【chengyk 个人专区】

chengyk

卡贴

DY = Dividend / Share price x 100%

tan81

谢谢你的分享。
你说了很多数据上的重点，可是还是没有办法回答，
除了好看的数据，Plenitude 的管理层如何让你看到效率？

记得，除了好看的数据。

“其实，我对地产没什么研究，本身也不在这一行（但和这一行有关联）。plenitude会否善用现金，要时间证明，但我对它蛮乐观的。”

你的结论还是在分享你的想法，没有办法说出事实。我猜想Plenitude 还没有做过或没有做过？

”希望看到的是事实，而不是你的想法如何。“

没有人有办法分享这家公司的管理层做了什么来证明其效率，我们可以凭自己的感觉来投资吗？如果你坚持相信它们会做到，为何不等到它做到的时候才来买？ 不可以，因为你们担心它的股价会涨了，对吗？

看看这面镜子，你以为为什么投机的人急着在牛市的时候买股票，就是因为怕买迟了，股票会涨。对吗？ 大家有没有发现，上面的例子和这个例子是有本质上的类似吗？

我只能说，好的公司，好的管理层，不怕你买贵了，买迟了，只怕你不买。
在没有办法确认它是一个好的管理层之前，凭自己的感觉买，只是为自己增加投资的风险。

可以比较明显的看出，你在乎的是股价低估，不是公司的素质。

没有对错，只是我想分享说你买入Plenitude 的切入点，根本不是因为管理层。

所以我之前才有这个问题，Chengyk，你看重管理层来投资吗？

多多得罪。

[ 本帖最后由 tan81 于 6-6-2009 06:40 PM 编辑 ]

ThermoFisher

原帖由 tan81 于 5-6-2009 11:55 PM 发表
谢谢你把我当好朋友。

财务数据，只是选择好公司的过滤器（入门），不是决定性的条件。
我个人认为是否正确的投资在好公司上，有2个关键的点：

1。生意的模式（行业），有控制利润率的能力
2。公司的管理层
...

陈总把钱塞入我们的口袋里，要收好喔。。。

chyAu

没什么得罪或不得罪的， 只是分享而已。
坦白说， 投资plenitude的确是因为它的现金流入和财务数据, 不是靠感觉。每个投资都有风险， 关键在高或低而已。 要做到低风险高回酬， 就要买低估的股。而且，产业发展是个高风险的投资。

买地要讲究时机， 不是有地就买. 拥有现金是个优势，可抓进时机买良好发展潜能的地。可看看plenitude的地库和对比T 公司的地库。
题外话， 一些发展公司的地库都处在斜坡上，现雪洲政府禁止斜坡发展，那些发展商有地不能发展，又不能买出，看来只能种油棕。大家应该知道有哪几间公司 ，这里不明言。

要证明管理层的效率，的确是要从数据看出来，没有数据如何证明？不如你告诉我PBBank如何有效率，而不看数据。 不要告诉我是因郑老个人的魅力。

Plenitude的效率从几点能看出来：
1。04年至08年派息率的增加。
2。 现金。
3。资本增长
就这样而已。
祝投资愉快。

Yewlili

我也看好Plenitude。之前1.8x没买到

PLENITU 2450萬購產業公司
大馬財經  2009-06-06 14:19
（吉隆坡）PLENITU（PLENITU,5075,主板產業組）以2450萬令吉收購一家產業發展公司的全部股權，藉以納入雪蘭莪327塊地庫，並進行住宅與商業發展計劃。

文告指出，獨資子公司Plenitude Permai私人有限公司收購Intisari Sanjung私人有限公司所有股權，這將增加其地庫以作產業發展用途，進而促使收益趨穩。

同時，收購行動將為PLENITU接下來的盈利及營業額作出貢獻，並為產業發展業務注入動力及增強公司的地位。

tan81

分享一下Chengyk 的部落格作品。

我想强调一点，以上的分析是很很很不足够的，地产股不能只看这些数据，还有很多方面要了解。

其实我看地产股，我偏爱看几样东西:

1. 地库的位置和发展的潜能
2. 销售成绩如何，存货合理吗?
3. 发展的项目 (什么类型的住宅区或办公室)
4. 现金足够周转吗? 负债属于安全吗?

所以以上的数据就当笑话看吧。

希望你做得到。至于坚持靠数据选股的朋友， 没有对错，只是你要明白自己的切入点和风险。
Chengyk， 楼上的意见主要是分享给你。

希望你可以明白。我也是看了二哥的分享，摸索了一段时间，才明白的。
不过还是做得不好。
不够信心和纪律。

祝你好运了。

jack500

原帖由 chyAu 于 6-6-2009 04:17 PM 发表
我觉得是为了当发展商跑路了，  buyer能通过房屋部索回一些款项。
看年报，plenitude 有整四千万存入房屋部。相等于每股三十仙现金。
http://i678.photobucket.com/albums/vv141/yychua/plenitude01.jpg

所以这证明了什么?
还有一些provision,overdraft,扣到来可共用资金根本不多。
如果你能解释为什么有7% interest的overdraft,
如果认为他不是现金牛,楼上的讨论就没有意义。
如果你们还是认为他是现金牛，哪就是"我认为他不是"了，这个不必争论。
为什么plenitu 1st quarter只赚了670万(- disposal land)，profit margin掉得哪么厉害，会不会是他们的administration cost增加了，新闻不是报导原料下跌了20%吗？为什么第一季不赶工？这些才是你应注意，63,000,000不能代表什么。

[ 本帖最后由 jack500 于 7-6-2009 11:59 AM 编辑 ]

chyAu

除了“好看”的数据，其实我相信p公司手上的王牌发展地段。 tebrau city.
这地方不久将会有ikea （大马第二间）和tesco 在现有的tebrau jusco 傍边。 我相信tebrau city 能成为另一个mutiara damansara。
这300多依格地库如果发展完毕, 保守我估计将扩大现有资本至少一倍。
这个分享蛮主观的， 买卖自负。

chengyk

问问  chyAu，Tebrau 是不是靠近 IDR 的?

tan81

和大家分享一件Cari 的痛。
就是楼主最不喜欢听到的“没岸”。

大家回想一下，主要的错误有哪一些。
盲目的相信，
美丽的数据，
美好的前景。

有些事情，管理层做过了，我才会相信他下次可以一样的做到。
没有做过的事情，最好观察他能否做到。
一味凭自己相信他可以做到，也许你是对的。
不过风险也一直陪伴你。

Plenitude 不见得就是没岸。
它的确有很多现金。
问题是它勾画的前景，管理层到底有多大的能耐可以办到。

就等有买它的人来分享。

如果买了很多，还不知道哪里可以看出来，
这样的态度根本是投机。

言重了。

tan81

卡贴。

DY = Dividend / Share price x 100%

tan81

卡贴

ROE = Net Profit / Equity

tan81

卡贴

ROE = Net Profit / Equity

tan81

卡贴

ROE = Net Profit / Equity

tan81

卡贴

ROE = Net Profit / Equity

tan81

卡贴

ROE = Net Profit / Equity

chengyk

我不喜欢听到吗? 现在没感觉了，怎样说都是我的历史的一部分。。。

tan81

那么以后我多点提 Megan。

高明

请问Taman Sri Tebrau ，大马花园 算是tebrau city 吗？谢谢。

chyAu

不是在大马花园。
Tebrau Jusco 附近。