槟城房地产投资

totomony

楼主，在哪里可以找到THE CURVE的资料呢。
最近我去看SUMMER PLACE, 本来是想买来出租投资的， 但后来一问租金才1800 左右，但买就要450K。 AGENT告诉我。如果要出租还不如买两个N -PARK， 他说N-PARK 全是700 的，出租可以租到1000-1200 左右。 我想问一下，真的有这么高的租金吗？ 他说他最近成交的一个是2 楼的。才卖230K。
1） N PARK 己经超过15年了。虽是FREEHOLD，但我想问会不会好多问题昵。 最怕到时漏水。电线要重拉。
2）他的MANAGEMENT 好吗？

seoklikee

谢谢LZ. N PARK 已有十多年屋龄，不懂还能升值吗， 出租肯定没问题。但把三百千拿来买旧屋子值得吗？ 又怕. Blr 会起

jeffanb

n-park 可以投资的价钱260k或以下吧， 还可以拿个5 - 5.5%rental yield. 别被asking price可吓坏了，actual transaction 没有这么高的。多看几间，然后offer minimal price, 没损失的。n-park 的management ok, 基本上建筑和设施都还好，就是有点旧了。mgmt fees 刚从RM100 升到RM120, 是正确的，之前的sinking fund已经被Penas 吃掉了。freehold, 但没有title. high dense, ～１０００units. 一个车位，第二辆车就困难了，外面park车可是非常困难的。有人贿赂security, RM５０左右，security会帮你找个没人，或屋主不在的car park. 有点杂，人来人往，象是学生宿舍。唯一安静的时候是school holiday。

Summerplace 不能拿来跟n-park比，等级不同。去过summerplace 看过的都知道，可以说是我见过的最好的中上condo. 之前comment 过了。找得到<=400k可以考虑。我本身知道的是1109sf，全修，可以租>=RM2000. 1012sf可能RM1800左右吧。

louiswaw6363

既然大家都对槟城房产有兴趣，不然我们大家来个聚会，互相交流。。。有人同意吗？

totomony

LZ:
你说没有TITLE 是指什么意思呢？10多年还没有STRATA TITLE吗？
SUMMER PLACE 我去看了，确实在很美一下， 等别是对海的那一个方向。
另外一个是看JETTY AND 桥的反而一般，给人感觉有点乱。

约了AGENT看N PARK，到时回来汇报 呵呵， 不懂到时会不会反差很大。。毕竟是先看SUMMER PLACE 的

quote]n-park 可以投资的价钱260k或以下吧， 还可以拿个5 - 5.5%rental yield. 别被asking price可吓坏了，actual ...
jeffanb 发表于 21-11-2011 11:48 PM [/quote]

totomony

提意不错

既然大家都对槟城房产有兴趣，不然我们大家来个聚会，互相交流。。。有人同意吗？
louiswaw6363 发表于 23-11-2011 02:17 PM

E_G

n-park 可以投资的价钱260k或以下吧， 还可以拿个5 - 5.5%rental yield. 别被asking price可吓坏了，actual ...
jeffanb 发表于 21-11-2011 11:48 PM

   jeffanb 大大，

你没回我讯息啊。。伤心，不过，就这里问吧，350k的budget，投资the curve，还是有哪里可以介绍的呢？

herrhughie

海底隧道的用意很明显，是要带起整个东北的发展。想象一下established queensbay + 如果the light, bayan m ...
jeffanb 发表于 20-11-2011 06:15 PM

   建道路／海底隧道都是关系州内土地，那是州政府的权力。。。（可是不包括一些土地由中央管理了的，比如大桥）

而SPAD呢，有用公路的／铁路等等的公共交通都是他们的权力（包裹：taxi，bus，LRT，MRT，Monorail，Tram。。。）

   http://www.spad.gov.my/bm/profil/bidangkuasadanfungsi.html

Suruhanjaya Pengangkutan Awam Darat (SPAD) merancang, menyelia dan menguatkuasa semua hal-hal berkaitan pengangkutan awam darat di Semenanjung Malaysia

• Kuasa Merancang
  Melakar pelan induk yang komprehensif, bersepadu dan mapan bagi pembangunan infrastruktur.

• Kuasa Mengawal Selia
  Memantau mengawal selia tahap dan perkhidmatan yang diberikan oleh operator melalui perlesenan.
• Penguatkuasa
  Kuasa bagi menguatkuasa adalah dalam lingkungan audit, siasatan, pembatalan/penggantungan lesen, menyita kenderaan dan penalti kepada pengendali.

http://www.spad.gov.my/
KATA ALUAN

Selamat datang ke laman digital Suruhanjaya Pengangkutan Awam Darat (SPAD). SPAD ditubuhkan dengan matlamat untuk memastikan orang ramai memperolehi kemudahan awam yang boleh diharapkan, bersepadu dan selamat.

Suruhanjaya ini akan mencapai matlamat ini dengan perancangan rapi dan pengaturan undang-undang serta penguatkuasaan yang tegas dalam undang-undang yang berkaitan dengan keretapi, teksi, bas, dan semua kenderaan pengangkutan awam darat yang menggunakan rel dan jalanraya.

herrhughie

balik  pulau一带的行情又如何？可是不论如何建路，还是塞车。。

PrincessLyn

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louiswaw6363

各位, 你会买哪一间?
Putra marine 2700 sf LeaseHold RM970,000
Baystar 1800 sf FreeHold  RM970,000

lazyman1983

Jeff 兄，

对 IJM 的 The Address 有什么看法？？

louiswaw6363

Jeff 兄，

对 IJM 的 The Address 有什么看法？？
lazyman1983 发表于 29-11-2011 11:01 AM

买来投资还是自住?

lazyman1983

回复 453# louiswaw6363


    自住的。。。

jeffanb

The Address, IJM 的新project, 地点就在Bukit Jambul golf course 的入口处，已经设了围栏了，有经过都会看到。缺点是leasehold, 然后地点普通,这条路常塞车，而且不管从Jalan Tun Dr Awang 或Jalan Bukit Gambier方向交通都非常头痛。附近没什么shopping complex, 最近的BJ complex 和queensbay, 都要开一段距离的车。没有seaview. 卖价也肯定不会便宜，500psf? 优点是green certified, 设计，low dense, good faciltiies, 然后底层duplex可以直接从屋内通到swimming pool, 很luxury.基本上我本身不推荐，因为找不到很好的理由来支持上涨或出租的空间。除非有特定的需要住在离golf course 或inti college 很近。

jeffanb

putra marine 2700sf (350psf) X baystar 1800sf (530psf). Baystar type-D 1800sf 不是所有units都有好seaview 的，对car park 的基本上会有噪音和夕照的问题。对penang bridge的低楼会被bays garden block, 未来的发展(bays villa, condo 等等），也有可能阻挡view. baystar 是freehold, 而且过条马路就是queensbay了，非常方便和奢侈。地点好，未来asia green 的发展又肯定不少过800psf, 还有蛮大升值的空间。Putra Marine marine, facilities/lanscape会比baystar大而好，海景美，价钱（psf)也比较合理, 但是leasehold. 未来penang world city 就在对面马路，也很有prospect.

但如果baystar 1800sf 的unit 是高楼对penang bridge 的话，我应该会选baystar 吧。毕竟QB mall 已经很established了，近期比较有保障。又是freehold. 而且putra marine 2700sf好大，需要花很多钱装修，买furniture之类的，也可能稍微比较难出租。但putra marine 的psf 又比较物有所值， 很难评。

总的来说，如果是自住的，依本身的喜好来决定吧。我觉得两者都差不多。

herrhughie

jeffanb, 对balik pulau housing project有什么看法？

louiswaw6363

回复 456# jeffanb

感谢您的意见. 那么如果是买来收租呢? 给你会买那个??

seoklikee

jeff 哥很有见地, 封你为偶像

louiswaw6363

感谢他很诚心的回答我们的问题...谢谢Jeff哥 !!!