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Batu Kawan Anggun Residence
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楼主 |
发表于 3-5-2022 03:46 PM
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这些简单的资料或数据，只要有稍微研究过batu kawan或认识几个发展商都会懂的
是的，以前我开始认识Aspen的时候也是对它没好感
几年前，Vivo连APDL都还没有，就游说客户下booking了
那时候，我还叫我的朋友去取消掉跟我一起买BM的
其实直到现在我也是不看好Vivo，因为屋型太差，太小间
但销售却是让我大跌眼镜，1500间卖到剩下不到100间
So，即使我不看好又怎样
还是一大堆买家买单。。。
老实说，到现在我还是不看好simpang ampat
省略没看，没comment
基本上目前建好和规划中的住宅
只有paramount的project是主打学生
其他住宅都是主打工作人士
所以KDU，the ship并不重要
至于你说的工作的，生产线或管理层
我想你所说的生产线不是本地工人而是外劳吧
第一，槟城政府有规划便宜的flat楼和外劳村在batu kawan，外劳基本上不会住在昂贵的CBD里面
第二，Batu Kawan大部分的工业主打高收入职位，无论是生产线或是管理层，我想或许你忽略了一些新闻，看回过去的新闻，可以看到很多国外大厂都表明会在Batu Kawan提供高收入职位，而非外劳职位。
至于学校、菜市、医疗，Batu Kawan早有属于自己的中学，而小学和医院Columbia Hospital早已在规划里面，至于菜市，由于Batu Kawan是只主打高级市场如Jaya Grocer等等
是的，目前在Batu Kawan的确是比较难找吃的，这我认同
搞得我一直都在那吃burger king, kfc, mamak, ikea, mcd等等
至于你说的，那儿都是高档，没有低档，难生存
嗯，一开始整个Batu Kawan的规划就是要高档，而不是像Prai Industrial那种低档外劳多的吧？
至于租金
其实Batu Kawan一直以来都是走着和槟岛Sungai Ara相似的价钱
Standard Market Rate Fully Furnished在RM 1,500 - RM 1,800之间
这没很高，也不特别，如果高过这个才让人怀疑
是的
Rebate这东西，基本上是很正常的
100个Project，至少99个Project有至少10%的Rebate
有Rebate不出奇
出奇的是，我比较好奇为何有Rebate会让你觉得很奇怪 
其实我在想，可能你的agent也没告诉你全部吧
有些Project，不是每一个Unit都有Rebate的
有些楼层，有些单位没Rebate，有些有，那都是很正常的
其实到最后你看不看好Batu Kawan并不重要
既然你都觉得Batu Kawan不行了
不如分享下你个人比较喜欢住哪里，和投资在哪里比较有机会吧
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楼主 |
发表于 3-5-2022 03:48 PM
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GEORGE TOWN: Micron Technology Inc’s new centre of excellence for solid state drive (SSD) assembly and test in Batu Kawan is expected to create 1,000 high-value jobs in the electrical and electronics (E&E) sector once it is completed in 2021.
这是2018年的新闻
Batu Kawan的工业区，主打的还是高收入职位，而不只是外劳...
这几年还有很多国外大厂发布类似的新闻，都是主打高收入职位... |
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发表于 3-5-2022 05:03 PM
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 看來你對 Batu Kawan 還蠻有信心的,我再多講就和你過不去了...  ...
一個地方如果連我自已沒法說服自己搬去, 我不會有興趣的..  而且很多的 planning 的成果都是未知數, 不是每個人都會給機會等, 我是其中一個不想用時間賭一賭的.
我比較喜歡北海一帶, 發展都已經趋向成熟. 有 project 的, 看一看周圍一帶的設置交通, 房產情況, 算一算ROI, target 租戶有哪些. 不一定要鎖定特定收入群. 要高檔的, 加一點傢俱,幾個空調. 不要高檔的, 空房空屋子, 都行. 所有的總結, 和估計一下現金旳流動行, 就大約知道要不要,值不值下手.
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楼主 |
发表于 3-5-2022 06:22 PM
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本帖最后由 qiqimon5566 于 3-5-2022 06:27 PM 编辑
不太懂你说的北海是哪里
如果说是raja uda, bagan ajam等等的
那一带我就不太喜欢
没什么工业区，租金ROI还不如taman inderawasih等其他靠近prai industrial的
如果偏要北海的话
我应该会选择回槟岛的公寓吧
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发表于 4-5-2022 03:26 AM
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qiqimon5566 发表于 1-5-2022 10:23 AM
目前Batu Kawan Vertu Resort的租金市价
个人比较喜欢看数据
其实厚，如果楼主真的很喜欢 Batu Kawan 的房子，不要犹豫，自己做了决定买就是了。免得错过了喜欢的 unit 又后悔。毕竟楼主也 survey 了那么多有利数据 support，证明你也不是一股脑热乱乱买。
而且不论我们外人说什么都好，最重要还是你自己喜不喜欢。就好像我本人知道 condo 投资回报没有想象中的那么好，很多长辈也不同意买 condo投资，最后我还是买了槟岛的 condo 只因为喜欢那个地点 。总之自己做了决定不后悔就是了 ✌️ |
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楼主 |
发表于 4-5-2022 03:27 PM
来自手机
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JBabe 发表于 4-5-2022 03:26 AM
其实厚，如果楼主真的很喜欢 Batu Kawan 的房子，不要犹豫，自己做了决定买就是了。免得错过了喜欢的 uni ...
最近在看着槟城Batu Kawan的屋子
请问这里有人买Anggun Residence的吗，交流下
其实你们如果一开始有注意我的文章，或许就知道，其实我并没在问Batu Kawan的前景好不好
实际上，我开这贴，只是为了看看有没有跟我一样买Design Village的发展商PE Land起的Anggun Residence
然后，顺便看看自己的单位有没买得太贵
虽然我也是属于早期买，21年11月尾签约，但我的单位毕竟是比较贵的，纯粹想知道有没比我早买的人，是比我便宜多少
我的屋子自住的、投资的都很分散，无论是槟岛、北海、大山脚、Batu Kawan、地下屋或公寓我都有，肌既然如此分散，Batu Kawan前景好不好，我又何须在意呢 |
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楼主 |
发表于 4-5-2022 03:31 PM
来自手机
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本帖最后由 qiqimon5566 于 4-5-2022 08:48 PM 编辑
对了，实际上槟城无论投资公寓或地下屋
如果放长期，capital gain都是一般般而已
除非有水鱼愿意高价收二手屋
即使我朋友在槟岛富人区6000sqft的bungalow顶级装修也才卖低过5个M
至于投资公寓
本来就更不是主打capital gain的
高楼一路以来都是主打租金较高，cash flow好
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发表于 4-5-2022 08:57 PM
来自手机
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本帖最后由 JBabe 于 4-5-2022 09:01 PM 编辑
qiqimon5566 发表于 4-5-2022 03:27 PM
最近在看着槟城Batu Kawan的屋子
请问这里有人买Anggun Residence的吗，交流下
我比较想知道为什么楼主会选择 Anggun Residence 而不是 Vertu ? 因为楼主找的数据都是 Vertu 的 rental rate，而且 Vertu 已经建好了，facilities 也比起其他 batu kawan condo 来得更多更 atas。老实说，Vertu 的 project 真的没得弹，kerjaya prospek 的 workmanship 真的?????? |
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发表于 4-5-2022 09:09 PM
来自手机
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本帖最后由 JBabe 于 5-5-2022 09:53 AM 编辑
qiqimon5566 发表于 4-5-2022 03:27 PM
最近在看着槟城Batu Kawan的屋子
请问这里有人买Anggun Residence的吗，交流下
楼主不要被我们的意见 triggered 到而不开心哦。最重要的是既然已经买了房子就要开心期待 unit 拿钥匙的那一刻。其他人的意见都不重要。
当初是因为楼主在3#楼问了 “请问为何不建议呢？那边的公寓不好吗？” 我以为楼主还没有买 Anggun Residence 的 project 才 kaypo 给予意见也许以这个价钱可以考虑其他地点的公寓 ? |
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楼主 |
发表于 6-5-2022 07:06 AM
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Density
Vertu - 上千间，density高，以后要卖要租，对手多
Anggun - 496间，density稍微低点，要卖要租，容易点
Completion Date
Vertu - 已经建好
Anggun - 2024年，那时候Batu Kawan的发展已经更好了
建筑商
Vertu - e&o用的kerjaya
Anggun - ecoworld用的建筑商
主要差别还是density
至于facilities，batu kawan的facilities都是算挺不错的
至于会看vertu的rental rate，那是当然的，那是那边主打工作人士的3房公寓
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发表于 17-5-2022 01:22 PM
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setia fontaines 的公园是public的吗？ 大众可以去那边溜达溜达？？
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发表于 18-5-2022 03:43 PM
来自手机
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cchin8888 发表于 17-5-2022 01:22 PM
setia fontaines 的公园是public的吗？ 大众可以去那边溜达溜达？？
可以 |
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发表于 18-5-2022 05:19 PM
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楼主 |
发表于 19-5-2022 06:32 PM
来自手机
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There Will Be A New Shopping Centre At Batu Kawan Spanning 1.6 Million sqft With 300 Brands
来了，Ikea的Mall
1.6m sqft，比gurney plaza或queensbay大
威南唯一的大Mall |
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楼主 |
发表于 26-5-2022 10:54 AM
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是真好奇Anggun的价钱到底怎么算的...
去年刚听到时nett price大概RM 400k
去年买时nett price大概RM 470k
现在nett price大概RM 600k
同样的屋型种类，价钱差距越变越大...
还挺想找看哪些人那么好运买到比我的便宜的... |
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发表于 16-9-2022 05:48 PM
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本帖最后由 最饿的仁 于 16-9-2022 05:51 PM 编辑
qiqimon5566 发表于 26-5-2022 10:54 AM
是真好奇Anggun的价钱到底怎么算的...
去年刚听到时nett price大概RM 400k
楼主已经签snp了？我在考虑着。
我觉得这个project有点低调。讨论的人不多。要找资料也不容易
喜欢他的design还有greenary 的概念。
缺点是卖着未来价。? |
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楼主 |
发表于 18-9-2022 05:31 PM
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发表于 18-9-2022 07:21 PM
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目前的eco horizon 的semi D 不知买的如何？ |
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楼主 |
发表于 18-9-2022 07:27 PM
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无聊小猪 发表于 18-9-2022 07:21 PM
目前的eco horizon 的semi D 不知买的如何？
现在batu kawan的project基本上都是卖得火红的
我有朋友买那 |
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发表于 18-9-2022 08:03 PM
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qiqimon5566 发表于 18-9-2022 07:27 PM
现在batu kawan的project基本上都是卖得火红的
我有朋友买那
单位不知还有没有。。
在等看会不会推出公寓。。 |
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