 后面排..后面还有一整块地等着发展..

jeffanb

回复 469# 狮子座蜗牛

wolly development 我不熟。买店屋是很玄的，很讲究风水，毕竟是要做生意的地方。有时侯明明就在同一排，但偏偏某个units能够比其他来的旺。通常当然对大路的比较好。也要考虑店屋的loan interest 高，loan ratio 低，贷款期短，entry cost 比较重。
我建议你需要花点时间来研究地点，还有附近店屋（不对大路的）的表现。

jeffanb

回复 467# louiswaw6363


Apartment penang.com 还有Penangpropertytalk.com吧。现在入场是迟了点，问题是当然价钱已经起了很厉害，＂有可能＂已经到顶点了。不过Bank loan 方面还算低，贷款方面也还可以offer一些flexibility. 现在的状况还是可以投资的，但必须非常谨慎。个人建议：

１）投资<300k的apartment/condo. 中低档产业不管good time, bad time 还是有需求的， 毕竟大多数的年轻打工一族还是得找个居处，这个range是最保险的。＜＝３５０k 有５０％stamp duty discount, ＜２２０k 有１００％interest scheme, 这些都会鼓励中底价的市场。
２）找有潜能的产业。如未来将会有大型商场，hyper market，college, 交通提升／改革 之类的。还有特别的features如green certified, green park, 海景，water park等等。
３）不能跟风。那些没有特别吸引力的projects如以上特点的，要小心。

jeffanb

回复 457# herrhughie

Balik Pulau 的房产我之前有comment 过了，参考回一下吧。
Key = buy and hold. 五到十年。短期flip，或出租的话，回酬不会太高。

herrhughie

回复  herrhughie

Balik Pulau 的房产我之前有comment 过了，参考回一下吧。
Key = buy and hold. 五到 ...
jeffanb 发表于 2-12-2011 12:30 AM

   在现在的时期还适合买balik pulau的屋子吗？

louiswaw6363

Balik pulau & Teluk Kumbar, 哪个比较有好？未来发展。

andy_pg

jeffanb 大哥，
听说KL Metro Land 发展有限公司在公芭兴建酒店和度假村是真吗？

jeffanb

看来很多人都对Balik Pulau的发展有兴趣，不光是看重了那里有地产业现在的价钱还算低，买了希望在未来可以卖了获利，或可以自住。但我本身觉得短期内，如五到十年，是看不到什么高回酬的可能性的。亲自驾车到balik pulau看看吧。不管从batu ferringhi, 机场，或bukit jambul方向出发都非常的远，而且得经过弯曲小路。较新潮，入时的消遣，购物，娱乐场所几乎绝迹，年轻一带很少会喜欢的。想象一下吧，想要喝杯starbucks 或到tesco 买些日用品，都要到bt ferringi 或tg tokong, 很不方便。如果在工业区工作的话，距离又太远了。上学也不方便，华小是有，但设施不是那么好，中学更不用题了。补习，学习场所如心算，音乐／舞蹈中心也难找，难道买得起>400k的landed property, 还需要委屈自己的孩子舟车劳顿到town上学吗？买北海如bagan lalang不是更好吗？所以到底谁才会投资在balik pulau 呢，我想是
１） 有资金的投资者，长远投机计划。
２） 喜欢大自然，幽静的居所，没有孩子牵绊或孩子已经长大的人。
３） 有钱买来当weekend house 的人。
４） 觉得现在价钱低，希望买来投资的人。但没有计划，就单纯相信价钱合理，短期价钱会起， 然后flip.

第四种是最危险的。总的来说，买来自住的人群需求很少，又没有出租潜能， 只能期待未来的交通和设施的提升，但着需要好一段时间吧。我个人并不推荐balik pulau.

jeffanb

Teluk Kumbar vs. Balik Pulau. Teluk Kumbar 会好过Balik Pulau, 较近市区，也不用走很长的山路,就这样已经足够了。未来发展会从soutbay bay batu maung 到 teluk kumbar, 到sg batu， 然后到balik pulau.个地区也会同步发展， 但balik pulau的硬体设施提升会比较困难， 耗时。而且要同时兼顾到绿肺的保留还有环境的影响，不简单。