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发表于 24-9-2020 01:15 PM
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发表于 28-9-2020 03:55 PM
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本帖最后由 綺琦 于 28-9-2020 03:56 PM 编辑
薪水3.5k可以贷款90%买300k的家最好有4k比较好过
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发表于 30-9-2020 02:15 PM
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如果是地一次买房的话建议还是多谘询喔,因为会有很多不懂的细节再裡面,如果有更多房产问题都可以搜寻"环球管家"喔
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楼主 |
发表于 1-10-2020 05:29 AM
来自手机
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綺琦 发表于 28-9-2020 03:55 PM
薪水3.5k可以贷款90%买300k的家最好有4k比较好过
你是指gross salary>3.5k就能买300k屋子? 还是net salary才能? |
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发表于 1-10-2020 10:58 AM
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发表于 18-10-2020 03:33 PM
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楼主不妨用这个方程式来计算你的贷款数额
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发表于 21-10-2020 06:17 PM
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4%利息为准的话，300千大概月供千五块。
（当然我知道现在利息是3%，甚至有的银行还可以给2.85%，但这只是方便计算）
如果银行保守一点用70%来算你的DSR，净薪水需要RM2,100。
楼主打算自己住还是投资？自己住的话，可以考虑可以考虑可负担房屋。
在雪隆一带，可负担房屋一般价钱都在两百多千到三百千。
如果是投资，就不建议看这一类的房产了。 |
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发表于 22-10-2020 09:10 PM
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本帖最后由 renkrenp 于 22-10-2020 01:13 PM 编辑
h3op、地产经纪.约翰等等：
可以顺便问下吗？假如钱没有放银行，但有投资基金的话，银行会接受基金资料作为辅助资料吗？大约，基金资料等等能证明多数不会搞到拍卖，银行的风险不高，只是不想卖基金、钱也不想放银行，反而想借银行，没有担保人等等，不过确实没有办法证明之后会售卖基金或亏损，加上其他方面不ok的话，有这样的个案吗，单单基金资料证明应该ok而成功货款吗？谢谢。
h3op等等：
"之前我遇过和你情况差不多的顾客，买270k+的soho，d/p给90k，然后放100k fd loan才能过"
另外，所指的放fd 100k，是放屋户口，那100k是扣除屋的利息Semi-Flexi Loan，所以算80k利息而已？不放fd的话，这样可以吗？谢谢。
因为烦恼中，若有回复，可能会静静阅读而已。谢谢。
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发表于 22-10-2020 09:11 PM
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发表于 23-10-2020 10:51 AM
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基金、股票等金融投资产品，有些银行可以接受，或部分接受（拿大约多少%，比如50%等。），有些则不接受。
你目前看上哪里的产业，打算投资吗？
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发表于 23-10-2020 01:20 PM
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本帖最后由 renkrenp 于 23-10-2020 05:21 AM 编辑
地产经纪.约翰等等：
谢谢您的回复，还有疑问，望您指教。谢谢。
不能用"看上"，因为确实没有那样的本事。未来不知，应该不是投资，但会想到RPGT，因此考量多、其他等等，烦恼中……。
假如之前名下有屋子，但打算卖出去，当成功卖后，名下没有屋子了，这样算是"首购族"吗？
有些写"首购族"的话，可得政府折扣RM30K，以上的情况，会变成"首购族"，而得到那政府折扣RM30K吗？
之前"首购族"之"首次购屋不超过50万可获得首30万印花税豁免"，但目前最新的情况，就不必了，因为是不是"首购族"一律透过"Home Ownership Campaign (HOC)"至到2021年5月31日能豁免政府费用？
以上政府两种类的"首购族"和"HOC"的豁免也是指"All Stamp Duty" = "买卖合约印花税"和"贷款合约印花税" = Memorandum of Transfer, MOT"
正确吗？
想知道，政府折扣RM30K给"首购族"，是购买任何一间新屋，无论价钱，都会享有的折扣，但为什么有些有写，有些则没有写？当中是什么原因？为什么会那样的？
不但写首购族享有政府RM30K折扣，还免All Legal Fee & All Stamp Duty。
假如不管政府两种类的"首购族"和"HOC"豁免，当看到以上那句，是不是表示发展商提供的？以下不同命名，但可以那样理解，正确吗？
"All Legal Fee" = "买卖合约律师费"和"贷款合约律师费" = Sale & Purchase Agreements, SPA
"All Stamp Duty" = "买卖合约印花税"和"贷款合约印花税" = Memorandum of Transfer, MOT
意思是目前除了政府豁免政府费用，而地产经纪那样写贴的话，就是也意思发展商会全包了一切么费？
基本上，除了以上4样费用，还有么费是买家要付的？
另外，以上的资料应该是地产经纪贴的，因此看到所贴的屋价，当中也已经包括了地产经纪费用，因此在哪里看到的屋价是实价了？
实价准备头期至少10%，然后成功货款等等就可以了？
假如有些银行可以接受基金、股票等金融投资产品，有可能导致，银行强逼屋主购买mrta或mlta，或者要求要有人寿保险吗？假如不是以基金、股票等金融投资产品作为补助，银行通常不会强逼屋主购买mrta或mlta或人寿保险？还是无论怎样，银行一定会强逼屋主购买mrta或mlta或要有人寿保险？
另外，若您可以，还望教导。谢谢。
关于2020年RPGT新变动
政府对RPGT作出了改变 – 2020年1月1日起，出售多年前买下的房产时，用以计算可征收税务利润的基础年份（base year）为2013年1月1日。
过去，2020年1月1日被设定为鉴定年份的起点（base year）。
不是很明白，为什么base year为2013年1月1日，对卖家而言，会好过2020年1月1日呢？
试答以下：
是不是，卖家在2000年买屋值RM100K，然后在2021年卖出值RM400K，因此RM400-100K就是RM300K的5%给政府？
然而，卖家在2000年买屋值RM100K，然后在2021年卖出值RM400K，因为base year是2013年的话，2013年那屋值RM250K，因此RM400-250K，就是RM150K的5%给政府？
若是，以下问题：
怎样证明或知道2013年那屋值RM250K？都还没有卖出，因此卖屋之前一定要给一笔估价费了？不然怎样计算RPGT？
Base year是设在2013年，假如在2013年之前有装修等等，那装修等等费用还可以减去RPGT吗？
但若2021年才买新屋或二手屋，十年后卖屋的话，那以上是不是意味多余，可以不必理会了，就是2031年-2021年的屋价给政府扣5%？
我问题多多，还望可以的，多多指点。谢谢。
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发表于 23-10-2020 02:06 PM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 23-10-2020 03:09 PM 编辑
不用烦恼，一个一个问题解决。
只要你有名字在房贷的产业卖掉了，或者银行贷款供完了，那就不算是有产业了。（从银行的角度来看）
首购族会不会得到RM30K，应该还需要看接下来要买的产业归类于哪一个类别了。比如不可以超过多少价格，发展商有没有参与这个计划等等。
对，只要之前不曾买过HOC的产业，现在购买HOC产业就可以获得此计划的好处。
HOC的好处是：
1）发展商折扣（discount）10%
2）贷款合约（loan agreement）印花税豁免（没错的话一百万一下的产业）
3）转名手续（MOT）印花税豁免（没错的话一百万一下的产业）[/quote]
renkrenp 发表于 23-10-2020 01:20 PM
想知道，政府折扣RM30K给"首购族"，是购买任何一间新屋，无论价钱，都会享有的折扣，但为什么有些有写，有些则没有写？当中是什么原因？为什么会那样的？
不但写首购族享有政府RM30K折扣，还免All Legal Fee & All Stamp Duty。
有没有这RM30K的津贴，需要看该房产有没有参与。我没有跟进到这一块，所以不是很了解。
如果是N年前的条例的话，是扣在印花税。后来还好象有成功申请的话，政府会直接给你一笔钱。
这一津贴应该是二手房产才比较用得上场。再不可能是一些可负担房屋。
前提应该是该产业需要注册参与政府的惠民计划吧。
如果是一般的发展商产业，多半有很多都是优惠了的，所以没有用到政府的这个补贴。
我想原因很简单，因为很多年轻人的收入追不上房价的飙升，所以就派糖果。这其实只是饮鸠止渴而已，无法根治民瘼。
RM30K的，应该是政府给的。HOC方面，发展商回扣（discount）10%，而房贷合约与转名手续印花税则是政府豁免。
回扣10%的其实有可能是拉高价钱再回扣，实际上有没有真正的便宜就见仁见智了。
renkrenp 发表于 23-10-2020 01:20 PM
"All Legal Fee" = "买卖合约律师费"和"贷款合约律师费" = Sale & Purchase Agreements, SPA
"All Stamp Duty" = "买卖合约印花税"和"贷款合约印花税" = Memorandum of Transfer, MOT
意思是目前除了政府豁免政府费用，而地产经纪那样写贴的话，就是也意思发展商会全包了一切么费？
这个你就要去到售楼处见到营业代表/经纪才知道了。一般上买卖合约和贷款合约都是发展商包。当然有些算死草的，只包买卖合约，但不包括贷款合约。有的有包两者的律师费，但不包括杂费和印花税。所以要问得清清楚楚，才可以比较精准货比三家。
基于现在的行情比较挑战，所以有一些比较不怎么畅销的楼盘就会连转名手续的印花税也包下来。
如果你买的是已经可以入住的项目（发展商剩下的单位），银行贷款方面可能还有估价费（valuation fee）用需要购屋者自费。
大致上是以上的费用。当然建筑期间需要付还银行利息（progressive interest）。
然后拿钥匙以后，管理费、火险、水电表抵押等。
经纪卖发展商的楼盘，价格其实都是发展商给的价钱。经纪费是发展商从中扣除出来的。
屋价的净价是要扣除完所有的折扣、津贴、优惠等等，甚至是家私装潢。
有的银行给与项目/产业估价是，甚至是会扣除发展商赠送的家私家具等。
renkrenp 发表于 23-10-2020 01:20 PM
假如有些银行可以接受基金、股票等金融投资产品，有可能导致，银行强逼屋主购买mrta或mlta，或者要求要有人寿保险吗？假如不是以基金、股票等金融投资产品作为补助，银行通常不会强逼屋主购买mrta或mlta或人寿保险？还是无论怎样，银行一定会强逼屋主购买mrta或mlta或要有人寿保险？
购屋者一定要有保险，以保障银行的利益。不然有什么不幸的事情发生后，银行房贷出去的钱就有可能无法收回。
因此，不管购屋者有没有金融投资产品在手都好，是一定要买保险的。
购屋者不一定要向贷款的银行购买保险，如果本身可以向保险公司购买。只是如果购屋者向银行购买保险的话，房贷利息会低很多。
renkrenp 发表于 23-10-2020 01:20 PM
另外，若您可以，还望教导。谢谢。
关于2020年RPGT新变动
政府对RPGT作出了改变 – 2020年1月1日起，出售多年前买下的房产时，用以计算可征收税务利润的基础年份（base year）为2013年1月1日。
过去，2020年1月1日被设定为鉴定年份的起点（base year）。
不是很明白，为什么base year为2013年1月1日，对卖家而言，会好过2020年1月1日呢？
试答以下：
是不是，卖家在2000年买屋值RM100K，然后在2021年卖出值RM400K，因此RM400-100K就是RM300K的5%给政府？
然而，卖家在2000年买屋值RM100K，然后在2021年卖出值RM400K，因为base year是2013年的话，2013年那屋值RM250K，因此RM400-250K，就是RM150K的5%给政府？
若是，以下问题：
怎样证明或知道2013年那屋值RM250K？都还没有卖出，因此卖屋之前一定要给一笔估价费了？不然怎样计算RPGT？
Base year是设在2013年，假如在2013年之前有装修等等，那装修等等费用还可以减去RPGT吗？
但若2021年才买新屋或二手屋，十年后卖屋的话，那以上是不是意味多余，可以不必理会了，就是2031年-2021年的屋价给政府扣5%？
我问题多多，还望可以的，多多指点。谢谢。
Base year的算法我就真的没有跟进了。RPGT一般上是看你买入产业的买卖合同日期，或是stamping date来计算RPGT的年份吧。
也就是根据买煤合同的日期来推算该房产在卖的时候，是多少年了。如果以2013年来算，就需要找估价师来算当时候值多少钱了。
0-3年卖，产业盈利税=30%
第四年卖，产业盈利税=20%
第五年卖，产业盈利税=15%
六年或以上，产业盈利税=5%
Base year这个问题，可能需要找律师来回答。
有答错的地方，有望各位内行人指点。
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发表于 23-10-2020 04:09 PM
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本帖最后由 renkrenp 于 23-10-2020 08:20 AM 编辑
谢谢您的回复，我需要一些时间消化等等，看了还是有？？？，因此我以下。
可能我的问题贴有些乱，假如您还ok。谢谢。
重点：
1.)现在基本上是买低价的私人屋，只符合"MyDeposit"(但这个不是过期了吗，或者不会过期，但不知什么时候开放申请，或者多数申请不到，所以最后是多余的。)都能得到政府RM30K折扣，然后政府HOC么税或么费全免？这完全不关发展商的事？发展商顶多免律师费而已？
2.)"MyDeposit"要"卖家提供的承认买屋文件副本"，这个是什么？通常是向银行申请货款数目后，才申请"MyDeposit"?
3.)假如知道"MyDeposit"会失败的话，金钱不够，就不应该向银行申请货款，向银行申请货款数目成功后，但MyDeposit失败了，一下子哪里找RM30K签(S&P)？
4.)以您的经验，这个"MyDeposit"只能试，不能期望？您有个案，已经成功申请到的吗？
5.)是不是首购族应该和银行完全没有关系，因此想知道，若之前有，之后名下没有屋了，算是"首购族"吗？可以做到"MyDeposit"和HOC吗？
因为"首购族"之"首次购屋不超过50万可获得首30万印花税豁免"快过期了，之后应该是HOC取代了。另外HOC不必"首购族"，但"MyDeposit"要"首购族"。那个"MyDeposit""首购族"，是要求从来没有记录有过屋？还是以上问题，卖了没有，也算"首购族"？您有那样的个案吗？我大约想知道，会不会为了得到"MyDeposit"反而搞到3.)买不到，又损失？
最新的资料是：
新屋，但目前应该有剩，还未卖出，我之前印象中有看过那贴，之前应该是400多K(那时好像没有写可以得到政府折扣RM30K)，但目前改了贴屋价是RM380-390K，假如是首购族，得到政府折扣RM30K，所以大约RM350-360K，然后All Legal Fee & All Stamp Duty。
问题是，若一直都有"MyDeposit"，为什么地产经纪之前不贴此资讯？
其他的发展商、地产经纪好像没有贴写可以"MyDeposit"？
为什么会那样？是不是意味，以上的屋、发展商、地产经纪等等，可能有不知的问题？
谢谢您的分享，没有注明HOC。
HOC，您不了解，但基本上2020买屋的所有么费是以下？
律师方面 = "All Legal Fee" =
1.)买卖合约律师费(Sales and Purchase Agreement (S&P) with Lawyer Fee)
2.)贷款合约律师费(Loan agreement with Lawyer Fee)
律师共收取2样收费。
政府方面 = "All Stamp Duty" =
1)买卖合约印花税 (Sales and Purchase Agreement (S&P) with Stamp Duty)
2)贷款合约印花税 (Loan agreement with Stamp Duty)
3)转名手续 (Memorandum of Transfer, MOT)
政府共收取3样收费。
另外，不知正确与否，但上网看的资料，HOC并不关发展商的事，没有像"MyDeposit"规定私人屋，也没有强制发展商折扣10%这回事。
少过2Million,也是有HOC，只是没有完全扣完。应该。
好像没有HOC产业，不是HOC产业，你买屋，无论二手或者新屋，政府目前就是不必以上3样收费，假如屋价是1million以下，目前几乎人人买屋都可以免政府费用？
HOC也不像RGPT，选择使用不使用，也不像RGPT一辈子有一次全免的机会。
因此发屋商的All Legal Fee & All Stamp Duty，只是变相免费All Legal Fee而已？谢谢提醒，还可能是免费一项而已。
我理解到的是以上。有错误或者有漏，望可指出等等。谢谢。
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发表于 23-10-2020 04:39 PM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 25-10-2020 01:50 PM 编辑
renkrenp 发表于 23-10-2020 04:09 PM
谢谢您的回复，我需要一些时间消化等等，看了还是有？？？，因此我以下。
可能我的问题贴有些乱，假如您还ok。谢谢。
重点：
1.)现在基本上是买低价的私人屋，只符合"MyDeposit"(但这个不是过期了吗，或者不会过期，但不知什么时候开放申请，或者多数申请不到，所以最后是多余的。)都能得到政府RM30K折扣，然后政府HOC么税或么费全免？这完全不关发展商的事？发展商顶多免律师费而已？
2.)"MyDeposit"要"卖家提供的承认买屋文件副本"，这个是什么？通常是向银行申请货款数目后，才申请"MyDeposit"?
3.)假如知道"MyDeposit"会失败的话，金钱不够，就不应该向银行申请货款，向银行申请货款数目成功后，但MyDeposit失败了，一下子哪里找RM30K签(S&P)？
4.)以您的经验，这个"MyDeposit"只能试，不能期望？您有个案，已经成功申请到的吗？
5.)是不是首购族应该和银行完全没有关系，因此想知道，若之前有，之后名下没有屋了，算是"首购族"吗？可以做到"MyDeposit"和HOC吗？
因为"首购族"之"首次购屋不超过50万可获得首30万印花税豁免"快过期了，之后应该是HOC取代了。另外HOC不必"首购族"，但"MyDeposit"要"首购族"。那个"MyDeposit""首购族"，是要求从来没有记录有过屋？还是以上问题，卖了没有，也算"首购族"？您有那样的个案吗？我大约想知道，会不会为了得到"MyDeposit"反而搞到3.)买不到，又损失？
最新的资料是：
新屋，但目前应该有剩，还未卖出，我之前印象中有看过那贴，之前应该是400多K(那时好像没有写可以得到政府折扣RM30K)，但目前改了贴屋价是RM380-390K，假如是首购族，得到政府折扣RM30K，所以大约RM350-360K，然后All Legal Fee & All Stamp Duty。
问题是，若一直都有"MyDeposit"，为什么地产经纪之前不贴此资讯？
其他的发展商、地产经纪好像没有贴写可以"MyDeposit"？
为什么会那样？是不是意味，以上的屋、发展商、地产经纪等等，可能有不知的问题？
谢谢您的分享，没有注明HOC。
HOC，您不了解，但基本上2020买屋的所有么费是以下？
律师方面 = "All Legal Fee" =
1.)买卖合约律师费(Sales and Purchase Agreement (S&P) with Lawyer Fee)
2.)贷款合约律师费(Loan agreement with Lawyer Fee)
律师共收取2样收费。
政府方面 = "All Stamp Duty" =
1)买卖合约印花税 (Sales and Purchase Agreement (S&P) with Stamp Duty)
2)贷款合约印花税 (Loan agreement with Stamp Duty)
3)转名手续 (Memorandum of Transfer, MOT)
政府共收取3样收费。
另外，不知正确与否，但上网看的资料，HOC并不关发展商的事，没有像"MyDeposit"规定私人屋，也没有强制发展商折扣10%这回事。
少过2Million,也是有HOC，只是没有完全扣完。应该。
好像没有HOC产业，不是HOC产业，你买屋，无论二手或者新屋，政府目前就是不必以上3样收费，假如屋价是1million以下，目前几乎人人买屋都可以免政府费用？
HOC也不像RGPT，选择使用不使用，也不像RGPT一辈子有一次全免的机会。
因此发屋商的All Legal Fee & All Stamp Duty，只是变相免费All Legal Fee而已？谢谢提醒，还可能是免费一项而已。
我理解到的是以上。有错误或者有漏，望可指出等等。谢谢。
1) Subject to Stamp Duty ( (Exemption) (No.3) Order 2020 P.U. (A) 216/2020 and Stamp Duty (Exemption) (No.4) Order 2020 P.U. (A) 217/2020 dated 28 July 2020, stamp duty exemptions are given for residential properties which are sold during the period between 1 June 2020 to 31 May 2021.
是的，HOC政府只豁免贷款合约印花税和转名手续印花税。发展商的话就要看项目，如果难卖的话，他们都会包买卖合同+贷款合约。如果更难卖，就会连MOT印花税也包。
2) “卖家提供的承认买屋文件副本”应该是指可以证明买卖的真实性，这包括买卖合约和贷款合约。至于实际程序，因为我没有处理过，所以不太清楚。
3）一般上，安全起见的话，应该找熟悉的银行家帮买家评估是否可以成功借贷90%。确定了以后，才下订金，签合约。不然合约签了要取消的话，就会亏掉订金。（视订约如何写）
4）没有。我没有处理过相关个案。
5）是否符合首购族的资格，要去问有参与MyDeposit的发展商项目。如果是二手房产，可能需要询问相关政府部门。可能因为之前反应逊于预期，HOC后来是开放给所有没有买过HOC产业的人。这些人可能手上已经有好几间房子了的。简单说，一辈子只能享受一次的HOC优惠。我想两样是不同的东西，没有被取代。
以你的情况，HOC是符合资格申请并获得。MyDeposit则需要问相关单位。
简单来说，HOC的配套，政府豁免：
1）贷款合约印花税
2）转名手续印花税
至于买卖合同与贷款合约律师费，就看发展商要不要包。律师费用和政府没有直接关系，所以购屋者没有从政府的政策受惠。 |
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发表于 25-10-2020 07:13 PM
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"之前我遇过和你情况差不多的顾客，买270k+的soho，d/p给90k，然后放100k fd loan才能过"
那时banker是给我建议，叫顾客放100k进saving account就可以了，等loan approved后，可以随时拿出来
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发表于 26-10-2020 12:07 AM
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本帖最后由 renkrenp 于 25-10-2020 04:15 PM 编辑
地产经纪.约翰 发表于 23-10-2020 08:39 AM
1) Subject to Stamp Duty ( (Exemption) (No.3) Order 2020 P.U. (A) 216/2020 and Stamp Duty (Exemption) (No.4) Order 2020 P.U. (A) 217/2020 dated 28 July 2020, stamp duty exemptions are given for resi ...
地产经纪.约翰，谢谢您的回复：
我看了些之前Cari的资料等等，是我不了解，因此谢谢，又顺便以下。
政府费和规矩，应该次次不同，因此最好自己有这个预算去付。
(同下贴发问h3op的内容是一样的。)，以下情况会怎样？
假如发生银行拍卖屋亏了，不足以填数，银行要顾客赔偿"亏卖的差价"给银行，不然就告顾客破产？
又或者拍卖不出，屋就被银行拿回，而"剩余供期(包括利息了)"就要顾客赔偿，不然就告顾客破产？
假如很长时间，银行都拍卖不出，计算告顾客破产时，也是以上"剩余供期(包括利息了)"而已，不会再添"其他债务"？
是我自己有烦恼等等……，所以若有回复，可能沉默地，又在此谢谢您。
若您还Ok，以下基本上，您有没有异议？
https://cn.cari.com.my/forum.php?mod=viewthread&tid=4158642
如果你买的房屋没有注册HOC，是要付的
apalexar:我的律师说名下已经/曾经有过产业就不算首购族了
daniel5385:条例？
就是自己的名字不可以有屋子咯
爸爸妈妈阿公有屋子割 名给你 就 不可以 了
我将所有费用分拆，以下应该会多不会少。还有漏吗？
政府费
2.)Memorandum of Transfer stamp duty(贷款合约印花税，合称"印花税"包括了SPA & MOT的"印花税"费用) – 1% for the first RM100,000; 2% on the next RM400,000, and 3% on subsequent amount.
8.)Loan agreement stamp duty(转名手续印花税) – 0.5% of the loan amount
律师费
4.)SPA legal fees (买卖合约律师费)– 1% for first RM500,000, 0.8% for the next RM500,000 and 0.5% to 0.7% for subsequent amount
9.)Loan agreement stamp duty (贷款合约律师费)– 0.5% of the loan amount
其他律师费
1.)Transfer of ownership title fees – a couple of hundred ringgit
3.)Sale and Purchase Agreement (SPA) legal disbursement fee – a couple of hundred ringgit
5.)SPA stamping – less than RM100
7.)Loan facility agreement legal disbursement fee – a couple of hundred ringgit
10.)Loan processing fee – RM50-RM200
(+)政府服务税
6.)Tax imposed by the government on legal documents – 6% of the charged lawyer fees
其他费
11.)估价费?
(+)政府服务税
6.)Tax imposed by the government on legal documents – 6% of the charged lawyer fees
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发表于 26-10-2020 12:12 AM
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本帖最后由 renkrenp 于 25-10-2020 04:13 PM 编辑
h3op 发表于 25-10-2020 11:13 AM
"之前我遇过和你情况差不多的顾客，买270k+的soho，d/p给90k，然后放100k fd loan才能过"
那时banker是给我建议，叫顾客放100k进saving account就可以了，等loan approved后，可以随时拿出来
h3op，谢谢您的回复：
您的顾客借RM180K，有被要求您的顾客买MLTA/MRTA/人寿保险吗？可以知道什么银行？
愚笨的我，不知有否理解错误，您的答案也想告知我，成功货款才能将拿100k全数提完出来，若选择Semi-Flexi Loan，就向银行申请放100k扣除屋的利息，又或者拿去花光，银行也不理会。
为什么不能直接放100k在Semi-Flexi Loan？是因还没有成功货款，没有Semi-Flexi Loan的户口。银行多数要求先放FD证明有此笔钱？因此您的顾客本来没放FD，但为了成功货款，才放FD？如：您的顾客为了以上，最终逼迫卖了基金等等，转去FD，试下货款？
您知道以下的情况吗？
假如发生银行拍卖屋亏了，不足以填数，银行要顾客赔偿"亏卖的差价"给银行，不然就告顾客破产？
又或者拍卖不出，屋就被银行拿回，而"剩余供期(包括利息了)"就要顾客赔偿，不然就告顾客破产？
假如很长时间，银行都拍卖不出，计算告顾客破产时，也是以上"剩余供期(包括利息了)"而已，不会再添"其他债务"？
处于烦恼中……，因此可能沉默地，先在此谢过。
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