槟城房地产投资

jeffanb

Yoeyo, 你的budget是多少？如你对SDB''s by the sea 有兴趣来推算，你是aim高上路线吧？By The sea 的psf 要1200psf 起跳， 非常夸张，以最先的1200sf unit 来说，都要~1.5mil 左右。多奢华也好，这样的价位不是普通人可以考虑投资的。同样的价钱可以买两三间medium-high cost来出租了。Batu Ferringhi 这个地点比较适合当holiday house, 对上班的不方便，租户方面有限制，尤其这个价位。

有钱的话考虑E&O的quayside／phaseII, 或The Light Waterfront 吧。都是高尚计划，integrated development, 非常方便。而且是developer 的flagship project, 放了很多心思和财力下去，很有prospect. 你也可以参考我之前的post, top-5 high-rise projects.

cchin8888

回复 399# jeffanb


    就是咯。。。很后悔那时没有下定 Setia Green...

cchin8888

听说Sunway在Sungai Ara 还有新的Project, Jeff兄你有收到消息吗？？

jeffanb

sg Ara 的 Sunway Hill Residence。将有600多个有地房屋，还有condo. 正确位置和计划概念我不清楚。有谁知道消息的透露一下吧。

Setia Green 之前soft launch 卖价是～900k起跳。20x60, 有点小。没有gated and guarded.而且所谓的"green "concept 也没什么特别的。太阳能热水器，雨水收集，再循环system, 隔热屋顶，座南朝北，很平常的东西。地点也普通啦。

我觉得大家都患了＂新产业＂症侯症了。新的就是好，就算价钱高得离谱还是一样排队来买。如setia green 来说，为什么不考虑setia pearl island subsale 呢？～８５０k 还找得到，20x70, neighbourhood算matured 了，landscape, 设计也不错。未来还会有commercial, 算是integrated development 了。也可以membership使用clubhouse facilities。 还有setia pearl island 会比Airmas 的 vista bukit jambul 差吗？但后者卖1,3mil。Southbay residence 会比ardmore residence 差吗？ 一样clubhouse, gated guarded, builtup >3000sf. Southbay 未来会有整个southbay city integrated, 过条马路就到了。Southbay subsale 卖~1mil,response 听说普通。Ardmore residence 卖～1,4mil, 卖了超出一半。

唯一的解释就是太多投资者了。新的可以省legal+stamp duty fees, 而且可以给progressive payment. 希望建好后可以立刻flip，省interest.

穷光蛋

对于nova mulia的grace residence前辈有什么看法？

cchin8888

回复 404# jeffanb


    现在就是要考虑Setia Pearl Island Subsale, 之前要Sunway Merica 的但蛮靠近坟墓所以就放弃。Setia Pearl Island 我老婆喜欢 Phase 2 Rosemary type 的。。。

jeffanb

（吉隆坡9日訊）教育部批准檳城日新國民型中學，在威南建立新校的申請。

　不過，校方必須自行承擔興建分校的3000萬令吉費用。

　民政黨檳州主席拿督丁福南醫生今日會見副首相兼教育部長丹斯里慕尤丁后，率領國陣檳州成員黨領袖及日新國民型中學董事部成員，在國會走廊召開記者會宣佈佳音。

　他說，慕尤丁會面時說，教育部正式宣布批准日新國民型中學分校的申請。

　他說，副首相于9月17日拜訪檳州時，國陣檳州成員黨領袖們提出此課題，很高興取得成果，這全靠檳州國陣團結一致爭取的成果。

吁中央政府撥款

　他說，雖然批准了分校申請，但建校費仍高達3000萬令吉，因此呼吁中央政府撥款，協助日新分校建校工程。

jeffanb

距离taman tasek mutiara, future tambun indah pearl villa, square, 应该蛮近的。

jeffanb

加上tambun indah 未来的commercial development, simpang ampat 应该会旺起来的。我个人觉得很有潜能。

jeffanb

SDB By the Sea 将会在12&13nov, 在KL 做preview.

coward

也觉得setia pearl island 的 rosemary type 好看， 后面又有５尺空地，而又靠近中间花园。但不知为何它的价位像是不会起多，比起它的环境(landscape)这么好. 想买但是怕以后它的屋价加值很慢  ：（
８xxk 想信容易找到。也不明白为何sunway merica 就在坟墓正旁， 但似呼早就买完，却又贵，why ah ？

coward

听说sunway hill residence 就在stramex 后面那粒山。But all > 1.5mil super unit !

alesi616

也觉得setia pearl island 的 rosemary type 好看， 后面又有５尺空地，而又靠近中间花园。但不知为何它的价 ...
coward 发表于 9-11-2011 10:21 PM

    原因之有一个，炒家/投资家/ flipper 太多了。 几年后就会看到 effect 了。。。。

cchin8888

也觉得setia pearl island 的 rosemary type 好看， 后面又有５尺空地，而又靠近中间花园。但不知为何它的价 ...
coward 发表于 9-11-2011 10:21 PM

后面５尺空地不知要拿来做什么？ 做 landscape? Rosemary 大约850k可以找到。 我要买那儿买来自住的，但现在有点程序上的问题，应该要明年2月这样才能买但那时价钱就不知是多少了。
Sunway Merica bumi lot 还有剩，我进去里面看过，屋里的东西发展商给到蛮好一下，外形也不错看。看了它之后觉得Rosemary的里面和外面都没这样好看去。冲凉房的砖也好像比较过时了。。。

cchin8888

听说sunway hill residence 就在stramex 后面那粒山。But all > 1.5mil super unit !
coward 发表于 9-11-2011 10:31 PM

这样贵？？ 我去sunway问他门说还不知道

coward

后面５尺可用as buffer, 也可extend 成你要的layout. 我的朋友也想买merica,但想想它似在靠近坟墓， 还看得到。他怕当他出国时，他老婆一个人在家会很怕咯。

coward

＂
From 2012 to 2017, Sunway City Bhd will be launching the Sunway Hill Residence on an 81-acre site in Sungai Ara around 600 units of landed properties and condominiums with RM1bil in GDV.＂

６００间屋，值十亿（1 billion), then １ 间～ ＞ １。６mil.

cchin8888

后面５尺可用as buffer, 也可extend 成你要的layout. 我的朋友也想买merica,但想想它似在靠近坟墓， 还看得 ...
coward 发表于 10-11-2011 02:14 PM

    我老婆也是怕所以才没买。。。

lost_way

有一间屋子有人要买52k，然后我知道屋主要卖44k。我想用44k买下来，过后52k卖出去。但是，现在问题来了。。

-  我有办法不让买方知道我用44k买下来，又不让卖方知道我用52k卖出吗？
-  买卖都是现钱交易，可以在3-4月完成所有程序吗？(title is ready)
-  再我买下来时可以不转名吗？因为不想给lowyer fee。

* 由于买卖双方都是我认识的人，所以不好意思让他们知道我通过这门交易有赚钱。

因为产业在Penang，而对我而言这交易属于投资，所以在这里发问，如果不合适，请给与通知，我会删除。

jeffanb

Bayan Mutiara 的计划，未来十年槟岛的重点地产发展计划：
http://www.kwongwah.com.my/news/2011/11/12/14.html