槟城房地产投资

jeffanb

当developer的职员的好处就是有底薪，然后买property可以做early bird和拿discount. 看公司而定，如五年内可以买一间，或一次单一产业。局限就是顾客量的拘束，除非公司有很多新projects. BSG, IJM，Ivory, Belleview,E&O, spsetia, mahsing, Farlim, 都算是还有新projects的公司,有潜能。

当negotiator的话，时间就比较有弹性。没底薪（也不能一概而论），close deal 公司会抽佣，多少也看公司而定，还有本身的资历等等。赚多少基本上没有局限，看个人本事。也要看公司有多大的contact list 还有资料库。登报，广告，名片，有没有包等等。有注册的property agency 好多，除了Henry Butcher, New Bob， 还有carey, EDB, sincere, popular, Mega, IGS, Property talk, Pen property, reapfield, wawasan, Oriental, Island...总之多不胜数。Henry butcher, new bob, Carey，reapfield 有帮developer跑roadshow, network 也大，机会较多。但要求多，竞争压力也大。基本上需要了解比较一下不同公司的要求与待遇，才能做出选择。

如果真的有兴趣进入地产界，而又对这行不是那么熟悉的话，我建议你先去参加一些基本的训练课程。学习是一会事，最重要的是你可以认识一些地产行里的人。人脉有了，要做什么，问什么也方便。可以参考这个公司的training, 10-11Nov：
http://www.starfish-training.com.my/

rikimaru823

回复 381# jeffanb


    通常加入Property公司他们会提供basis training的。 那我还需要在外面那training course吗，一当你加入某某公司好要有算进去了。
   你link给我的那个training是不是时常有的？

jeffanb

打电话或亲自到agency询问吧，这样会比较省时间。万事起头难，但事在人为，有时候也要自己积极采取主动才能成事。那training我也是刚好看到的，有问题的话可以打个电话询问。天下间没有免费的午餐，有时侯要获得些东西就要付出和牺牲的。

jeffanb

Airmas 的vista Bukit Jambul 开始收booking了。freehold, 3 stores teres, gated and guarded, 20x80, ~2500sf built up. 价钱从1.3mil起跳。地点在victoria height后面，还好，但价钱非常离谱就是了。之前听说indicative price 才从900k 起跳，可能受了cosmopolitan的ardmore residence 影响吧。

我觉的不值得，1mil都需要考虑，何况1.3mil. 凭什么卖这个价位...抱歉我找不到答案。southbay, venice residence，celesta garden, bukit dumbar residence, sunway merica, uni villa都还没到这个价位，虽然各方面都不会比vista bukit jambul 差，就算把未来两年建筑期算在内也不make sense.

Airmas, 太令人失望了。

jeffanb

听说The Curve 就快要launch了，今年未或明年初。indicative price ＞＝３８０。psf. 价钱，地点，设计，设施看起来都不错，肯定比附近的n-park， sunny ville, e-park 好很多。问题是developer, lengkap impressif, 没听过，还有squatters 的问题。但这个project 博得过，还是freehold 的，未来对面的bayan Mutiara，leasehold, 肯定还要贵上50%.

那些考虑n-park, sunny ville 或 e-park subsale 的 人，别浪费时间了，准备去The Curve 排队吧。

crystal1234

听说The Curve 就快要launch了，今年未或明年初。indicative price ＞＝３８０。psf. 价钱，地点，设计，设 ...
jeffanb 发表于 3-11-2011 11:59 PM

   地点在哪?

jeffanb

The View 隔壁。

caoyun

回复 387# jeffanb


    the view 是那个双子塔吧. 可是听说很多人尽量转手出去了.. 因为出入非常不方便..
   the curve 如果在那个地点, 那么贵的话, 它的卖点是什么呢?

jeffanb

The View 的问题并不是只有这样。交通方面还好的，现在可以直接从jalan Sultan Azlan Shah开入the view后面，没什么大问题。地点，设施也不错，有badminton court. 建筑，材料，品质也都ok. 重要的缺点是：
1) big built-up，>=2000sf, 没有规模经济。
2) 用太多的玻璃，隔热方面有点问题，尤其那些corner, 对squatter方向的units， 有夕照。
3) 附近没有commercial. 喝杯咖啡都要开车到qbm 或egate。 很难吸引到租户, 对屋主也不方便。
４）给得起这个租金的都是外国人，他们的community 还是在gurney/tg tokong 比较多。Baystar, gold coast, putra marine, bayswater, platino会更有吸引力因为有commercial within walking distance.
5)layout 有点怪。厨房很小，而且有sharp corner, 除非把store room 打掉。balcony 不在厅，反而在旁边，有点怪。
6) 对正大路，会有嘈杂和烟尘的问题。

未来的The Curve 将会有shop-lots, 所以对The View 来说是好事。如果shop-lots 成功，有很好的cafe/restaurant/conveniencestore 的话，The view 会升值的空间，毕竟本身的条件是不错的，加上现在的价值还不过分，~350k起头。

jeffanb

The curve built-up 较小，设计美，新。地点好，同一地点的condo如n-park, e-park, sunnyville已经很旧了，撑不起场面。又有commercial shop-lots, 比较方便。 也可能会开新路直通sultan azlan shah 或pantai jerjak, 更方便。

如果真的从380psf起跳，很合理。

jeffanb

昨天去了一趟PISA还有queensbay 的property fair. 大致上没有甚么惊喜。PISA一入场左右就是Airmas和Cosmopolitan, 打着Vista Bukit Jambul 和Ardmore residence, 3S teres 1.3mil起跳，还有好几间units left. 看来这两个developer真的达成某种协议了吧，都把价钱抬高到这个地步。另外还有ivory, marvellous, GSD land,和几间小型发展商， 差不多就这样而已，规模很小。也没什么新projects, 都在抄冷饭，除了新的Bukit Dumbar condo 例外。

Queensbay 更糟，Dijaya/new bob 打卖剩下的Island resort还有Aston Villa. Mahsing还在打southbay， the icon, ferringhi residence, 好几年了吧。southbay plaza 的service apartment将会从600psf起跳。越来越离谱了，一两年前刚开始的indicative price 才400psf, 然后500psf, 550psf, 到现在的600psf, 薪水都没起那么快，发展商都当消费者是凯子就是了。还有malacca的hatten city, 半年前都在mallaca pre-launch了，那时候还说没seaview units 了。但现在又有了，然后卖价还不会比pre-launch 贵多少。看来当时藏了些units, 不好意思只好老远到槟岛脱手。

jeffanb

本身最期待的top-5 high-rise project, <1mil:

1) Ivory's City Mall
2) Ivory's Bayan Mutiara
3) Lengkap Impressif's The Curve
4) BSG's Silverdale
5) Mahsing's Southbay Plaza

silverdale 最近也在我的radar map 里，因为新的道路计划包括从japan pangkor --> Jalan Perak --> Coastal hwy, 应该有帮助。

MIKIKO

回复 392# jeffanb


    我要怎么知道THE CURVE几时LAUNCH?

MIKIKO

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今年六月机缘巧合在TAMAN BAYU AMAN, BUTTERWORTH买了一间2.5STOREY 排屋。不知道要卖，还是留着收租？？
2594 SQF. 五间房。

jeffanb

打电话到ofice, lengkap impressif, 04-226 2000.

我会建议尝试出租，找得到的话。然后三到五年之后才卖，可以省loan penalty 和RGPT。

很多人买有地屋都犯了一个错误。不想自住，就是认为价钱会起很多，建好了卖。或租出去。问题就在于想短期卖的话，也要考虑程序的费用，lawyer／agent fees, RGPT, bank penalty 等等。要出租的话，有地产业通常较难找租户，租金也不高，通常能cover interest就不错了。要好的价钱除非全修，但那可要花一大笔钱，不划算。

我本身对landed property 的态度是：
1) 地点很好，人多，地少，有发展，近学校，有工作环境。如槟岛，那就可以搏一搏flipping after O.C.
2) 需要有power of buy and hold. 因为landed property 都是aim for capital appreciation 的。 除了很小数的如e&O, 那些还租得出去好价钱。
3) 有cash, 放下去，loan少过３０%. 然后等，出租也行，反正interest 不会很高。
４） Gated & Guarded.

游记分享

昨天去了一趟PISA还有queensbay 的property fair. 大致上没有甚么惊喜。PISA一入场左右就是Airmas和Cosmopo ...
jeffanb 发表于 6-11-2011 09:57 AM

新的Bukit Dumbar condo 是什么 condo呢 ??
我最近常去那个 area 但是没看到有新 project喔.......

cchin8888

我满期待sungai ara 的 Stramex.

jeffanb

新的Bukit Dumbar condo 是什么 condo呢 ??
我最近常去那个 area 但是没看到有新 project喔.......
游记分享 发表于 6-11-2011 03:03 PM

developer = Marvellous, project name = Quattro 360, built up 1900, indicative price <=400psf.

jeffanb

Stramex, IOI 的project? gated and guarded, 之前说３s teres >900k起跳，不清楚land/builtup 多少，但随着Ardmore residence 和Vista Bukit Jambul 开的价钱，看来没一百万以上是很难了。槟岛的有地新产业看来是不能买了，发展商硬摆个高价，他们也不怕，毕竟买地的时候可能很便宜，稳赚的。没人买就私底下用较低价settle 吧，亲戚，朋友，员工，总找得到人买的，毕竟有地的units 不多。如boon siew 的有地residential 或shop-lots, 有时根本不用launch 的，私下解决，省点事。

yoeyo

jeffanb 大大，请问还有好的sea view的condo推荐吗？

看了很多，喜欢的不是价格过高，就是没有人卖，5555555，新的又早就卖完了，感觉买屋真头痛啊！

ps：你知道sdb的by the sea的情况吗？他的公司电话一直打不进，也不懂怎么样，几时launch